プラウド御茶ノ水ってどうですか？

平均@620か、、三井よりだいぶ高い。
西向き低層階は@510ちょいでお買い得っぽいけど、めちゃくちゃ壁ドンな上に、前建まっ黒だからな。毎日リビングからアレ見てたらさすがに萎えるかも。

>>1261 マンション検討中さん

高っ！

>>1261 マンション検討中さん

@620ですか。湯島の坂下なのに、、高いですね。

やすっ！都心でほぼワテラスのプラウドが坪620!?!!??!
これは大抽選会だで！やってやんよ！！

価格が出ているのは98戸中21戸か。時間をかけて売るんですかね。

>>1264 匿名さん

どこが安いのでしょうか？ 湯島の坂下ですよ。

こんな立地に坪620万なんて無理！

>>1260 マンション検討中さん

どこで見れますか？
マンマニさんのhp飛んだのですが、プラウド御茶ノ水の記事が見つからず...
教えていただけると嬉しいです。

>>1269 評判気になるさん
こちらのコメント欄に予定価格が掲載されています

>>1268 マンション検討中さん

動画のコメント欄にあるよ

>>1268 マンション検討中さん
こっちから行ってみてください。

皆さまありがとうございます。
無事に見ることができました。

@620を受けて、概ね「高い」という所感のなか、一人だけテンションすっ飛んでる人が居ておもろい。買えると良いですね。

ここ注目してたけど、620だと無駄に高いかな。
正直余計な機能がな。もっとシンプルでよかった。

そして600超えるかどうかは大きな境目だと思うけどね。

安いとは思わないけど、今の相場感からすれば「まあ、そんなもんになるよねぇ…」ってのが他の物件も並行して検討してる方の感覚かと。

>>1276 買い替え検討中さん

いやいや、高いでしょ。

高いなぁとは思うけど、パークホームズ本郷三丁目と比較しても仕様が全然違うので、まぁ仕方ないのかなと言う印象。
たしかに色んなもの盛り盛りな感じするので、もう少しシンプルにしてお安いほうが有難かったな。

とはいえ、大学病院集まってるしこの立地がむしろ有難いという金持ちのお医者様たちですぐ埋まってしまうのでしょうね。

>>1278 評判気になるさん

機能を盛り込みすぎなのと、共用部の水景施設が気になりました。水景施設の維持管理はすごくランニングコストがかかると聞いたことがあります。

マンマニ氏は詳細情報解禁を守って欲しいな、

>>1279 口コミ知りたいさん

確かにあれはお金かかりそうですよね。

この辺りは本当にシンプルで規模も小さなマンションばかりなので、エントランスの植栽もだし、あそこまで気合い入れてる物件、かなり目立ちそう...

この辺りだとディアナコートかな？
あちらも緑がたくさんで素敵ですよね。

高いけど立地もモノも良いから売れると思います。

>>1280 検討者さん

これってオンライン商談でもう価格でてるってことですよね？

一般人にはエントリー後、音沙汰なしなのにこうやってもうどんどん進んでいくんですね...

>>1283 マンコミュファンさん
エントリーの際に、希望の予算や広さは聞かれませんでしたでしょうか。その意向がデベの意向に合う順に声がかかるのかと思います。

低属性はガン無視するのっておとり広告にならないのかな？

>>1281 評判家になるさん
ディアナコート文京本郷台素敵ですよね。ディアナコートが坪500前後で動いてるのを考えると、坪620は高い気もするので、ディアナコートの中古も検討していますが、60-70平米の中古の売り出しがなかなか出ないですね。

>>1286 検討板ユーザーさん
ディアナコートは上野（の繁華街）寄り、本件はお茶の水寄りと認識されていて、同列では語れないと思います。

>>1287 周辺住民さん
価値観は人それぞれだから、同列かどうかは本人次第。

>>1287 周辺住民さん
近隣に住んでいる者ですが、プラウド御茶ノ水、グランリビオザレジデンス、シティハウス文京湯島、ディアナコート文京本郷台、いずれも湯島の住宅街で、立地は同じエリアだと思います。湯島小学校とかサミット利用とかも一緒ですし。ただ、プラウド御茶ノ水の方が御茶ノ水駅寄りなので、御茶ノ水駅を良く使う人や、医科歯科・順天の医療関係者には好まれると思います。

>>1283 マンコミュファンさん

まだザックリとした予定価格ですが、教えていただけます。
エントリー数が想定以上らしく、まだ1割くらいしか案内できていないとの事でした。ウチはごく普通の会社勤めで、予算もこの物件には見合わない水準しか用意ありません。早めにご案内いただけたのは、ホントたまたまかと思っています。

>>1283 マンコミュファンさん
ご推察の通りです。正直、どんどん進んでます。

>>1286 検討板ユーザーさん
頑張ってください。ご健闘をお祈りします。

>>1283 マンコミュファンさん
正確に言うと、リアルMR訪問で正式な価格は出ております。

>>1293 検討者さん
正式価格は出てません。まだ100万単位のはず。

>>1294 評判気になるさん
そうですか？　私はそろそろ要望書を入れるかどうかのタイミングですけどね。100万円単位というのは、例えば、16800万円なわけですよね？　普通はほぼ決まりでは？

