プラウド御茶ノ水ってどうですか？

東京ドームシティの再開発終了は2040年代と三井不の人が言っています。サッカー協会跡地の方が早いと思いますよ。

>>1705 口コミ知りたいさん
荒れなければOKです。

今のところが合わなければ(近隣住戸からの騒音など)終の棲家としての当時の2.4億強のプラウド虎ノ門は魅力的でしたし、サッカー協会跡地の三井や湯島ハイタウンの成り行きは気になる所です。

サッカー協会跡地は公共施設が下駄履きになれば近隣住人にも恩恵ありそうで良いですね。

>>1711 匿名さん

下にスーパーマーケットも入ったら最高ですね。

眺望採光取れないマンションはリセール弱いから、ここ買ってパコ茶ザタワー待ちの作戦が取りづらいのがつらいですね。

>>1713 匿名さん

パコ茶ザタワーは地域ナンバー1のマンションになり得ますか？ ただ、駅から少し遠いのが難ですかね。Yahoo記事で、この10年で最も価格が上昇したタワマンはワテラスと書いてありました。下駄にスーパーマーケットが入るなど、何か付加価値があれば上がるんでしょうか。

>>1713 匿名さん
眺望より立地の方が大事ですよ。ここは立地の希少性が高いからリセールも期待できると思います。

>>1715 匿名さん
JFAの希少性とはプラウド御茶ノ水と比較した際にどの辺でしょうか？？JFA跡地が希少性あるならプラウド御茶ノ水も希少性ありとはならないですか？アドレスの違いですかね？？

三井タワマンが仮に建ったとしても、坪1000万近くになるんでしょうかね、土地の取得価格100億以上ってどこかで見たような記憶がありますが、採算とれるのか

>>1717 マンション検討中さん

採算取れない事業計画は建てませんので、南側の区施設と一体開発にするはずです。ちなみに南側の区施設改修は元々民間資本入れる計画でした。パークコートお茶の水ザタワー。300戸くらい作れば十分採算取れます。

ワテラスと比べれば小規模でしょう。高さ制限ある土地なので、20階程度のタワマンだと思います。プラウドタワー本郷東大前とかがイメージ近い。

プラウド最上階以上の価格帯になりそうですね

パコ茶の坪単がどのくらいになるか。プラ茶よりは高いでしょうね。

>>1719 匿名さん

高さ制限があると言うけれど、敷地面積を多く取れれば、30階くらいは建てられるんじゃないの？

建てられますね。
この界隈はパコ茶、ワテラス、その他有象無象となりそうです。

>>1722 マンション掲示板さん
文京区はほぼ全域が高さ制限あって例外はごく一部。そうなるとここはプラウドと同じ19階建てが限界。

>>1724 通りがかりさん

隣接する区民センターの敷地面積を算入したら30階も可能では？ ここは単なる一業者の敷地というより、文京区も絡んでいるし。

>>1724 通りがかりさん
タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンション。

>>1725 マンション検討中さん
絶対高さ制限あるから緩和受けないと無理。文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例ってPC小石川ぐらいでは。

>>1727 口コミ知りたいさん

だから、サッカー協会ビル跡地は区や三井不にとって特別なんだから特例の対象になる可能性が高いと思う。隣接する老朽化した区の施設の建て替えも決まっているし。区と三井不の利益を考えたら、十分にあり得ると思うけど。

JFA跡地なら緩和受けられるんじゃないかな。
隣に女子校もなさそうだし。

>>1727 口コミ知りたいさん
緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。

> 緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。
半分間違っていた。文京区のルールとして地区計画で決めた高さが優先されるには違いないけど、PC小石川のエリアは都市計画で「都市核」と指定されていて、そもそも都市核は絶対高さ制限の対象外でした。

PC小石川って高さ制限入ったないんだ？計画あったから対象から外したのかな？いずれにしても他区とは違って文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例はこれまでPC小石川以外に存在しないはず。

> 計画あったから対象から外したのかな？
それはわかりませんが、区の中心という扱いです。

絶対高さ制限については、このPDFの地図が分かりやすいです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
絶対高さ制限の対象「外」となるのは下記の3つです。
1）マスタープランで「都市核」として指定した地区→小石川一丁目や東京ドームシティ
2）第一種低層住居専用地域→そもそも絶対高さ制限がある
3）地区計画などで別途、最高高さなどを決めた地区→茗荷谷駅前など

三井は200億で買ったみたいね。なんかプラ茶を買わない人たちで盛り上がってますね。

>>1734 匿名さん

パコ茶は、エリアナンバーワンのマンションになるのは必至なので、当然盛り上がりますよね。

>>1735 マンション掲示板さん

気になるよねえ。
本当はプラ茶の最上階欲しかったけど、タイミングが合わなかった。
そうなるともう選択肢はパコ茶になるんだ。
ただ、パコ茶は最上階角部屋は絶対に買えないお値段だろうからツラい…

