プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>1879 さん

問い合わせれば教えてくれますよ。
HPとかには大々的にのせてないですよね。
これからかな。

相当問い合わせあるみたいなのでそんな必要もないんですかね。モデルルームもなかなかとれませんでした。

第1期も要望が多くて、当初予定していた販売住戸からかなり広げたそうですね。

ここがこの価格で売れてるなら、都心はもっとずっとあがりますね。

>>1882 匿名さん

　山手線の内側はなんだかんだと上がるかもしれませんね。年収1000万同士のパワーカップルなら、2億弱ならいけますし。

かなりな好立地の割にお値段お手頃でしたよね。

販売以前は割高、湯島ホテル街、眺望悪、車騒音、各階ゴミ置場無とネガティブな意見の方がいい圧倒的に多かったですが、結果即完売。

>>1885 通りがかりさん

当たり前だのクラッカー。だって利便性がよくて災害に強い湯島だもの。

三越で沢山お買い物してもタクシーで1200円程で
帰れるこの立地は貴重だと思います

>>1887 ご近所さん

　それなら日本橋あたりに住んだ方がいいですよ。
　こたらは上野松坂屋が生活圏です。

>>1888 名無しさん

日本橋や虎ノ門も予算的には問題ないのですが、いかんせん職場が遠くなってしまうので…。わざわざお金出して、不自由な生活をおくるのは不毛ですし。休日の三越に夕刻に立ち寄ったら、5000円位のすき焼き肉が半額で買えただけでも十分です。近場のサミットで大分、お肉の買い物事情は解消されたので、上野松坂屋の夕方お肉1000円セールを最近は利用しなくなりましたが、サミットに行こうとしでB～ぐるを見かけると、上野松坂屋に行こうかなぁ、と誘惑にかられます。

>>1883 名無しさん
ローンの金利次第でしょうか。1％上がると借りられる額が1000万円下がります。

>>1890 周辺住民さん

変動で1％上がることは、今の日本ではまずないと思うけどね。

>>1891 通りがかりさん

固定はこの一年で0.5上がったけどね。この金融緩和の出口模索する局面で変動上がらんと強弁するのは流石にアホ。

>>1892 検討板ユーザーさん

変動と固定をごっちゃまぜに考える貴殿のほうがアホです。もう一度経済を勉強し直しなさい。

>>1892 検討板ユーザーさん

>1891さんは「変動は上がらない」とは言っていませんね。「変動が1％上がる可能性は低い」と言っています。

>>1893 eマンションさん

貴方こそ胎児からやり直した方が良いですよ。笑
超初心者向けの動画です。

>>1894 マンコミュファンさん



年初と比較し米で3%、英で2%政策金利上がってますよね。
何が起きてもおかしくない情勢ですよ。

>>1895 検討板ユーザーさん

あなたはやはり理解していない笑

変動上がらないマン、論理的な反論をお願いいたします。笑

>>1898 検討板ユーザーさん

日銀が政策金利を上げたら確かに変動も上がるだろうけど、欧米並みの上げ幅になったら、住宅ローン破綻が相次いで日本経済が破綻するので、銀行の優遇金利に調整が入ると「思う」とだけしか言えないかな。あと、このスレで「変動が上がらない」とは誰も言っていないよね。

>>1899 匿名さん

7～8倍界王拳くらいなら金利2、3%上がっても破綻までは行かないでしょ。相当生活は苦しくなるだろうけど、自己責任の範疇。そもそも今変動大安売りキャンペーンしてるのは網を広げてバカなカモを誘ってる段階だからだよ笑

5年ルールとかもあるしね。破綻はないけど残債全くへらねぇしうれねぇ詰んだ…。って状況かな笑

https://loan.mamoris.jp/borrowing_repay.asp
辺りで計算してみるとわかる。世帯年収1500万円で毎月30万円を35年で返済する場合の借入可能額は、
・金利0.5％　1億1556万円
・金利1.5％　9798万円
その差は1758万円。つまり金利が1%上がれば、購入可能額が1758万円も下がることになり、マンションの市況に確実に影響する。

2年ほど前までは、金利の低下に沿ってマンションの価格が高騰してきたわけだが、これからはそれが逆流する可能性が高いってこと。

>>1900 匿名さん

年収の10倍近くを変動のフルローンで借りている世帯はヤバいかな。

ローン金利上昇の影響は、既にマンションを買った人とこれから買おうとしている人とで分けて考えた方が良さそうです。

既に買った人は頑張って返し続けるだけですが、これから買おうとしている人からすれば、そもそも希望した額ほどは銀行が貸してくれないことを意味します（頑張ってたくさん返す選択肢が認められない）。なので、金利上昇はマンション価格の下方圧力になります。

