プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>1067 地元住民さん
地元の方からするとプラウド御茶ノ水の立地はザ・湯島でまさに湯島のど真ん中ということですか。
湯島といえば湯島天神ぐらいしかしらない域外の者ですが、湯島天神付近がザ・湯島かと思っていましたが違うのですね。
湯島天神のあたりは非常に下町感を強く感じるのに対して、このマンションのあたりは都会的な雰囲気なので大分カラーが違うように思いましたが、このあたりこそが地番こそ違うが典型的な湯島の1丁目1番地（ザ・湯島）ということを初めて知り勉強になりました。

>>1081 買い替え検討中さん

貴殿が抱く湯島のイメージは正確には計りかねますが、湯島天神の辺りは高台で老舗の店舗もポツポツとあります。一方、当該物件の辺りは清水坂の坂下で、近くにラブホテルが二軒あります。検討されていらっしゃるのでありましたら、色々と湯島を歩くと多面的で面白いですよ！

何気なく住んだけど住みやすいですよ。夏はビル影で日差しも避けられ、冬はオフィス街だからか雪かきの早いこと。雪の降った翌朝は凍結した横断歩道ですってんころりんかもですが日中、晴れてれば普通に歩けました。

湯島エリアに東京スイーツ&カフェ専門学校があって、水曜日にケーキやムースを一個200～300円で買えて、とても美味しいですよ！ 学生さんが製造・販売していて人件費がかからない分、デパ地下やパティスリーで買うケーキの三分の一程度の値段で買えるのでお得です。もちろん行列ができますが(^_^;) 湯島って、専門学校や学生寮（順天堂大学）がたくさんあって若い人も多く、結構、伊勢うどんの甚八とか地元のお店をSNSで発信してメディアでも露出しています。老舗もあり、若い人たちのお店もあり、湯島本郷エリアは意外と飽きない街で住みやすいですよ。

湯島の歴史について無知でした、勉強になります。デベに問いたい、この由緒正しき地歴にリスペクトを払い、プラウド湯島、にするべきではなかったのかと。今度、虎ノ門のMRで聞いてみますね。

プラウド湯島妻恋町　プラウド湯島梅園町　プラウド湯島新花町… やっぱりプラウド御茶ノ水でイイネ。

>>1085 マンション検討中さん

ぜひ、聞いてみてください！
マンション名で「御茶ノ水」と誤魔化しても、年賀状とかで住所を書くとき「湯島」と書かざるを得ないのだから。

それに言語的にも、プラウドに半濁音と濁音があるから、濁音のある御茶ノ水より、濁音のない湯島のほうが響きが綺麗。

ホテル江戸屋というラブホじゃないホテルもあったなあと思ってウェブサイトを見てみたら、「お泊り麻雀セット」なるメニューを見つけました。

http://www.hoteledoya.com/edo/%E3%81%8A%E6%B3%8A%E3%82%8A%E9%BA%BB%E9%...

どっちもどっちか笑
私、麻雀好きですけど。

>>1074 周辺住民さん

素直に解釈が面白いです。湯島が元々の地名だったろうというのは、同意です。「湯島」の由来ですが、ネットで探ると、諸説ありますね！「ユユしい崖」「魚の名前」などなど。地形図とにらめっこして思ったのですが、縄文時代の頃、神田明神の高地が、ユシマ島だったのではないでしょうか。私の仮説。神社の外神田という住所は江戸時代以降に付けられたものなのであまり意味がない。ユシマ島（神田明神）の西側には湯島聖堂の対岸があり、その並びには縄文人が住んでいて、御茶ノ水貝塚が遺された。ユシマ島の北側の対岸には北西に砂浜が広がっており、砂浜が終わる山すその波打ち際がプラウド御茶ノ水の立地だったかなと。砂浜や貝塚のあたりは、たぶん何度も大津波の被害にあった筈で、縄文人達は本郷台地の上に住居を移した。そのとき、彼らが信仰していたユシマ島の神様にもご動座いただいた。それが湯島天神？　妄想が過ぎました（笑）。

