プラウド御茶ノ水ってどうですか？

私の所有するマンションは、リビングの前が公園で緑に囲まれていますが、都心部でそのようなロケーションのマンションは稀ですから、眺望にこだわっていると買い時を逃すと思います。陽当たりに関しても、これだけ温暖化が進むと、むしろ北向きの方が今後は人気が出てくるのではないでしょうか。
都心部でマンションを購入する際には、眺望や日照にはあまりこだわらず、立地にこだわるのが正解です。眺望や日照にこだわると価格が跳ね上がってしまい、立地で妥協することになりますが、それは避けた方が良いでしょう。

立地はかなり良いと思いますけどね。この坪単価なら低層は間違いなく人気になるかと。

眺望だけ見ると、御徒町と大差ないですね…
上野の方が買い物も便利かな。

>>1630 匿名さん

御徒町駅や上野広小路駅や湯島駅に近いルジェンテ上野黒門町は立地は抜群ですね。上野公園や松坂屋やシネコンのあるパルコ、秋葉原も近いです。ただ、ルジェンテ物件なので、スペックで見たらプラウドとの比較はできないですね。またルジェンテは眺望もあまり期待できないです。都心の物件を選ぶときは、立地か眺望かの二者択一ですね。

>>1627 口コミ知りたいさん
わたしはむしろ間取りや仕様が好みにはまりました。視界の抜ける上層階が高いので、躊躇している状態です。

>>1627 口コミ知りたいさん
わたしはむしろ間取りや仕様が好みにはまりました。視界の抜ける上層階が高いので、躊躇している状態です。

>>1630 匿名さん
立地が違うでしょう。やはり御茶ノ水駅が使えるのはプラウドの強み。

>>1634 匿名さん

何をおっしゃる。御茶ノ水駅といっても中央線。千代田線新御茶ノ水駅はホームまで深いし、丸ノ内線御茶ノ水駅は上下線の改札が分かれていて使いにくい。立地や駅の使い勝手、周辺のお店の数で言えば、ルジェンテ上野黒門町のほうが断トツでしょ。

日照に関しては、部屋に直接、日差しが入らなくても、窓から見えるものに太陽光が当たっていれば、その反射光で部屋はそれなりに明るくなる。検討している部屋をそういう観点で、シュミレーションするといいかも。MRで相談してもいいと思う。

今の相場だと、希望通りのマンションあっても、坪1000万以上出さないと買えない。ここの価格は相場だと思う。眺望は諦めます。

＞1636

散乱光だから明るさはあっても、冬は暖かくないよ。

>>1638 匿名さん

確かにそうですね。しかし、冬に暖かいほど日差しが入ると、人によっては眩しくて嫌だという人もいるかもしれません。家財も日焼けしますし。あと、夏が暑いかも。直達光も、一長一短でしょうか。

>>1637 マンション検討中さん

本当にそう思います。
何年か前だったら、あれもこれも希望を言っても買えたと思うと悲しくなりますが...

自分の中の優先順位は何なのかを考えて決めないともう一生買えなくなってしまう。

マンマニの言う通り低層はパークホームズと変わらないぐらいでかなり安いですね。

ここは眺望も日当たりもない部屋主体なので一日中カーテン締め切ってひっそりと暮らすにはうってつけだということに気づいたわ

清水坂を登った先にあるシティハウス文京湯島のほうが陽当たりは良さそうですね。

寒さ、暖かさは床快fullで緩和されるかとは思います。

>>1644 匿名さん

ここでの論点は寒暖ではなく、日当たりという明るいか暗いかの議論だと思いますけど。

ユカイフルは魅力ですよね。専有部の仕様は競合よりも良さそうです。

ここは標高何mでしょうか？坂上との水害リスクの差が懸念されます。

>>1647 マンション検討中さん

標高16メートルくらいです。

>>1643 匿名さん
湯島の物件に限らずだけど、住友の建物ってなんか古臭くないですか？
20年ぐらい前から変わらないイメージ
野村も三井も変化しているのに。

>>1650 購入経験者さん

確かに。スミフのマンションはどこも、デザインが単調というか、ちょっと古めかしい感じがしますね。あと分譲中の横断幕もかっこ悪いですね(^_^;) シティハウス文京湯島のベランダは透明なので、洗濯物が透けて生活感が丸出しなのも気になります。

