プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>2120 名無しさん

　でも緑がほしいよね。
　あ、だからベランダの植栽か。

>>2117 匿名さん

では湾岸タワマンへどうぞ。

>>2117 匿名さん

じゃあ、住まなければいいだけの話。

眺望、眺望と叫んでいる人は田舎もん。美人と同じで３日で飽きる。これ真実。東京出身者は眺望よりも利便性。

眺望は旅行先で堪能すれば良いですよね。自宅なら日当たりは大事だけど、眺望はあまり重要じゃない。

ほんとそれ。
高層階に住んで毎日景色を眺めてる人、見たことない。

お茶の水小学校の北側の敷地が分譲マンションになるようです。坪単価はここより高い気もしますが、興味ある方はそちらも検討されると良いかと思います。

>>2127 匿名さん

その立地だと坪単価3桁後半では済まない気が…

>>2127 匿名さん

　あそこは坂キツすぎですよ。
　価格もキツすぎで坪1000超えるかもしれません。
　学校に囲まれてますし賑やかでしょう。
　登下校の混雑も気になります。
　千代田で隈研吾はいいのだけれど。

なんだかんだ言っても湯島は住みやすいよ。本当に。このプラウド御茶ノ水の近く（小諸そば跡地）にも日鉄興和不動産のマンションが建つみたいだし。

>>2130 匿名さん

　分譲ですか？？

>>2131 eマンションさん

分譲か賃貸かは分からないけど、近くに同じ日鉄興和不動産の賃貸マンションがあるから、分譲だったらいいなー

>>2132 検討板ユーザーさん

　分譲だったら南側ねらいたいですね

新妻恋坂の交通量は減らないですかね？
うるさそうで。

>>2135 マンション検討中さん

一個奥まってるからそんなに気にならないような感じでしたけどね。
ただ場所柄、救急車の音などは目立つかもです。

>>2136 匿名さん

　そうですか。東側検討中なのですが、
　交差点側なので結構うるそうだなと思いまして。

>>2135 マンション検討中さん
ここはうるさいので窓は開けられないと思いますよ。
囲まれていて日照も眺望も悪いです。
電車の利便性のみで買う物件です。

>>2138 さん

　やはり窓開けられないですか。。。

>>2138 名無しさん

音に関して云々言ってるけど、ここよりはるかに交通量の多い春日通りだって、当然、窓を開けたら五月蝿いよ。心配無用。マンションで四六時中窓を開けることなんてないから。それに夜間や休日は静かだよ。一日中窓を開けて暮らしたいんだったら、静かな田舎に行きな。

>>2139 通りがかりさん

窓を開けることに重きを置くなら西側の高層狙うかですね。
2140さんが仰る通りだと思います。
空気清浄機付ゆかいフルあるんで窓開ける必要なんてないと思いますよ。

>>2140 マンション掲示板さん

空地広く取ってるワテラスとか、２面運河のPTKは窓開けても騒音無いっすよ。

ワテラスやパークコート千代田富士見とかは坪1000必要ですよ。価格帯がだいぶ違う。

>>2142 匿名さん

運河は臭いから嫌(>_<)

>>2145 匿名さん

「そんなに」ということは臭うんだ。水辺は臭くなる可能性があるし、首都圏直下型地震が起きたときに危ないから嫌(>_<)