>>1089 ほにゃぽんさん
地形からの考察、面白いです！　私は街道から考察します。

江戸時代の古地図を見ると、日本橋（都心）から中山道（現在の国道17号）に沿って、万世橋を渡ったところが湯島（〇丁目）、その先が本郷（〇丁目）となっています。一方、現在の天神下交差点付近の歓楽街は湯島〇〇町であり、湯島〇丁目とは区別されています（東京都港区と東京都足立区が異なるのと同じ）。湯島〇〇町は奥州街道（現在の国道4号）と中山道に挟まれていて、両街道からみれば脇道に入った位置だったと思います。そこで「ハメを外した」系のサービス業が栄えたのかと。

>>1081 買い替え検討中さん
湯島はもともと下町ですが立地の良さからオフィスビルの開発が進んだエリアと、昔の面影を残す街とが共存してますよね。

ますます、プラウド湯島、で良いんじゃないかという気がしてきた

>>1091 匿名さん

湯島は商業地とオフィス街だったところに、近年、マンションが立て続けに建設されていますね。湯島小学校は児童数の増加から、校舎を増設します。明らかに若い世帯へと新陳代謝が進んでいます。

湯島には、関東大震災でも第二次世界対戦でも被害が少なかったエリアが一部あり、昔の面影を残す、都内でも珍しい街です。そういった場所がマンションに変わるのは悲しいですけどね。すき焼きの老舗・江知勝がマンションになってしまったように。まあ、時代の流れなので仕方ないですね。

当たり前だけど、仕入先行でガンガン値上げしてバンバン売れてれば、そりゃ儲かるよなあ、、

>>1094 マンション検討中さん

おい!!不都合な事実を乗せるなよ…。

>>1094 マンション検討中さん
確かに儲かっているけど、いつそのフェーズが終わるか、中の人は戦々恐々としていると思いますよ。

>>1094 マンション検討中さん
　1億のマンション買ったら、内1300万くらいは不動産屋にあげてるってことですね。

改めて現地を見てきましたが、愛のホテルはまだ結構、ありますね。ここに1億数千万円を出すのは微妙。ホテルがなければ，普通に良い街なんだけどなぁ。

>>1098 検討者さん

別に喘ぎ声が聞こえてくる訳でもないし、近くにラブホテルがあるのが何が問題なのか個人的には理解しがたいですが。実際、同じ湯島にあるディアナコート文京本郷台の向かいにラブホテルがありますが、むしろこのマンションの値段は上昇しています。また、最近、近くのラブホテルも閉業しました。でも、近くにラブホテルがあるのが嫌なら、ここは諦めたほうがいいのかもしれませんね。個人的には、ラブホテルとか細かいことを気にするより、湯島の地価の上昇の期待値のほうが大きいですが。

>>1099 匿名さん
一般的にラブホテルは嫌悪施設では？まぁ色情と共にあるのが湯島という街なので、ラブホを嫌悪しない貴方は湯島住みは向いているのかもしれませんね。

>>1098 検討者さん
プラウドができれば近くのラブホテルもそのうち閉業すると思いますけどね。
（湯島駅・天神下交差点付近にあるプリンセス1世？とかいうホテルの外観だったら嫌悪感がありますが）プラウド近辺のラブホテルの外観は控えめですし、それでも気になってしまうなら検討から外された方が良いかもしれません。

>>1090 周辺住民さん
本郷はもともと湯島本郷だったので本郷も含む地域がもともと湯島ですよ、デタラメを書かないように。

湯島の主な顧客は上野寛永寺の僧侶（おそらく世俗への未練が捨てられない武家の末弟が食うために嫌々ならされた学僧達）です。上野公園のあるあたりは寛永寺の寺領で本堂は今の国立博物館の位置にありました。慶応四年の上野戦争で焦土と化し、もともと仏教に興味のない学僧達は散り散りとなり、女性の芸妓がいる花街へと姿を買えていきます。岩崎邸はおそらくその花街で外国人を接待する迎賓館として建設されたと個人的には考えています。

