プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>466 マンション検討中さん
野村は要望書入ると他の申込をガードしてくるので少しでも良い部屋にしたいなら早めに要望書入れたほうが良いです。

>>501 匿名さん
ガードってどうやるんです？

>>502 匿名さん
先に要望書入れてる人がいる場合、同じ間取りの別の階にするよう言われる。

>>503 匿名さん

自分もそうでした！
湯島ペンギンさんが本当に欲しい間取り・物件なら
他の人と競合しても要望入れるのも一つの選択肢ですよね

新築マンション購入戦略
① 一択とせず、複数検討する
② 撤退も一つの選択肢として心に余裕を
③ 販売価格相場を抑えて商談に臨む
④ 他物件の間取りと価格を持込み商談に臨む

③は、坪単価と㎡単価は必ず抑える。
坪単価計 : 販売価格 ÷（㎡×0.3025）
㎡単価 : 販売価格 ÷ ㎡
10,000円　75㎡の場合
10,000円 ÷ 75 ＝　133.33
10,000円 ÷ （75 ×0.3025）＝　472.25
㎡単価は、133万円
坪単価は、472万円

>>501 匿名さん

それはそうでしょうね。
良い属性のお客さんは、囲い込んで他の物件に行かないようにしていると思いますし。

>>502 匿名さん

ただ、「この階のこの間取りは良いと思いますよー」と、誘導するのがガードですね。
相手はプロですから。

わたしたちみたいに、一生に一度買う機会があるかないかくらいの素人とは、異なります。

>>505 ペンギンさん
③ 販売価格相場を抑えて商談に臨む
④ 他物件の間取りと価格を持込み商談に臨む

が無く臨むのは、カモネギですね。
③④の話をしで、他物件の良いところ悪いところをしっかり把握してたら、良いディベロッパーさん・担当者だと思います。

>>500 匿名さん
どちらでも良い派です

>>499 周辺住民さん
それはおっしゃるとおりですね。
値段が上がったら、新築時の時の方が良かったーですね。

買った時の値段より上がる商品（マンションに限らず）って、通常時は、あまり存在しない気がします。物は、劣化していきますので。

>>508 ペンギンさん
③ 販売価格相場を抑えて商談に臨む
④ 他物件の間取りと価格を持込み商談に臨む

商談時に、スマホの電卓を取り出して、坪単価を計算し、坪○○○万円ですかー。○○マンションは坪○○○万円でしたね。どのような点がメリットですか？と聞く。

そこで聞いたメリットが納得できたら、購入しようと考えてます。

>>505 ペンギンさん
③ 販売価格相場を抑えて商談に臨む
④ 他物件の間取りと価格を持込み商談に臨む

③④が、重要ですね。
ディベロッパーさん同士は、間取りと販売価格で勝負してます。私達にも間取りと価格の話をしてほしいです。
商談の時は、比較的、周辺環境の話に集中する事が多い気がします。

>>504 ご近所さん
自分の意思で全て決める。
ただ、それだけです。
1億円超も払うんですから。

コーヒー買おうと思って、コンビニに行ってコーラは買わないです。店員がコーラをお薦めしてきても。

>>501 匿名さん
契約書に、署名・実印ついて、手付金払うまでが勝負ですね。手付金を放棄してまで契約を破棄する人はいないでしょうから。

要望書を、破棄する事をためらわないことですね。

>>500 匿名さん
そこまで強いこだわりはないです。

野村のブロックは、気に入って要望書を出した住戸を守ってくれる面もありますね。買える顧客を逃さない、機会損失を避けるという点で、調整されています。

マンション購入経験が一回しかないような人が、どうしてアドバイザーのような振る舞いをされているのかな。ここ、複数住戸を持ったベテラン勢も多そうな物件なのに。

>>514 ペンギンさん
ちなみに私、震災で予定が狂ったので、手付金を放棄しました。ごく少額でしたがね。

>>517 匿名さん
アドバイザーというか、自分はこう考えているという話でしょう。テンションが上がってて、ほほえましいです。

>>516 検討者さん
そうです。野村は早めに要望書出したら営業が他をブロックしてくれる。もちろんそれでも抽選になることも多いですが。