首都直下起きたら湯島の方があぶないっすよ。湾岸は免震・制震の高耐久建造物が多いので倒壊はまずありえないっすけど。ここの隣地のボロビル、旧耐震だよね大丈夫？笑

>>2147 匿名さん

古いビルはもちろん危ないけど、地盤で比べたら湯島>>>（中略）>>湾岸でしょ。大丈夫？w

湾岸、特に勝どきは浅いところに強固な地層があるからそこに直接基礎乗っけてるんですよ。

対してここ杭基礎でしょ。表層は湾岸より軟弱だよ。笑

>>2149 匿名さん

まあ、ひとたび大地震が起きれば分かるさ。賢者は歴史に学ぶと言われるしw

湾岸なんて臭いし、地盤が軟弱だし、液状化現象で孤立する恐れがあるし、住みたくないよー

>>2150 通りがかりさん

賢者なら　乾式壁＋ALC外壁＋耐震構造　は選ばないと思うｗ
強い地震喰らったら接続部がずれたりして最悪壁床やり直しだからｗ

湾岸は塩害もあるからね。あんなところ、数十年後は、今の郊外にあるニュータウンのように高齢者と外国人だらけで修繕費が足りなくなって廃墟になるのは目に見えている。ここで湾岸を擁護している人は、別スレへどうぞ。どうせ湯島なんぞに住んだって水に合わないでしょ。湯島には住みたくないか。いや、住めないか。

湾岸の中だと勝どきとかは古い埋め立て地だから比較的地盤がしっかりしてる。同じ湾岸でもアドレスによって液状化リスクは異なるので一概には括れない面もある。

>>2152 匿名さん

この湾岸信者の同じ方、
度々出没しますけど何がしたいんでしょうか。
勝どきが勝どきが、って騒いでるくせに、
プラウド御茶ノ水に異常に詳しいんですよね笑

>>2152 匿名さん

あなたは愚者だね。ごちゃごちゃつべこべ言ってるけど、結論は、人間の技術は自然災害には勝てないということ。水の近くは住まないほうがいいのは歴史が証明している。未来がそれをさらに裏付けてくれるでしょう。

ここってサッカー協会跡地のタワマンができるまでは地域No.1マンションになるの？

液状化の前例がしっかりとあるんだから、
内陸に住んでリスクヘッジするのは当然の判断でしょう笑

それでも魅力が勝るなら湾岸に住めばいいと思いますけど、
湾岸がハザード含め全てにおいて勝っている、みたいな言い方は意味不明ですね笑

晴海フラッグのスレ含め湾岸に住んでる人は香ばしい人ばかりなので、
ますます湾岸を選ばなくて良かったと思っています。

>>2157 マンション検討中さん
地域No.1は湯島ハイタウン、次がディアナコート 文京本郷台かな。

分譲単価はここが一番ですね。御茶ノ水界隈も含めて　誇らしい。

>>2159 周辺住民さん

　湯島駅ハイタウンが1番なんですね。
　なんでてすか？

>>2161 さん

湯島ハイタウンは、建て替えとなったら、エリアというか文京区一のマンションになると思う。かなり古いマンションなので、再開発含みの建て替えの可能性もあるかもね。

地域ナンバーワンマンションは、どこまでを地域に含めるかによりますよね。御茶ノ水寄りならワテラスまで入るのか？ 湯島寄りならブリリアタワー上野池之端まで入るのか？

>>2163 匿名さん

タワマンは目立つしワテラスとブリリア上野池之端には
勝てないでしょうね。
そもそもワテラスは千代田区、ブリリアは不忍池という
立地的強みがありますね。両方とも駅も近い。
プラウドは100戸程度のマンションの中だと
このエリアで上位なのでは？

>>2161 マンション掲示板さん

湯島ハイタウンは湯島駅徒歩1分に加え、上野広小路駅（銀座線）、上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（山手線・京浜東北線）が徒歩5分圏内にあるため、立地として最強だからではないでしょうか。

