東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド御茶ノ水ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-16 07:04:50

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区湯島二丁目105番13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
   東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
   東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
   JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
   東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
   JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
   ※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.42平米~101.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27

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プラウド御茶ノ水口コミ掲示板・評判

  1. 2281 匿名さん

    >>2252 eマンションさん

    湯島の立地の実力も知らずに、適当なことを言うなよ。無知ほど馬鹿げたものはない。

  2. 2282 eマンションさん

    ホテルでチェックインするとき【湯島】ってアドレス書くのなんか嫌だな。【吉原】の方がまだ振り切ってる感出てて恥ずかしくなさそう。

  3. 2283 マンコミュファンさん

    >>2282 eマンションさん

    台東区に吉原なんてアドレス無いから。
    この無知の方が恥ずかしいわ。

  4. 2284 匿名さん

    >>2282 eマンションさん

    そんな感情を抱く時点で、おじさん確定です。いまの湯島、本当に知らない人の書き込み。

  5. 2285 名無しさん

    >>2283 マンコミュファンさん


    そうなんですね。中央線北側は縁遠く地理も疎くて。
    申しわけありません。


  6. 2286 eマンションさん

    >>2285 名無しさん

    でたでた、線路北野郎w 疎いんだったら、さっさとお引き取り願います。

  7. 2287 名無しさん

    >>2285 名無しさん

    普通に気持ち悪いですよ?

  8. 2288 マンコミュファンさん

    >>2285 名無しさん

    いい大人が、ここのスレに来て、子供のように茶化す。恥ずかしくないのかね? なに、この生産性のない書き込み? いい加減にしろよ。

  9. 2289 eマンションさん


    すごく良いマンションだと思うのに毎回変な人に絡まれがち...


  10. 2290 周辺住民さん

    >>2274 匿名さん
    というか、高くなりすぎた笑

  11. 2291 周辺住民さん

    荒らしが来るのは話題のマンションである証拠なので、目くじら立てずに無視しましょう。専用スレがあれば、そちらへの誘導も。

  12. 2292 匿名さん

    プラウドは建物自体も良いですからね。この坪単価でも割安に感じられる。

  13. 2293 匿名さん

    >>2292 匿名さん

    何処がいいんですか?

  14. 2294 匿名さん

    >>2292 匿名さん

    プラウドブランドに憧れを持つ人も多いですよね。
    マンション名でランク付けされてないのも好感持てる。

  15. 2295 周辺住民さん

    プラウドになる前はヒルズでしたね。そしてもっと昔は野村コープ。プラウドに変えた際にかなりテレビCM打ったので、それも奏功していると思います。

  16. 2296 周辺住民さん

    ↑正しくはコープ野村でしたね。訂正します。

  17. 2297 匿名さん

    すいません、建物のどこがいいか説明頂けますか??

  18. 2298 周辺住民さん

    >>2292 匿名さん
    弓町にプラウドが5棟あります。最初に建ったプラウド本郷壱岐坂は2014年から地価公示の標準地(計測地点)として選ばれており、区内の住宅地では容積率100%当たりの地価がトップになっています。

    プラウド本郷弓町は開口部が大きいのが特徴で、2011年のグッドデザイン賞に輝いています。プラウド本郷一丁目とプラウド本郷一丁目ディアージュもいい感じです。これら3棟は連なっていますね。

    残念なのは、最後に建ったプラウド本郷ヒルトップだけは安普請でやや評価が低い点です。室内に柱が食い込んでいる、開口部の高さがもの足りなさそうなど、外観からわかってしまいます。

  19. 2299 周辺住民さん

    >>2297 匿名さん
    個人的には、良さは建物というよりブランド力かなと感じています。もちろん、上に挙げたプラウド本郷弓町など企画力を発揮した建物もあります。

