プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>2195 マンション検討中さん

サミットが遠くなるのが痛いですが
眺望は良さそうなので、下に、まいばす
できればスーパーみたいな心境です

>>2200 匿名さん
今だと72平米で1.9億ぐらいが相場のようです。

>>2201 匿名さん

サッカー協会跡地のタワマンの下にはOKストアが入ってほしいな。

>>2203 通りがかりさん

OKあったら最高ですね。

>>2199 マンション掲示板さん

湾岸湾岸と大騒ぎですが、
山手線内側のあの周辺の値上がりはえぐいですよね。

プラウドはリセールバリューを最優先にしている人達はあまりいないイメージですね。
超実需で長く長く住みやすい場所を探しているって感じです。
戸数も少ないし中古もあまり出なさそう。

>>2206 名無しさん
なんだかんだでプラウドはそこそこ中古でも出回ってるからなんとも言えないけど、個数少なくて中古が出ないのであればリセールバリューは安心ですね。結局階数と日当たり次第だろうけど。板マンだとどうしても低階層と高階層(と言っても13階)で展望かなり変わって来ますからねぇ。抜けていない部屋は長く住むしかないですね。

>>2207 マンション掲示板さん

プラウド＝プラウド御茶ノ水
ですね、失礼しました。

日当たりとか眺望とか、価格要因は沢山あるけど、立地場所で価格が決まるのが不動産。湯島ハイタウン築５０年以上の借地マンションが、地方新築一戸建以上の価格で成約している。プラウド御茶ノ水は好立地だと思います。上を見たらきりはありませんが。

湯島ではないですが、デベロッパーつながりで、板橋駅前に駅直結の野村不動産のマンションができますね。商業施設も併設とのことで、すごいことになりそう。

>>2210 名無しさん

　板橋は都内勤めだと通勤大変ですよ。
　埼京線は本当に酷いよ。

>>2211 通りがかりさん
それは昔の話。今や埼京線の混雑率は132％
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001492054.pdf

>>2212 周辺住民さん

132%もあれば十分やばいでしょう笑

>>2212 周辺住民さん

　新宿が勤務地なら乗車時間も10分程なのでいいですが
　東京駅側だと乗り換えもあり30分弱かかるので、
　流石にきついかなと。

>>2213 マンション検討中さん
どうでしょうか。
https://www.mintetsu.or.jp/knowledge/term/16370.html
［１００％］＝定員乗車。座席につくか、吊り革につかまるか、ドア付近の柱につかまることができる。
［１５０％］＝肩が触れ合う程度で、新聞は楽に読める。
［１８０％］＝体が触れ合うが、新聞は読める。
［２００％］＝体が触れ合い、相当な圧迫感がある。しかし、週刊誌なら何とか読める。
［２５０％］＝電車が揺れるたびに、体が斜めになって身動きできない。手も動かせない

>>2215 周辺住民さん

　今本当にそうか一度乗ってごらん

埼京線沿線に最近まで住んでましたが、
二度と住みたくない沿線です。
電車は混むし頭のおかしい奴ばかりで喧嘩が日常茶飯事です。

>>2215 周辺住民さん
肩当たってても新聞読むとか、いつの時代の話笑
ポストコロナだと100％超えたらもう不快感だよ

板橋はタワー十条みたいになるってことですよね。
あそこは価格面で賛否ありますが、板橋はそれ以上の価格になるのは間違いないですね。

最近各階ゴミ置き場のある物件に引っ越したんだけど便利すぎてやばい。ゴミ置き場は防塵防汚塗装、脱臭装置、換気装置、燃えるゴミ用コンテナ完備で臭くならないし、何よりごみ袋とかダンボール持ってエレベータ待ったり乗ったり相乗りになったりしないのが快適過ぎる。マンション暮らしで一番イラつく局面が無くなって天にも登る気分。

管理がしっかりしてるマンションなら良いんだけど、古いタワマンとかは各階ゴミ置き場がかなり臭いから内見で注意した方が良いよ。私の知ってる築年10年以上経ってる湾岸の某内廊下タワマンの各階ゴミ置き場はかなり臭かった。

