プラウド御茶ノ水ってどうですか？

ルジェンテならプラウドの方がいいかなあ厳然たる事実に反して、近所に住んでるただの通りがかりです

プラウドとルジェンテの比較は、元々は資産性の話でしたが、いつの間にか駅周辺の利便性に話がすり替わり、おかしな展開になりました。私は本郷住みなので本郷推しですが、この物件の立地や資産性は高く評価していて、高額物件なりの理由になっていると思います。

こういう所に住む人は日当たりは一切検討材料には入らないのだろうね
高いビル群に囲まれて息が詰まりそう

>>1515 名無しさん

最上階に住めばあんまり関係ないで？

そりゃ、日当たりや眺望があるに越したことはないけど、それよりも都心に近いことを優先するということでしょうね。日当たりが良いことより職場まで〇分で歩けることを重視みたいな。

大手町エリサーってテレワークじゃないの？

>>1515 さん

東の8階以下、西の6階以下は陽当たり、眺望とも望めないっぽいですね。陽当たりを期待できそうな階数は角で@630以上になりそうです。分譲対象が中層階以上で平均@543のパークホームズと比較すると、プラウドは相当強気な値付けと感じます。

本件は御茶ノ水近辺なので、病院関係者が結構いそうです。テレワークしている大手町勤務者も、都心に近いに越したことはないと考えて、買っていそうです。

それにしても、もろもろの戯言が一掃されて良かったわ。

パークホームズ割安ですね、まだ間に合うんですかね？

すでにリタイヤしている高齢の富裕層がこういう都心の高級マンションを買い漁ってると聞いたのですが、そういう方たちはどんな点に価値を求めてるのでしょうか？

>>1457 周辺住民さん
ここの水景施設は比較的シンプルなので、管理費修繕費への影響は軽微だと思われます。ご指摘通り一戸あたり年間1500円程度見ておけば十分だと思います。

>>1523 名無しさん
寄付だろ。

>>1522 マンション検討中さん

プラウドは割高だと思うけど、だからと言ってパークホームズが割安とも思えない。がっかり直床だし、柱の食い込みもガッツリ。敷地に余裕もなく、共用部に目立った特徴もないので、中古になってしまえば十把一絡げな存在になるのかと。相場をよく見た三井らしい上手な値付けかなと感じます。

消費税が300万円くらいだったらビビりるね。プラスαでわずかな土地持分という。

>>1523 名無しさん
都心ならではの利便性かと。

>>1523 名無しさん

知り合いとの会話の中で、相手に言った時に「おー、それは良い物件をお買いになりましたね」と言われるような物件。

価格は問題じゃない。なぜなら「えー２億５千万？流石御茶ノ水の野村の物件の最上階プレミアムともなるとそんなにするんですねえ。うらやましいですね」で終わり。

誰もその物件が割高かどうかなんて分からないからね。

最近中古スポーツカーのバブルが起きているが、結局人に自慢できるネタが欲しいだけ。SNSでアピールする機会も増えた。不動産も同じ。
典型的なバブルの特徴。金余りが作り出した虚像。

>>1529 匿名さん

他人に自慢できるような物件というのは、よくわかるような気がします。
過去にこういった物件を内覧したことがありますが、住み心地と価格は必ずしも相関しないと思いました。
実際問題として、利便性という点では最高ですが、騒音や日照、眺望の問題は避けられないですね。
自分も資産は十分持ってるのですが、使い道を考えると高級マンションか高級車しか思い当たらず、結局、このサイトに来たわけです。

>>1530 名無しさん
最後にしれっと自慢入っててワロタw

お金余ってたら、最上階買います。

決して自慢してるわけではないのですが、自分が資産家であることを他人に認知してもらうには、資産を金銭債権や有価証券だけで保有していてはダメだということを最近しみじみと感じます。
物に換えて目に見える形にしないと、自分が資産家であるかどうかは他人にはわからないです。
昔なら全身ブランド物で身を包み、高級腕時計や宝飾品を身につけ、お店でプラチナカードやブラックカードを提示して一括払いねと言えば、それなりの自己満足を得ることはできましたが、今はそういう時代ではなくなりました。
こういう物件を購入するご高齢の富裕層の心理も理解できなくはないですね。