  20. 2300 評判気になるさん

    >>2298 周辺住民さん

    プラウド本郷弓町は最高ですよね。
    あの周辺は空気感が全然違う。
    歩いているだけで良い気が漂っている。

  21. 2301 周辺住民さん

    >>2300 評判気になるさん
    私もプラウド本郷弓町は最高だと思います。
    マンション建設は落ち着いた感があるのですが、フクダ電子の社屋がカッコよく新築され、アルス本郷が建て替えになるなど、まだまだ進化を遂げている感じです。

    湯島2丁目もいつかこうなると思います。

  22. 2302

    ここの物件、1次はまぁまぁだったけど2次の反応は良くないのかしらね。
    気のせいか少し焦ってる感があるような。

  23. 2303 検討板ユーザーさん

    >>2302 あさん

    どこ情報です?

  24. 2304 マンコミュファンさん

    >>2289 eマンションさん

    プラウドの契約者マンコミュに張り付きがち…

  25. 2305 検討板ユーザーさん

    契約者スレ全く稼働してないんで、
    契約者はもういないんじゃないですか?

  26. 2306 匿名さん

    >>2305 検討板ユーザーさん

    契約者スレが稼働してないのは
    契約者さんが検討スレでポジキャンしてるからですよ
    プラウドのスレは大体こんな感じになりますね

  27. 2307 買い替え検討中さん

    第一期で、高価格帯住戸は完売してるので、第一期に比べたら第二期の反応は薄いのではないでしょうか、今の不動産市況だと売主は焦って売るとこはないでしょうから、時間かけてなるべく高くを優先すると思います。

  28. 2308 匿名さん

    >>2307 買い替え検討中さん
    二期を検討される方は一期に外れてしまって仕方なくという方や予算内ならどの部屋でも良いのでこのマンションに住みたい方という方が多いのではないでしょうか。低層階はまた抽選になると思います。いずれにせよ一期より値上げされていると萎えますね。。

  29. 2309 マンション検討中さん

    本物件から上野方向600m北北東で建設中の(仮称)ロータス上野池之端は、15階建のマンション? それとも日本電設工業株式会社の社宅かな? 上野駅不忍口 徒歩7分、湯島駅 徒歩2分の好立地、不忍池が目の前です。

  30. 2310 検討板ユーザーさん

    >>2309 マンション検討中さん

    賃貸マンション

  31. 2311 マンション検討中さん

    2期で全部販売してしまうのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?

  32. 2312 マンション検討中さん

    強烈な前建てですよね、ここは。そしてお化粧して高く売り出す。野村らしいやり方だと思いました

  33. 2313 周辺住民さん

    前建てや周辺環境(ラブホがあるとか)がどうであろうと、利便性で選ばれる地域なんですよ。さらに、近年の湯島人気に加えて、このマンションは御茶ノ水(駅)に近い点を訴求したのが割と新しく、それが潜在需要を喚起したと思います。

  34. 2314 eマンションさん

    >>2311 さん

    残プランが全て売り出されてるので2期で終了かと。
    ここで余ったら先着とかになるかもしれないですが…
    ただ、抽選で落ちた人が振り替えるのであまり現実的ではないかもです。

  35. 2315 通りがかりさん

    >>2313 周辺住民さん

    たしかに青田ならそれでも売れるよね。問題はリセール。眺望は兎も角日照ダイジョウヴなのここ?壁ドン穴蔵だったら目も当てられないと思うがね。

  36. 2316 周辺住民さん

    >>2315 通りがかりさん
    わざわざここを買う人は永住志向で、リセールはあまり考えていないと思います。上にも書きましたが、眺望や日照と関係なく選ばれているマンションです。ここに限らず湯島・本郷地区のマンションは割とみなそうです。

    同じく眺望や日照に難がある本郷弓町のマンションの売買事例を見る限り、あまり売りに出ないけど出たらすぐ売れる、といった感じなので、憂慮しないでよいと思います。

  37. 2317 口コミ知りたいさん

    >>2316 周辺住民さん

    そうなんですね。南東向きの優しいお日様が大好きな私にはちょっと無理ですね。

  38. 2318 キン肉マンマリポーサ

    坂上のケーキ屋さん、繁盛してますね!

