プラウド御茶ノ水ってどうですか？

広い間取りは完売だね。残りは狭めの部屋だけ。

皆さん毎朝EVでゴミ出し気にならないのかなぁ。
毎日のことだけに。

低層階の購入を希望していますので、
管理費の上がる各階ゴミ置場が無くて、
逆に良かったと思っています。

各階ゴミ置き場は衛生面の問題もあるし、管理費へのインパクトも大きいからこのぐらいの規模なら無い方が良いと思う。

三田GHは当然のように各階ゴミ置き場付けてますけどね。
というか無かったら相当ぶっ叩かれてたと思う。

無かったらぶっ叩かれる設備すらついていないのがここ。

>>1923 マンション掲示板さん
もう少し。例えばあなたがデベに701号室を買いたいと要望書を入れれば、あなた向けに701号室が販売されるわけですが、同時に、他の人が701号室を希望しそうになったらデベがその人に701号室以外を勧めてくれるのです。もちろん、戸数以上に要望が入れば抽選になってしまいますが、極力そうならないよう配慮してくれるのです。

野村は結構細かく要望書に合わせて出してくるのよね。人気の間取りはそれでも抽選だけど。

定期的に現れる、各階ゴミ置場信者の人って同一人物なんでしょうか…。

各階ゴミ置き場不要論者も定期的に出てきますよね…。コロナバブルで１．５倍くらいになった不動産を気にせず買うのに、管理費を数千円モッタイナイしてるので余程計算ができない方々なのかなと推察はしておりますが…。

新築のうちは良いんだけど、湾岸の中古タワマンの各階ゴミ置き場とか、積年の悪臭が染み付いていて無い方が良さげな所も多いよ。

ここはフロアが狭いので、ゴミ置き場と回収ルートがつけられないんですよね。
利益削って住みやすさ優先するため、販売面積を小さくすればいいのに。

そりゃ各階ゴミ置き場あった方が便利だし、無い方がいいって思ってる人は少ないと思いますよ。

ただこの規模ならなくても仕方ないかなと。
それを上回る価値を他で感じてるから買うのでしょうね。

>>1932 職人さん

そりゃ三田GHでついてなかったらぶっ叩かれるレベルでは無いでしょう。
全然規模感違うんですから。笑
そこと比べても。

各階ゴミ置き場の有無は規模感じゃなくて坪単価で見た方が適切ですよね。
例えば三井の荻窪三丁目なんかは坪単価500超の高級路線だから１９戸でもついてますよね。
地方の大規模板マンに各階ゴミ置き場は付かないっすよね。規模を言い訳にするなという事です。

>>1940 マンコミュファンさん
三田みたいに管理がしっかりしてれば良さそうだけど、湾岸タワマンの各階ゴミ捨て場は結構ひどい。結局、立地によるんだよね。

>>1941 職人さん

荻窪の三井いいですよね。
19戸なのに高級感あって。

御茶ノ水だし、つけなくてもどうせ売れるだろうと思われてるんでしょうね...
もうプラウドも少し頑張って欲しかったです。

>>1929 評判気になるさん

ほぼ同規模のマンションに住んでいますが、各階ごみ置き場なくても、気にならないですよ。ここもエレベーター２台あるので、通勤時の忙しい時間でも、乗り合わせる確率は低いのではないかな。２、３階の住人は階段で行ってしまうしね。あと、このマンションもごみ置き場の北側に出口(ゴミ搬出口)があるから、ゴミを置いたら、そこから外に出てしまえば、ゴミを置きに来た方と鉢合わせもしないと思う。大丈夫。

　この規模で各階ごみ置き場だと、ごみ置き場がそばにあるということだから、各階で奥さん方が、虫の恐怖を味わうことになるのではないかな？　そっちの方が怖いね。嫁さんにも意見を聞いてみて。

各階ゴミ置き場のあるマンションに住んでますが、なしでは考えられない位便利です。
Amazonなどの段ボールやペットボトルやプラスチックもすぐに捨てられるので楽です。
臭いなんて気になったことないですし、虫なんて一度も見たことないです。いつも管理の人が清潔に保ってくれています。

ナイストゥーハブです

ここは各階ゴミ置き場の有無と関係なく立地で選ばれるマンションですね。

で議論は終わると思います。

何度も各階ゴミ置き場の話が出てきますが、もうこの辺で終わらせましょう。
なくても順調に売れてるわけですし、既に購入済みの方からすればどうでもいい話で、外野がとやかく言うことでもないと思うのです。
ゴミ置き場が欲しい方はここで暇を潰してないで他の物件を探しましょう。

