プラウド御茶ノ水ってどうですか？

話題がパークコート御茶ノ水に移り変わっている。

パークコート御茶ノ水 ザ タワーの駅徒歩表記はこんな感じになりますね。

>>1697 周辺住民さん

そうですよね。物件サイトでも、よく5分で切られてることもあり、駅徒歩はこだわりたい派です。自転車自体は勿論持っているのでスーパーなどマンション周辺を自転車で走りまわることには全然問題ないです。

>>1702 名無しさん

御茶ノ水駅まで9分かかるよね。

>>1701 匿名さん
　たしかに。プラウド御茶ノ水の話題がなくなってきましたね笑　管理者に怒られそう。

三井だと東京ドーム再開発の方が規模も大きいし先に出てくると思う。

>>1706 匿名さん

こっちのサッカー協会ビルの跡地のほうがドームより着工は早いでしょ。

東京ドームシティの再開発終了は2040年代と三井不の人が言っています。サッカー協会跡地の方が早いと思いますよ。

>>1705 口コミ知りたいさん
荒れなければOKです。

今のところが合わなければ(近隣住戸からの騒音など)終の棲家としての当時の2.4億強のプラウド虎ノ門は魅力的でしたし、サッカー協会跡地の三井や湯島ハイタウンの成り行きは気になる所です。

サッカー協会跡地は公共施設が下駄履きになれば近隣住人にも恩恵ありそうで良いですね。

>>1711 匿名さん

下にスーパーマーケットも入ったら最高ですね。

眺望採光取れないマンションはリセール弱いから、ここ買ってパコ茶ザタワー待ちの作戦が取りづらいのがつらいですね。

>>1713 匿名さん

パコ茶ザタワーは地域ナンバー1のマンションになり得ますか？ ただ、駅から少し遠いのが難ですかね。Yahoo記事で、この10年で最も価格が上昇したタワマンはワテラスと書いてありました。下駄にスーパーマーケットが入るなど、何か付加価値があれば上がるんでしょうか。

>>1713 匿名さん
眺望より立地の方が大事ですよ。ここは立地の希少性が高いからリセールも期待できると思います。

>>1715 匿名さん
JFAの希少性とはプラウド御茶ノ水と比較した際にどの辺でしょうか？？JFA跡地が希少性あるならプラウド御茶ノ水も希少性ありとはならないですか？アドレスの違いですかね？？

三井タワマンが仮に建ったとしても、坪1000万近くになるんでしょうかね、土地の取得価格100億以上ってどこかで見たような記憶がありますが、採算とれるのか

>>1717 マンション検討中さん

採算取れない事業計画は建てませんので、南側の区施設と一体開発にするはずです。ちなみに南側の区施設改修は元々民間資本入れる計画でした。パークコートお茶の水ザタワー。300戸くらい作れば十分採算取れます。

ワテラスと比べれば小規模でしょう。高さ制限ある土地なので、20階程度のタワマンだと思います。プラウドタワー本郷東大前とかがイメージ近い。

プラウド最上階以上の価格帯になりそうですね

パコ茶の坪単がどのくらいになるか。プラ茶よりは高いでしょうね。

>>1719 匿名さん

高さ制限があると言うけれど、敷地面積を多く取れれば、30階くらいは建てられるんじゃないの？

建てられますね。
この界隈はパコ茶、ワテラス、その他有象無象となりそうです。

>>1722 マンション掲示板さん
文京区はほぼ全域が高さ制限あって例外はごく一部。そうなるとここはプラウドと同じ19階建てが限界。

>>1724 通りがかりさん

隣接する区民センターの敷地面積を算入したら30階も可能では？ ここは単なる一業者の敷地というより、文京区も絡んでいるし。

>>1724 通りがかりさん
タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンション。

>>1725 マンション検討中さん
絶対高さ制限あるから緩和受けないと無理。文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例ってPC小石川ぐらいでは。

>>1727 口コミ知りたいさん

だから、サッカー協会ビル跡地は区や三井不にとって特別なんだから特例の対象になる可能性が高いと思う。隣接する老朽化した区の施設の建て替えも決まっているし。区と三井不の利益を考えたら、十分にあり得ると思うけど。

JFA跡地なら緩和受けられるんじゃないかな。
隣に女子校もなさそうだし。

>>1727 口コミ知りたいさん
緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。

> 緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。
半分間違っていた。文京区のルールとして地区計画で決めた高さが優先されるには違いないけど、PC小石川のエリアは都市計画で「都市核」と指定されていて、そもそも都市核は絶対高さ制限の対象外でした。