  39. 2319 検討板ユーザーさん

    >>2317 口コミ知りたいさん

     上層階かえばいいんじゃない?
     お日様も抜け感もあるんではないかしら

  40. 2320 マンション検討中さん

    抜ける階のグロースや単価はかなりのものでしたよ。
    間取りにもよりますが、低層は本当に壁ドンです。
    億越えだして目の前が壁。
    そこまでしてここの立地にこだわる必要のある人は少ないかなと感じました。仕様には全く文句なしです。

  41. 2321 匿名さん

    >>2320 さん

     今文京区で新築1億なんてたいしたとこ買えないさ。
     1億を基準にしてるのは古い。
     今は1.5か2億ださないと思い描いてる部屋は買えない。
     港区行ってごらん。1億じゃ30平米台しか買えない。

  42. 2322 匿名さん

    南向き以外の壁ドンは本当に暗いですよ。
    大江戸線のクソ通勤と重なって鬱になって会社辞めました。

  43. 2323 匿名さん

    >>2320 マンション検討中さん

    湯島の立地に魅力を感じないとは、不動産のセンスがないんですね。

  44. 2324 検討板ユーザーさん

    >>2320 マンション検討中さん

    平面見ましたが、バルコニーの東西側は前の建物から数十メートルは離れてるんで、いわゆる壁ドンではないですね。

  45. 2325 マンション検討中さん

    >>2323 匿名さん

    センスないですか。湯島アドレス気にしない人なら良いんじゃないですか。文京区の湯島ですよ。

    新築縛りで、日照、眺望を全く気にせず足回りだけ気にする層には響くかと思います。高層階は坪700に迫るから、だったら他に選択肢は広がりますわな。

  46. 2326 マンコミュファンさん

    >>2325 マンション検討中さん

     700に迫る価格で考えられる選択肢ってどこよ?

  47. 2327 匿名さん

    >>2325 マンション検討中さん

    あなた言い回しで度々出没してるのバレバレですけど、
    みんなそんなの分かりきった上で検討してるんすわ。

    第二期で検討してるんで、邪魔なんでもう現れないでくれませんか?
    何の目的か謎。第一期で落選したのかしら。

  48. 2328 匿名さん

    >>2326 マンコミュファンさん

    どこって…。坪700も出せば港区以外大概買えますよ。

  49. 2329 匿名さん

    ここより良いマンション、なかなかないと思いますよ。

  50. 2330 匿名さん

    >>2328 匿名さん

     具体的にどの物件のことよ。
     新築で眺望、日照有りで駅徒歩6分で大手デベの物件。
     文京区以上でさ。どこかある?

  51. 2331 匿名さん

    港区もピンキリだしね。湾岸とかならここより安いところもあるけど、嫌悪施設が多くて住環境はあまり良くない。

  52. 2332 匿名さん

    >>2331 匿名さん
    でも湾岸にラブホは無いね

  53. 2333 匿名さん

    >>2330 匿名さん

    目黒区とか品川区にいっぱいあるやろ。

  54. 2334 匿名さん

    >>2329 匿名さん

    坪単価は文京区随一だと思います。そこは認めますw

  55. 2335 匿名さん

    >>2325 マンション検討中さん

    あなたは残念ながらセンスないね。

  56. 2336 検討板ユーザーさん

    >>2333 匿名さん

     代表的な具体例ください

  57. 2337 匿名さん

    ここより良いマンションはなかなか無いと思います。

  58. 2338 匿名さん

    >>2336 検討板ユーザーさん

    ホレ。好きなの選べ https://www.major7.net/Searchaddress/kantoArea_4/

  59. 2339 検討板ユーザーさん

    >>2338 匿名さん
    ありがとうございます。プラウド御茶ノ水が一番良さそうです。

  60. 2340 名無しさん

    >>2339 検討板ユーザーさん

    同意。プラウド御茶ノ水のほうが、立地、スペックともに優っている。

  61. 2341 通りがかりさん

    >>2338 さん

     そもそも600万円台では買えない物件(池尻大橋とか)入ってますし、流石にバス停が最寄りというのは使いずらいです。「600万円台」ならこの御茶ノ水の物件の方が良いと思いますが。西側好きな人には合いませんけど。

