マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-16 07:04:50
プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
所在地:東京都文京区湯島二丁目105番13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.42平米~101.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島二丁目105-13(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分 総武線 「秋葉原」駅 徒歩12分 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩13分 山手線 「御徒町」駅 徒歩14分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部木造)、地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド御茶ノ水口コミ掲示板・評判
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1651
匿名さん
>>1650 購入経験者さん
確かに。スミフのマンションはどこも、デザインが単調というか、ちょっと古めかしい感じがしますね。あと分譲中の横断幕もかっこ悪いですね(^_^;) シティハウス文京湯島のベランダは透明なので、洗濯物が透けて生活感が丸出しなのも気になります。
むしろオープンハウスのマンションのほうが、デザインだけを見れば、段々と洗練されてきているイメージがあります。
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1652
マンション検討中さん
>>1651 匿名さん
スミフのマンションは、確かにデザインが単調でデザインにおける希少性は生まれないけど、他の物件で雰囲気が掴めることで、完成イメージの期待値から外れない点は利点だと思うな。
他のデベだと、パースはとても素敵だけど完成したら思ったよりもしょぼかったりするケースが結構あるし。もちろん、実物の方がより素敵なケースもあるけど。
オープンハウスは洗練させようとしているかもしれないけど、実物はまだまだだなとオープンレジデンシア茗荷谷の建物を見た時に思ったな。
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1653
名無しさん
>>1652 マンション検討中さん
凄いね…そんなに沢山のマンション実物を見てまわってるってことは不動産関係の方ですか?
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1654
マンション検討中さん
不動産関係ではない業界のただの会社員です。マンションコミュニティはよく覗いていますが、実物についてはたまたま付近で用事があって通りがかった時に見る程度の者です。
1度マンションを購入してからは興味が増しましたね。
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1655
匿名さん
>>1648 匿名さん
16mという標高はどこかのサイトで確認できますか?
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1656
匿名さん
>>1655 匿名さん
国土地理院の地理院地図というアプリで確認できます。約16メートルというのは当該敷地の道路側の中央辺りで、ここは坂道のため、若干のプラスマイナスの高度差があります。
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1657
匿名さん
湯島駅徒歩1分のところに、ついに住友不動産の分譲マンションを建設するみたいですね。
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1658
周辺住民さん
どんな標高でも雨水は下水に流れるように設計されているので、心配無用かと思います。
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1659
匿名さん
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1660
プラウドシティ小竹向原の地権者です
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1661
匿名さん
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1662
マンコミュファンさん
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1663
マンション掲示板さん
>>1661 匿名さん
またまたビル群の一角じゃん
ビルの壁を眺めるのが好きなの?
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1664
eマンションさん
>>1661 匿名さん
少し待って、ここのタワマンを買ったほうがお得かもね。下にサッカーミュージアムとかお店も入れそう。
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1665
匿名さん
>>1663 マンション掲示板さん
敷地南側の市民センター取り込んで総合設計制度使うだろうから30回程度は高さ取れると思うよ。
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1666
匿名さん
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1667
口コミ知りたいさん
>>1665 匿名さん
南側の老朽化した幼稚園や図書館の敷地面積を取り込んだら、とんでもない広さになりますね。
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1668
匿名さん
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1669
匿名
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1670
匿名さん
>>1665 匿名さん
あの辺は絶対的高さ制限ある土地だからそれは無理ですよ
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1671
匿名さん
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1672
名無しさん
>>1667 口コミ知りたいさん
ブロック全体で5000㎡くらい?