>>2220 マンション検討中さん

　また始まった。
　早く別スレッドたてなよ

>>2220 マンション検討中さん

出たよ、また。各階ごみ置き場推奨マンが。ここの物件に各階ごみ置き場なんて出来ないのに、なにをしたいんだろう？ 頭がイカれているとしか思えない。

各階ゴミ置き場あるマンション住んでたけど衛生面で問題あるから、正直無い方が良いよ。不衛生でも気にしない人は良いんだろうけど。

>>2220 マンション検討中さん

だったら、さっさと昇天しろ！
「天にも登る」の漢字が間違っているし、お前は馬鹿か。

>>2220 マンション検討中さん

話の脈絡無いし何度も何度も意味不明すぎる。

>>2220 マンション検討中さん

あまえこそが、各階ごみ置き場に住めばいいんだよ。二度とこのスレに書き込むな！

>>1272 さん

1億2000万円～1億5000万円のお部屋が多いと思いますが、98戸中、選択可能な部屋は、現時点で何戸くらい残っているのでしょうか。ご存知の方いますか。

>>2220 マンション検討中さん

結論から言うと、この物件に各階ごみ置き場は不要でしょう。エレベーターが2基（戸数規模から適正台数）ある上、同じ時間帯に一気にごみ捨て場に行かない限り、エレベーターのかご内でゴミ袋や段ボールを持った人と遭遇する割合は統計的に低いと思われる。そもそも24時間ごみ捨て場にゴミを置けるのだから、居住者によるゴミ出しの時間帯は分散する。その辺りはシミュレーションしていると推測される。各階ごみ置き場を設置する場合と、そのスペースを専有部に当てる場合とで、どちらが経済効率性がいいのかも、もちろんデベ側は算盤を弾いたのでしょう。つまり、エレベーターのかご内でゴミを持った人と遭遇する確率、販売する床の資産価値性、竣工後の維持管理などを総合的に勘案した結果、「各階ごみ置き場は不要」との判断を下したのだと推測する。「各階ごみ置き場は便利」と居住者の立場から言うのは易しだが、それ以上にデベ側は真剣に検討を重ねた上での判断だったのでしょう。

>>2228 マンション検討中さん

ここに情報がありました。
98戸中64戸が第1期で成約済。
第2期以降で34戸販売。間取りはB, E, H。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67724880.html

昨日公開されたすずめの戸締まりで聖橋口が出てきましたね

今日も引っ越しで大量の段ボールが出たんだけど、各階ゴミ置き場あるから処理が楽ちんでした。

>>2230 通りがかりさん
売り切れの間取り多そうですね。一期は即日完売だし次期も順調に売れてしまいそうです。

>>2233 マンション検討中さん

この残戸数だと集中するでしょうから、
第二期もほぼほぼ即日完売するでしょうね。
どこかの間取りに申込が集中しても、
そこを落選した人が他の部屋に振り替えるはずなので。

>>2220 マンション検討中さん
各階に部屋があるゴミ置き場に住めば？

第2期の個別商談行かれた方いらっしゃいますか？

>>2232 匿名さん
引越しが終わったら各階になくてよさそうですね

>>2237 口コミ知りたいさん

まあ、でも最近はネットで買い物も多いし、段ボールは確かに溜まりがち。

スレを立ててきましたので今後はこちらをご利用ください。

各階ゴミ置き場のメリットとデメリット
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

>>2231 匿名さん
予告編から気になっていました笑

各階ゴミ置き場についてのいくつかのレスは以下に転記しました。続きはこちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