     

  62. 2342 匿名さん

    そもそも湯島を「ラブホテルの街」として過小評価しすぎ。一度、湯島に行ってみてごらんなさい。

  63. 2343 通りがかりさん

    >>2342 さん

     湯島住民ですが、ラブホテルのイメージはやむなしかと。実際まだまだありますからね。
     不忍池の南側にとんでもなく大きいラブホできたけど。あれは文京区
     

  64. 2344 周辺住民さん

    >>2343 通りがかりさん

    あれは台東区だろ。湯島に住んでいて、なんで知らないんだよ!

  65. 2345 eマンションさん

    >>2343 通りがかりさん

    えっ? あそこは台東区では? 地元のことを知らないなんて恥ずかしいですね。

  66. 2346 匿名さん

    >>2344 さん

     すいません笑
     あの辺入り組んでてよくわからないんです。

  67. 2347 マンション検討中さん

    そこまで素晴らしい立地とは思わないが、今出てる新築物件の中では相対的にマシなのは確か。欲しい人はさっさと二期で買えば良いでしょう。もう二期でおしまいだよ。既に出遅れで良部屋はないけどな。

    湯島で坪700出して、ゴミ持ってエレベーター降りたくないわ。

  68. 2348 マンション検討中さん

    各階ゴミ置場またかよ

  69. 2349 匿名さん

    >>2347 マンション検討中さん

    出たよ、各階ゴミ置き場野郎。お前が各階ゴミ置き場に住め。

  70. 2350 マンション検討中さん

    第二期の価格が知りたいです。ご存知の方教えてください。

  71. 2351 検討板ユーザーさん

    >>2346 匿名さん

    笑う話か?

  72. 2352 口コミ知りたいさん

    >>2346 匿名さん

    地図見れば分かること。このスレで聞く話ではないかと。

  73. 2353 検討板ユーザーさん

    >>2347 マンション検討中さん
    同感。

  74. 2354 検討板ユーザーさん

    各階ゴミ置き場さん、もはやギャグだよね。この物件に住みたかったのかもしれないけど、荒らすのは良くないよ。

  75. 2355 匿名さん

    >>2354 検討板ユーザーさん

    戸越公園タワーにもいるかも。

  76. 2356 匿名さん

    >>2350 マンション検討中さん

    707 H 65.34m2 2LDK 12,680万円
    第一期より値上がりしたと思います。

  77. 2357 eマンションさん

    >>2356 匿名さん
    すごいですね・・・第一期から坪50万ほど値上がりしていますね。

  78. 2358 匿名さん

    >>2356 匿名さん
    一期の比較対象が
    608 G 68.70㎡ 12,100万円台
    やっぱり上がっているようですね。

  79. 2359 検討板ユーザーさん

    各階ゴミ置き場忌避ニキはこの物件見つかって良かったね。
    三田GHを始めとする都心の高級物件やタワマンで各階ゴミ置き場備えてない新築物件は殆ど無いからね。

  80. 2360 匿名さん

    >>2359 検討板ユーザーさん

    なんで各階ゴミ置き場にこだわるのかな。頭がおかしいのかな。明らかにいらないよね、ここの物件は。いいかげん、出ていってくれないかな。ウザいよ。

  81. 2361 周辺住民さん

    こちらで語りましょう。

    各階ゴミ置き場のメリットとデメリット
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

  82. 2362 周辺住民さん

    >>2324 検討板ユーザーさん
    >バルコニーの東西側は前の建物から数十メートルは離れてるんで、

    離隔距離は、東側は道路を含めて約20m、西側は約10mではないかと思います。

  83. 2363 マンション検討中さん

    素晴らしい立地らしいから、多少値上がっても買いたい人はいるでしょう。野村も売れるとふんでの値上げですよ

  84. 2364 eマンションさん

    >>2356 匿名さん

    第二期は全戸1億超えですかね?