>>1529 匿名さん
自慢が目的なら、ワテラスやTTTなどわかりやすい物件でないと、ですね笑

高級不動産は実益になるからね。高級車は趣味にすぎないからそこが違う。趣味なら船舶、ゴルフやリゾート会員権、別荘とかも選択肢になるかな。家族構成や交友関係次第ですね。

「プラウド御茶ノ水持ってます！(ｴﾍﾝｯ)」

便利なとこ住んでるねとは思うけど、驚きもしないし、ましてや資産家なんて思うわけがない。
だって文京区湯島の野村不動産のマンションですよ、、

マウント取りたいなら港区買えよｗ値段だけは立派な港区価格だけどさ…ｗ

>>1537 匿名さん
港区もアドレスによってピンキリだからね。ここの立地はかなり魅力高いと思いますよ。

>>1533 名無しさん

俺は好きだよ、この人。堂々と自己顕示欲を主張してて清々しいじゃん。ただ選ぶマンション間違っとるけどな。

>>1530 名無しさん
わたくし文京区民としてのアドバイスとしては、それならば、文京区のマンションは買わない方が良いと思います。都心3区か渋谷区が無難だと思いますよ。

>>1539 マンコミュファンさん

あと思うのですが、自分が資産家だということを他人に誇示するタイミングとやり方が難しいですね。
最近は成功者を妬む人が増えて、安易にSNSで公表しようものなら炎上する世の中です。
高級マンションを買っても自分から公表せずに、他人に偶然を装って気づいてもらう方向に持って行くべきです。
そして、他人に見つかった時は、「あーバレてしまいましたか。隠してたんですけどね。絶対に他の人には言わないでくださいよ」と言って、他人に宣伝してもらうことを期待すべきです。

>>1541 名無しさん
ほら、自分で誇示って言ってるじゃんw
やっぱ自慢したいんじゃんw

>>1541 名無しさん

プラお茶を語るというお題から離れていってるから、ネタの放り込み方としてイマイチ。

ほぼ目の前がコンビニってのは便利ですね、ファミマだけど

口コミ激減しましたね…

投稿が、ピタッと止まりましたね。
先日、当マンション工事現場前から、ＪＲ御茶ノ水駅の聖橋口改札まで歩いてみました。
速歩きで行ったら、ナント、４分で着きました。
駅までは交差点が２つあって、マンションすくそばの清水坂交差点には少し引っかかりましたが、もう１つの湯島聖堂前交差点は、引っかからなかった。高低差としては、マンションや清水坂交差点から駅方向は、少し、上り坂ですが（写真）、その後は駅までほぼフラットです。
近いですね、御茶ノ水駅。

交通利便性は良いですが、坪650出す立地ではないですよ。それをわかっているから、ノムさんもハイスペックできているわけですよね。

>>1547 匿名さん
>坪650出す立地ではない
まあ十年前なら確実にそうだったんだけど今の価格としてはあまり違和感がない。
それにこういう植栽にあふれたいい物件が建つのは基本的に地元に歓迎されるもんだ
こういう物件がむしろどんどん増えて欲しいね

> マンションや清水坂交差点から駅方向は、少し、上り坂ですが（写真）

マンションから清水坂交差点までは、上りじゃなく下り坂ですね。清水坂交差点から先はおっしゃる通り上り坂。

価格に違和感のない方には良い物件ですよね。スペックは魅力です。わたしは悩んだすえ、降りる方向です。理由は同じような価格水準なら、より欲しい立地の中古か、またはよりリーズナブルな周辺の中古でいいかな、と。

金余りで投資か高級マンションか高級車しか金の使い道がない状況で割高なここも結局売れると思いますよ。そしてさらに割高なマンションが出て来るはず。乗り遅れるな。

>>1546 マンション掲示板さん
それ清水坂と違うじゃない、お茶の水駅に行く途中のところでしょ。
その通り沿いは飲食店やコンビニが並んでいて便利だよ。

>>1552 匿名さん

「清水坂交差点から駅方向は、(写真)」と書いてあるから、そもそも清水坂とは言ってないし、コレであってんちゃうの？

>>1554 検討板ユーザーさん
もうちょっとかわいいアングル写真にしてほしかったなー
たぶん坂の西側からとった方がかわいく撮れたと思う

清水坂交差点には立ち食いそばが2軒あって、ラーメン屋があるなど食べるのに時間をかけていられないサラリーマンが勤務するオフィスがこの辺に多いということが見てとれる。夜は静かですよ、この辺。