>>2240 周辺住民さん
メインどころで出てくるので見応えありました。

何か話題が出るたびに専用スレ立ててたら、物件スレいらなくなっちゃわない？

各階ゴミ置場ニキが定期的に荒らしに来るので今回のは仕方ない措置かと。

今、各階ゴミ置き場のある湾岸の内廊下タワマン住んでますが、各フロアの共用部が臭くなるから無い方が良いですよ。管理費負担も大きいですし。

>>2246 匿名さん

そうなんですね。でもその縛りだと中規模以上のタワーマンは全てNG、都心の高級物件もあらかたNGになってしまいますね。

あった方が絶対に！間違いなく！！いいけど、
無くても我慢はできる。

どこまで確かか分かりませんが、第二期は価格上がるようですね…

ディスポーザーあってごみ置き場が臭うとしたら住民のごみの出し方の問題だね。各階ごみゴミ出しが無くても問題になる。

>>2249 匿名さん

やっぱりそうなんですね、、、
どのくらい上がるんでしょうか。残念です。

>>2249 匿名さん

　これ以上あがってもこのエリアで買いたい人なんているのか？
　海外勢は絶対にこないエリアだし、誰が買いたいだ、、湯島だよ。

>>2252 eマンションさん

全然いるでしょう、近くの医療関係者とか大手町周辺勤務の方とか。
昔の湯島のイメージはもう全く残っていませんし、
千代田区の高騰に比べたらかわいいもんです。

>>2253 eマンションさん

ですね。
1ブロック南東だと千代田区にかかっちゃって、坪単価は良くて+100。
買った人は文京区で助かった、と思ってる人も多いはずです。
私も2期検討してますが、その1人です。

>>2254 検討板ユーザーさん

　文京区はいいけど、湯島なんだけど。。
　そんなにイメージ変わったのか。
　麻布十番みたいなものか。

>>2255 さん

湯島の駅前はね、まだそういう雰囲気残ってるが、
この物件の近くはほぼ目立たないかな。
駅遠からどんどん駆逐されてる感じ。

立地はかなり良いと思いますよ。ここと競合になるような物件があまり思い浮かばないです。買いたい人多いのでは。

>>2252 eマンションさん

湯島をなめんな。海外人気の高い上野や秋葉原から徒歩圏内だよ。潜在力がある。これからジリジリと人気になるの間違いなし！(^_^)

>>2255 評判気になるさん

あなたの頭の中で、湯島のアップデートができていないのでしょうね。

>>2253 eマンションさん
自分も近くで働いていますけど、やはり同僚同士で話題になりますね。それだけ魅力的です。昨今の市場を見ても法外に高いとも思えません。抽選にならないことを祈ります、、、。

>>2260 マンション検討中さん

お近くで勤務されてるとなると、利便性は高いですね。
これからサッカー協会ビルや湯島ハイタウンがどうなっていくのかとても楽しみなエリアです。

>>2257 匿名さん

そうなんですよね。
近隣の築浅中古もとても魅力的ですが全然出てこないので、
住みやすさが伺えます。

もちろん、各階ゴミ置き場も完備している千代田区のワテラス坪４００で買えてた時代が懐かしいですね。

文京区湯島と千代田区御茶ノ水。中古になった際のアドレス力の差はＤＢで例えると栽培マン相手に討ち死にしたヤムチャとフリーザ最終形態位はありますでしょうか。

>>2263 匿名さん

各階ゴミ置場さんはこちらへ行って、
もう帰ってこないでください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
ちなみに、千代田区御茶ノ水という住所はありませんので。
無知が露呈しましたね笑笑

>>2263 匿名さん

上野近いから　
文京区湯島＝アトランティス
千代田区御茶ノ水＝ロビンマスク　

>>2258 匿名さん

　アジアっぽい雰囲気やアニメ文化で上野や秋葉原は
訪問先としては人気あるでしょうが、住むところとしては全く認識されてないと思う。
ちなみに外国人向けのこのサイト見るとそもそも文京区や台東区は色も塗られてない。
実際に住んでみたらよかった、というのはあるだろうが、自分が海外に住む時、こういうサイトで明らかに対象外になってるとこに住まないでしょ。

https://www.realestate-tokyo.com/area-guide/

>>2262 口コミ知りたいさん
文京区のこの辺りは穴場なんですよね。都心に近いのに住みやすい。使える路線も多くてどこに行くのも楽。お店も多くて、住まいとしてはパーフェクトに近い。

>>2267 匿名さん
私もそう思います。最初は賃貸で気軽に住み始めましたが、本当に住みやすいのでマンションを購入しました。一応他のエリアも比較検討しましたけど、湯島は住環境として非常にバランスが良く恵まれていることを再認識しました。
病院も充実しているので、出来れば永住したいなと思っています。