1902を例にすれば、金利0.5％なら1億1500万円のマンションが買えるけど、金利が1.5％に上がったら9700万円のマンションしか買えないということです。

来年4月に日銀総裁が変わって金融緩和も修正されたら、金利は確実に上がると思います。既に固定金利は上昇傾向ですね。変動金利よりも固定金利の方が先に動くとされています。

>>1905 周辺住民さん

そんなこたぁ、知ってらぁ。変動がどれだけ上がるか知りたいのだよ。

様子見したのは失敗でした。第一期販売は完売したようですね。
第二期には希望の間取り無がないです。第一期に東側の３ＬＤＫ全て売り切ったようです。

>>1907 買い替え検討中さん

東側の3ldk角部屋は人気だったようですね。
販売住戸拡げたって聞きました。
予算足りなかったのでやめましたが、もう少し安ければ欲しかったです。

>>1906 評判気になるさん
それは世界中誰もわかりませんね。しかし、ほんの1%上がっただけで大変な世界がやってくることを認識しておけばよいのではないでしょうか。

>>1908 さん

　人気だったんですね。
　南東側角部屋は大通りからの騒音うるさそうなので
　わたしはやめましたが。気にしないものなのですね。

>>1909 周辺住民さん

答えになっていない。

> 変動がどれだけ上がるか知りたいのだよ。
に対して
> それは世界中誰もわかりませんね。
と答えました。読解力がない人？

>>1912 周辺住民さん

だから、変動がどれだけ上がるか知りたいの。なに、その言いぐさは。

大通りに直接面している訳ではないですからね。角でも上乗せが少なかったから人気だったのでしょうね。

>>1913 eマンションさん
黒田さんだってパウエルさんだってわからないのだから。

>>1915 周辺住民さん

ここで質問したのが間違いでした。周辺住民さん、もっと勉強してくださいね。

どこで質問しても答えは得られないと思いますけど。それがわかれば誰も苦労しない笑

高いなぁと思ったけど、売れたのなら需要があったということですね。
今はこの水準なのですね。

>>1917 周辺住民さん

いちいち反応しなくていいですから。なんかプライドが高いというか。。黙ってられない余裕のない方なんですね。

>>1918 匿名さん
都心はどこも上がってますからね。ここは立地も良くて比較的お買い得だったのではないでしょうか。

売れた売れたって、そりゃ要望出た分しか売り出してないんだから売れるのは当たり前だろ。どれくらい売れたかが重要。ギャグなのか？

>>1921 職人さん

　完全にギャグですよね。
　一期で買った人なんじゃないですか？
　自己肯定感を得たいのかと。

>>1921 職人さん

あ、そういう仕組みなんですか。
恥ずかしながらはじめて知りました。

それ聞いて買えばよかったーなんて思ってたんですがそう言うことなんですね。

>>1921 職人さん

マンションマニア氏のブログの記事がソースだけど、
https://manmani.net/?p=45609

第一期の販売戸数は64戸だったようだから、総戸数98戸のうち約三分の二は売り切ったんだね。好調と言っていいんじゃない？

世界中誰に聞いてもわからないのに
> もっと勉強してくださいね。
は余計でしょう。

>>1923 マンション掲示板さん
ずっと昔からそうなんです。デベが「第〇期即日完売」というための策でもあります。

人気の間取りは第1期で即完売。あとは時間かけてじっくり売る。

広い間取りは完売だね。残りは狭めの部屋だけ。

皆さん毎朝EVでゴミ出し気にならないのかなぁ。
毎日のことだけに。

低層階の購入を希望していますので、
管理費の上がる各階ゴミ置場が無くて、
逆に良かったと思っています。

各階ゴミ置き場は衛生面の問題もあるし、管理費へのインパクトも大きいからこのぐらいの規模なら無い方が良いと思う。

三田GHは当然のように各階ゴミ置き場付けてますけどね。
というか無かったら相当ぶっ叩かれてたと思う。

無かったらぶっ叩かれる設備すらついていないのがここ。

>>1923 マンション掲示板さん
もう少し。例えばあなたがデベに701号室を買いたいと要望書を入れれば、あなた向けに701号室が販売されるわけですが、同時に、他の人が701号室を希望しそうになったらデベがその人に701号室以外を勧めてくれるのです。もちろん、戸数以上に要望が入れば抽選になってしまいますが、極力そうならないよう配慮してくれるのです。

