プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>2186 匿名さん

私も同じような理由でそのくらいになるのではと思います。

>>2187 匿名さん

どこにでてくる？

>>2189 検討板ユーザーさん

湯島一丁目の小諸そば跡でしょ。

>>2180 匿名さん

70㎡で2億位なら検討したいですね
下にスーパー入ってくれたらですが

>>2191 匿名さん
70平米で2億ならシロカネザスカイ買えますよ。

駅直結.ランドマーク．パークコートタワー（無敵）と同じくらいの分譲単価で四方囲まれ壁ドンの普通の１４階建板マン掴んじゃった契約者さんの妄想が痛々しい。。。

パークコート文京小石川は坪800～900しますよ。プラウドの方がだいぶ安いです。

>>2191 匿名さん

あの辺スーパー全然無いですもんね。

>>2193 マンション検討中さん

それは何を求めてるかによるでしょう。
あそこは築後未入居を買おうと思えば買えるわけですし。

晴海フラッグがあんなにお得なのに他の新築マンション買うなんて痛々しい。。。って言ってるのと一緒ですよ？
馬鹿げた比較です。

皆さん大規模タワマン好きなんですね。

実際に住んだことないので分からないのですが、そんなに良いものなんですか？
たしかに友人の家へ遊びに行くとラウンジなども眺めも良くてかっこいいなと思うんですが、なんか家というよりホテルに来たみたいなソワソワしてしまって落ち着かないんですよね...

プラウド御茶ノ水くらいの規模が落ち着くと言うか、しっくり来るのですが、貧乏性なのでしょうか。汗

>>2194 匿名さん

パークコート文京小石川ザタワー
分譲時の平均坪単価としては約560万円程度でしたよ。プラウド御茶ノ水よりだいぶ安かったです。中住戸なら高層でも坪500～南側の角も坪550～でしたね。それが今や2倍に迫っているわけですから、相場の天井も意識しておかないとね。

>>2198 デベにお勤めさん
PC文京小石川は相当値上がりしてるからね。PC千代田富士見やワテラスとかだと分譲時の2～3倍ぐらいになってる。この辺りは立地が良いから値上がりが著しい。

>>2192 マンション検討中さん

プレオープンの内覧では90㎡台も大丈夫でした。
いい物件があればすぐの自分には合わなかったので見合わせましたが。

>>2195 マンション検討中さん

サミットが遠くなるのが痛いですが
眺望は良さそうなので、下に、まいばす
できればスーパーみたいな心境です

>>2200 匿名さん
今だと72平米で1.9億ぐらいが相場のようです。

>>2201 匿名さん

サッカー協会跡地のタワマンの下にはOKストアが入ってほしいな。

>>2203 通りがかりさん

OKあったら最高ですね。

>>2199 マンション掲示板さん

湾岸湾岸と大騒ぎですが、
山手線内側のあの周辺の値上がりはえぐいですよね。

プラウドはリセールバリューを最優先にしている人達はあまりいないイメージですね。
超実需で長く長く住みやすい場所を探しているって感じです。
戸数も少ないし中古もあまり出なさそう。

>>2206 名無しさん
なんだかんだでプラウドはそこそこ中古でも出回ってるからなんとも言えないけど、個数少なくて中古が出ないのであればリセールバリューは安心ですね。結局階数と日当たり次第だろうけど。板マンだとどうしても低階層と高階層(と言っても13階)で展望かなり変わって来ますからねぇ。抜けていない部屋は長く住むしかないですね。

>>2207 マンション掲示板さん

プラウド＝プラウド御茶ノ水
ですね、失礼しました。

日当たりとか眺望とか、価格要因は沢山あるけど、立地場所で価格が決まるのが不動産。湯島ハイタウン築５０年以上の借地マンションが、地方新築一戸建以上の価格で成約している。プラウド御茶ノ水は好立地だと思います。上を見たらきりはありませんが。

湯島ではないですが、デベロッパーつながりで、板橋駅前に駅直結の野村不動産のマンションができますね。商業施設も併設とのことで、すごいことになりそう。

>>2210 名無しさん

　板橋は都内勤めだと通勤大変ですよ。
　埼京線は本当に酷いよ。

>>2211 通りがかりさん
それは昔の話。今や埼京線の混雑率は132％
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001492054.pdf

>>2212 周辺住民さん

132%もあれば十分やばいでしょう笑

>>2212 周辺住民さん

　新宿が勤務地なら乗車時間も10分程なのでいいですが
　東京駅側だと乗り換えもあり30分弱かかるので、
　流石にきついかなと。

>>2213 マンション検討中さん
どうでしょうか。
https://www.mintetsu.or.jp/knowledge/term/16370.html
［１００％］＝定員乗車。座席につくか、吊り革につかまるか、ドア付近の柱につかまることができる。
［１５０％］＝肩が触れ合う程度で、新聞は楽に読める。
［１８０％］＝体が触れ合うが、新聞は読める。
［２００％］＝体が触れ合い、相当な圧迫感がある。しかし、週刊誌なら何とか読める。
［２５０％］＝電車が揺れるたびに、体が斜めになって身動きできない。手も動かせない