>>2264 名無しさん
しかもお茶の水（御茶ノ水）とされた井戸は神田駿河台ではなく湯島の側にありましたね。

>>2266 口コミ知りたいさん

いや…他の人がどうかは知りませんが、
私はこの物件の検討者ですが、
別に文京区湯島に海外の人にたくさん住んでほしいなんて思ってませんよ。。
遊びに来てほしいとは思いますがね。

>>2266 口コミ知りたいさん

湯島に外国人が住んでほしいという意味じゃなく、外国人にも魅力に映るスポット（上野、秋葉原）が近くにあるという意味です。ただ、スーパーマーケットができて、都心へのアクセスの地下鉄駅も複数あり、医療機関も充実している湯島は、住む場所としては、かなり穴場だと思います。

>>2267 匿名さん
もはや穴場じゃないです笑

>>2266 口コミ知りたいさん

上野はアメ横のようなアジアっぽいスポットもありますが、美術館や博物館のある上野公園はヨーロッパっぽい顔もあります。

>>2272 周辺住民さん

魅力がバレたという点では穴場ではないかもですね笑

湯島はサッカー協会ビルのマンション建設のほか、あの湯島ハイタウンの建て替えもあるかもしれず、この先、かなり人口が増えそうですね。湯島小学校の教室増設工事も、そういった住宅地化を見越しているのでしょうか。

>>2273 マンション検討中さん

アメ横に徒歩で飲みに行けるのは最高すぎます。

ネガティブ意見も当然ありますが、第一期同様に第二期も即日完売になりそうですね。

>>2263 匿名さん

千代田区御茶ノ水？

>>2277 買い替え検討中さん

　昨日完売ってどこでわかります？

>>2279 マンコミュファンさん

二期の要望状況は不明ですが、
一期は即日完売となりました。
HPには載っていませんが確認済です。

>>2252 eマンションさん

湯島の立地の実力も知らずに、適当なことを言うなよ。無知ほど馬鹿げたものはない。

ホテルでチェックインするとき【湯島】ってアドレス書くのなんか嫌だな。【吉原】の方がまだ振り切ってる感出てて恥ずかしくなさそう。

>>2282 eマンションさん

台東区に吉原なんてアドレス無いから。
この無知の方が恥ずかしいわ。

>>2282 eマンションさん

そんな感情を抱く時点で、おじさん確定です。いまの湯島、本当に知らない人の書き込み。

>>2283 マンコミュファンさん


そうなんですね。中央線北側は縁遠く地理も疎くて。
申しわけありません。

>>2285 名無しさん

でたでた、線路北野郎w 疎いんだったら、さっさとお引き取り願います。

>>2285 名無しさん

普通に気持ち悪いですよ？

>>2285 名無しさん

いい大人が、ここのスレに来て、子供のように茶化す。恥ずかしくないのかね？ なに、この生産性のない書き込み？ いい加減にしろよ。

すごく良いマンションだと思うのに毎回変な人に絡まれがち...

>>2274 匿名さん
というか、高くなりすぎた笑

荒らしが来るのは話題のマンションである証拠なので、目くじら立てずに無視しましょう。専用スレがあれば、そちらへの誘導も。

プラウドは建物自体も良いですからね。この坪単価でも割安に感じられる。

>>2292 匿名さん

何処がいいんですか?

>>2292 匿名さん

プラウドブランドに憧れを持つ人も多いですよね。
マンション名でランク付けされてないのも好感持てる。

プラウドになる前はヒルズでしたね。そしてもっと昔は野村コープ。プラウドに変えた際にかなりテレビCM打ったので、それも奏功していると思います。

↑正しくはコープ野村でしたね。訂正します。

すいません、建物のどこがいいか説明頂けますか??