物件の評価を下げたい写真かわからないけど街並みが良くないね。汚いゴミカゴも写ってる。坂が結構急勾配で住みたい場所とは思わない。

湯島聖堂前交差点から清水坂下交差点に向かう道の左手（西側）は、古めの建物が並んでいますが、山愛ビルとその他にも３軒ほど解体工事が予定されており、今後の変化が楽しみな一角です。
特に、山愛ビルから1階に小諸そばが入っているビルの一角はまとまって将来マンションができるのではと思っています（山愛ビルと隣2軒は退去/閉店済みです）。

>>1554 検討板ユーザーさん
御茶ノ水駅を毎日のように利用する方にとっては駅距離や坂の差は大きいと思います。
ただし、そうではない方にとっては、シティハウス文京湯島の方が便利で静かに暮らせる好立地です。御茶ノ水駅はもちろん、御徒町駅も本郷三丁目駅も徒歩10分圏内（湯島駅５分、末広町駅7分）ですし、サミットや文京区のコミュニティバスのバス停も至近です。

プラウドは御茶ノ水駅との距離が近い（といっても徒歩6分）ことが魅力の1つですが、湯島アドレスはどこに住んでも利便性が高いので魅力としては弱いなと個人的には思います。だからこそのてんこ盛りの高仕様なのだと。

＞御茶ノ水駅からのアクセスの良さを評価して、デベはマンションの名前に、敢えて「御茶ノ水」を冠したのか、と想像してみました。
私もそのように想像しています。イメージ云々はさておき、湯島と名乗るよりわかりやすいですよね。

1555さん、1557さん、すみません、通りすがらバシャッと撮ってしまいました。他意はありません。また機会があれば、1556さん、1558さんの言うお店も含めて撮ってみます。

>>1559 周辺住民さん

御茶ノ水駅を通勤に使いたい方に、よいですよね。便利な湯島の中に、あえて売りの御茶ノ水の冠名をつけて売りたいのだと思います。
　じつは、当日、当物件から新妻恋坂を下りて、上野駅を目指して歩いてみました。累積時間にて、外神田５丁目（末広町駅）4分→中央通り→上野広小路駅10分→中央通り→JR上野駅中央改札前17分でした。上野駅に行くには、もっとショートカットルートがあるかもしれませんが、結構、近いですね。

1557さん、物件の評価を下げたいのではないのですが、どうするのかが知りたい写真です↓
当物件は清水坂の上がり始めに建つので、現場は写真のように勾配があります。看板にある通りエントランスへ行くために、階段を登らねばなりません。ところでスロープはあるのでしょうか。スロープが無いと、スーツケースや車椅子が大変です。ひょっとしたら、エレベーターが地下駐車場まで来ていて、駐車場の出入りのスロープがそうした用途の兼用なのかな？

>>1560 マンション検討中さん
北側入口はフラットです。

>>1561 匿名さん

1554.1560です。
早速、ありがとうございます。
すみません、見落としていました。

>>1559 周辺住民さん

現地確認のとき、シティハウスの辺りの方が高台の雰囲気があって、仰る通り静かですし、雑居ビルに囲まれているプラウドよりは周辺の印象も良いなと感じました。交通利便性で極端な差がないとすれば、シティハウスの@540に対してプラウドの@620はやはり割高な印象です。部屋の広さが違うので競合せず強気なのでしょうが、上層階はグロス重たく手を出しにくいです。

JR御茶ノ水駅の聖橋口改札から歩いてみました。到着まで9分弱掛かりました。途中の2つの信号は青→赤に変わった直後でもなく、また歩くスピードも私はむしろ速いと思います。御茶ノ水駅徒歩7分は確かに嘘ではないでしょうが、駅との間にある信号2基は不確定要素として認識する必要はありますね。

JR御茶ノ水駅聖橋口から現地まで、グーグルマップだと550mと表示されますね。不動産の世界では分速80mで計算するので、550÷80≒7分で合っているように思います。

私がGoogleで調べたら450mになります。調べ方が違うのでしょうか？

>>1566 匿名さん

>>1566さんの計測は間違っていません。駅舎の改修後の聖橋口がその位置となりますので、信号機を考えなければ、最短で徒歩6分ですね。

>>1566 匿名さん
>>1567 さんの指摘通りです。地図で示していただいた位置の駅舎は改修のため壊され、西に100mほどの茗渓通り沿いに仮移転しています。改修工事が終われば、ほぼ元の位置に戻ります。