１４階、最上階、囲まれ眺望、各階ゴミ置き場無し
２０階、非最上階、眺望有、各階ゴミ置き場有り

前者の方が圧倒的に辛いと思うよ。パコ茶にタイミング合いそうでよかったね。

200億で購入してるのであれば、私も含め一般人には縁のない物件になりますな、夫婦でお医者さんとかじゃないと

早くてどのくらいの完成となるのでしょうか、、？
上の子の進学があるのでタイミング的に迷います。

>>1739 eマンションさん

もはやパコ茶のスレかのような質問だね笑

複合開発になるなら結構時間かかるんじゃない？
5年後とか？

>>1740 匿名さん

ありがとうございます。
プラウド買おうか、パークコート待とうか迷ってます。

パークコートは仕様としてはプラウド御茶ノ水よりも上な感じなのでしょうか。
パークコートが素晴らしい物件だとは知ってるのですが、実際見たことがなくて。
プラウド御茶ノ水は、他のプラウドよりもかなり仕様に力を入れてるなぁという印象です。
ゴミ置き場は別として、部屋のこの仕様を超えるのって普通のマンションだとなかなか無さそうですよね。

>>1739 eマンションさん
都心の新築マンションは供給量が激減しています。なのでお子さんの進学と合わせて新築を選ぶのはかなりハードルが高いように思われます。進学に合わせて中古を探すか、進学と関係なく新築を探すか、どちらかにした方が無難そうです。

今はプラウド最上階買って、５～６年住んでからパークコートに買い替えはどうでしょうか？

パークコートだと思って待ってみたらパークウェルステイトの方だったら笑えない。あれもタワマンと呼べなくもないだろう。

パークウェルステイトって命名は形状で定義されているのではなく、「老人ホーム」として定義されているのでは？

モデルルーム見学してきました。天井高があって広さを感じますね。予算が許せば・・・

ここって大通りの騒音はどんなもんでしょうか？
バスも通っていそうなので東側の部屋は窓開けてると
かなりうるさいでしょうか？

>>1747 マンション検討中さん

よくこの辺り仕事で歩きます。
普段の騒音は特別うるさいというわけではなさそうだけど、救急車は桁違いに多いと思います。
まぁこれだけ大きな病院に囲まれていたら仕方ないですよね。
ただ、計画停電などの時には大きな病院に囲まれてるので外されるというメリットもあると思います。

>>1748 eマンションさん

春日通り沿いに住んでいて、救急車が頻繁に通りますが、人間の慣れは怖いもので、今や全然気にならなくなりました。また最近のマンションの窓ガラスは遮音性も優れています。

ところで、プラウド御茶ノ水の向かいの小諸そばが閉店し、周辺のお店も閉店していますが、あの一帯は何がビルかマンションが建つのでしょうか？

>>1747 マンション検討中さん
バスは小型なので気にならないと思いますが（ディーゼルエンジンなので小さくはない）、1748さんが書かれているように救急車は多いですよ。深夜でも容赦ないです。

>>1750 周辺住民さん

春日通り沿いに住んでいて、救急車が頻繁に通りますが、人間の慣れは怖いもので、今や全然気にならなくなりました。また最近のマンションの窓ガラスは遮音性も優れています。

>>1750 周辺住民さん

ありがとうございます。
窓開けるのは難しそうですね。
便利さと閑静を求めるのは難しい。

>>1751 匿名さん
うちも春日通りが近いですが、窓を閉めれば気になりませんが、開けていると夜中はほぼ100％目が覚めます。

>>1752 マンション掲示板さん
救急を受け付ける病院が多いから仕方ないですね。

>>1753 周辺住民さん

窓を開けていても、テレビなどの生活音で相殺されるのと、日常的にサイレン音に慣れてしまうためか、あまり救急車のサイレン音は気になりません。また救急車は社会インフラであり、それは当然だと思って住んでいます。もちろん寝るときは窓を閉めます。

>>1754 名無しさん

救急車のサイレン音、慣れるものなのですね！　違うケースですが、線路横のマンション住民の方々も、電車や踏切りの音に慣れてゆくものなのでしょうか。

>>1755 eマンションさん
信じちゃいけないよ。慣れる人はいるかも知れないが、けたたましいサイレン音の大きさは変わらない。住んでる以上、あきらめて我慢するしかないというのが実態。

>>1756 周辺住民さん

　救急車のサイレンは我慢できるかもしれませんが、
　常時聞こえる大通りからの交通音が気になります、、