ラブホあっても、隣にあるわけじゃないほぼ価格に影響ないと思います。

>>1102 匿名さん　の補足説明ですが、歴代将軍の霊廟も設けられて徳川幕府と密接な関係にあった寛永寺は明治新政府によって寺領を没収されます。寛永寺消滅という事態に、湯島の風俗街は明治新政府の西から状況してきた新政府の芋、失礼、田舎者、もっと失礼、官吏向けの商売に転換せざる追えなかったでしょう。

>>1101 ご近所さん
ラブホが近所あったら不動産価格に問題あるなら六本木とか新宿とかどうなるんでしょうね。都心らしくていいじゃないですか。

>>1104 匿名さん

湯島のYONEX本社の辺りは、政府に請われて上京した渋沢栄一が都内で初めて居を構えた場所です。すぐ近くの湯島天神の隣には岩崎弥太郎の自宅も一時期ありました（今もその名残の煉瓦塀を見ることができます）。それだけ湯島は日本近代経済を産み出した偉人と関わりが深い土地なんですよ。

>>1105 匿名さん
線路北の御仁は知らないかもしれないけど、六本木にラブホなんて無いよｗ
あ、グランドハイアットが超高級ラブホかｗ

>>1107 マンション比較中さん
新宿も住居エリアの代々木とか参宮橋、西新宿あたりはラブホ無いっすね～。住居エリアにラブホが鎮座する湯島は流石と言わざるを得ない。

>>1100 マンション比較中さん

貴殿は湯島の現状を知らないで書いていますね。恥ずかしい。

>>1105 匿名さん

コロナに加え、濃厚接触で物を介した間接的な接触でも感染するサル痘が流行したら、ラブホテル業界は致命的。湯島のラブホテルも毎年、一軒のペースで閉業しているので、プラウド御茶ノ水の近くのラブホテルも未来永劫あるとは考えにくい。

>>1107 マンション比較中さん
ほー...
DESIGN HOTEL IROHA 六本木【スリースターグループ】
https://happyhotel.jp/hotels/25901019?sponsor_code=1210300&advertising...

麻布とか赤坂にもありますね

>>1107 マンション比較中さん
六本木とか赤坂のあたりちょいちょいラブホテルありますよ。

文京地区ぼい街並みに、ホテルが点在しているので余計に目立ちますね。北東方角の目の前や、三組坂あたりとか。それが良くも悪くも湯島という街なんでしょうけど。雰囲気はJFA周辺の方がいいかな。

>>1108 マンション比較中さん

嘘つくなよ。西新宿にラブホテルあるだろ。

>>1102 匿名さん
私が書いたのは江戸時代の話です。既に湯島本郷ではなく本郷と呼ばれていました。
https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/14/

>>1104 匿名さん
寛永寺はかなり小さくなりましたが、消滅はせず現存していますね。
http://kaneiji.jp/

>>1113 検討者さん

そんなに気になるなら、プラウド御茶ノ水は諦めなさい。

ワテラス中古以下なら買います。

>>1099 匿名さん
ディアナコートが上がってるのって不動産価格全体が上げ相場だからだよ。都心はどこもかしこも上がってるよ。

ワテラス中古よりは安いでしょ

ワテラスは別格ですよ。あそこは当面地域ナンバーワンでしょうから。

ワテラスとプラウドは規模もグレードも全く違いますよね

千代田区トップクラスの再開発レジと文京区湯島の雑居ビルの間に立つ有象無象マンションじゃ格が3つくらい違いますよ。

>>1117 匿名さん
そうね。モノ自体は良さそうなんだけど、もろもろ納得して買わないとね。利便性の高い立地だとは思います。

ワテラスもプラウドも立地が良いですよね。

やすい時代なら何かっても損はしないけど、デベぼろ儲けの糞高い時代はちゃんと見極めが必要です。

>>1116 周辺住民さん
明治12年に再興を許されたみたいですね。廃仏毀釈運動で潰れたお寺も多く、数多の寺宝が散逸した時代でもありました。

ここは屋上テラスとかうれしいね

>>1128 匿名さん
気づかなかった。いいですね。まずまずの解放感があると思います。

モデルルームってもう行ってる方いるんですか？
いいなー
どうだったか教えてください。

>>1131 検討板ユーザーさん

MRは８月からでは？　まあ内密には始まってるんかもしれんけど。

>>1132 匿名さん
MRはまだっぽいけど、オンライン説明会は一部の選ばれた人には始まってるみたいね。ちなみに私は案内来ていません。

>>1133 さん

今回モデルルームは虎ノ門みたいですね。予定価格ももう少し細かく分かるようですので、楽しみです。

東も西も、中層階以下は日当たり厳しそうですね。元々そんなん求める場所じゃないかもだけど、家族住まいなので日照条件は気になります。かと言って高層階は手が届きそうにないし、、