>>1948 プラウド欲しいさん

それですね。

各階ゴミ置き場については、こだわりない、別に無くても良い。

このアドレスこの環境を、この価格で売り切った野村に心から脱帽です。
そういう時代というのもありますが。

ここはそんなに高くないですよ。立地と仕様の良さを考えるとむしろ割安だったと言えるかも。御茶ノ水駅、聖橋口完成したら便利になりますよ。

ここって、こどもみらい住宅支援の対象？

>>1948 プラウド欲しいさん

あのう、ここは【購入検討版】なので、既に購入済みの方は住民スレ立ててそちらに行ってくださいね。

>>1954 職人さん

職人さんはゴミ置き場必須なのになぜ【購入検討版】にいらっしゃるのですか？？
まさかあそこまで散々言っておいて検討されてるのですか？？

ここだと坂下の湯島3丁目のa tableのスイーツやパテドカンパーニュサンドも気軽に買えて良いですね！

昔、港南に住んでる人も各階ゴミ置き場が必須って力説してたけど、立地に魅力がないからこだわってるだけなんじゃないのかなと。

>>1957 匿名さん

　都心で複数路線の駅に近いことも
　さることながら、近くにサミットと
　パパス（マツキヨグループ）ができたのが、
　この物件にとって大きいですよね。
　生活のしやすさはグンと上がった気がします。

駿河台は好きだけど、そっち側は好きじゃない。
ポチっと。

>>1959 匿名さん

　ならこのスレッドにこなけりゃいいのに。。

>>1958 マンション検討中さん

ドラッグストアできたんですね！
薬局は上野広小路か本郷三丁目まで行くしかないかなと思ってました。
利便性はいいけど日常の買いものが不便そうだなという印象だったのでそれは薬局とスーパーできたのは大きいです。

コミュニティバスもあると聞いたのですが、結構混んでますか？

>>1961 マンション検討中さん

ぱぱすの妻恋坂店がこの6月にオープンしました。
本物件から徒歩4分弱かな。
末広町駅使いの方は駅に向かう途中にあるので
便利です。

https://www.matsukiyo.co.jp/map?kid=20306446

スーパーはサミットが徒歩5分。
ただ駅とは反対方向。

御茶ノ水駅方面に日常使いできるスーパーとか
できるといいと思うので、聖橋口の改修に期待を
よせてます。

聖橋口の商業施設にスーパーやドラッグストアができるとかなり便利になりそう。

>>1963 匿名さん

そうですよね。
マルシェみたいな青空市系の八百屋さんが
できたりしても嬉しいです。妄想ですが。

>>1961 マンション検討中さん
コミュニティバスは休日しか知りませんが、混んでいる感じではないです。本郷湯島ルートの中では乗車率が高いです。

>>1961 マンション検討中さん
バスについて補足です。

B-ぐるは基本的に環状運転なのですが、本郷湯島ルートの湯島付近だけは、湯島と上野を往復するかたちになっていて使いやすいです。坂を歩いて上り下りするのを避けるためだけに利用している人もいるようです（都営バスも同様）。

路線図
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0246/6800/2022930145317.pdf

>>1966 周辺住民さん

詳しく教えていただきありがとうございます！

とても便利そうですね。
御徒町まで行けばJRも松坂屋もありますし、上野までもすぐですよね。買いものすると荷物もあるし行き帰り乗れるというのも有り難いです。

本物件は最高基準の住宅ローン控除の適用でしょうか？

>>1967 マンション検討中さん

帰りはサミット前で降りるので5分歩きますよ。
荷物あるなら帰りはタクシーですね。
1000円もかかりません。

>>1967 マンション検討中さん

区役所方面に用事があればサミット前か湯島二丁目で乗車して菊坂下で降りると便利ですよ。自分は菊坂下で下車して、西片のコナカで買い物や、ＰＣ文京小石川のクリニックやヤマハに通うなどしてます。ワクチン接種は区役所前で下車しています。Ｂ～ぐるのお陰で小石川方面の横の移動も便利になったと思います。

