プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>1667 口コミ知りたいさん
区民として、三井不動産を応援します！

三井は坪600では買えないよ。

>>1665 匿名さん
あの辺は絶対的高さ制限ある土地だからそれは無理ですよ

>>1670 匿名さん
無理では御座いません

>>1667 口コミ知りたいさん

ブロック全体で5000㎡くらい？
高さ制限のルールは無知だけど、規模感のあるタワーマンションできてもおかしくない広さですね。三井だからパークタワー御茶ノ水、とかになるのかな。

>>1670 匿名さん

大規模敷地で整形地などの要件を満たせば、特例で高さ制限が緩和されたような気がする。

総合設計による緩和も上限1.5倍で最大でも高さ90m。そもそも北側に住宅あるこの立地で最大限まで総合設計受けられるか微妙だけども。

>>1666 匿名さん

すいません、わたしの駅近は5分以内なんです。。
プラウド御茶ノ水もちょっと遠くて悩み中。

PC神宮北参道ザタワーみたいなのが出来るイメージですね。
ますます待った方が良さそうですね。

>>1675 検討板ユーザーさん
中古でも良いならワテラス中古とか。

>>1666 匿名さん
複数路線使えるけど、JFAハウスはどの駅からも徒歩9分以上かかるから、このエリアにおいては相対的に微妙な立地なんですよね

>>1678 周辺住民さん

チャリ使え、チャリを。チャリだったら、どの駅も4分。電動チャリという考えに及ばないのかね。

なるほど。この辺りに住んでいて、わざわざ駅まで自転車に乗るという発想はありませんでした・・・

>>1680 周辺住民さん

結構、通勤や通学で自転車で駅まで行く住民が多いですよ。本郷三丁目駅前とか、区の駐輪場の競争率は高いですよ。

ここを見送らせようとする魂胆が見え見えですな笑

JFA跡地は今の市況が続くならパークコート本郷3丁目ザ・タワーでしょうな。
坪700前半くらいだろう。

まず、プラウドお茶の水で予算ギリギリな人は買った方が良い。多分あっちは買えない。

あと、駐車場優先権が欲しいけど、予算が2億5千万までの人もここを買った方がいいね。パークコートだと駐車場優先権取れてなおかつ100m2となると3~4億レベルになっちまう。

ちなみに自分は三井の方に全力。早く不動産市況崩壊しねえかなあ。

本郷のサッカー通りのマンションは、パークコートは確実でしょう。かなり力が入りそうです。ものすごく価格が高くなりそうで、プラウド御茶ノ水もそうだけど、庶民から見たら手の届かない高嶺の花でしょうね。

>>1679 さん

　駅まで徒歩3分に住んでると5分でも少し迷うものですよ。駅直結に住んでる友人からは、駅徒歩3分でも雨の日とか大変よね、とか言われます。要するに慣れなんですけれども、そんなもんです。駅から徒歩15分でも自転車なら5分と考えられるなら選択の幅はかなり広がりますが、わたしには難しいです。

>>1682 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水を検討している人から見たら、サッカー協会ビルの跡地にできる三井不動産のタワマンがエリアナンバー1のマンションになるのが確実だから、悔しくて堪らないという心理的な構図ですな。人間は誰もがナンバー1を好むからね。