>>1295 検討者さん
普通はの意味がわかりませんが、16800万円台だから16800～16899万円って意味です。それはあくまでも予定価格であり正式価格とは言いません。

最上階は坪単価いくらでした？

>>1296 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。

>>1296 マンション掲示板さん
その差を気にする方をターゲットにした物件じゃないですよ。。。

>>1297 通りがかりさん
最上階は、別枠ですね。忘れました。個別に聞いてください。

>>1299 匿名さん
まぁまぁ、雑音ですからw

>>1299 匿名さん
気にするか気にしないかではなく、正式価格が発表されていると誤解を与える書き込みは良く無いと思っただけですよ。現時点でデベが出しているのは正式価格ではなく予定価格なのですから。

>>1302 検討板ユーザーさん
誤差の話をしても仕方ないですよね。

>>1303 検討者さん
誤差の話などしてませんけど？

MRのリアル訪問では、最初に売り出しになる、例えば●タイプの●階は●億●千●百万円です，と出ているわけです。正式かどうかはどうでもよくて、この価格で要望書を出すかどうか、ですよね。

>>1304 名無しさん
無意味なご指摘どうも。頑張ってくださいw

>>1306 検討者さん
どういたしまして。そちらこそ一人二役お疲れ様でした。おやすみなさい。

リアルMR訪問羨ましいです！

仕様とかどうでしたか？
素敵なんだろうなぁ

>>1308 eマンションさん
MRも気になるけど、どうしても入口の階段を毎日昇り降りするのが辛そうと思ってしまう…仕様や設備は良さげなんだけどなぁ

>>1309 マンション掲示板さん

北側にも入り口ありますよ。そちらはエントランスまでフラットですね。御茶ノ水側から来ると坂は登りますが、湯島側から来るとそちらの入り口の方が使い勝手良いですね。

>>1309 マンション掲示板さん
あの階段の昇り降りを辛いって感じるとしたら相当ヤバいレベルの健康状態じゃない？

>>1289 名無しさん

この中で、複数駅へのアクセスの良さ、マンションの豪華さ、陽当たり、坪単価を総合的に見ると、ディアナコート文京本郷台が断トツにお買い得物件ですね。中古が出たら、すぐに売れそう。

1312匿名さんはディアナコート文京本郷台の所有者でしょうか？　あのマンションは本郷住民からすれば、「なんで本郷の名前を付けるの？」と思わず言ってしまう、名称詐欺に等しいマンションという認識です。正々堂々と「ディアナコート湯島」とするべきでした。

>>1313 ご近所さん
地元民だかご近所さんだか知らないけど、名前詐欺とか無知も甚だしいね
本郷じゃなくて本郷「台」とは何を指していのか文京区のホームページの資料でも見て勉強されては？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0086/5304/keikankeikaku_8.pdf

んで、ついでにこのプラウド御茶ノ水にもケチ付けてるという理解で良いんですよね？
パークホームズ本郷三丁目もその理屈なら本郷面してますよね？各方面に喧嘩売ってて凄いなぁ

>>1307 名無しさん
いかにも買えないヤツという感じだなw

というか、言ってる中身からして、マンション売ってるヤツか。まだあくまで予定価格ですよ、これから値上げする住戸もあるかもしれないから、正式ではないですよってw

お前らの養分になろうとしている人間に対して、口の利き方がなってないなw

>>1286 検討板ユーザーさん
ディアナコートも乾式壁ですが音はどうなんですかね。。

>>1275 匿名さん
600をこえるのは機能が盛られていることによるコストアップへの影響はすくないのでは？需給次第ですからね、マンションは。

マンションの名称の決め方の基準は、こちら「不動産の表示に関する公正競争規約
」の第19条に書かれています。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

>>1316 検討者さん
値下げはあっても値上げはないんじゃない？むしろ今は値下げする余地を残して高めに出してる可能性も高い。

>>1321 名無しさん
値下げしてくれたら、ありがたいね。

>>1320 周辺住民さん
今さら>>1313以外知ってるでしょそれ

>>1323 匿名さん
名称は枝葉だが、意外と大事なのかね？

一般の人に先駆けて、オンライン商談やモデルルームへ案内されてる方って、購入の時には優先されるのですか？
既にモデルルームとか行って何度も営業とコンタクトとってる人がこれから案内される人たちと同じ条件とは思えないんですが、、、。

一般人が案内される頃にはもう選べる部屋も少ない、みたいな感じなのですかね。

>>1325 マンション掲示板さん
優先はされないかと。被ったら抽選。
ただ案内の枠は限られているので一期一次の申し込み締め切りまでに全員案内できない可能性はありますよね。