PC小石川って高さ制限入ったないんだ？計画あったから対象から外したのかな？いずれにしても他区とは違って文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例はこれまでPC小石川以外に存在しないはず。

> 計画あったから対象から外したのかな？
それはわかりませんが、区の中心という扱いです。

絶対高さ制限については、このPDFの地図が分かりやすいです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
絶対高さ制限の対象「外」となるのは下記の3つです。
1）マスタープランで「都市核」として指定した地区→小石川一丁目や東京ドームシティ
2）第一種低層住居専用地域→そもそも絶対高さ制限がある
3）地区計画などで別途、最高高さなどを決めた地区→茗荷谷駅前など

三井は200億で買ったみたいね。なんかプラ茶を買わない人たちで盛り上がってますね。

>>1734 匿名さん

パコ茶は、エリアナンバーワンのマンションになるのは必至なので、当然盛り上がりますよね。

>>1735 マンション掲示板さん

気になるよねえ。
本当はプラ茶の最上階欲しかったけど、タイミングが合わなかった。
そうなるともう選択肢はパコ茶になるんだ。
ただ、パコ茶は最上階角部屋は絶対に買えないお値段だろうからツラい…

１４階、最上階、囲まれ眺望、各階ゴミ置き場無し
２０階、非最上階、眺望有、各階ゴミ置き場有り

前者の方が圧倒的に辛いと思うよ。パコ茶にタイミング合いそうでよかったね。

200億で購入してるのであれば、私も含め一般人には縁のない物件になりますな、夫婦でお医者さんとかじゃないと

早くてどのくらいの完成となるのでしょうか、、？
上の子の進学があるのでタイミング的に迷います。

>>1739 eマンションさん

もはやパコ茶のスレかのような質問だね笑

複合開発になるなら結構時間かかるんじゃない？
5年後とか？

>>1740 匿名さん

ありがとうございます。
プラウド買おうか、パークコート待とうか迷ってます。

パークコートは仕様としてはプラウド御茶ノ水よりも上な感じなのでしょうか。
パークコートが素晴らしい物件だとは知ってるのですが、実際見たことがなくて。
プラウド御茶ノ水は、他のプラウドよりもかなり仕様に力を入れてるなぁという印象です。
ゴミ置き場は別として、部屋のこの仕様を超えるのって普通のマンションだとなかなか無さそうですよね。

>>1739 eマンションさん
都心の新築マンションは供給量が激減しています。なのでお子さんの進学と合わせて新築を選ぶのはかなりハードルが高いように思われます。進学に合わせて中古を探すか、進学と関係なく新築を探すか、どちらかにした方が無難そうです。

今はプラウド最上階買って、５～６年住んでからパークコートに買い替えはどうでしょうか？

パークコートだと思って待ってみたらパークウェルステイトの方だったら笑えない。あれもタワマンと呼べなくもないだろう。

パークウェルステイトって命名は形状で定義されているのではなく、「老人ホーム」として定義されているのでは？

モデルルーム見学してきました。天井高があって広さを感じますね。予算が許せば・・・

ここって大通りの騒音はどんなもんでしょうか？
バスも通っていそうなので東側の部屋は窓開けてると
かなりうるさいでしょうか？

>>1747 マンション検討中さん

よくこの辺り仕事で歩きます。
普段の騒音は特別うるさいというわけではなさそうだけど、救急車は桁違いに多いと思います。
まぁこれだけ大きな病院に囲まれていたら仕方ないですよね。
ただ、計画停電などの時には大きな病院に囲まれてるので外されるというメリットもあると思います。

>>1748 eマンションさん

春日通り沿いに住んでいて、救急車が頻繁に通りますが、人間の慣れは怖いもので、今や全然気にならなくなりました。また最近のマンションの窓ガラスは遮音性も優れています。

ところで、プラウド御茶ノ水の向かいの小諸そばが閉店し、周辺のお店も閉店していますが、あの一帯は何がビルかマンションが建つのでしょうか？

>>1747 マンション検討中さん
バスは小型なので気にならないと思いますが（ディーゼルエンジンなので小さくはない）、1748さんが書かれているように救急車は多いですよ。深夜でも容赦ないです。

>>1750 周辺住民さん

春日通り沿いに住んでいて、救急車が頻繁に通りますが、人間の慣れは怖いもので、今や全然気にならなくなりました。また最近のマンションの窓ガラスは遮音性も優れています。