  85. 2365 検討板ユーザーさん

    >>2356 匿名さん
    そこまでいってますか、すごいですね。数年前に坪350万で湯島マンションを買ったときは高値掴みかもなあ…と躊躇したものですが、その後近辺の環境はどんどん良くなってるし若いファミリー家庭も増えているし湯島を選んで本当に良かったです。ここも早い者勝ちですね。

  86. 2366 eマンションさん

    サッカー協会跡地の件も購入の後押しになりそうですね。
    あそこはかなりの単価が予想されるので、
    近隣中古が軒並み高評価になりそうです。

  87. 2367 買い替え検討中さん

    サッカーミュージアム跡地、なにか計画でてるのでしょうか?
    その時の不動産市況次第ですが、仮にマンションが建つのであれば坪単価1000万以上になるのでは、予算オーバーで諦めます。

  88. 2368 マンション検討中さん

    港区でもないのに坪1000なんて無理に決まってるじゃん
    何夢見てんのw

  89. 2369 評判気になるさん

    >>2367 買い替え検討中さん

    三井不動産レジデンシャルが取得してますので、
    近い将来、分譲タワーマンションの建設が濃厚です。
    サッカー協会は別の場所に移転するようです。
    https://www.jfa.jp/about_jfa/news/00029209/

  90. 2370 マンション掲示板さん

    >>2369 評判気になるさん

    隣の湯島総合センターも老朽化が進んでるので、まとめて開発してほしいです。

  91. 2371 検討板ユーザーさん

    jfa跡地って、どれくらいの面積?

  92. 2372 周辺住民さん

    マンション市況はそろそろ折り返しかもしれません。日銀総裁が替わったらどうなることやら。

    >>2371 検討板ユーザーさん
    グーグルマップでざっと計測するとJFAハウス跡だけで3000㎡くらいです。総合設計制度など使わなくても24,000㎡が建てられ、240戸くらいになるのではと思います。

  93. 2373 匿名さん

    文京小石川がかなりの高値なのでタワーマンションなら坪1000近くするのではないでしょうか。

  94. 2374 マンコミュファンさん

    >>2372 周辺住民さん

    結構な規模ですな。湯島ハイタウンの建て替えもあったら、湯島本郷エリアの居住人口はますます増えそうですね。

  95. 2375 匿名さん

    >>2357 eマンションさん
    坪50万円の値上げだと、立地はいいので買うかどうか迷います。野村も住友並みになりました。
    1期購入の方が羨ましです。

  96. 2376 マンション比較中さん

    坪1000万以上のワテラスも10年前は半額でした。サッカーミュージアム跡地に坪1000万以上のマンションが出現する可能性はあると思います。

  97. 2377 口コミ知りたいさん

    >>2368 マンション検討中さん
    きまっては無いと思う。おまえが決めるな

  98. 2378 匿名さん

    >>2368 マンション検討中さん
    港区文京区より安いところもあるし、アドレス次第でしょう。

  99. 2379 匿名さん

    >>2376 マンション比較中さん
    ワテラス中古も見てみましたが90平米で3.5億とかしたのでさすがに諦めました。

  100. 2380 マンコミュファンさん

    >>2379 匿名さん

    エグいですね…
    あれを新築で買えた方は、
    晴海フラッグに当選する何百倍も価値がありますよね。

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総戸数 78戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