むしろオープンハウスのマンションのほうが、デザインだけを見れば、段々と洗練されてきているイメージがあります。

>>1651 匿名さん
スミフのマンションは、確かにデザインが単調でデザインにおける希少性は生まれないけど、他の物件で雰囲気が掴めることで、完成イメージの期待値から外れない点は利点だと思うな。
他のデベだと、パースはとても素敵だけど完成したら思ったよりもしょぼかったりするケースが結構あるし。もちろん、実物の方がより素敵なケースもあるけど。

オープンハウスは洗練させようとしているかもしれないけど、実物はまだまだだなとオープンレジデンシア茗荷谷の建物を見た時に思ったな。

>>1652 マンション検討中さん
凄いね…そんなに沢山のマンション実物を見てまわってるってことは不動産関係の方ですか？

不動産関係ではない業界のただの会社員です。マンションコミュニティはよく覗いていますが、実物についてはたまたま付近で用事があって通りがかった時に見る程度の者です。
１度マンションを購入してからは興味が増しましたね。

>>1648 匿名さん
16mという標高はどこかのサイトで確認できますか？

>>1655 匿名さん

国土地理院の地理院地図というアプリで確認できます。約16メートルというのは当該敷地の道路側の中央辺りで、ここは坂道のため、若干のプラスマイナスの高度差があります。

湯島駅徒歩1分のところに、ついに住友不動産の分譲マンションを建設するみたいですね。

どんな標高でも雨水は下水に流れるように設計されているので、心配無用かと思います。

>>1655 匿名さん

https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/map/

https://www.google.com/maps/@35.7032179,139.766803,3a,75y,295.71h,96.97t/data=!3m6!1e1!3m4!1sekE9PcpJE7goI9vXEyAang!2e0!7i16384!8i8192

https://maps.gsi.go.jp/#18/35.703333/139.766543/&base=std&ls=std&a...

待てるならこっちの方がいいね。
価格は同じくらいだと思うけど敷地の格が違い過ぎる。

日本サッカー協会がトヨタ東京本社ビルに移転へ　売却のJFAハウスは壊され、タワマン建設予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5aa7000faa362701cf2d189fd0409c66f4f...

>>1661 匿名さん
駅遠くないですか？

>>1661 匿名さん

またまたビル群の一角じゃん
ビルの壁を眺めるのが好きなの？

>>1661 匿名さん

少し待って、ここのタワマンを買ったほうがお得かもね。下にサッカーミュージアムとかお店も入れそう。

>>1663 マンション掲示板さん

敷地南側の市民センター取り込んで総合設計制度使うだろうから３０回程度は高さ取れると思うよ。

>>1662 マンコミュファンさん

えっ？ 丸ノ内線御茶ノ水駅が近いし、本郷三丁目駅も使えるよ。

>>1665 匿名さん

南側の老朽化した幼稚園や図書館の敷地面積を取り込んだら、とんでもない広さになりますね。

>>1667 口コミ知りたいさん
区民として、三井不動産を応援します！

三井は坪600では買えないよ。

>>1665 匿名さん
あの辺は絶対的高さ制限ある土地だからそれは無理ですよ

>>1670 匿名さん
無理では御座いません

>>1667 口コミ知りたいさん

ブロック全体で5000㎡くらい？
高さ制限のルールは無知だけど、規模感のあるタワーマンションできてもおかしくない広さですね。三井だからパークタワー御茶ノ水、とかになるのかな。

>>1670 匿名さん

大規模敷地で整形地などの要件を満たせば、特例で高さ制限が緩和されたような気がする。

総合設計による緩和も上限1.5倍で最大でも高さ90m。そもそも北側に住宅あるこの立地で最大限まで総合設計受けられるか微妙だけども。

>>1666 匿名さん

すいません、わたしの駅近は5分以内なんです。。
プラウド御茶ノ水もちょっと遠くて悩み中。

PC神宮北参道ザタワーみたいなのが出来るイメージですね。
ますます待った方が良さそうですね。

>>1675 検討板ユーザーさん
中古でも良いならワテラス中古とか。