ワテラスの時代に買えてたらね。採光眺望設備空地◎の千代田区アドレス再開発マンションが坪400で買えたんだよな。もちろん各階ゴミ置場◎

>>1137 匿名さん
何を重視するかによって、評価が変わると思います。

少しでも都心に近いことに意義を見出す人はこちらです。以前、御茶ノ水の病院に勤めている人が書き込みされていましたが、彼の立場なら断然こちらかと思います。JR線で立川方面、千葉方面に行く頻度が高い人も、こちらにすべきでしょう。

一方、生活利便性を重視するならパークホームズ本郷三丁目になるかと思います。本郷三丁目交差点付近は生活感もあります。

>>1137 匿名さん

湯島近くに数年住んでおり、よくこの辺歩きますが、わたしもプラウドの立地の方が良いと思います。
パークホームズ本郷三丁目の立地はこちらよりも囲まれ感あります。プラウドも囲まれてますが、すぐ右は大きな通りなので少しマシかなと。
あとはスーパーもこちらはサミット、ワテラスのオリンピック、ピーコックやハナマサなど選択肢もあるのがいいですね。妻恋坂下にドラックストアもできましたし。
あとは銀座線が個人的に便利だと感じているので末広町に近いというのも魅力です。

ただパークホームズの方は本郷三丁目にもより近いので、本三駅周辺の施設も使いやすそうだし、天気がいいなら後楽園も歩ける距離ですよね。
サッカー通りも有名な洋菓子屋さんやお魚さん、図書館などもあるし、通りは比較的ひっそりとして静かな雰囲気が好きな方はいいかも。
どちらもかなり便利な立地には変わりないですし、好みですかね。

>>1137 匿名さん

私は、どちらに住みたいか選べたら、パークホームズ本郷三丁目かな。

パークホームズ本郷三丁目の周辺は、あのイチゴシャンデで有名なオザワ洋菓子店のほか、伊勢うどんの甚八や、おしゃれなイタリアンもたくさんあって、街の魚屋さんもあり、住むんだったら、こっちのほうが断然楽しいと思います。また、お菓子の専門学校で美味しいケーキを激安で買えます。サッカーミュージアムのあるサッカー協会ビルの再開発の動きもありますし、発展性が見込めます。車の通りも少なく静かです。丸ノ内線と大江戸線の本郷三丁目駅を使えて、東京ドームも徒歩圏内です。ただハザードで軽微な浸水エリアにかかっているので、そこは知っておいたほうがいいです。

プラウド御茶ノ水も立地はいいですが、大通りを二本渡らないと御茶ノ水駅に行けず、心理的距離があります。

>>1140 湯島住民さん
2本目は大通りとは言えませんが、聖橋がキツいですね。特に今の季節は。

リスペクトのこもった健全なコメントが多く、良いスレッドだなと眺めてます。時々地歴も学べますし。
パークホームズとの比較は、広域から検討する立場だと同じ湯島二丁目なのでさほど差がない、くらいに考えていますが、専有部のグレードでこちらを優先的に検討しています。問題は価格ですかね。坪650-700との書き込みありましたが、坪560ほどのパークホームズとは差がつき過ぎな感があります。

>>1133 マンション検討中さん
オンライン説明会ですが。どのような方が選ばれるのでしょうか・・・
エントリー順とかなんですかね

>>1141 検討者さん

二本目は大通りではないですが、横断歩道での信号待ちの時間は大通り並みです。

ここが地域相場を押し上げる物件になりそうですね。サミットができたことによる生活利便性の向上が大きいのかも。
本郷キャンパス、上野公園や不忍池が近いので散歩や子育てはしやすそう。