駅の工事中は7分。工事が終われば6分。
公式HPの記載どおりですね。

眺望悪、ラブホ近い、相場より高い等のネガティブ意見も多かったですが、即売しそうですね。

2LDKを検討していますが角住戸の3LDKも含めて全体的に間取りのイマイチ感が否めません。

>>1571 マンション検討中さん

どのあたりがいまいちでしたか？
逆に私は予算オーバーですが、角部屋の間取りは良いなと感じてました。

>>1572 eマンションさん

あくまで個人的な意見ですが、
2LDK：両寝室がリビングと隣り合わせでプライバシー性が低い（かといってLD側寝室が可動式扉でもないのでリビングと繋げるなどの拡張性もなし）。廊下アクセスの寝室がある間取りは廊下が長くて非効率。実質この2択。
3LDK：しっかりとは見れていませんが2LDKよりは選択肢に幅があり、購入者の生活様式にあった間取りは見つけやすいかもしれませんね。このマンションの主力は3LDKと思えば当然でしょうか。

実用面の細かいことは気にせず、高値であっても立地とブランドを手に入れたい人向けですかね。

>>1573 マンション検討中さん
間取りは人によって好き嫌いあるからね。
私はリビングインの寝室が好きではないから廊下でLDKと分けて欲しい派です。

>>1574 さん

私もリビングインよりPP分離派です。ここならGやHが良いなと思いますが、予定価格が想定以上で、このままなら低層階しか予算組めません。急に予算伸びる当てもないので、半ば諦め気味で成り行き見守っています。

>>1575 マンション検討中さん
間取りの好みは私も同様です。

G,Hに関しては廊下が長くて非効率なのが気になりますし、東側は接道しているとはいえ少し離れた建物の影響もあり高層階も眺望の抜け感いまいちのはずです。

近辺物件と比べて抜きんでた設備・共用部に対価を惜しまない人は良いですが、少なくとも中住戸の間取りは生活上の使い勝手が悪そうで、この価格では降りざるを得ないと思っています。

>>1576 マンション検討中さん

同じくです。
挙げていただいた要素に加え、日照シミュレーションで確認した際、東側は眺望に加えて8階以下はほぼ陽当たりが望めないことが分かり、価格と予想される居住満足度がアンバランス(あくまで個人的な印象です)だなと感じたため、ほぼ諦めムードです。

本物件へのネガティブキャンペーンですか？
許せない。開示も検討させていただきます。

湯島の坂を登り切ったところに住んでますけど、すみふとプラウド同じ値段ならすみふの方買いますね。
御茶ノ水駅はこっちの方が近いけど、新宿方面行くなら本郷三丁目から大江戸線でも行ける。
目的地が西新宿なら大江戸線の方が便利。
この辺で御茶ノ水駅近いのは大してメリットないですよ。

>>1578 匿名さん

どの投稿をネガティブキャンペーンと仰っているか、わかりませんが、ひょっとして1573～1577さんのことをお考えなのでしょうか。とても立地が良くて欲しいと思うけど、予算内の部屋だと、減点部分があって、断念せざるを得ないという感想が述べられていますが、私もその論拠と気持ちには頷けます。逆に都心マンションにはこうした間取りや日照の部屋、それなりに多いですよね？　隠しておくのもおかしいと思います。　減点部分をあらかじめ踏まえても欲しい方は、買えると思います。いい立地です。

>>1579 マンション検討中さん
新宿には興味ないし、滅多に行かないんです。

日照のことを言い出したら、23区内のマンションには住めないぞ。
こういうビル群に囲まれたマンションを買う場合は、一日中カーテンを締め切ってビジネスホテルの感覚で住む覚悟が必要。

>>1582 マンション検討中さん
？　よくある幹線沿いとか住居地域の境、タワマンなんかは日照眺望普通にあるでしょ。ここレベルで壁ドンなのはこことか日本橋、神田、岩本町みたいに１４階建てがタケノコみたいにぼこぼこ密集してる地域くらいだ。

