プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>1179 匿名さん

三井不動産レジデンシャルによるサッカー協会ビルの跡地再開発で、あの辺りも賑わうと思いますね。

>>1177 匿名さん
>囲まれ感が
そう、そこだよね。あっちは三方道路なので、離隔は比較的はかれているんだけど、日本サッカー協会の高層ビルがどーんと目の前にあるからねえ...実際に住んでみると結構囲まれ感を感じそうだけどなあ。こっちは西側高層階が結構抜けそうだなと思ったけどね。

>>1180 ご近所さん
>植栽が豊かなのは近隣住民としても嬉しい
そうなんだよね、マンションは公共財だから地域への貢献として植栽を持ったり公開緑地を作るなどするべきだと思っているので、そう言う意味ではプラウドの方が好ましく思える。具体的にはあのマンションに住んでいるって言った時のご近所さんの反応が違ってくるだろうなという気がする。なんかプラウドはリモートで家にこもっている時間が長い人向きな気がしてきたな。三種換気相当が本当ならば、大通りに近い欠点もかなりの程度緩和されるだろう。

＞１１７８

床快fullは交換時期のころに普及していないと、リプレースが大変になるかもしれない代物。市販品を利用といってるけど量販店で売ってるような機種じゃないからね。

野村が全物件につけるくらい頑張ってっくれないと、先細りになるリスクも。

>1183

公開空地って総合設計制度を使って、建築基準の緩和を受けてるのが通例。デベはそれで住戸を増やして利益を増やす。購入者は公開空地の管理って手間を追うってのは知っておいて損はない。

おいおい。機械吸気なんだから三種換気じゃなくて一種だろ。若手の営業マンかな？しっかりしてくれ。

イニシャル、ランニングをあわせて考えたら、ここはかなりコストがかかりますね。

中層階以下は、西も東もほぼ陽当たり期待できないですね。専有部設備はいろいろ細かい気配り多いけど、低層階しか予算が届かない我が家にとって一番入れて欲しかった設備は、乾太くん。

>>1188 マンション検討中さん
ブランズ牛込柳町スレへようこそ

>>1186 マンション検討中さん
でもあの図を見てると吸気も排気もファンがついているような気がするけど、全熱交換器もついているし。実際のところどうなんだろうけどね。

パークホームズ文京小石川ヒルテラスの気合いが入りすぎてて本郷三丁目との落差がなあ...そこもちょっと気になるところ。まああっちは準パークコートだから比べちゃアカンのだろうけどね

>>1191 匿名さん
ヒルテラスはほぼ完売ですかね。

一戸を残すのみ、だけどワンルームだからなあ、文京区的にどうなんだろう。

最初の売り出しは絞るようなので、上層階は抽選になるよなぁ。

>>1194 検討者さん

上層階の価格帯で抽選ですか、、お金ある人ばかりなんですね。

>>1195 マンション検討中さん
スペック対比でみたらリーズナブルかもって、ちょっと思ってしまったのだが、スライスしてるかな？

>>1196 ご近所さん
いえいえ。とてもリーズナブルなので与信の限り購入をお勧めします。

>>1197 匿名さん
ほぼキャッシュなんだよ。

>>1167 地元住民さん
ただここも銀座線末広町駅が5分圏内ですし、都心へのアクセス性においては遜色ないと思います。千代田線でないとダメ、という方はべつですが都心部においては千代田線も丸の内線も同じようなところを走ってますから。
御茶ノ水駅の強みはJR東京駅まで2駅というところで、同じく2駅なのは新橋駅、秋葉原駅しかなく、少なくともこれらの駅と利便性が同等というところだと思います。

>>1177 匿名さん
あのあたり窪地ですが日当たりいいんですかね。あと浸水履歴あったような。

>>1198 ご近所さん
キャッシュ＋与信フル活用をお勧めします。貴方の仰る通りとてもリーズナブルな物件です。ワテラスが坪1000なのでここは坪900くらいで売れるでしょう。

ここってもともと何の跡地ですか?