>>1143 口コミ知りたいさん

エントリー順ではなさそうです、、、。
真っ先にエントリーしましたがオンライン商談の案内すら来ません。

属性が良くて収入、予算高い方からなんでしょうね。

>>1145 マンション検討中さん

湯島の中では、春日通り沿いのルジェンテ文京湯島（旧・江知勝の跡地）の辺りが、本当は利便性が一番いいと思います。湯島駅と本郷三丁目駅の中間にあり、サミットもすぐ近く。上野広小路駅や御徒町駅も近いです。ただ、東急リバブルの分譲なので、大手デベ好みの方にはスペック的に物足りないと思います。そんなルジェンテ文京湯島も完売してしまいましたが。

>>1146 検討板ユーザーさん

安くてびっくりしました。
買いですね

>>1148 さくまさん

オンライン商談でもう細かい値段聞けたのでしょうか。

>>1147 匿名さん
ルジェンテは狭い間取りしかなかったような。

>>1150 匿名さん

ルジェンテ文京湯島の立地は最高ですが、確かに、プラウド御茶ノ水の購入者層とは重ならなさそうですね。

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの中古と比べてます。向こうはスーパーがないのが難点。。

>>1147 匿名さん
御茶ノ水駅により近い方が利便性や資産性は高いと思います。御茶ノ水には丸の内線も千代田線もありますので。
御茶ノ水駅がもつ、新宿駅と東京駅までそれぞれ四谷駅、神田駅を挟むだけというのは都心最強クラスの利便性かと。地下鉄や山手線は駅間距離が短すぎて目的地が遠い場合、意外と時間かかるのが難点です。

>>1152 マンション検討中さん
さすがに恐れ多いのではないかしら

>>1153 マンション検討中さん

丸ノ内線御茶ノ水駅と千代田線新御茶ノ水駅は離れていて、全然違う駅だと思ったほうがいいです。また、ご存知のように、千代田線新御茶ノ水駅は改札階から向かうホーム階が非常に深く、使い勝っては劣ります。

一方、千代田線湯島駅はホーム階まで浅く、さらに丸ノ内線本郷三丁目駅、銀座線上野広小路駅は地上からホームまですぐです。この３つの地下鉄は都心部へのアクセスが非常によく、さらに御徒町駅からJR山手線を利用できるエリアの利便性は、JR中央線御茶ノ水駅のそれより勝ると個人的には思います。

>>1153 さん

また、プラウド御茶ノ水は御茶ノ水駅から近いと言いますが、蔵前橋通り、本郷通りと二つの大通りで信号待ちが生じ、物件概要に記された駅までの徒歩時間よりも少し割り増しで考えたほうがいいですよ。

>>1153 マンション検討中さん

「都心最強クラスの利便性」は言い過ぎでは？ 同じ湯島だったら春日通り沿いのほうが使える駅・路線は多いし、台東区だけど販売中のルジェンテ上野黒門町のほうがむしろ最強クラスだと思う。徒歩10分圏内に、千代田線湯島駅、銀座線上野広小路駅・末広町駅、大江戸線上野御徒町駅、JR御徒町駅、日比谷線仲御徒町駅、京成上野駅があるのだから。

>>1149 検討板ユーザーさん
はい、レンジですが。

>>1146 検討板ユーザーさん

正解。

引き渡しが2023年3月下旬から4月上旬に変わったのは何故か
すでに野村の2023年の業績の見通しが立ったから。つまりそれだけマンション市況は活況な状態が続いているということ。

大手が余裕の販売を続ける現状、2023年も高止まり確定的かな。

>>1153 マンション検討中さん
上の方も書かれている通り、千代田線の新御茶ノ水駅はホームまでが深くて、掲載されている所要時間から＋2分位かかるし、あの長いエスカレーターが少し怖い。千代田線ユーザーなら湯島駅の方が使いやすいと思います。

ただ、中央線で東西移動がスムーズにできるのは本当に便利ですよね。
中央線（東西）と地下鉄（南北も）を駆使できるという点で、都心最強クラスの利便性と言えると思います。