日当たりが望めないっていうのは、1日中真っ暗って感じなんでしょうか？
コーナーサッシの角部屋とかならまだ窓も大きいし明るいのかな。

>>1582 マンション検討中さん

たしかに此処はビジネスホテル跡地だから一理あるけど、西の7階以上、東の10階以上は空も広く感じて日照も期待できるかと。眺望は似たり寄ったりな景色だけど、抜け感はありそう。難点は、そういうお部屋は軒並み@620以上ということ。

>>1582 マンション検討中さん
壁ドンだったりして、日照や抜けの悪い物件は中古になると、苦戦します。値段も最近なら分譲時より下げざるを得ない。よほど良い立地でない限り、1億円以上を出す人はまず買わないです。

結局、中古検討者は間取り、収納、眺望しか見ない。ここは値段の割に、眺望がキツい。

>>1586 匿名さん
再開発タワマンがリセール強いのは低層でも空地なりあるから日照悪くないってのもあるかもね。壁ドン板マン坪600越ってバブル期以来なのでは？

買えない、買わない人ばかりの集まりですね

タワマンの場合北向き低層でも角部屋DWであれば、公開空地の植栽にも太陽光が当たって明るく綺麗なんだよな。

>>1589 マンション検討中さん

掲示板なんてそんなもんだろ

>>1586 匿名さん
まあでも番町3Aとか壁ドンだらけだけど高いから結局立地なんですよ。

番町は3億以下は雑魚扱いされ、もれなく壁ドン部屋に回される。
番町でまともな生活をしたいなら、3億超えの予算編成をお願いします。それでも日常買い物はマルエツですが。

>>1593 匿名さん

番チョー笑は買い物利便貧弱すぎて笑える。まだ駅前にライフとかイオンモールある地方都市の方が豊かな食生活してる。

>>1594 評判気になるさん

番町からだと四谷のライフも圏内かな？

坪1000万で駅近5分の超高級タワマンの部屋を買った人が徒歩15分かけて大衆スーパーまで食料品を買いに行くというのはあるある。
おまけにエレベーターで降りるだけで15分かかるというのだから滑稽な話だ。

番町とか3Aとかはブランドだからね。住所の迫力が違う。

マンマニさん、低層階推しですね。

低層割安感ありますよね。

>>1599 匿名さん
眺望と抜けを捨てれば、ハイグレードマンションが坪500台で買えますね。

>>1600 匿名さん
　中階層は値差付ける意味ないくらいの眺望に変化ないですよね。。。
買うなら11階以上か、3階以下ですかね。

どうせ上階でなければ眺望にそう大差がないから坪単価の安い低層階ほど人気が集中して高倍率になると予想。

低層階は抽選必至ですかね

素朴な疑問なんだけど、低層階で眺望のない部屋を大金出して買う意味があるのかな。
結局、山手線内で交通利便性が良いことだけがメリットだよね。

>>1604 匿名さん
まさに、その点の判断が悩ましいわけです。

立地がかなり良いのでこの坪単価なら普通に人気になるでしょう。

>>1606 さん

　　下の方の坪単価500台なら我慢できますね。
　　上の方の700～800台だと眺望は
　　あるにしても
　　（とは言っても殆ど雑居ビルの屋上ビュー
　　　でしょうが）
　　立地と設備そこまでいいのかなぁと
　　悩ましいです。
　　
　　

>>1604 匿名さん

現居が眺望や陽当たりのある部屋だと、そこを失って住み替えするのはツラいかもですね。MRでシュミレーション見せてもらったけど、ここの低中層階の眺望は西は言わずもがな、東もなかなかシンドいです。どうせ一緒なら2階、3階でもと思いましたが、電線が目線に入りますし、坂の途中なので、個人的には通行人の目線も気になります。陽当たりもほぼ影になって期待できない。
それでもそれらの負と感じる条件以上にベネフィット？住み替えるワクワク？を感じられる要素がこのマンションに見出せるかですね。疑いようのない交通利便性、四方向に広がる生活利便性はその一つだと思います。

逆に十条のタワマンから見える景色って価値あるの？

>>1604 匿名さん
まあただのマンションなら低層階は安いだけのことはあるんだけど、ここは屋上が植栽のある共用のテラスになっているからね。リモート中のちょっとした息抜きもできる。

この近所は病院が多いので医者とか看護師の医療系パワカが多い地域ではあるが、むしろリモートで在宅時間の長いIT系の情報技術者とかに好まれそうな感じがするな。

眺望の話が盛り上がってるので以前アップした画像を再度シェアさせて頂きます。