>>2292 匿名さん
弓町にプラウドが5棟あります。最初に建ったプラウド本郷壱岐坂は2014年から地価公示の標準地（計測地点）として選ばれており、区内の住宅地では容積率100%当たりの地価がトップになっています。

プラウド本郷弓町は開口部が大きいのが特徴で、2011年のグッドデザイン賞に輝いています。プラウド本郷一丁目とプラウド本郷一丁目ディアージュもいい感じです。これら3棟は連なっていますね。

残念なのは、最後に建ったプラウド本郷ヒルトップだけは安普請でやや評価が低い点です。室内に柱が食い込んでいる、開口部の高さがもの足りなさそうなど、外観からわかってしまいます。

>>2297 匿名さん
個人的には、良さは建物というよりブランド力かなと感じています。もちろん、上に挙げたプラウド本郷弓町など企画力を発揮した建物もあります。

>>2298 周辺住民さん

プラウド本郷弓町は最高ですよね。
あの周辺は空気感が全然違う。
歩いているだけで良い気が漂っている。

>>2300 評判気になるさん
私もプラウド本郷弓町は最高だと思います。
マンション建設は落ち着いた感があるのですが、フクダ電子の社屋がカッコよく新築され、アルス本郷が建て替えになるなど、まだまだ進化を遂げている感じです。

湯島2丁目もいつかこうなると思います。

ここの物件、1次はまぁまぁだったけど2次の反応は良くないのかしらね。
気のせいか少し焦ってる感があるような。

>>2302 あさん

どこ情報です？

>>2289 eマンションさん

プラウドの契約者マンコミュに張り付きがち…

契約者スレ全く稼働してないんで、
契約者はもういないんじゃないですか？

>>2305 検討板ユーザーさん

契約者スレが稼働してないのは
契約者さんが検討スレでポジキャンしてるからですよ
プラウドのスレは大体こんな感じになりますね

第一期で、高価格帯住戸は完売してるので、第一期に比べたら第二期の反応は薄いのではないでしょうか、今の不動産市況だと売主は焦って売るとこはないでしょうから、時間かけてなるべく高くを優先すると思います。

>>2307 買い替え検討中さん
二期を検討される方は一期に外れてしまって仕方なくという方や予算内ならどの部屋でも良いのでこのマンションに住みたい方という方が多いのではないでしょうか。低層階はまた抽選になると思います。いずれにせよ一期より値上げされていると萎えますね。。

本物件から上野方向600m北北東で建設中の(仮称)ロータス上野池之端は、15階建のマンション？　それとも日本電設工業株式会社の社宅かな？　上野駅不忍口 徒歩7分、湯島駅 徒歩2分の好立地、不忍池が目の前です。

>>2309 マンション検討中さん

賃貸マンション

2期で全部販売してしまうのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

強烈な前建てですよね、ここは。そしてお化粧して高く売り出す。野村らしいやり方だと思いました

前建てや周辺環境（ラブホがあるとか）がどうであろうと、利便性で選ばれる地域なんですよ。さらに、近年の湯島人気に加えて、このマンションは御茶ノ水（駅）に近い点を訴求したのが割と新しく、それが潜在需要を喚起したと思います。

>>2311 さん

残プランが全て売り出されてるので2期で終了かと。
ここで余ったら先着とかになるかもしれないですが…
ただ、抽選で落ちた人が振り替えるのであまり現実的ではないかもです。

>>2313 周辺住民さん

たしかに青田ならそれでも売れるよね。問題はリセール。眺望は兎も角日照ダイジョウヴなのここ？壁ドン穴蔵だったら目も当てられないと思うがね。

>>2315 通りがかりさん
わざわざここを買う人は永住志向で、リセールはあまり考えていないと思います。上にも書きましたが、眺望や日照と関係なく選ばれているマンションです。ここに限らず湯島・本郷地区のマンションは割とみなそうです。

同じく眺望や日照に難がある本郷弓町のマンションの売買事例を見る限り、あまり売りに出ないけど出たらすぐ売れる、といった感じなので、憂慮しないでよいと思います。

>>2316 周辺住民さん

そうなんですね。南東向きの優しいお日様が大好きな私にはちょっと無理ですね。

坂上のケーキ屋さん、繁盛してますね！

>>2317 口コミ知りたいさん

　上層階かえばいいんじゃない？
　お日様も抜け感もあるんではないかしら

抜ける階のグロースや単価はかなりのものでしたよ。
間取りにもよりますが、低層は本当に壁ドンです。
億越えだして目の前が壁。
そこまでしてここの立地にこだわる必要のある人は少ないかなと感じました。仕様には全く文句なしです。

