プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>458 マンション検討中さん

良いと思います。
中古や一戸建ても検討した方が良いです。

>>451 匿名さん
ルジェンテ上野黒門町
も良いところですね。

比較的、単身世帯及びDINKS向けなのかなと勝手に思っちゃいました。

プラウド御茶ノ水の方が、広くて良いなと感じました。

>>461 ペンギンさん
中古&一戸建の営業の方々が、たくさん紹介してくれます。

>>463 ペンギンさん
新築マンションを、販売するディベロッパーの営業の方は、立地・建物として一択で勝負ですね。
手持ちのマンション内での部屋違いで勝負です。

>>462 ペンギンさん

この近辺でファミリー向けは貴重ですからねえ。
９０m2以上の最上階なんてみんな涎垂らして見守ってますよ。
パークホームズ文京小石川も広い部屋はやはり争奪戦でしたからねえ。

73とか80平米の部屋は抽選とかになりますかね？
上のプレミアムは少ないけど、他は結構部屋数あるので大丈夫かな...

>>466 マンション検討中さん
早めにモデルルーム等訪れて、部屋を指定して商談した方が良いと思います。熱意を伝えた方が良いと思います。

あとは、借金するなら、銀行審査が通るかです。

私は、熱意を伝えるためにも、銀行審査は事前に通してます。自分がどの程度融資可能なのかを確認するためにも。ペアローンの想定もしてます。

そうすれば、営業の方が考慮して、他の階・部屋に誘導してくれるかもしれないです。

人数が多すぎたら、そんなの無理ですけど。

>>465 匿名さん
そうだと思いますが、バブルの予感もしてます。

>>468 ペンギンさん
限定・プレミア・希少価値という言葉で私も買っちゃいそうになります。また、面と向かって言われると余計に感じますよね。　あなただけと言われると。

冷静になれー、自分と言い聞かせます。

>>468 ペンギンさん
私もバブルだと思ってます。
ただ、今から弾けても、ここの販売開始時点ではさほど大きな影響にはならないかなと思いますね。
多分いい部屋だけ売れて、しょうもない部屋だけ残る。しょうもない部屋が２年後に値引きされて売られる。

バブル崩壊後に安値で良い物を買おうと思ったら、新築だとまだ後３年くらいは待たないとダメでしょうね。中古だと崩壊して１年もしたら良い物出てくると思いますけど

90㎡なんて作ったら余裕で2億超えないか？
小石川は70で1.6億だったキャンセル部屋なくなったな

JFAはいつ頃になりますかね。現地を見てきましたが、非常に良い立地です。3面接道、静か、隣は幼稚園。高いでしょうけど。

小石川はドームの再開発が控えてるからね。高くても納得。

>>472 さん

>>472 検討者さん
こういうの、三井不動産レジデンシャルに、直接聞いてみると良いと思います。
私は、そうするようにしてます。
自分で動いて納得して、1億越えの物件は購入したいので。

>>470 匿名さん

都心部マンションバブルは、どうなんですかね？
やはり、上がり続けると思う心理からなのか希少価値を過大評価しているのか。

5年保持すると、値段が上がった時の売却時の譲渡税が安くなる制度があるので、持ち続けようとする意志が働くんですよね。なので、それが良い方向に向かう人と悪い方向に向かう人がいると思いますね。

私見ですか、最上階は、広く・設備も良くして、プレミア感出して、他の階より、坪50万円、下手したら、坪100万円違ったりします。どこのディベロッパーも。

坪換算した時に、その坪換算だと、港区買えるんでんじゃねえ？とか思うと、目を覚ましますよね。

JFAの隣の湯島幼稚園は、数年後にこども園になって移転となるそうです。たしか水道橋のほうだったかな？
あの児童館や図書館のある湯島総合センターもかなり古いので、なくなりそうですよね。

>>477 検討板ユーザーさん

区の施設も古いので一体開発をしそうですね。そうなると、かなりの敷地面積になりますね。サッカー通りは、ちょこちょこお店もあって、とても楽しそうですね。

>>477 検討板ユーザーさん
総合センターは建て替えの話が出ていたと思います。一体開発になるかは何ともいえませんが可能性はあるかもしれません。

JFAの土地とても魅力的ですよね。

プラウド御茶ノ水も、とても良い物件と思っています。