ハイタウンは築年数、世帯数は地域ナンバーワンでしょうね。ワテラスは別格です。

ワテラスは坪1000超えますからね。それを考えてもプラウドはお買い得でした。

ワテラスは千代田区アドレスで駅近、下駄にスーパーマーケットなど、坪単価が高くなる要素が満載だからね。文京区内にもワテラスのようなマンションができないかな。

>>2168 匿名さん

　春日のタワマンじゃん

>>2169 eマンションさん

春日のタワマン以外に、これからという意味だよ。

ここ、駅直結のパークコートザタワー（文京区NO1）より単価高いでしょ。

PC文京小石川は坪800～900ぐらいするからここより大分高いですよ。

分譲単価ね

>>2173 匿名さん

分譲単価はどこも上がってるので、
分譲時の単価と比較したらそりゃ高いですよ。

>>2168 匿名さん

サッカー協会がそんなマンションになるといいですよね。

第2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

サッカー協会跡地や湯島ハイタウンなど、湯島は熱いね！

>>2175 マンション検討中さん

　間違いなくなるだろね。
　駅から大して距離もかわらないし、
　プラウドから乗り換える人も一定数いそう。
　ただ、値段はお高いでしょうが。
　その頃には坪1000とかいってるかも。

周辺相場考えるとプラウドはかなりお買い得感のある価格設定でした。

>>2178 評判気になるさん
タワマン＋大規模＋ブランド（パークコート？）などを加味すると現状でも高層階は坪1000は超えてくるでしょう。

立地も良いし、かなりの高値にはなりそうですよね。

サッカーミュージアムはどうなるのか？解体されるのか？何年後になるんですかね、その時の相場によりますが坪単価１０００万以上になると思います。ハイタウンは世帯数多すぎ建て替えは厳しいでしょうね。

>>2182 買い替え検討中さん

2023年春に退去とあるので、
2024年中に販売、2026年中に入居、
みたいなイメージなんですかね。。
かなり先ですね。

プラウド入居して2年でサッカー跡地に
引越す人いそうだなぁ

>>2168 匿名さん
できるとしたら、後楽二丁目の再開発。

>>2183 匿名さん

単独再開発なら最短でそれくらいだろうけど、図書館とか幼稚園の一体開発になると2030年近くになるのでは？
まあ噂だから全然どうなるか知らんけど。

リビオがいくらで出てくるかですね。結構高くなりそうではあるけど。

>>2186 匿名さん

私も同じような理由でそのくらいになるのではと思います。

>>2187 匿名さん

どこにでてくる？

>>2189 検討板ユーザーさん

湯島一丁目の小諸そば跡でしょ。

>>2180 匿名さん

70㎡で2億位なら検討したいですね
下にスーパー入ってくれたらですが

>>2191 匿名さん
70平米で2億ならシロカネザスカイ買えますよ。

駅直結.ランドマーク．パークコートタワー（無敵）と同じくらいの分譲単価で四方囲まれ壁ドンの普通の１４階建板マン掴んじゃった契約者さんの妄想が痛々しい。。。

パークコート文京小石川は坪800～900しますよ。プラウドの方がだいぶ安いです。

>>2191 匿名さん

あの辺スーパー全然無いですもんね。

>>2193 マンション検討中さん

それは何を求めてるかによるでしょう。
あそこは築後未入居を買おうと思えば買えるわけですし。

晴海フラッグがあんなにお得なのに他の新築マンション買うなんて痛々しい。。。って言ってるのと一緒ですよ？
馬鹿げた比較です。

皆さん大規模タワマン好きなんですね。

実際に住んだことないので分からないのですが、そんなに良いものなんですか？
たしかに友人の家へ遊びに行くとラウンジなども眺めも良くてかっこいいなと思うんですが、なんか家というよりホテルに来たみたいなソワソワしてしまって落ち着かないんですよね...

プラウド御茶ノ水くらいの規模が落ち着くと言うか、しっくり来るのですが、貧乏性なのでしょうか。汗

>>2194 匿名さん

パークコート文京小石川ザタワー
分譲時の平均坪単価としては約560万円程度でしたよ。プラウド御茶ノ水よりだいぶ安かったです。中住戸なら高層でも坪500～南側の角も坪550～でしたね。それが今や2倍に迫っているわけですから、相場の天井も意識しておかないとね。

>>2198 デベにお勤めさん
PC文京小石川は相当値上がりしてるからね。PC千代田富士見やワテラスとかだと分譲時の2～3倍ぐらいになってる。この辺りは立地が良いから値上がりが著しい。

