マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-16 07:04:50
プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区湯島二丁目105-13（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩12分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩13分
山手線 「御徒町」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
98戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部木造）、地上13階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド御茶ノ水口コミ掲示板・評判
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2308
匿名さん
>>2307 買い替え検討中さん
二期を検討される方は一期に外れてしまって仕方なくという方や予算内ならどの部屋でも良いのでこのマンションに住みたい方という方が多いのではないでしょうか。低層階はまた抽選になると思います。いずれにせよ一期より値上げされていると萎えますね。。
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2309
マンション検討中さん
本物件から上野方向600m北北東で建設中の(仮称)ロータス上野池之端は、15階建のマンション？ それとも日本電設工業株式会社の社宅かな？ 上野駅不忍口 徒歩7分、湯島駅 徒歩2分の好立地、不忍池が目の前です。
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2310
検討板ユーザーさん
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2311
マンション検討中さん
2期で全部販売してしまうのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
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2312
マンション検討中さん
強烈な前建てですよね、ここは。そしてお化粧して高く売り出す。野村らしいやり方だと思いました
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2313
周辺住民さん
前建てや周辺環境（ラブホがあるとか）がどうであろうと、利便性で選ばれる地域なんですよ。さらに、近年の湯島人気に加えて、このマンションは御茶ノ水（駅）に近い点を訴求したのが割と新しく、それが潜在需要を喚起したと思います。
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2314
eマンションさん
>>2311 さん
残プランが全て売り出されてるので2期で終了かと。
ここで余ったら先着とかになるかもしれないですが…
ただ、抽選で落ちた人が振り替えるのであまり現実的ではないかもです。
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2315
通りがかりさん
>>2313 周辺住民さん
たしかに青田ならそれでも売れるよね。問題はリセール。眺望は兎も角日照ダイジョウヴなのここ？壁ドン穴蔵だったら目も当てられないと思うがね。
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2316
周辺住民さん
>>2315 通りがかりさん
わざわざここを買う人は永住志向で、リセールはあまり考えていないと思います。上にも書きましたが、眺望や日照と関係なく選ばれているマンションです。ここに限らず湯島・本郷地区のマンションは割とみなそうです。
同じく眺望や日照に難がある本郷弓町のマンションの売買事例を見る限り、あまり売りに出ないけど出たらすぐ売れる、といった感じなので、憂慮しないでよいと思います。
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2317
口コミ知りたいさん
>>2316 周辺住民さん
そうなんですね。南東向きの優しいお日様が大好きな私にはちょっと無理ですね。
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2318
キン肉マンマリポーサ
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2319
検討板ユーザーさん
>>2317 口コミ知りたいさん
上層階かえばいいんじゃない？
お日様も抜け感もあるんではないかしら
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2320
マンション検討中さん
抜ける階のグロースや単価はかなりのものでしたよ。
間取りにもよりますが、低層は本当に壁ドンです。
億越えだして目の前が壁。
そこまでしてここの立地にこだわる必要のある人は少ないかなと感じました。仕様には全く文句なしです。
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2321
匿名さん
>>2320 さん
今文京区で新築1億なんてたいしたとこ買えないさ。
1億を基準にしてるのは古い。
今は1.5か2億ださないと思い描いてる部屋は買えない。
港区行ってごらん。1億じゃ30平米台しか買えない。
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2322
匿名さん
南向き以外の壁ドンは本当に暗いですよ。
大江戸線のクソ通勤と重なって鬱になって会社辞めました。
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2323
匿名さん
>>2320 マンション検討中さん
湯島の立地に魅力を感じないとは、不動産のセンスがないんですね。
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2324
検討板ユーザーさん
>>2320 マンション検討中さん
平面見ましたが、バルコニーの東西側は前の建物から数十メートルは離れてるんで、いわゆる壁ドンではないですね。
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2325
マンション検討中さん
>>2323 匿名さん
センスないですか。湯島アドレス気にしない人なら良いんじゃないですか。文京区の湯島ですよ。
新築縛りで、日照、眺望を全く気にせず足回りだけ気にする層には響くかと思います。高層階は坪700に迫るから、だったら他に選択肢は広がりますわな。
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2326
マンコミュファンさん
>>2325 マンション検討中さん
700に迫る価格で考えられる選択肢ってどこよ？
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2327