>>2320 さん

　今文京区で新築1億なんてたいしたとこ買えないさ。
　1億を基準にしてるのは古い。
　今は1.5か2億ださないと思い描いてる部屋は買えない。
　港区行ってごらん。1億じゃ30平米台しか買えない。

南向き以外の壁ドンは本当に暗いですよ。
大江戸線のクソ通勤と重なって鬱になって会社辞めました。

>>2320 マンション検討中さん

湯島の立地に魅力を感じないとは、不動産のセンスがないんですね。

>>2320 マンション検討中さん

平面見ましたが、バルコニーの東西側は前の建物から数十メートルは離れてるんで、いわゆる壁ドンではないですね。

>>2325 マンション検討中さん

　700に迫る価格で考えられる選択肢ってどこよ？

>>2325 マンション検討中さん

あなた言い回しで度々出没してるのバレバレですけど、
みんなそんなの分かりきった上で検討してるんすわ。

第二期で検討してるんで、邪魔なんでもう現れないでくれませんか？
何の目的か謎。第一期で落選したのかしら。

>>2326 マンコミュファンさん

どこって…。坪７００も出せば港区以外大概買えますよ。

ここより良いマンション、なかなかないと思いますよ。

>>2328 匿名さん

　具体的にどの物件のことよ。
　新築で眺望、日照有りで駅徒歩6分で大手デベの物件。
　文京区以上でさ。どこかある？

港区もピンキリだしね。湾岸とかならここより安いところもあるけど、嫌悪施設が多くて住環境はあまり良くない。

>>2331 匿名さん
でも湾岸にラブホは無いね

>>2330 匿名さん

目黒区とか品川区にいっぱいあるやろ。

>>2329 匿名さん

坪単価は文京区随一だと思います。そこは認めますｗ

>>2325 マンション検討中さん

あなたは残念ながらセンスないね。

>>2333 匿名さん

　代表的な具体例ください

ここより良いマンションはなかなか無いと思います。

>>2336 検討板ユーザーさん

ホレ。好きなの選べ　https://www.major7.net/Searchaddress/kantoArea_4/

>>2338 匿名さん
ありがとうございます。プラウド御茶ノ水が一番良さそうです。

>>2339 検討板ユーザーさん

同意。プラウド御茶ノ水のほうが、立地、スペックともに優っている。

>>2338 さん

　そもそも600万円台では買えない物件（池尻大橋とか）入ってますし、流石にバス停が最寄りというのは使いずらいです。「600万円台」ならこの御茶ノ水の物件の方が良いと思いますが。西側好きな人には合いませんけど。

　

そもそも湯島を「ラブホテルの街」として過小評価しすぎ。一度、湯島に行ってみてごらんなさい。

>>2342 さん

　湯島住民ですが、ラブホテルのイメージはやむなしかと。実際まだまだありますからね。
　不忍池の南側にとんでもなく大きいラブホできたけど。あれは文京区？
　

>>2343 通りがかりさん

あれは台東区だろ。湯島に住んでいて、なんで知らないんだよ！

>>2343 通りがかりさん

えっ？ あそこは台東区では？ 地元のことを知らないなんて恥ずかしいですね。

>>2344 さん

　すいません笑
　あの辺入り組んでてよくわからないんです。

そこまで素晴らしい立地とは思わないが、今出てる新築物件の中では相対的にマシなのは確か。欲しい人はさっさと二期で買えば良いでしょう。もう二期でおしまいだよ。既に出遅れで良部屋はないけどな。