野村は結構細かく要望書に合わせて出してくるのよね。人気の間取りはそれでも抽選だけど。

定期的に現れる、各階ゴミ置場信者の人って同一人物なんでしょうか…。

各階ゴミ置き場不要論者も定期的に出てきますよね…。コロナバブルで１．５倍くらいになった不動産を気にせず買うのに、管理費を数千円モッタイナイしてるので余程計算ができない方々なのかなと推察はしておりますが…。

新築のうちは良いんだけど、湾岸の中古タワマンの各階ゴミ置き場とか、積年の悪臭が染み付いていて無い方が良さげな所も多いよ。

ここはフロアが狭いので、ゴミ置き場と回収ルートがつけられないんですよね。
利益削って住みやすさ優先するため、販売面積を小さくすればいいのに。

そりゃ各階ゴミ置き場あった方が便利だし、無い方がいいって思ってる人は少ないと思いますよ。

ただこの規模ならなくても仕方ないかなと。
それを上回る価値を他で感じてるから買うのでしょうね。

>>1932 職人さん

そりゃ三田GHでついてなかったらぶっ叩かれるレベルでは無いでしょう。
全然規模感違うんですから。笑
そこと比べても。

各階ゴミ置き場の有無は規模感じゃなくて坪単価で見た方が適切ですよね。
例えば三井の荻窪三丁目なんかは坪単価500超の高級路線だから１９戸でもついてますよね。
地方の大規模板マンに各階ゴミ置き場は付かないっすよね。規模を言い訳にするなという事です。

>>1940 マンコミュファンさん
三田みたいに管理がしっかりしてれば良さそうだけど、湾岸タワマンの各階ゴミ捨て場は結構ひどい。結局、立地によるんだよね。

>>1941 職人さん

荻窪の三井いいですよね。
19戸なのに高級感あって。

御茶ノ水だし、つけなくてもどうせ売れるだろうと思われてるんでしょうね...
もうプラウドも少し頑張って欲しかったです。

>>1929 評判気になるさん

ほぼ同規模のマンションに住んでいますが、各階ごみ置き場なくても、気にならないですよ。ここもエレベーター２台あるので、通勤時の忙しい時間でも、乗り合わせる確率は低いのではないかな。２、３階の住人は階段で行ってしまうしね。あと、このマンションもごみ置き場の北側に出口(ゴミ搬出口)があるから、ゴミを置いたら、そこから外に出てしまえば、ゴミを置きに来た方と鉢合わせもしないと思う。大丈夫。

　この規模で各階ごみ置き場だと、ごみ置き場がそばにあるということだから、各階で奥さん方が、虫の恐怖を味わうことになるのではないかな？　そっちの方が怖いね。嫁さんにも意見を聞いてみて。

各階ゴミ置き場のあるマンションに住んでますが、なしでは考えられない位便利です。
Amazonなどの段ボールやペットボトルやプラスチックもすぐに捨てられるので楽です。
臭いなんて気になったことないですし、虫なんて一度も見たことないです。いつも管理の人が清潔に保ってくれています。

ナイストゥーハブです

ここは各階ゴミ置き場の有無と関係なく立地で選ばれるマンションですね。

で議論は終わると思います。

何度も各階ゴミ置き場の話が出てきますが、もうこの辺で終わらせましょう。
なくても順調に売れてるわけですし、既に購入済みの方からすればどうでもいい話で、外野がとやかく言うことでもないと思うのです。
ゴミ置き場が欲しい方はここで暇を潰してないで他の物件を探しましょう。

>>1948 プラウド欲しいさん

それですね。

各階ゴミ置き場については、こだわりない、別に無くても良い。

このアドレスこの環境を、この価格で売り切った野村に心から脱帽です。
そういう時代というのもありますが。

ここはそんなに高くないですよ。立地と仕様の良さを考えるとむしろ割安だったと言えるかも。御茶ノ水駅、聖橋口完成したら便利になりますよ。

ここって、こどもみらい住宅支援の対象？

>>1948 プラウド欲しいさん

あのう、ここは【購入検討版】なので、既に購入済みの方は住民スレ立ててそちらに行ってくださいね。

>>1954 職人さん

職人さんはゴミ置き場必須なのになぜ【購入検討版】にいらっしゃるのですか？？
まさかあそこまで散々言っておいて検討されてるのですか？？

ここだと坂下の湯島3丁目のa tableのスイーツやパテドカンパーニュサンドも気軽に買えて良いですね！

昔、港南に住んでる人も各階ゴミ置き場が必須って力説してたけど、立地に魅力がないからこだわってるだけなんじゃないのかなと。

>>1957 匿名さん

　都心で複数路線の駅に近いことも
　さることながら、近くにサミットと
　パパス（マツキヨグループ）ができたのが、
　この物件にとって大きいですよね。
　生活のしやすさはグンと上がった気がします。