高さ制限のルールは無知だけど、規模感のあるタワーマンションできてもおかしくない広さですね。三井だからパークタワー御茶ノ水、とかになるのかな。
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1673
匿名さん
>>1670 匿名さん
大規模敷地で整形地などの要件を満たせば、特例で高さ制限が緩和されたような気がする。
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1674
名無しさん
総合設計による緩和も上限1.5倍で最大でも高さ90m。そもそも北側に住宅あるこの立地で最大限まで総合設計受けられるか微妙だけども。
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1675
検討板ユーザーさん
>>1666 匿名さん
すいません、わたしの駅近は5分以内なんです。。
プラウド御茶ノ水もちょっと遠くて悩み中。
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1676
匿名さん
PC神宮北参道ザタワーみたいなのが出来るイメージですね。
ますます待った方が良さそうですね。
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1677
匿名さん
>>1675 検討板ユーザーさん
中古でも良いならワテラス中古とか。
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1678
周辺住民さん
>>1666 匿名さん
複数路線使えるけど、JFAハウスはどの駅からも徒歩9分以上かかるから、このエリアにおいては相対的に微妙な立地なんですよね
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1679
eマンションさん
>>1678 周辺住民さん
チャリ使え、チャリを。チャリだったら、どの駅も4分。電動チャリという考えに及ばないのかね。
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1680
周辺住民さん
なるほど。この辺りに住んでいて、わざわざ駅まで自転車に乗るという発想はありませんでした・・・
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1681
マンション検討中さん
>>1680 周辺住民さん
結構、通勤や通学で自転車で駅まで行く住民が多いですよ。本郷三丁目駅前とか、区の駐輪場の競争率は高いですよ。
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1682
マンション検討中さん
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1683
匿名さん
JFA跡地は今の市況が続くならパークコート本郷3丁目ザ・タワーでしょうな。
坪700前半くらいだろう。
まず、プラウドお茶の水で予算ギリギリな人は買った方が良い。多分あっちは買えない。
あと、駐車場優先権が欲しいけど、予算が2億5千万までの人もここを買った方がいいね。パークコートだと駐車場優先権取れてなおかつ100m2となると3~4億レベルになっちまう。
ちなみに自分は三井の方に全力。早く不動産市況崩壊しねえかなあ。
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1684
匿名さん
本郷のサッカー通りのマンションは、パークコートは確実でしょう。かなり力が入りそうです。ものすごく価格が高くなりそうで、プラウド御茶ノ水もそうだけど、庶民から見たら手の届かない高嶺の花でしょうね。
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1685
通りがかりさん
>>1679 さん
駅まで徒歩3分に住んでると5分でも少し迷うものですよ。駅直結に住んでる友人からは、駅徒歩3分でも雨の日とか大変よね、とか言われます。要するに慣れなんですけれども、そんなもんです。駅から徒歩15分でも自転車なら5分と考えられるなら選択の幅はかなり広がりますが、わたしには難しいです。
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1686
匿名さん
>>1682 マンション検討中さん
プラウド御茶ノ水を検討している人から見たら、サッカー協会ビルの跡地にできる三井不動産のタワマンがエリアナンバー1のマンションになるのが確実だから、悔しくて堪らないという心理的な構図ですな。人間は誰もがナンバー1を好むからね。
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1687
匿名さん
>>1686 匿名さん
たぶんJFAハウス跡地のタワマンはパークコートだろうからここよりだいぶお高くなりますよ。
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1688
匿名さん
>>1686 匿名さん
それは各個人の予算によるでしょ。
上にも書いたけど、予算が2億5千万ならパークコートのノーマル部屋買うよりプラ茶の王様部屋買う方が良いだろうし。
まあぱーくこーとになるかどうかは市況にもよるしね。
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1689
匿名さん
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1690
匿名さん
パークコートではなくパークマンションになると言いたいんじゃないですか?
もっと高くしてどうする(笑
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1691
評判気になるさん
>>1690 匿名さん
パークマンションは、東京ドームの再開発に向けて温存すると思われます。サッカー協会ビルの跡地はパークコートになるのではないでしょうか?
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1692
名無しさん
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1693
評判気になるさん
>>1663 マンション掲示板さん
サッカー協会ビルの跡地にでるのはタワマンだから、むしろ眺望は抜群に期待できそう。
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1694
マンション掲示板さん
>>1693 評判気になるさん
眺望はよさそうですね。
竣工っていつか決まってます?
プラウドを見送れるかの判断材料になるのですが。
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1695
検討板ユーザーさん
>>1694 マンション掲示板さん
記事によると来年6月以降にビルを解体するとのこで、着工はしばらく先なのではないでしょうか。
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1696
名無しさん
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1697
周辺住民さん
>>1685 通りがかりさん
その気持ちよく分かります。私もプラス2分を悩んだ結果ほかに選択肢がなく妥協してしまいました。都心に引っ越したはずなのに、気分は都落ち。
それと、そこそこの規模のマンションだと自転車に乗るまでに時間がかかるし、便利な駅だと自転車を止める環境がイマイチだし。やはり歩いて近いのがベストですね。
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1698
匿名さん
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1699
周辺住民さん
>>1695 検討板ユーザーさん
記事では「来年6月までにJFAハウスから完全撤退」とありますね。マンションは最低でも総合設計制度の適用、ひょっとしたら南側の区の施設を巻き込んで地区計画の策定と大きな話になりそうなので、着工までに相当の時間を要すると思います。
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1700
名無しさん
>>1697 周辺住民さん
歩いて行けるのがベストだけど、湯島本郷に住むんだったら自転車(特に電動アシスト自転車)は必須ですよ!
