プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>1272 さん

1億2000万円～1億5000万円のお部屋が多いと思いますが、98戸中、選択可能な部屋は、現時点で何戸くらい残っているのでしょうか。ご存知の方いますか。

>>2220 マンション検討中さん

結論から言うと、この物件に各階ごみ置き場は不要でしょう。エレベーターが2基（戸数規模から適正台数）ある上、同じ時間帯に一気にごみ捨て場に行かない限り、エレベーターのかご内でゴミ袋や段ボールを持った人と遭遇する割合は統計的に低いと思われる。そもそも24時間ごみ捨て場にゴミを置けるのだから、居住者によるゴミ出しの時間帯は分散する。その辺りはシミュレーションしていると推測される。各階ごみ置き場を設置する場合と、そのスペースを専有部に当てる場合とで、どちらが経済効率性がいいのかも、もちろんデベ側は算盤を弾いたのでしょう。つまり、エレベーターのかご内でゴミを持った人と遭遇する確率、販売する床の資産価値性、竣工後の維持管理などを総合的に勘案した結果、「各階ごみ置き場は不要」との判断を下したのだと推測する。「各階ごみ置き場は便利」と居住者の立場から言うのは易しだが、それ以上にデベ側は真剣に検討を重ねた上での判断だったのでしょう。

>>2228 マンション検討中さん

ここに情報がありました。
98戸中64戸が第1期で成約済。
第2期以降で34戸販売。間取りはB, E, H。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67724880.html

昨日公開されたすずめの戸締まりで聖橋口が出てきましたね

今日も引っ越しで大量の段ボールが出たんだけど、各階ゴミ置き場あるから処理が楽ちんでした。

>>2230 通りがかりさん
売り切れの間取り多そうですね。一期は即日完売だし次期も順調に売れてしまいそうです。

>>2233 マンション検討中さん

この残戸数だと集中するでしょうから、
第二期もほぼほぼ即日完売するでしょうね。
どこかの間取りに申込が集中しても、
そこを落選した人が他の部屋に振り替えるはずなので。

>>2220 マンション検討中さん
各階に部屋があるゴミ置き場に住めば？

第2期の個別商談行かれた方いらっしゃいますか？

>>2232 匿名さん
引越しが終わったら各階になくてよさそうですね

>>2237 口コミ知りたいさん

まあ、でも最近はネットで買い物も多いし、段ボールは確かに溜まりがち。

スレを立ててきましたので今後はこちらをご利用ください。

各階ゴミ置き場のメリットとデメリット
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

>>2231 匿名さん
予告編から気になっていました笑

各階ゴミ置き場についてのいくつかのレスは以下に転記しました。続きはこちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

>>2240 周辺住民さん
メインどころで出てくるので見応えありました。

何か話題が出るたびに専用スレ立ててたら、物件スレいらなくなっちゃわない？

各階ゴミ置場ニキが定期的に荒らしに来るので今回のは仕方ない措置かと。

今、各階ゴミ置き場のある湾岸の内廊下タワマン住んでますが、各フロアの共用部が臭くなるから無い方が良いですよ。管理費負担も大きいですし。

>>2246 匿名さん

そうなんですね。でもその縛りだと中規模以上のタワーマンは全てNG、都心の高級物件もあらかたNGになってしまいますね。

あった方が絶対に！間違いなく！！いいけど、
無くても我慢はできる。

どこまで確かか分かりませんが、第二期は価格上がるようですね…

ディスポーザーあってごみ置き場が臭うとしたら住民のごみの出し方の問題だね。各階ごみゴミ出しが無くても問題になる。

>>2249 匿名さん

やっぱりそうなんですね、、、
どのくらい上がるんでしょうか。残念です。

>>2249 匿名さん

　これ以上あがってもこのエリアで買いたい人なんているのか？
　海外勢は絶対にこないエリアだし、誰が買いたいだ、、湯島だよ。

>>2252 eマンションさん

全然いるでしょう、近くの医療関係者とか大手町周辺勤務の方とか。
昔の湯島のイメージはもう全く残っていませんし、
千代田区の高騰に比べたらかわいいもんです。

>>2253 eマンションさん

ですね。
1ブロック南東だと千代田区にかかっちゃって、坪単価は良くて+100。
買った人は文京区で助かった、と思ってる人も多いはずです。
私も2期検討してますが、その1人です。