>>1160 周辺住民さん

千代田線新御茶ノ水駅のあのエスカレーターは、高所恐怖症の方は足がすくみそうですね(^_^;)
同じ千代田線でも、湯島駅と新御茶ノ水駅では、なぜ、あんなにホームの深さが違うのか不思議です。

>>1159 匿名さん

そうなんですね、、そんなに属性良くないですけど、ご案内いただいています。幸運だったのかな。平均坪単価も650万はいきそうにないですけど、それでも軽く600万を超えて地域最高値を更新しそうですし、諸費用込みで1.3億出せないとそれなりの条件にある住戸は選べそうにないので、申し込みまでたどり着くのは厳しいなと感じてます。手に届くのであれば、本当にいい物件だと思います。

1137です。
こちらの物件とパークホームズ本郷三丁目との立地に関して、何名かの方からコメントを頂きありがとうございました。
私が想像していた以上にパークホームズ本郷三丁目の立地も悪くないという意見が多く、意外に拮抗しているように感じました。
あとはここの価格がどの程度になるのかが鍵ですね。

>>1162 マンション検討中さん
設備等のスペックの高さはとても良かったです。天井も高い。値段なりに納得感はありましたね。

>>1161 匿名さん
御茶ノ水付近は、地面の下にJR線、その下に丸ノ内線、その下に神田川、さらにその下が千代田線。地面から見ると相当深い位置になりますね。

>>1161 匿名さん
御茶ノ水駅が高台にあるからエスカレーターの高低差が大きく見えるだけで、駅自体はそんなに深くなかったはず。

>>1165 周辺住民さん

なので、千代田線新御茶ノ水駅の使い勝手は悪いですよね。あと、丸ノ内線御茶ノ水駅も上りと下りの改札が分かれていて面倒です。御茶ノ水の駅は言うほど便利ではありません。

>>1164 さん

そうですね、概ね納得です。直床ではないですし。



　

でも乾式壁で床スラブ厚も普通、各階ゴミ置き場は無いんだよね…。
戸越のタワーは各階ゴミ置き場無くて販売大苦戦らしい。

確かに、その点はあるけど、補ってあまりあるスペックという印象だったかな。見送るつもりだったが、一拍置いて、頭を冷やしてから、復習します。

>>1170 検討者さん
余りあるスペックとは？全熱は良いと思います。その他で

>>1171 マンション検討中さん
廊下が良かったw

マンションの価値は、一にも二にも立地ですからね。そういう点で、近隣の再開発の可能性を考えると、パークホームズ本郷三丁目がますます魅力的に見えてきました。

今日もサミットにちょこっと駅弁売ってましたね。

>>1173 匿名さん

価格もここより安いですし、良いですよね。登録されましたか？

パークホームズ本郷三丁目のファサードは結構普通な印象。二階吹き抜けは豪華だけれど、よく言うと都会的、悪く言うとうるおいに乏しく素っ気ない。一方でプラウドお茶の水は坂に面しているのを逆手にとってファサード部分の植栽を盛っている。こちらの方が文京区の邸宅としてふさわしいように思う。

>>1176 匿名さん

両物件とも現場を歩きましたが、陽当たりの良さはパークホームズ本郷三丁目のほうに軍配が上がりますね。プラウド御茶ノ水は囲まれ感があります。

プラウド御茶ノ水は野村オリジナルの床快fullがついているし、ご丁寧にUVクリーンユニットがついていて除菌消臭もしてくれる。全熱交換器がついているし、第三種換気設備と考えていいだろう。屋上テラスもプラウドの方にしかない。スロップシンクがあったりバルコニープランターがあるなど、自宅の滞在時間が長い人には嬉しいニッチな設備が多い気がする。

数週間前にここを見た後でパークホームズ本郷三丁目の現地視察をしたが、パークホームズのほうはその日が土曜日だったからか人通りも少なくちょっとさびれた印象を受けてしまった。また、パークホームズは敷地が狭くぎゅうぎゅうに詰め込まれたような感じで、ここのほうが建て方にも余裕がありそうで良かった。パークホームズとの価格差次第だが、多少の価格差であればここのほうが良いように思う。

>>1176 匿名さん
植栽が豊かなのは近隣住民としても嬉しいです。