>>2215 周辺住民さん

　今本当にそうか一度乗ってごらん

埼京線沿線に最近まで住んでましたが、
二度と住みたくない沿線です。
電車は混むし頭のおかしい奴ばかりで喧嘩が日常茶飯事です。

>>2215 周辺住民さん
肩当たってても新聞読むとか、いつの時代の話笑
ポストコロナだと100％超えたらもう不快感だよ

板橋はタワー十条みたいになるってことですよね。
あそこは価格面で賛否ありますが、板橋はそれ以上の価格になるのは間違いないですね。

最近各階ゴミ置き場のある物件に引っ越したんだけど便利すぎてやばい。ゴミ置き場は防塵防汚塗装、脱臭装置、換気装置、燃えるゴミ用コンテナ完備で臭くならないし、何よりごみ袋とかダンボール持ってエレベータ待ったり乗ったり相乗りになったりしないのが快適過ぎる。マンション暮らしで一番イラつく局面が無くなって天にも登る気分。

管理がしっかりしてるマンションなら良いんだけど、古いタワマンとかは各階ゴミ置き場がかなり臭いから内見で注意した方が良いよ。私の知ってる築年10年以上経ってる湾岸の某内廊下タワマンの各階ゴミ置き場はかなり臭かった。

>>2220 マンション検討中さん

　また始まった。
　早く別スレッドたてなよ

>>2220 マンション検討中さん

出たよ、また。各階ごみ置き場推奨マンが。ここの物件に各階ごみ置き場なんて出来ないのに、なにをしたいんだろう？ 頭がイカれているとしか思えない。

各階ゴミ置き場あるマンション住んでたけど衛生面で問題あるから、正直無い方が良いよ。不衛生でも気にしない人は良いんだろうけど。

>>2220 マンション検討中さん

だったら、さっさと昇天しろ！
「天にも登る」の漢字が間違っているし、お前は馬鹿か。

>>2220 マンション検討中さん

話の脈絡無いし何度も何度も意味不明すぎる。

>>2220 マンション検討中さん

あまえこそが、各階ごみ置き場に住めばいいんだよ。二度とこのスレに書き込むな！

>>1272 さん

1億2000万円～1億5000万円のお部屋が多いと思いますが、98戸中、選択可能な部屋は、現時点で何戸くらい残っているのでしょうか。ご存知の方いますか。

>>2220 マンション検討中さん

結論から言うと、この物件に各階ごみ置き場は不要でしょう。エレベーターが2基（戸数規模から適正台数）ある上、同じ時間帯に一気にごみ捨て場に行かない限り、エレベーターのかご内でゴミ袋や段ボールを持った人と遭遇する割合は統計的に低いと思われる。そもそも24時間ごみ捨て場にゴミを置けるのだから、居住者によるゴミ出しの時間帯は分散する。その辺りはシミュレーションしていると推測される。各階ごみ置き場を設置する場合と、そのスペースを専有部に当てる場合とで、どちらが経済効率性がいいのかも、もちろんデベ側は算盤を弾いたのでしょう。つまり、エレベーターのかご内でゴミを持った人と遭遇する確率、販売する床の資産価値性、竣工後の維持管理などを総合的に勘案した結果、「各階ごみ置き場は不要」との判断を下したのだと推測する。「各階ごみ置き場は便利」と居住者の立場から言うのは易しだが、それ以上にデベ側は真剣に検討を重ねた上での判断だったのでしょう。

>>2228 マンション検討中さん

ここに情報がありました。
98戸中64戸が第1期で成約済。
第2期以降で34戸販売。間取りはB, E, H。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67724880.html

昨日公開されたすずめの戸締まりで聖橋口が出てきましたね

今日も引っ越しで大量の段ボールが出たんだけど、各階ゴミ置き場あるから処理が楽ちんでした。

>>2230 通りがかりさん
売り切れの間取り多そうですね。一期は即日完売だし次期も順調に売れてしまいそうです。

>>2233 マンション検討中さん

この残戸数だと集中するでしょうから、
第二期もほぼほぼ即日完売するでしょうね。
どこかの間取りに申込が集中しても、
そこを落選した人が他の部屋に振り替えるはずなので。

>>2220 マンション検討中さん
各階に部屋があるゴミ置き場に住めば？

第2期の個別商談行かれた方いらっしゃいますか？

>>2232 匿名さん
引越しが終わったら各階になくてよさそうですね