>>2254 検討板ユーザーさん

　文京区はいいけど、湯島なんだけど。。
　そんなにイメージ変わったのか。
　麻布十番みたいなものか。

>>2255 さん

湯島の駅前はね、まだそういう雰囲気残ってるが、
この物件の近くはほぼ目立たないかな。
駅遠からどんどん駆逐されてる感じ。

立地はかなり良いと思いますよ。ここと競合になるような物件があまり思い浮かばないです。買いたい人多いのでは。

>>2252 eマンションさん

湯島をなめんな。海外人気の高い上野や秋葉原から徒歩圏内だよ。潜在力がある。これからジリジリと人気になるの間違いなし！(^_^)

>>2255 評判気になるさん

あなたの頭の中で、湯島のアップデートができていないのでしょうね。

>>2253 eマンションさん
自分も近くで働いていますけど、やはり同僚同士で話題になりますね。それだけ魅力的です。昨今の市場を見ても法外に高いとも思えません。抽選にならないことを祈ります、、、。

>>2260 マンション検討中さん

お近くで勤務されてるとなると、利便性は高いですね。
これからサッカー協会ビルや湯島ハイタウンがどうなっていくのかとても楽しみなエリアです。

>>2257 匿名さん

そうなんですよね。
近隣の築浅中古もとても魅力的ですが全然出てこないので、
住みやすさが伺えます。

もちろん、各階ゴミ置き場も完備している千代田区のワテラス坪４００で買えてた時代が懐かしいですね。

文京区湯島と千代田区御茶ノ水。中古になった際のアドレス力の差はＤＢで例えると栽培マン相手に討ち死にしたヤムチャとフリーザ最終形態位はありますでしょうか。

>>2263 匿名さん

各階ゴミ置場さんはこちらへ行って、
もう帰ってこないでください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
ちなみに、千代田区御茶ノ水という住所はありませんので。
無知が露呈しましたね笑笑

>>2263 匿名さん

上野近いから　
文京区湯島＝アトランティス
千代田区御茶ノ水＝ロビンマスク　

>>2258 匿名さん

　アジアっぽい雰囲気やアニメ文化で上野や秋葉原は
訪問先としては人気あるでしょうが、住むところとしては全く認識されてないと思う。
ちなみに外国人向けのこのサイト見るとそもそも文京区や台東区は色も塗られてない。
実際に住んでみたらよかった、というのはあるだろうが、自分が海外に住む時、こういうサイトで明らかに対象外になってるとこに住まないでしょ。

https://www.realestate-tokyo.com/area-guide/

>>2262 口コミ知りたいさん
文京区のこの辺りは穴場なんですよね。都心に近いのに住みやすい。使える路線も多くてどこに行くのも楽。お店も多くて、住まいとしてはパーフェクトに近い。

>>2267 匿名さん
私もそう思います。最初は賃貸で気軽に住み始めましたが、本当に住みやすいのでマンションを購入しました。一応他のエリアも比較検討しましたけど、湯島は住環境として非常にバランスが良く恵まれていることを再認識しました。
病院も充実しているので、出来れば永住したいなと思っています。

>>2264 名無しさん
しかもお茶の水（御茶ノ水）とされた井戸は神田駿河台ではなく湯島の側にありましたね。

>>2266 口コミ知りたいさん

いや…他の人がどうかは知りませんが、
私はこの物件の検討者ですが、
別に文京区湯島に海外の人にたくさん住んでほしいなんて思ってませんよ。。
遊びに来てほしいとは思いますがね。

>>2266 口コミ知りたいさん

湯島に外国人が住んでほしいという意味じゃなく、外国人にも魅力に映るスポット（上野、秋葉原）が近くにあるという意味です。ただ、スーパーマーケットができて、都心へのアクセスの地下鉄駅も複数あり、医療機関も充実している湯島は、住む場所としては、かなり穴場だと思います。