湯島で坪700出して、ゴミ持ってエレベーター降りたくないわ。

各階ゴミ置場またかよ

>>2347 マンション検討中さん

出たよ、各階ゴミ置き場野郎。お前が各階ゴミ置き場に住め。

第二期の価格が知りたいです。ご存知の方教えてください。

>>2346 匿名さん

笑う話か？

>>2346 匿名さん

地図見れば分かること。このスレで聞く話ではないかと。

>>2347 マンション検討中さん
同感。

各階ゴミ置き場さん、もはやギャグだよね。この物件に住みたかったのかもしれないけど、荒らすのは良くないよ。

>>2354 検討板ユーザーさん

戸越公園タワーにもいるかも。

>>2350 マンション検討中さん

707 H 65.34m2 2LDK 12,680万円
第一期より値上がりしたと思います。

>>2356 匿名さん
すごいですね・・・第一期から坪50万ほど値上がりしていますね。

>>2356 匿名さん
一期の比較対象が
608 G 68.70㎡ 12,100万円台
やっぱり上がっているようですね。

各階ゴミ置き場忌避ニキはこの物件見つかって良かったね。
三田GHを始めとする都心の高級物件やタワマンで各階ゴミ置き場備えてない新築物件は殆ど無いからね。

>>2359 検討板ユーザーさん

なんで各階ゴミ置き場にこだわるのかな。頭がおかしいのかな。明らかにいらないよね、ここの物件は。いいかげん、出ていってくれないかな。ウザいよ。

こちらで語りましょう。

各階ゴミ置き場のメリットとデメリット
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

>>2324 検討板ユーザーさん
>バルコニーの東西側は前の建物から数十メートルは離れてるんで、

離隔距離は、東側は道路を含めて約20m、西側は約10mではないかと思います。

素晴らしい立地らしいから、多少値上がっても買いたい人はいるでしょう。野村も売れるとふんでの値上げですよ

>>2356 匿名さん

第二期は全戸1億超えですかね？

>>2356 匿名さん
そこまでいってますか、すごいですね。数年前に坪350万で湯島マンションを買ったときは高値掴みかもなあ…と躊躇したものですが、その後近辺の環境はどんどん良くなってるし若いファミリー家庭も増えているし湯島を選んで本当に良かったです。ここも早い者勝ちですね。

サッカー協会跡地の件も購入の後押しになりそうですね。
あそこはかなりの単価が予想されるので、
近隣中古が軒並み高評価になりそうです。

サッカーミュージアム跡地、なにか計画でてるのでしょうか？
その時の不動産市況次第ですが、仮にマンションが建つのであれば坪単価１０００万以上になるのでは、予算オーバーで諦めます。

港区でもないのに坪1000なんて無理に決まってるじゃん
何夢見てんのｗ

>>2367 買い替え検討中さん

三井不動産レジデンシャルが取得してますので、
近い将来、分譲タワーマンションの建設が濃厚です。
サッカー協会は別の場所に移転するようです。
https://www.jfa.jp/about_jfa/news/00029209/

>>2369 評判気になるさん

隣の湯島総合センターも老朽化が進んでるので、まとめて開発してほしいです。

jfa跡地って、どれくらいの面積？

マンション市況はそろそろ折り返しかもしれません。日銀総裁が替わったらどうなることやら。

>>2371 検討板ユーザーさん
グーグルマップでざっと計測するとJFAハウス跡だけで3000㎡くらいです。総合設計制度など使わなくても24,000㎡が建てられ、240戸くらいになるのではと思います。