>>1970 ご近所さん
うらやましいです。本郷の住民からすれば本郷湯島ルートのバスは使いものにならず、もっぱら都バス（都02や上69）を利用しています。

この物件だとBーぐるは湯島一丁目バス停が一番近いですね。
松坂屋まですぐに行けて帰りも回り道せずに帰って来れて確かに便利そうだ。

マンションの南側にある蔵前橋通りは朝タクシー捕まえやすいですか？（東側方面）
ご近所の方教えてください。

>>1973 マンション検討中さん
うちは春日通りが近いですが、絶望的につかまりません。どっち向きもあまり変わらない感じです。

>>1974 周辺住民さん

　春日通り？湯島天神の方ですか？
　流石にここのユーザーは春日通りのタクシーを使うことはないかと。。。
　蔵前橋通りも捕まらないということでしょうか？
　

春日通りですらつかまらないので蔵前橋通りもつかまる気がしません。もともとつかまりにくかったですが、コロナ禍で一気につかまらなくなった感じです。

>>1973 マンション検討中さん
蔵前橋通り且つプラウド前の交差点は、御茶ノ水駅方面や湯島天神方面からも空車タクシーが捕まえられたりもしますが、日（タイミング）によるといった印象で、特に朝は捕まえやすいわけではないと思います。
時間と心にゆとりがあるなら別ですが、私は配車アプリを使います。

私も朝は必ず予約ですね。運賃より予約＋迎車の料金の方が高い笑

みなさん、ありがとうございます。
流しのタクシーは難しいのですね。

ご参考までに、夏休みの朝早くに上野駅まで行く際にタクシーを予約したら、予約料金（サービス利用料）が1080円、迎車料が420円かかりました。S.RIDEです。

>>1974 周辺住民さん

この立地でいきなり春日通りを持ち出すのはおかしくない？ 意味不明

近所で働いてますが晴れの日なら流しのタクシーも割と捕まりますよ。ただ、雨の日は危ないですね。雨の日は早めに家を出て電車が確実です。

>>1982 匿名さん
朝はどうでしょうか。>>1973さんは朝のことを気にしているようです。

第二期のエントリーをされている方、
いらっしゃいますでしょうか？
数千件のエントリーが来ているようです。
価格が気になります…。

>>1984 マンション掲示板さん

　数千件のエントリーってほんと？
　さすがに数百件でしょ。
　ここは三田ガーデンヒルズじゃないですよ

投稿数2000近いんで、資料請求エントリーも2000は越えてるかも？

>>1985 匿名さん
本当みたいです。
まぁエントリーだけなら気軽にできてしまうので。

>>1987 eマンションさん

　エントリー料金1万円くらいとればいいのに。

第一期は商談開始後の反響が大きく、
途中で大幅に販売戸数を増やしたものの、
プレミアムや低層中心の数割が抽選住戸となり即日完売。
ありえますね。

>>1986 検討板ユーザーさん
ここは同じ方が何度も書き込んでいるだけかと
私もその一人です 笑

ご存知の方教えて下さい。第二期では残りの住戸すべてを売り出すのですか？

千石のプラウドは3000件超えってメール来てましたけど...本当かな。
千石の方は先着順あったようですがこちらはないですね。

>>1992 eマンションさん

抽選で即完したので先着にするまでもなかったようですね。

千石よりは、こっちかな、しかし第一期販売で良い間取りは完売してしまったので見合せます。

>>1994 買い替え検討中さん

そうですね。
良い間取りはほとんど売れてしまいましたね。
それでも売れるんでしょうけど。

>>1991 匿名さん
予定ではそのようです。
第二期で余ったら先着でしょうか。

>>1991 匿名さん
恐らくそうなりそうですが、>>1921 >>1933 辺りもご参考にどうぞ。基本的に「買いたい」と要望が入った部屋が売り出されます。

第一期は営業力なのかウマいこと要望がバラけましたね。
残戸数が少ないのと一期に落選した人も殺到しそうですが、二期はどうなるか。

>>1998 さん

　ここは実需。殺到はない。
　二期の価格で売れ行きはわかるね

2,000か。すごいね。

100戸以下で2000レス。なんだかんだ言っても注目度高い。

そうなると問い合わせ数千も嘘じゃなさそうですね。
なんだかんだ言われつつ、二期で全部売り切りそう。
やはり御茶ノ水×プラウドは強いですよね。

>>2001 通りがかりさん
湯島アドレスとか、各階ゴミ置き場とか、水景施設とか、本質と離れたレスも多かったですね笑

>>2003 周辺住民さん

多かったですね、ゴミの話題何周目かなと。笑
名前盛ってたり、各階ゴミ置き場ないマンションなんて他にも腐るほどありますから、それだけ注目度高いのでしょうね。

最寄り御茶の水駅のファミリー向け、即完売も納得です。

バブル崩壊後、各階ゴミ置場がない最高値のマンションはこちらですか？

>>2006 マンション検討中さん

ゴミ置き場の話題、もう大丈夫です。

個人的には、各階ゴミ置き場の有無に関する議論は、あってもよいと思います。

ただ、このマンションでは、各階ゴミ置き場の有無と関係なく売れたという事実があります。また、各階ゴミ置き場は容積率不算入の対象外なので、設置すると居住部分の面積が減ります。