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1701
匿名さん
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1702
名無しさん
パークコート御茶ノ水 ザ タワーの駅徒歩表記はこんな感じになりますね。
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1703
eマンションさん
>>1697 周辺住民さん
そうですよね。物件サイトでも、よく5分で切られてることもあり、駅徒歩はこだわりたい派です。自転車自体は勿論持っているのでスーパーなどマンション周辺を自転車で走りまわることには全然問題ないです。
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1704
評判気になるさん
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1705
口コミ知りたいさん
>>1701 匿名さん
たしかに。プラウド御茶ノ水の話題がなくなってきましたね笑 管理者に怒られそう。
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1706
匿名さん
三井だと東京ドーム再開発の方が規模も大きいし先に出てくると思う。
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1707
匿名さん
>>1706 匿名さん
こっちのサッカー協会ビルの跡地のほうがドームより着工は早いでしょ。
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1708
周辺住民さん
東京ドームシティの再開発終了は2040年代と三井不の人が言っています。サッカー協会跡地の方が早いと思いますよ。
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1709
周辺住民さん
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1710
ご近所さん
今のところが合わなければ(近隣住戸からの騒音など)終の棲家としての当時の2.4億強のプラウド虎ノ門は魅力的でしたし、サッカー協会跡地の三井や湯島ハイタウンの成り行きは気になる所です。
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1711
匿名さん
サッカー協会跡地は公共施設が下駄履きになれば近隣住人にも恩恵ありそうで良いですね。
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1712
名無しさん
>>1711 匿名さん
下にスーパーマーケットも入ったら最高ですね。
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1713
匿名さん
眺望採光取れないマンションはリセール弱いから、ここ買ってパコ茶ザタワー待ちの作戦が取りづらいのがつらいですね。
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1714
名無しさん
>>1713 匿名さん
パコ茶ザタワーは地域ナンバー1のマンションになり得ますか? ただ、駅から少し遠いのが難ですかね。Yahoo記事で、この10年で最も価格が上昇したタワマンはワテラスと書いてありました。下駄にスーパーマーケットが入るなど、何か付加価値があれば上がるんでしょうか。
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1715
匿名さん
>>1713 匿名さん
眺望より立地の方が大事ですよ。ここは立地の希少性が高いからリセールも期待できると思います。
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1716
検討板ユーザーさん
>>1715 匿名さん
JFAの希少性とはプラウド御茶ノ水と比較した際にどの辺でしょうか??JFA跡地が希少性あるならプラウド御茶ノ水も希少性ありとはならないですか?アドレスの違いですかね??
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1717
マンション検討中さん
三井タワマンが仮に建ったとしても、坪1000万近くになるんでしょうかね、土地の取得価格100億以上ってどこかで見たような記憶がありますが、採算とれるのか
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1718
名無しさん
>>1717 マンション検討中さん
採算取れない事業計画は建てませんので、南側の区施設と一体開発にするはずです。ちなみに南側の区施設改修は元々民間資本入れる計画でした。パークコートお茶の水ザタワー。300戸くらい作れば十分採算取れます。
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1719
匿名さん
ワテラスと比べれば小規模でしょう。高さ制限ある土地なので、20階程度のタワマンだと思います。プラウドタワー本郷東大前とかがイメージ近い。
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1720
マンション掲示板さん
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1721
匿名さん
パコ茶の坪単がどのくらいになるか。プラ茶よりは高いでしょうね。
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1722
マンション掲示板さん
>>1719 匿名さん
高さ制限があると言うけれど、敷地面積を多く取れれば、30階くらいは建てられるんじゃないの?