文京小石川がかなりの高値なのでタワーマンションなら坪1000近くするのではないでしょうか。

>>2372 周辺住民さん

結構な規模ですな。湯島ハイタウンの建て替えもあったら、湯島本郷エリアの居住人口はますます増えそうですね。

>>2357 eマンションさん
坪50万円の値上げだと、立地はいいので買うかどうか迷います。野村も住友並みになりました。
1期購入の方が羨ましです。

坪１０００万以上のワテラスも１０年前は半額でした。サッカーミュージアム跡地に坪１０００万以上のマンションが出現する可能性はあると思います。

>>2368 マンション検討中さん
きまっては無いと思う。おまえが決めるな

>>2368 マンション検討中さん
港区も文京区より安いところもあるし、アドレス次第でしょう。

>>2376 マンション比較中さん
ワテラス中古も見てみましたが90平米で3.5億とかしたのでさすがに諦めました。

>>2379 匿名さん

エグいですね…
あれを新築で買えた方は、
晴海フラッグに当選する何百倍も価値がありますよね。

PC千代田富士見とかも条件良ければ坪1200ぐらいするので2.5倍ぐらいに上がってます。

>>2368 マンション検討中さん

サッカーの販売はプラウド御茶ノ水の入居が終わった後でしょうし、
今後の市況は誰にも分からないです。

>>2377 口コミ知りたいさん

決まってるわ。今がほぼ天井なのに不動の文京no1パコ小石川が坪７００とかだろ。ここあたり上限だよ。

まぁ眺望悪い各階ゴミ置き場なしの板マン掴んじゃったポジ契は値上がり期待でもしとかないとバランス取れないのは分かるが、傍から見ると滑稽だぞ。

>>2383 eマンションさん

そんな物件の掲示板に張り付いてるのは何ででしょうね。
理由は知りませんが、気になって仕方ないんでしょうね。

サッカー協会跡地（JFA跡地）の件、土地面積をグーグルマップで概算すれば、
・JFA跡地単独：3000㎡
・湯島総合センターを含む：4700㎡

ここの指定容積率は600％です。また、専有部以外はほぼ容積率不算入なので、土地面積×容積率を専有部の合計面積とみなすと、
・JFA跡地単独：18,000㎡　→1戸平均75㎡なら240戸、1戸平均60㎡なら300戸
・湯島総合センターを含む：28,200㎡　→1戸平均75㎡なら376戸、1戸平均60㎡なら470戸

さらに総合設計制度を使って容積率が1.5倍になるとすれば、専有部の合計面積は、
・JFA跡地単独：27,000㎡　※1戸平均75㎡なら360戸、1戸平均60㎡なら450戸
・湯島総合センターを含む：42,300㎡　→1戸平均75㎡なら564戸、1戸平均60㎡なら705戸

いずれにしても巨大なマンションになりそうです。

>>2383 eマンションさん

低層の眺望悪いのは認めるが、このマンションに各階ゴミ置き場はいらないし、ないことが資産価値の低下にはつながらないと思う。坂上のラブホテル跡地に大京のマンションも建つようだし、あの辺りはだいぶ変わるよ。

>>2386 名無しさん

ラブホテルくらいの敷地になると、
分譲マンション用地として取得しやすくていいですね。
ホテルが減っていくこと自体もポジティブですし。

>>2383 eマンションさん
これからの相場は誰にもわからない、このあたりが上限って決める方が滑稽だぞ。

他物件ですが、マンションに詳しいマンマニ氏の見解を見つけたのでご参考まで。

まあこの規模と、板マンである事を考えると仕方ないわな。これがプラウドタワーなら付いてたね。

また話題もどった笑

二期値上げだけど、一期が即日完売してるから売れてしまうんだろうなと。

湯島の実力をなめたらあかん。

湯島立地頼りの壁ドンマンション
お化粧仕立ての野村プラウド
こんな物件でも即完売
売り手市場の悲しさよ

良い立地にいい企画で良いマンション建ててゲット出来て住み始めるとデベへの感謝が芽生えるんだよね。ありがとう三井、ありがとう野村、ありがとう。ありがとう。
ここもそうなるといいね。俺はちょっとパスだったけど。

立地も仕様も良い割に安いからそりゃ売れるでしょうと。

立地も仕様も良い割に安いからそりゃ売れるでしょうと。

>>2394 匿名さん

ああ、いつも野村のマンションスレを荒らしている輩ね。
どんな恨みがあるんだろ…笑

湯島はこれからまだまだ伸びるよ。ただ、ひとつ気になるのは、このマンションの西側にある古いビル（福栄第三ビル）。このビルが建て替えまたはマンションになったら、前建ての可能性はゼロではないかもね。それがあっても、ここは立地や仕様がいいから資産価値は保てそう。

>>2399 匿名さん

この古いビルの背面は敷地のキワなので、
恐らく駐輪場の導線にかかってて、
全体に影響を受けることは無さそう。
北西角の間取りがやや隠れるか、と言った感じ。
隣の建物と一緒に開発されると厄介ですな。