広い部屋から売れていったという事実からして、各階ゴミ置き場をなくしてその分、居住部分を増やしたのは賢明な判断だと思います。事業者が儲かるだけでなく購入者のニーズに答えています。

そのうち各階トイレがないとか（ホテルか！）、
各階駐車場がないとか（イオンモールか！）
議論になるかもしれませんね笑

ゴミ出しこだわるのなら、ゴミ置き場に一番近い部屋に住めば

>>2008 周辺住民さん
すごく参考になりました。
ありがとうございます。

>>2010 マンコミュファンさん

ゴミ好きの方は他人のゴミとEVで相乗りができる各階ゴミ置き場無しのショボマン、ウおすすめです。

湾岸で築10年以上経つ内廊下タワマン住んでたことありますけど、ゴミ捨て場に悪臭が着いてしまうので正直微妙です。戸数の少ないマンションなら、悪臭源になるゴミ置き場は居住フロアに無い方が良いと思いますよ。

>>2013 匿名さん
臭いが発生するものを捨てるとどうしても時間差で回収されるからそうなりますよね。
いくら換気をしても年数が経つと完全に無臭に保つのはかなり難しい気が。

>>2012 職人さん

出たー笑　職人さん笑
まだいたんですね。
ここは検討掲示板なんだから、買ったやつは出て行けとか会ってたけど、あなたにとってのショボマンまだ第二期検討してるの？？

ここディスポーザがついているし、地上13階建てでしょ？地上30階建てとかならいざしらず、各階ゴミ置き場の必要性は低いと思うけどね。

朝にゴミ袋持ってご近所さんとご挨拶するのは、昭和の時代から、日本の日常風景です。
マンション内であっても良いと思います。

ライフスタイルの違いによっても気になるかならないかがありそうですね。私は夕飯で出たゴミを寝る前に捨てるタイプなので、各階ゴミ捨て場のない物件に住んでいましたがほとんど人とでくわすことはなかったですね。どうせ各階ゴミ捨て場があったところで、廊下ではすれちがうでしょうしね。

各階ゴミ置き場なしでここと同じ100戸13階程度の都心マンションに住んでいます。
エレベーターは2基ですが、ゴミ捨てと相乗りなんて年に2,3回しか記憶にないですよ。
想像力が豊かすぎるんじゃないでしょうか 笑

ディスポーザーは便利ですよね。加えて、生ものが入っていたプラスチックの容器などはゴミ箱に入れる前に洗えば、屋内の悪臭はなくなります。

>2019 匿名さん
うちもそんな感じの相乗り頻度です笑

結論としては、各戸ゴミ置き場が理想ですかね。
いくつか存在するようですが、いずれも都心３区ですね。

>>2021 匿名さん

いらねーよ！

各階ゴミ置き場有無スレッド作ってそっちで議論したら？

>>2017 匿名さん

成程。坪６５０もする（ワテラス分譲時の１．５倍！）高級マンションで各階ゴミ置き場無しはどうにも腑に落ちなかったのですが、そのような意図があったのですね。古き良き昭和の原風景を日常で味わえるソフトサービス、素敵だね。

>>2024 マンション検討中さん
>坪６５０もする（ワテラス分譲時の１．５倍！）高級マンション
まあ気持ちはわかるけど、今はいかにも高級って思えるのは坪単価1000越えの世界じゃないかと。

ゴミ置き場必須の人は何でこの物件に固執しているのかよく分からないですよ。ゴミ置き場あると管理費負担も重くなるのでここの規模なら無い方がメリット大きいかと。

>>2026 匿名さん

本物件は検討対象外ですが、野村不動産に各階ゴミ置き場無しの残念マンを量産してほしくないので、マンコミュで啓蒙活動しています。野村のできる営業はマンコミュウォッチしてるのでね。