駿河台は好きだけど、そっち側は好きじゃない。
ポチっと。

>>1959 匿名さん

　ならこのスレッドにこなけりゃいいのに。。

>>1958 マンション検討中さん

ドラッグストアできたんですね！
薬局は上野広小路か本郷三丁目まで行くしかないかなと思ってました。
利便性はいいけど日常の買いものが不便そうだなという印象だったのでそれは薬局とスーパーできたのは大きいです。

コミュニティバスもあると聞いたのですが、結構混んでますか？

>>1961 マンション検討中さん

ぱぱすの妻恋坂店がこの6月にオープンしました。
本物件から徒歩4分弱かな。
末広町駅使いの方は駅に向かう途中にあるので
便利です。

https://www.matsukiyo.co.jp/map?kid=20306446

スーパーはサミットが徒歩5分。
ただ駅とは反対方向。

御茶ノ水駅方面に日常使いできるスーパーとか
できるといいと思うので、聖橋口の改修に期待を
よせてます。

聖橋口の商業施設にスーパーやドラッグストアができるとかなり便利になりそう。

>>1963 匿名さん

そうですよね。
マルシェみたいな青空市系の八百屋さんが
できたりしても嬉しいです。妄想ですが。

>>1961 マンション検討中さん
コミュニティバスは休日しか知りませんが、混んでいる感じではないです。本郷湯島ルートの中では乗車率が高いです。

>>1961 マンション検討中さん
バスについて補足です。

B-ぐるは基本的に環状運転なのですが、本郷湯島ルートの湯島付近だけは、湯島と上野を往復するかたちになっていて使いやすいです。坂を歩いて上り下りするのを避けるためだけに利用している人もいるようです（都営バスも同様）。

路線図
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0246/6800/2022930145317.pdf

>>1966 周辺住民さん

詳しく教えていただきありがとうございます！

とても便利そうですね。
御徒町まで行けばJRも松坂屋もありますし、上野までもすぐですよね。買いものすると荷物もあるし行き帰り乗れるというのも有り難いです。

本物件は最高基準の住宅ローン控除の適用でしょうか？

>>1967 マンション検討中さん

帰りはサミット前で降りるので5分歩きますよ。
荷物あるなら帰りはタクシーですね。
1000円もかかりません。

>>1967 マンション検討中さん

区役所方面に用事があればサミット前か湯島二丁目で乗車して菊坂下で降りると便利ですよ。自分は菊坂下で下車して、西片のコナカで買い物や、ＰＣ文京小石川のクリニックやヤマハに通うなどしてます。ワクチン接種は区役所前で下車しています。Ｂ～ぐるのお陰で小石川方面の横の移動も便利になったと思います。

>>1970 ご近所さん
うらやましいです。本郷の住民からすれば本郷湯島ルートのバスは使いものにならず、もっぱら都バス（都02や上69）を利用しています。

この物件だとBーぐるは湯島一丁目バス停が一番近いですね。
松坂屋まですぐに行けて帰りも回り道せずに帰って来れて確かに便利そうだ。

マンションの南側にある蔵前橋通りは朝タクシー捕まえやすいですか？（東側方面）
ご近所の方教えてください。

>>1973 マンション検討中さん
うちは春日通りが近いですが、絶望的につかまりません。どっち向きもあまり変わらない感じです。

>>1974 周辺住民さん

　春日通り？湯島天神の方ですか？
　流石にここのユーザーは春日通りのタクシーを使うことはないかと。。。
　蔵前橋通りも捕まらないということでしょうか？
　

春日通りですらつかまらないので蔵前橋通りもつかまる気がしません。もともとつかまりにくかったですが、コロナ禍で一気につかまらなくなった感じです。

>>1973 マンション検討中さん
蔵前橋通り且つプラウド前の交差点は、御茶ノ水駅方面や湯島天神方面からも空車タクシーが捕まえられたりもしますが、日（タイミング）によるといった印象で、特に朝は捕まえやすいわけではないと思います。
時間と心にゆとりがあるなら別ですが、私は配車アプリを使います。

私も朝は必ず予約ですね。運賃より予約＋迎車の料金の方が高い笑

みなさん、ありがとうございます。
流しのタクシーは難しいのですね。

ご参考までに、夏休みの朝早くに上野駅まで行く際にタクシーを予約したら、予約料金（サービス利用料）が1080円、迎車料が420円かかりました。S.RIDEです。