>>2267 匿名さん
もはや穴場じゃないです笑

>>2266 口コミ知りたいさん

上野はアメ横のようなアジアっぽいスポットもありますが、美術館や博物館のある上野公園はヨーロッパっぽい顔もあります。

>>2272 周辺住民さん

魅力がバレたという点では穴場ではないかもですね笑

湯島はサッカー協会ビルのマンション建設のほか、あの湯島ハイタウンの建て替えもあるかもしれず、この先、かなり人口が増えそうですね。湯島小学校の教室増設工事も、そういった住宅地化を見越しているのでしょうか。

>>2273 マンション検討中さん

アメ横に徒歩で飲みに行けるのは最高すぎます。

ネガティブ意見も当然ありますが、第一期同様に第二期も即日完売になりそうですね。

>>2263 匿名さん

千代田区御茶ノ水？

>>2277 買い替え検討中さん

　昨日完売ってどこでわかります？

>>2279 マンコミュファンさん

二期の要望状況は不明ですが、
一期は即日完売となりました。
HPには載っていませんが確認済です。

>>2252 eマンションさん

湯島の立地の実力も知らずに、適当なことを言うなよ。無知ほど馬鹿げたものはない。

ホテルでチェックインするとき【湯島】ってアドレス書くのなんか嫌だな。【吉原】の方がまだ振り切ってる感出てて恥ずかしくなさそう。

>>2282 eマンションさん

台東区に吉原なんてアドレス無いから。
この無知の方が恥ずかしいわ。

>>2282 eマンションさん

そんな感情を抱く時点で、おじさん確定です。いまの湯島、本当に知らない人の書き込み。

>>2283 マンコミュファンさん


そうなんですね。中央線北側は縁遠く地理も疎くて。
申しわけありません。

>>2285 名無しさん

でたでた、線路北野郎w 疎いんだったら、さっさとお引き取り願います。

>>2285 名無しさん

普通に気持ち悪いですよ？

>>2285 名無しさん

いい大人が、ここのスレに来て、子供のように茶化す。恥ずかしくないのかね？ なに、この生産性のない書き込み？ いい加減にしろよ。

すごく良いマンションだと思うのに毎回変な人に絡まれがち...

>>2274 匿名さん
というか、高くなりすぎた笑

荒らしが来るのは話題のマンションである証拠なので、目くじら立てずに無視しましょう。専用スレがあれば、そちらへの誘導も。

プラウドは建物自体も良いですからね。この坪単価でも割安に感じられる。

>>2292 匿名さん

何処がいいんですか?

>>2292 匿名さん

プラウドブランドに憧れを持つ人も多いですよね。
マンション名でランク付けされてないのも好感持てる。

プラウドになる前はヒルズでしたね。そしてもっと昔は野村コープ。プラウドに変えた際にかなりテレビCM打ったので、それも奏功していると思います。

↑正しくはコープ野村でしたね。訂正します。

すいません、建物のどこがいいか説明頂けますか??

>>2292 匿名さん
弓町にプラウドが5棟あります。最初に建ったプラウド本郷壱岐坂は2014年から地価公示の標準地（計測地点）として選ばれており、区内の住宅地では容積率100%当たりの地価がトップになっています。

プラウド本郷弓町は開口部が大きいのが特徴で、2011年のグッドデザイン賞に輝いています。プラウド本郷一丁目とプラウド本郷一丁目ディアージュもいい感じです。これら3棟は連なっていますね。

残念なのは、最後に建ったプラウド本郷ヒルトップだけは安普請でやや評価が低い点です。室内に柱が食い込んでいる、開口部の高さがもの足りなさそうなど、外観からわかってしまいます。

>>2297 匿名さん
個人的には、良さは建物というよりブランド力かなと感じています。もちろん、上に挙げたプラウド本郷弓町など企画力を発揮した建物もあります。

>>2298 周辺住民さん

プラウド本郷弓町は最高ですよね。
あの周辺は空気感が全然違う。
歩いているだけで良い気が漂っている。

>>2300 評判気になるさん
私もプラウド本郷弓町は最高だと思います。
マンション建設は落ち着いた感があるのですが、フクダ電子の社屋がカッコよく新築され、アルス本郷が建て替えになるなど、まだまだ進化を遂げている感じです。