>>2192 マンション検討中さん

プレオープンの内覧では90㎡台も大丈夫でした。
いい物件があればすぐの自分には合わなかったので見合わせましたが。

>>2195 マンション検討中さん

サミットが遠くなるのが痛いですが
眺望は良さそうなので、下に、まいばす
できればスーパーみたいな心境です

>>2200 匿名さん
今だと72平米で1.9億ぐらいが相場のようです。

>>2201 匿名さん

サッカー協会跡地のタワマンの下にはOKストアが入ってほしいな。

>>2203 通りがかりさん

OKあったら最高ですね。

>>2199 マンション掲示板さん

湾岸湾岸と大騒ぎですが、
山手線内側のあの周辺の値上がりはえぐいですよね。

プラウドはリセールバリューを最優先にしている人達はあまりいないイメージですね。
超実需で長く長く住みやすい場所を探しているって感じです。
戸数も少ないし中古もあまり出なさそう。

>>2206 名無しさん
なんだかんだでプラウドはそこそこ中古でも出回ってるからなんとも言えないけど、個数少なくて中古が出ないのであればリセールバリューは安心ですね。結局階数と日当たり次第だろうけど。板マンだとどうしても低階層と高階層(と言っても13階)で展望かなり変わって来ますからねぇ。抜けていない部屋は長く住むしかないですね。

>>2207 マンション掲示板さん

プラウド＝プラウド御茶ノ水
ですね、失礼しました。

日当たりとか眺望とか、価格要因は沢山あるけど、立地場所で価格が決まるのが不動産。湯島ハイタウン築５０年以上の借地マンションが、地方新築一戸建以上の価格で成約している。プラウド御茶ノ水は好立地だと思います。上を見たらきりはありませんが。

湯島ではないですが、デベロッパーつながりで、板橋駅前に駅直結の野村不動産のマンションができますね。商業施設も併設とのことで、すごいことになりそう。

>>2210 名無しさん

　板橋は都内勤めだと通勤大変ですよ。
　埼京線は本当に酷いよ。

>>2211 通りがかりさん
それは昔の話。今や埼京線の混雑率は132％
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001492054.pdf

>>2212 周辺住民さん

132%もあれば十分やばいでしょう笑

>>2212 周辺住民さん

　新宿が勤務地なら乗車時間も10分程なのでいいですが
　東京駅側だと乗り換えもあり30分弱かかるので、
　流石にきついかなと。

>>2213 マンション検討中さん
どうでしょうか。
https://www.mintetsu.or.jp/knowledge/term/16370.html
［１００％］＝定員乗車。座席につくか、吊り革につかまるか、ドア付近の柱につかまることができる。
［１５０％］＝肩が触れ合う程度で、新聞は楽に読める。
［１８０％］＝体が触れ合うが、新聞は読める。
［２００％］＝体が触れ合い、相当な圧迫感がある。しかし、週刊誌なら何とか読める。
［２５０％］＝電車が揺れるたびに、体が斜めになって身動きできない。手も動かせない

>>2215 周辺住民さん

　今本当にそうか一度乗ってごらん

埼京線沿線に最近まで住んでましたが、
二度と住みたくない沿線です。
電車は混むし頭のおかしい奴ばかりで喧嘩が日常茶飯事です。

>>2215 周辺住民さん
肩当たってても新聞読むとか、いつの時代の話笑
ポストコロナだと100％超えたらもう不快感だよ

板橋はタワー十条みたいになるってことですよね。
あそこは価格面で賛否ありますが、板橋はそれ以上の価格になるのは間違いないですね。

最近各階ゴミ置き場のある物件に引っ越したんだけど便利すぎてやばい。ゴミ置き場は防塵防汚塗装、脱臭装置、換気装置、燃えるゴミ用コンテナ完備で臭くならないし、何よりごみ袋とかダンボール持ってエレベータ待ったり乗ったり相乗りになったりしないのが快適過ぎる。マンション暮らしで一番イラつく局面が無くなって天にも登る気分。