>>1750 周辺住民さん

ありがとうございます。
窓開けるのは難しそうですね。
便利さと閑静を求めるのは難しい。

>>1751 匿名さん
うちも春日通りが近いですが、窓を閉めれば気になりませんが、開けていると夜中はほぼ100％目が覚めます。

>>1752 マンション掲示板さん
救急を受け付ける病院が多いから仕方ないですね。

>>1753 周辺住民さん

窓を開けていても、テレビなどの生活音で相殺されるのと、日常的にサイレン音に慣れてしまうためか、あまり救急車のサイレン音は気になりません。また救急車は社会インフラであり、それは当然だと思って住んでいます。もちろん寝るときは窓を閉めます。

>>1754 名無しさん

救急車のサイレン音、慣れるものなのですね！　違うケースですが、線路横のマンション住民の方々も、電車や踏切りの音に慣れてゆくものなのでしょうか。

>>1755 eマンションさん
信じちゃいけないよ。慣れる人はいるかも知れないが、けたたましいサイレン音の大きさは変わらない。住んでる以上、あきらめて我慢するしかないというのが実態。

>>1756 周辺住民さん

　救急車のサイレンは我慢できるかもしれませんが、
　常時聞こえる大通りからの交通音が気になります、、

>>1756 周辺住民さん

意外とサイレンの音は慣れるもんよ。消防署や救命救急病院の近くに住んでいた経験です。また、窓をしめていれば、ほとんど聞こえません。

>>1755 eマンションさん
馴れるか馴れないかは、その人次第でしょうね。

>>1755 eマンションさん
私の場合は、昼間のサイレンは窓を開けていても気にならないけど、深夜のサイレンは窓を閉めていてもほぼ確実に目が覚めます。単純化して考えない方が無難に思います。

>>1760 周辺住民さん

深夜にサイレンで目が覚めるかどうかも、その人次第でしょうね。単純化して考えない方が無難に思います。

実家が線路沿いにあり、しかも踏切の目の前でした。生まれた時からその環境が当たり前だったから何の疑問も持たず育ってきたし、気にもならなかったです。(とは言え、電車の通る音でドラマのセリフ聞こえないとイラッとしてましたが)
大人になってから騒音のある環境に移り住むと慣れるのに時間かかるかもしれませんし、神経質な人の場合、慣れるどころか今まで以上に騒音に敏感になる人もいるかもしれません。こればかりは住んでみないとわからないでしょうね。

救急車の音なんて優しいもんですよ。厚木基地と横田基地の間のエリアに住んでいたときは、上空を爆進する米軍機がとにかくうるさいこと。>1762さんがおっしゃるように、テレビの音が聞こえずにイラッとしたこと数知れずです(^_^;)

救急車のサイレンが嫌で受け付けないのなら、この物件は見送ったほうがいいですね。

ここの弱みは騒音もあるけど、低中層階の陽当たりと周囲の雑居ビルとの距離(囲まれ感)だと感じてます。

>>1763 匿名さん
突っ込むところではないかもしれませんが、厚木基地と横田基地の間のエリアというのは具体的にどの辺を指すのでしょうか。
厚木基地は神奈川県綾瀬市と大和市にあり、横田基地は東京都の福生市、昭島市、立川市、武蔵村山市などの多摩地域にあり両基地は全く異なる地域に存在するので、その間のエリアであれば全く影響は無いものと思います。
もし影響があったとすれば、両基地の間ではなく、どちらかの基地に隣接したエリアかなと思いました。

>>1765 匿名さん

町田市です。騒音訴訟の歴史をお調べになったら、そのエリアの米軍機のうるささ指数（W値）が高いことがわかります。それを知らないでご指摘されるとは、非常にお恥ずかしいですよ。

>>1766 匿名さん
町田でしたら厚木基地には比較的近いので騒音被害があったことは想像できますが、町田と横田基地とは相当離れているようですがそれでも影響あるのですね。

>>1765 匿名さん

このマンションとは関係ないけど、都内の米軍基地間の航空騒音について誤認しているようなので、ホームページを貼るね。

https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/kankyo/kankyo/minomawari/sou...