>>1326 eマンションさん

２０１６年くらいからしかマンション市況って知らないんだけど、かつてこんなに新築マンションの購入が困難な時期ってあったのかな？

いうてここは普通のマンションなのに全員に案内すら行き渡らないって・・・
晴海フラッグやパークタワー勝どきも後発組はMRの予約すら困難だったようだが。

まあ現時点の価格ならここはMR予約取れないようなことにはならんだろうと思うけど。

>>1326 eマンションさん

教えていただきありがとうございます。

そうなんですね。もう優先されてしまうかと思っていたのでそこは公平なのが驚きです。
結局抽選になるならわざわざそんな先行案内しなくてもいいのに。

>>1328 マンション掲示板さん
かなりエントリー数が多いみたいで、早め早めに案内していかないと捌き切れないようです。

マンマニ氏情報だと、3LDKは12000万で買える部屋ほとんどなさそうですね。南西の低層階が12000万を少し切ってるみたいですけど、3階だと南も西も前建てがベタベタですよね。無理かあ、、

ここは立地が良いからそりゃ高いですよね。

マンション売手市場ですから、高い高い言っても早期完売と予想します。

1328 マンション掲示板さん
想像なんだけど、いわゆる一期一次的な要望書の締め切りが決まっていて、MR訪問のタイミングが遅いと、そこに間に合わないという話はあるかもしれませんね。

>>1333 さん

販売開始は10月でしたよね。

予定より早まるなんてことはあるのでしょうか。
パークホームズ本郷三丁目は8月発売予定と思っていたら、
もう既に抽選終わった部屋もあるようで...
概要みたら8月販売予定が第二期になっていました。

こちらも一期で更にわけて早めに一期一次とか決めてしまいそうですよね。反響すごいみたいですし。

＞1328

早期来場を理由に優先すると違法。ただ、早期来場者から順に要望書を集めて住戸調整するから、後から行くとほぼ確実に抽選になったりする。

>1333

ローン購入だと事前審査が済んでいることが登録の条件になるから直前に行くと間に合わない。現金購入で即断できるのなら登録の最終日でもOK。

>>1328 マンション掲示板さん
優先案内されて、なおかつ財政事情等を踏まえて上客と判断してもらえれば、要望書を集める段階で営業さんが多少の調整をしてくれたりはするようだよ。つまり、抽選自体は公正に行われるのだけど、抽選になりにくく（あるいはなるべく倍率が低くなるように）してくれる。

安くすれば高倍率抽選、高くすれば抽選なしでの購入または売れ残る、抽選なしで売れ残らないギリギリの価格設定して捌くのが、売主の腕の見せ所。

>>1334 通りがかりさん
販売開始≒契約開始、というイメージかもしれませんね。

>>1338 マンション検討中さん

立地が良いマンションは余らせても、そのうち売れてしまうし、昔と違って新築供給減ってるから売り急ぐ必要もないんでしょうね。

マンマニ氏が価格共有してから、スレが少し閑散としてきてますね。やはり@620は高過ぎる＝検討中止と受け止めた方が多いのでしょうか。

>>1341 マンション検討中さん

はい、我が家には手が届かない価格でした。甘かったです。

>>1341 マンション検討中さん
この場所なので決めてる人はこれ以上バッティングしないように黙ってるだろうし、過去コメ見てても真剣な検討者によるものは少ないでしょう。最後に残る数戸は多少時間かかるかも知れないですが、大半はサクサクと供給される分から売れちゃうと思う。

＞１３３７

人気で倍率が付くようだと調整など意味をなさない。そして売る側は人気と謳うために倍率が付く程度に販売戸数を調整する。アンダースタンド？

>>1344 匿名さん

そんなスキーム敷いてるのPTKだけだよ笑

>>1344 匿名さん

>>1344 匿名さん
アンダースタンド？？？？

マンマニさんが一昨日、パークホームズ本郷三丁目についてレポートされていますね。

東京医科歯科大学と東京工業大学が統合するというビッグニュースが入ってきましたね。

>>1349 匿名さん

世の中的にはビッグニュースだが、このマンションとの関係性は何かある？
東京医科歯科が移転する事は無いだろうし。

合理化によって医科歯科のキャンパスの一部が再開発とかはあるかもしれません。

>>1350 匿名さん

断言はできないけど、両大学が統合することで学生が増えて街がより賑わう可能性は秘めているよ。新たな研究棟などキャンパスの開発とかもあるかも。そういう意味でビッグニュースなんじゃないかな？

>>1349 匿名さん
統合後の大学名は東京理科大か。

＞1353

周辺には規模の大きな私大があるから両大学の学生なんて誤差範囲でしょ。

>>1354 匿名さん

発想が貧困だなあ。医工連携のラボやベンチャー企業がどんどん出来る下地が生まれるんだよ。医学大学と工科大学の統合化は、あなたが思っている以上に衝撃的なの。

日本はベンチャー不毛の地だから騒ぎになるだけじゃない。

マンマニの直床ディスリに焦った関係者が大学提携で漁夫の利をもくろんでるのかな。
苦しいね。

>>1357 匿名さん

違います。全く的外れな書き込み。意味不明。

>>1357 匿名さん

その指摘は視野が狭いよ。むしろ、プラウド御茶ノ水にとって、土地の価値が上がる明るいニュースなんじゃないかな？

>>1351 匿名さん
数年前から既に再開発中ですね。