湯島2丁目もいつかこうなると思います。

ここの物件、1次はまぁまぁだったけど2次の反応は良くないのかしらね。
気のせいか少し焦ってる感があるような。

>>2302 あさん

どこ情報です？

>>2289 eマンションさん

プラウドの契約者マンコミュに張り付きがち…

契約者スレ全く稼働してないんで、
契約者はもういないんじゃないですか？

>>2305 検討板ユーザーさん

契約者スレが稼働してないのは
契約者さんが検討スレでポジキャンしてるからですよ
プラウドのスレは大体こんな感じになりますね

第一期で、高価格帯住戸は完売してるので、第一期に比べたら第二期の反応は薄いのではないでしょうか、今の不動産市況だと売主は焦って売るとこはないでしょうから、時間かけてなるべく高くを優先すると思います。

>>2307 買い替え検討中さん
二期を検討される方は一期に外れてしまって仕方なくという方や予算内ならどの部屋でも良いのでこのマンションに住みたい方という方が多いのではないでしょうか。低層階はまた抽選になると思います。いずれにせよ一期より値上げされていると萎えますね。。

本物件から上野方向600m北北東で建設中の(仮称)ロータス上野池之端は、15階建のマンション？　それとも日本電設工業株式会社の社宅かな？　上野駅不忍口 徒歩7分、湯島駅 徒歩2分の好立地、不忍池が目の前です。

>>2309 マンション検討中さん

賃貸マンション

2期で全部販売してしまうのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

強烈な前建てですよね、ここは。そしてお化粧して高く売り出す。野村らしいやり方だと思いました

前建てや周辺環境（ラブホがあるとか）がどうであろうと、利便性で選ばれる地域なんですよ。さらに、近年の湯島人気に加えて、このマンションは御茶ノ水（駅）に近い点を訴求したのが割と新しく、それが潜在需要を喚起したと思います。

>>2311 さん

残プランが全て売り出されてるので2期で終了かと。
ここで余ったら先着とかになるかもしれないですが…
ただ、抽選で落ちた人が振り替えるのであまり現実的ではないかもです。

>>2313 周辺住民さん

たしかに青田ならそれでも売れるよね。問題はリセール。眺望は兎も角日照ダイジョウヴなのここ？壁ドン穴蔵だったら目も当てられないと思うがね。

>>2315 通りがかりさん
わざわざここを買う人は永住志向で、リセールはあまり考えていないと思います。上にも書きましたが、眺望や日照と関係なく選ばれているマンションです。ここに限らず湯島・本郷地区のマンションは割とみなそうです。

同じく眺望や日照に難がある本郷弓町のマンションの売買事例を見る限り、あまり売りに出ないけど出たらすぐ売れる、といった感じなので、憂慮しないでよいと思います。

>>2316 周辺住民さん

そうなんですね。南東向きの優しいお日様が大好きな私にはちょっと無理ですね。

坂上のケーキ屋さん、繁盛してますね！

>>2317 口コミ知りたいさん

　上層階かえばいいんじゃない？
　お日様も抜け感もあるんではないかしら

抜ける階のグロースや単価はかなりのものでしたよ。
間取りにもよりますが、低層は本当に壁ドンです。
億越えだして目の前が壁。
そこまでしてここの立地にこだわる必要のある人は少ないかなと感じました。仕様には全く文句なしです。

>>2320 さん

　今文京区で新築1億なんてたいしたとこ買えないさ。
　1億を基準にしてるのは古い。
　今は1.5か2億ださないと思い描いてる部屋は買えない。
　港区行ってごらん。1億じゃ30平米台しか買えない。

南向き以外の壁ドンは本当に暗いですよ。
大江戸線のクソ通勤と重なって鬱になって会社辞めました。

>>2320 マンション検討中さん

湯島の立地に魅力を感じないとは、不動産のセンスがないんですね。

>>2320 マンション検討中さん

平面見ましたが、バルコニーの東西側は前の建物から数十メートルは離れてるんで、いわゆる壁ドンではないですね。

>>2325 マンション検討中さん

　700に迫る価格で考えられる選択肢ってどこよ？

>>2325 マンション検討中さん

あなた言い回しで度々出没してるのバレバレですけど、
みんなそんなの分かりきった上で検討してるんすわ。

第二期で検討してるんで、邪魔なんでもう現れないでくれませんか？
何の目的か謎。第一期で落選したのかしら。