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
あなた言い回しで度々出没してるのバレバレですけど、
みんなそんなの分かりきった上で検討してるんすわ。
第二期で検討してるんで、邪魔なんでもう現れないでくれませんか？
何の目的か謎。第一期で落選したのかしら。
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2328
匿名さん
>>2326 マンコミュファンさん
どこって…。坪７００も出せば港区以外大概買えますよ。
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2329
匿名さん
ここより良いマンション、なかなかないと思いますよ。
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2330
匿名さん
>>2328 匿名さん
具体的にどの物件のことよ。
新築で眺望、日照有りで駅徒歩6分で大手デベの物件。
文京区以上でさ。どこかある？
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2331
匿名さん
港区もピンキリだしね。湾岸とかならここより安いところもあるけど、嫌悪施設が多くて住環境はあまり良くない。
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2332
匿名さん
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2333
匿名さん
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2334
匿名さん
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2335
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
あなたは残念ながらセンスないね。
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2336
検討板ユーザーさん
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2337
匿名さん
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2338
匿名さん
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2339
検討板ユーザーさん
>>2338 匿名さん
ありがとうございます。プラウド御茶ノ水が一番良さそうです。
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2340
名無しさん
>>2339 検討板ユーザーさん
同意。プラウド御茶ノ水のほうが、立地、スペックともに優っている。
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2341
通りがかりさん
>>2338 さん
そもそも600万円台では買えない物件（池尻大橋とか）入ってますし、流石にバス停が最寄りというのは使いずらいです。「600万円台」ならこの御茶ノ水の物件の方が良いと思いますが。西側好きな人には合いませんけど。
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2342
匿名さん
そもそも湯島を「ラブホテルの街」として過小評価しすぎ。一度、湯島に行ってみてごらんなさい。
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2343
通りがかりさん
>>2342 さん
湯島住民ですが、ラブホテルのイメージはやむなしかと。実際まだまだありますからね。
不忍池の南側にとんでもなく大きいラブホできたけど。あれは文京区？
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2344
周辺住民さん
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2345
eマンションさん
>>2343 通りがかりさん
えっ？ あそこは台東区では？ 地元のことを知らないなんて恥ずかしいですね。
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2346
匿名さん
>>2344 さん
すいません笑
あの辺入り組んでてよくわからないんです。
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2347
マンション検討中さん
そこまで素晴らしい立地とは思わないが、今出てる新築物件の中では相対的にマシなのは確か。欲しい人はさっさと二期で買えば良いでしょう。もう二期でおしまいだよ。既に出遅れで良部屋はないけどな。
湯島で坪700出して、ゴミ持ってエレベーター降りたくないわ。
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2348
マンション検討中さん
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2349
匿名さん
>>2347 マンション検討中さん
出たよ、各階ゴミ置き場野郎。お前が各階ゴミ置き場に住め。
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2350
マンション検討中さん
第二期の価格が知りたいです。ご存知の方教えてください。
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2351
検討板ユーザーさん
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2352
口コミ知りたいさん
>>2346 匿名さん
地図見れば分かること。このスレで聞く話ではないかと。
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2353
検討板ユーザーさん
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2354
検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場さん、もはやギャグだよね。この物件に住みたかったのかもしれないけど、荒らすのは良くないよ。
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2355
匿名さん
>>2354 検討板ユーザーさん
戸越公園タワーにもいるかも。
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2356
匿名さん
>>2350 マンション検討中さん
707 H 65.34m2 2LDK 12,680万円
第一期より値上がりしたと思います。
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2357
eマンションさん
>>2356 匿名さん
すごいですね・・・第一期から坪50万ほど値上がりしていますね。
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