>>1686 匿名さん
たぶんJFAハウス跡地のタワマンはパークコートだろうからここよりだいぶお高くなりますよ。

>>1686 匿名さん

それは各個人の予算によるでしょ。
上にも書いたけど、予算が2億5千万ならパークコートのノーマル部屋買うよりプラ茶の王様部屋買う方が良いだろうし。

まあぱーくこーとになるかどうかは市況にもよるしね。

>>1688 匿名さん

パークコート以外になんになると言うのさ。タワマンだよ。

パークコートではなくパークマンションになると言いたいんじゃないですか？
もっと高くしてどうする（笑

>>1690 匿名さん

パークマンションは、東京ドームの再開発に向けて温存すると思われます。サッカー協会ビルの跡地はパークコートになるのではないでしょうか？

パークタワーかもよ

>>1663 マンション掲示板さん

サッカー協会ビルの跡地にでるのはタワマンだから、むしろ眺望は抜群に期待できそう。

>>1693 評判気になるさん

眺望はよさそうですね。
竣工っていつか決まってます？
プラウドを見送れるかの判断材料になるのですが。

>>1694 マンション掲示板さん

記事によると来年6月以降にビルを解体するとのこで、着工はしばらく先なのではないでしょうか。

竣工引き渡しは更に3年以上先

>>1685 通りがかりさん
その気持ちよく分かります。私もプラス2分を悩んだ結果ほかに選択肢がなく妥協してしまいました。都心に引っ越したはずなのに、気分は都落ち。

それと、そこそこの規模のマンションだと自転車に乗るまでに時間がかかるし、便利な駅だと自転車を止める環境がイマイチだし。やはり歩いて近いのがベストですね。

パコ茶たのしみすぎる

>>1695 検討板ユーザーさん
記事では「来年6月までにJFAハウスから完全撤退」とありますね。マンションは最低でも総合設計制度の適用、ひょっとしたら南側の区の施設を巻き込んで地区計画の策定と大きな話になりそうなので、着工までに相当の時間を要すると思います。

>>1697 周辺住民さん

歩いて行けるのがベストだけど、湯島本郷に住むんだったら自転車（特に電動アシスト自転車）は必須ですよ！

話題がパークコート御茶ノ水に移り変わっている。

パークコート御茶ノ水 ザ タワーの駅徒歩表記はこんな感じになりますね。

>>1697 周辺住民さん

そうですよね。物件サイトでも、よく5分で切られてることもあり、駅徒歩はこだわりたい派です。自転車自体は勿論持っているのでスーパーなどマンション周辺を自転車で走りまわることには全然問題ないです。

>>1702 名無しさん

御茶ノ水駅まで9分かかるよね。

>>1701 匿名さん
　たしかに。プラウド御茶ノ水の話題がなくなってきましたね笑　管理者に怒られそう。

三井だと東京ドーム再開発の方が規模も大きいし先に出てくると思う。

>>1706 匿名さん

こっちのサッカー協会ビルの跡地のほうがドームより着工は早いでしょ。

東京ドームシティの再開発終了は2040年代と三井不の人が言っています。サッカー協会跡地の方が早いと思いますよ。

>>1705 口コミ知りたいさん
荒れなければOKです。

今のところが合わなければ(近隣住戸からの騒音など)終の棲家としての当時の2.4億強のプラウド虎ノ門は魅力的でしたし、サッカー協会跡地の三井や湯島ハイタウンの成り行きは気になる所です。

サッカー協会跡地は公共施設が下駄履きになれば近隣住人にも恩恵ありそうで良いですね。

>>1711 匿名さん

下にスーパーマーケットも入ったら最高ですね。

眺望採光取れないマンションはリセール弱いから、ここ買ってパコ茶ザタワー待ちの作戦が取りづらいのがつらいですね。

>>1713 匿名さん

パコ茶ザタワーは地域ナンバー1のマンションになり得ますか？ ただ、駅から少し遠いのが難ですかね。Yahoo記事で、この10年で最も価格が上昇したタワマンはワテラスと書いてありました。下駄にスーパーマーケットが入るなど、何か付加価値があれば上がるんでしょうか。

>>1713 匿名さん
眺望より立地の方が大事ですよ。ここは立地の希少性が高いからリセールも期待できると思います。

>>1715 匿名さん
JFAの希少性とはプラウド御茶ノ水と比較した際にどの辺でしょうか？？JFA跡地が希少性あるならプラウド御茶ノ水も希少性ありとはならないですか？アドレスの違いですかね？？

三井タワマンが仮に建ったとしても、坪1000万近くになるんでしょうかね、土地の取得価格100億以上ってどこかで見たような記憶がありますが、採算とれるのか