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1723
マンション掲示板さん
建てられますね。
この界隈はパコ茶、ワテラス、その他有象無象となりそうです。
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1724
通りがかりさん
>>1722 マンション掲示板さん
文京区はほぼ全域が高さ制限あって例外はごく一部。そうなるとここはプラウドと同じ19階建てが限界。
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1725
マンション検討中さん
>>1724 通りがかりさん
隣接する区民センターの敷地面積を算入したら30階も可能では? ここは単なる一業者の敷地というより、文京区も絡んでいるし。
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1726
匿名さん
>>1724 通りがかりさん
タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60mを超える超高層マンション。
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1727
口コミ知りたいさん
>>1725 マンション検討中さん
絶対高さ制限あるから緩和受けないと無理。文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例ってPC小石川ぐらいでは。
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1728
匿名さん
>>1727 口コミ知りたいさん
だから、サッカー協会ビル跡地は区や三井不にとって特別なんだから特例の対象になる可能性が高いと思う。隣接する老朽化した区の施設の建て替えも決まっているし。区と三井不の利益を考えたら、十分にあり得ると思うけど。
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1729
マンション検討中さん
JFA跡地なら緩和受けられるんじゃないかな。
隣に女子校もなさそうだし。
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1730
周辺住民さん
>>1727 口コミ知りたいさん
緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。
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1731
周辺住民さん
> 緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。
半分間違っていた。文京区のルールとして地区計画で決めた高さが優先されるには違いないけど、PC小石川のエリアは都市計画で「都市核」と指定されていて、そもそも都市核は絶対高さ制限の対象外でした。
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1732
匿名さん
PC小石川って高さ制限入ったないんだ?計画あったから対象から外したのかな?いずれにしても他区とは違って文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例はこれまでPC小石川以外に存在しないはず。
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1733
周辺住民さん
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1734
匿名
三井は200億で買ったみたいね。なんかプラ茶を買わない人たちで盛り上がってますね。
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1735
マンション掲示板さん
>>1734 匿名さん
パコ茶は、エリアナンバーワンのマンションになるのは必至なので、当然盛り上がりますよね。
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1736
匿名さん
>>1735 マンション掲示板さん
気になるよねえ。
本当はプラ茶の最上階欲しかったけど、タイミングが合わなかった。
そうなるともう選択肢はパコ茶になるんだ。
ただ、パコ茶は最上階角部屋は絶対に買えないお値段だろうからツラい…
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1737
匿名さん
14階、最上階、囲まれ眺望、各階ゴミ置き場無し
20階、非最上階、眺望有、各階ゴミ置き場有り
前者の方が圧倒的に辛いと思うよ。パコ茶にタイミング合いそうでよかったね。
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1738
マンション検討中さん
200億で購入してるのであれば、私も含め一般人には縁のない物件になりますな、夫婦でお医者さんとかじゃないと
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1739
eマンションさん
早くてどのくらいの完成となるのでしょうか、、?
上の子の進学があるのでタイミング的に迷います。
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1740
匿名さん
>>1739 eマンションさん
もはやパコ茶のスレかのような質問だね笑
複合開発になるなら結構時間かかるんじゃない?
5年後とか?
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1741
eマンション
>>1740 匿名さん
ありがとうございます。
プラウド買おうか、パークコート待とうか迷ってます。
パークコートは仕様としてはプラウド御茶ノ水よりも上な感じなのでしょうか。
パークコートが素晴らしい物件だとは知ってるのですが、実際見たことがなくて。
プラウド御茶ノ水は、他のプラウドよりもかなり仕様に力を入れてるなぁという印象です。
ゴミ置き場は別として、部屋のこの仕様を超えるのって普通のマンションだとなかなか無さそうですよね。
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1742
周辺住民さん
>>1739 eマンションさん
都心の新築マンションは供給量が激減しています。なのでお子さんの進学と合わせて新築を選ぶのはかなりハードルが高いように思われます。進学に合わせて中古を探すか、進学と関係なく新築を探すか、どちらかにした方が無難そうです。
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1743
買い替え検討中さん
今はプラウド最上階買って、5~6年住んでからパークコートに買い替えはどうでしょうか?
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1744
匿名さん
パークコートだと思って待ってみたらパークウェルステイトの方だったら笑えない。あれもタワマンと呼べなくもないだろう。
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1745
周辺住民さん
パークウェルステイトって命名は形状で定義されているのではなく、「老人ホーム」として定義されているのでは?
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1746
匿名さん
モデルルーム見学してきました。天井高があって広さを感じますね。予算が許せば・・・
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1747
マンション検討中さん
ここって大通りの騒音はどんなもんでしょうか?
バスも通っていそうなので東側の部屋は窓開けてると
かなりうるさいでしょうか?
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1748
eマンションさん
>>1747 マンション検討中さん
よくこの辺り仕事で歩きます。
普段の騒音は特別うるさいというわけではなさそうだけど、救急車は桁違いに多いと思います。
まぁこれだけ大きな病院に囲まれていたら仕方ないですよね。
ただ、計画停電などの時には大きな病院に囲まれてるので外されるというメリットもあると思います。
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1749
匿名さん
>>1748 eマンションさん
春日通り沿いに住んでいて、救急車が頻繁に通りますが、人間の慣れは怖いもので、今や全然気にならなくなりました。また最近のマンションの窓ガラスは遮音性も優れています。
ところで、プラウド御茶ノ水の向かいの小諸そばが閉店し、周辺のお店も閉店していますが、あの一帯は何がビルかマンションが建つのでしょうか?
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1750
周辺住民さん
>>1747 マンション検討中さん
バスは小型なので気にならないと思いますが(ディーゼルエンジンなので小さくはない)、1748さんが書かれているように救急車は多いですよ。深夜でも容赦ないです。
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