プラウド御茶ノ水ってどうですか？

電車の話、個人的な感覚では、小田急線、京王線、中央線は地下鉄に比べて行儀がよいと感じています。ほかのJR線や私鉄線は語れるほど乗っていません。

>>1479 匿名さん
本物件はメトロ御茶ノ水駅まで徒歩6分、ルジェンテだとメトロ本郷三丁目まで徒歩8分でその差は2分。都心方面に乗車するなら、その差は3～4分です。メトロ御茶ノ水駅は確かにご指摘の通りですが、横断歩道を渡るか否かだけの差しかないと思います。ルジェンテが有利というのは、無理があるように思えます。

>>1491 周辺住民さん

あなたは勉強不足です。ルジェンテ文京湯島から徒歩10分圏内で使える駅（千代田線湯島駅、銀座線上野広小路駅、丸ノ内線本郷三丁目駅、大江戸線上野御徒町駅・本郷三丁目駅、JR御徒町駅）である事実を踏まえたら、プラウド御茶ノ水から徒歩10分圏内にあるJR御茶ノ水駅、丸ノ内線御茶ノ水、千代田線新御茶ノ水駅、銀座線末広町駅しかない立地を考えたら、その利便性の差は歴然だと思いますがいかがですか？

>>1493 匿名さん
丸ノ内線を評価している書き方なので、それに正対して答えただけです。

>>1494 周辺住民さん

それは言い訳ではありませんか？ 私は丸ノ内線の駅に限らず、終始、徒歩10分圏内で利用できる駅に言及してきました。丸ノ内線駅の利便性についても、あなたが認められた通り、本郷三丁目駅と比較した場合、使いにくいですよね。またメトロ御茶ノ水駅と本郷三丁目駅を比べたら、お店の数も圧倒的に本郷三丁目駅のほうが多いです。それらを勘案すると、丸ノ内線駅の利便性においても、プラウド御茶ノ水よりルジェンテ文京湯島のほうが上であることは厳然たる事実だと私は考えています。私はプラウドもルジェンテも、まったく関係のない立場から、単にマンション好きの観点から申し上げています。

ルジェンテならプラウドの方がいいかなあ厳然たる事実に反して、近所に住んでるただの通りがかりです

プラウドとルジェンテの比較は、元々は資産性の話でしたが、いつの間にか駅周辺の利便性に話がすり替わり、おかしな展開になりました。私は本郷住みなので本郷推しですが、この物件の立地や資産性は高く評価していて、高額物件なりの理由になっていると思います。

こういう所に住む人は日当たりは一切検討材料には入らないのだろうね
高いビル群に囲まれて息が詰まりそう

>>1515 名無しさん

最上階に住めばあんまり関係ないで？

そりゃ、日当たりや眺望があるに越したことはないけど、それよりも都心に近いことを優先するということでしょうね。日当たりが良いことより職場まで〇分で歩けることを重視みたいな。

大手町エリサーってテレワークじゃないの？

>>1515 さん

東の8階以下、西の6階以下は陽当たり、眺望とも望めないっぽいですね。陽当たりを期待できそうな階数は角で@630以上になりそうです。分譲対象が中層階以上で平均@543のパークホームズと比較すると、プラウドは相当強気な値付けと感じます。

本件は御茶ノ水近辺なので、病院関係者が結構いそうです。テレワークしている大手町勤務者も、都心に近いに越したことはないと考えて、買っていそうです。

それにしても、もろもろの戯言が一掃されて良かったわ。

パークホームズ割安ですね、まだ間に合うんですかね？

すでにリタイヤしている高齢の富裕層がこういう都心の高級マンションを買い漁ってると聞いたのですが、そういう方たちはどんな点に価値を求めてるのでしょうか？

>>1457 周辺住民さん
ここの水景施設は比較的シンプルなので、管理費修繕費への影響は軽微だと思われます。ご指摘通り一戸あたり年間1500円程度見ておけば十分だと思います。

>>1523 名無しさん
寄付だろ。

>>1522 マンション検討中さん

プラウドは割高だと思うけど、だからと言ってパークホームズが割安とも思えない。がっかり直床だし、柱の食い込みもガッツリ。敷地に余裕もなく、共用部に目立った特徴もないので、中古になってしまえば十把一絡げな存在になるのかと。相場をよく見た三井らしい上手な値付けかなと感じます。

消費税が300万円くらいだったらビビりるね。プラスαでわずかな土地持分という。

>>1523 名無しさん
都心ならではの利便性かと。

>>1523 名無しさん

知り合いとの会話の中で、相手に言った時に「おー、それは良い物件をお買いになりましたね」と言われるような物件。

価格は問題じゃない。なぜなら「えー２億５千万？流石御茶ノ水の野村の物件の最上階プレミアムともなるとそんなにするんですねえ。うらやましいですね」で終わり。

誰もその物件が割高かどうかなんて分からないからね。

最近中古スポーツカーのバブルが起きているが、結局人に自慢できるネタが欲しいだけ。SNSでアピールする機会も増えた。不動産も同じ。
典型的なバブルの特徴。金余りが作り出した虚像。

>>1529 匿名さん

他人に自慢できるような物件というのは、よくわかるような気がします。
過去にこういった物件を内覧したことがありますが、住み心地と価格は必ずしも相関しないと思いました。
実際問題として、利便性という点では最高ですが、騒音や日照、眺望の問題は避けられないですね。
自分も資産は十分持ってるのですが、使い道を考えると高級マンションか高級車しか思い当たらず、結局、このサイトに来たわけです。

>>1530 名無しさん
最後にしれっと自慢入っててワロタw

お金余ってたら、最上階買います。

決して自慢してるわけではないのですが、自分が資産家であることを他人に認知してもらうには、資産を金銭債権や有価証券だけで保有していてはダメだということを最近しみじみと感じます。
物に換えて目に見える形にしないと、自分が資産家であるかどうかは他人にはわからないです。
昔なら全身ブランド物で身を包み、高級腕時計や宝飾品を身につけ、お店でプラチナカードやブラックカードを提示して一括払いねと言えば、それなりの自己満足を得ることはできましたが、今はそういう時代ではなくなりました。
こういう物件を購入するご高齢の富裕層の心理も理解できなくはないですね。

>>1529 匿名さん
自慢が目的なら、ワテラスやTTTなどわかりやすい物件でないと、ですね笑

高級不動産は実益になるからね。高級車は趣味にすぎないからそこが違う。趣味なら船舶、ゴルフやリゾート会員権、別荘とかも選択肢になるかな。家族構成や交友関係次第ですね。

「プラウド御茶ノ水持ってます！(ｴﾍﾝｯ)」

便利なとこ住んでるねとは思うけど、驚きもしないし、ましてや資産家なんて思うわけがない。
だって文京区湯島の野村不動産のマンションですよ、、

マウント取りたいなら港区買えよｗ値段だけは立派な港区価格だけどさ…ｗ

>>1537 匿名さん
港区もアドレスによってピンキリだからね。ここの立地はかなり魅力高いと思いますよ。