>>1200 マンション検討中さん

調べたところ、確かに窪地で浸水履歴がありますが、数十年前からは浸水はなく、ハザード的には大丈夫そうです。

あと、日当たりは、パークホームズ本郷三丁目、一択ですね。

>>1202 通りがかりさん

御茶ノ水セントヒルズホテルというビジネスホテルです。
コロナのせいで閉館してしまったのでしょうか。
ホテルの隣に駐車場もあったので、その分大きめの土地が手に入ったのだと思います。

>>1202 通りがかりさん

直近ではホテル跡地で、江戸時代は御使番の領地でした。

>>1204 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ホテルの口コミ読むと、御茶ノ水駅からは徒歩7～8分と書いてる人がいたのでまぁそう誤差はないですね。たまに10～15分て書いてた人もいたけど迷ったのかも。

>>1201 匿名さん
値段が大きく下がらなければ、御の字だけどね。

>>1206 通りがかりさん

聖橋からだそのくらいだと思います。
10～15分は迷ってしまったか、橋口改札から出てぐるっと医科歯科の方を遠回りしてしまったかもしれないですね。

>>1199 マンション検討中さん

いや、湯島では、もっと利便性の高いエリアはあると思うな。

>>1190 匿名さん
熱交換の換気は通常、第一種かと思います。吸気も排気もファンです。

床快フルって後付けのエアコンがいらないんですよね？
ビルトインってことでしょうか。
後付けエアコンって目立つからそれならスッキリしてるしすごく魅力的。

>>1211 マンション掲示板さん
多分いらないと思いますが、図面からは読み取れないようです。
仮に後付けしようにも、室外機置き場が考慮されておらず、壁に穴も開けられないかもしれないので、その辺デベに確認しておくのが無難そうですね。

>>1211 マンション掲示板さん
温度調整にやや時間がかかるようですので、エアコンを後付けする人もいるそうです。

>>1212 周辺住民さん

リビングダイニングと主寝室にはエアコン後付けできる設計になってますよ

>>1214 マンション検討中さん
なるほど、そうなんですか。ありがとうございます。

ここは制振か免震か、ご存知でしょうか？

>>1216 マンション検討中さん
制振とも免震とも記載がないようなので、単なる耐震のはずです。

>>1217 周辺住民さん

ありがとうございます。そうなんですね、、ほぼ全てが億越えのマンションですし、構造部分はコスト掛けて欲しかったです。

耐震なのか、、

>>1218 マンション検討中さん

おいおい。億の半分はブランド料だぞ。ブランド料に数千万払ってくれる上客のお陰で野村不動産は業績絶好調や

タワー物件じゃないので耐震でも揺れは小さいでしょう。

地盤が良いとされる地区で、制振でもなく免震でもない15階建ての15階に住んだことがあります。報じられる震度に0.5くらいプラス震度を、いつも感じてました。

あくまで、個人的な感想。

>>1216 マンション検討中さん
13階建てで，その質問は笑止千万だそうです。

>>1222 周辺住民さん
揺れを体感して震度が幾つかわかるってのが凄いわ。人間震度計ですね。

>>1223 匿名さん
病院などは10階建未満でも免震です。

震災時のリスクが高いタワーマンションと違って、低層マンションは耐震で問題ないですよ。

>>1225 匿名さん
そうですか。購入計画を修正しないといかんですね。

>>1224 マンション検討中さん
お若いのですね。現在では震度計で震度を決めていますが、1996年までは体感で決めていたんですよ。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/shindo/index.html

>>1228 周辺住民さん
0.5度の違いを体感できるところが、凄いと思われます。

体感が震度2と震度3の間くらいなら、震度2.5だから実際は震度2。体感が震度3より少し弱いくらいなら、震度2.7だから実際は震度2.2＝震度2。といった具合に考えていました。ゆるゆるの感覚で0.5引いていただけです笑。

今となっては珍しいSRC造でした。鉄骨のしなりで地震に耐えるので、揺れが増幅され気味だったようです。