>>1768 名無しさん
なるほど町田が米軍基地の影響を受けることがわかりました。
以前国立に住んでいたことがありましたが、あまり影響を感じたことがなかったので結構意外でした。

>>1765 匿名さん

横田基地と厚木基地の間を、音のうるさい米軍機が低空で飛ぶため、その間にある町田市はかなり騒音に悩まされたと聞いたことがあります。いまは改善されているのか分かりませんが。

実体験から騒音について色々と思うところがあり、厚木基地や横田基地の騒音の話を持ち出してしまい、申し訳ありませんでした。このお話はここでやめます。このマンションの情報について、皆さんで活発に意見交換されてください。

> それを知らないでご指摘されるとは、非常にお恥ずかしいですよ。

私ならこうレスするかな。

2点を行き来する場合、低空飛行にならざるを得ないので、騒音が大きくなるんですよ。

プラウド御茶ノ水の話しません？

元はサイレンの音などが気になるかどうかという質問ですね。個人差があるから、なんとも言えない気がします。

救急を受け入れる病院が周囲にたくさんあるのは事実ですが、蔵前橋通りを救急車がたくさん通るかといえば、それはわかりません。本郷通り、春日通り、消防署前通りは多いです。

>>1773 マンション検討中さん

特徴の無い板マンなので、特段語ることはないんですよね。

>>1775 マンコミュファンさん
特段語ることがなくても1700レス付いてしまうという、プラウドと御茶ノ水のブランド力には驚嘆するしかありませんよ。

で、皆さんは要望書を入れましたか（入れますか）？

パークホームズ本郷3丁目のレスは、ここの10分の1以下。

>>1777 検討者さん

要望書入れました。
すでに結構入ってますよね。
私は抽選になる予定ですので、あとはご縁がありましたら。

>>1779 湯島現住検討者さん
やはり低層階は抽選ですかね。

>>1780 検討者さん
私が確認した時点では、抽選はプレミアムのみでした。マンションの購入も一期一会と思い、抽選で外れても前向きに生活していく心意気を整えております。笑。

流石ノムさんの値付けは完璧ですね。デベ・ゼネコンの成果物に群がるイナゴ、社会の害悪、新築マンションテンバイヤーに利益は一銭も渡さんぞという心意気を感じる。

ラブホ、眺望、割高等のレス多かったですが、結果は即日完売しそうですね。

>>1783 買い替え検討中さん
割安な抽選住戸にぶつけるか思案中です。

>>1783 買い替え検討中さん

ネガたちの必死な倍率下げ工作は効果あったのか。
結局人気の新築はどこもこんな感じだな

>>1782 匿名さん

高い高いと騒がれたけど、結局、価格調整なしで登録ですかね

野村は細かく価格調整してくるから倍率が付きにくい。

道路の反対側でもラブホテルってそんなに気になるんですか？

人による。嫌な人は湯島エリアはやめたほうがいい。

>>1789 買い替え検討中さん

湯島は住みやすいところですよ。こんなくだらぬスレでの風評を信じて湯島を逃したら、きっと後悔しますよ。湯島は住宅地としての評価が上がっているのだから。

>>1790 eマンションさん

後悔はしないと思うよ。
金余ってれば買ってもいいかな位の案件。

ここに書いてあることはいったんすべて忘れたうえで、それでも悪い意味で気になるのであれば、購入しない方がよいと思います。

>>1792 周辺住民さん

プラ茶なんて、別に隣にラブホテルがあるわけじゃないし、どうしてそこまで気にするの分からない。妻恋神社の前を歩かなければいいだけの話。そんなことを言っていたら、湯島天神下交差点近くで建設中の住友不動産の分譲マンションなんて、二方向にラブホテルがあるじゃん。

私自身はラブホの存在なんて全然気にしませんよ。本件はそういう人向けだと思います。

>>1794 周辺住民さん

ここの物件（プラ茶）は、そもそもラブホテルを気にするようなマンションかな？ ディアナコート文京本郷台なんか、ベランダからラブホテルが見えるんだよ。

>>1795 匿名さん
私はここはラブホテルを気にするようなマンションとは思わないけど、気にする人は一定数いますよね。そういう人がここを買ったら、ずっともやもやした気持ちを持ち続けるんじゃないかと思います。

>>1796 周辺住民さん

未来永劫、ラブホテルがあるとは限らないし、あの立地なら、前を通らないで済むのでは？ もっとラブホテルが目の前のマンションなんて、たくさんある。私はあの辺りを知っているけど、気にするような場所ではないと思うな。

皆さん買いますか？
抽選ってどのくらいの倍率になるものでしょうか。

申込する人は、掲示板の書き込みしないような気がする。

>>1798 マンション検討中さん

営業に電話すれば各部屋の要望書の倍率を教えてくれるよ？