プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>2692 匿名さん
湯島はイメージが悪いと気にされているあなたは、昔の湯島の記憶のままでいる年配の方もしくは歓楽街に詳しい方なのですね。

気にしていない人が沢山いるから、この物件も人気だし、近隣のマンションも高値で売れている。大手デベも続々とマンションを開発している。

本郷は東大、湯島は風俗街、後楽園は東京ドーム
世間一般のイメージはそう簡単に変わらないと思います

>>2709 eマンションさん

アドレスが千代田区じゃなくて湯島だったおかげで、
坪単価もお安く手に入るので嬉しい方がほとんどでしょう。
多くの方が立地買いしている物件です。
湯島アドレスのことをネチネチ呟いてる間に、
気づいたら周辺相場が上がってしまい欲しくても手に入らなくなるのです。

>>2711 マンコミュファンさん

錦糸町のブリリアタワー東京なんて、
新築時の倍の価格で取引されてますもんね。
錦糸町や湯島はラブホテルが～、とか言ってる人が、
都心の狭小賃貸で一生を終えるのです。

>>2709 eマンションさん

土地を見る目がないね。

>>2700 マンション検討中さん
Eタイプは北側が隣接マンションの駐車場で囲まれ感よりは抜けていますし、敷地境界線との距離も北、西ともに角住戸のなかでは最も余裕があります。陽当たりは難ありですが、前面道路から離れている分だけ静かかと。何より3LDKが欲しい方にとっては一択です。

どの部屋を選べば十分な日照が取れるでしょうか。

>>2715 マンコミュファンさん

西向き高層階なら夏場の強烈な西日は浴びれるかもしれません。
冬季はどこの部屋も厳しいのでは。

>>2712 名無しさん

私鉄沿線はラブホ殆どないですよ。
全て商業エリアの湯島に住むわけですから、住環境悪・日照ダメ・ラブホ乱立
は覚悟しないといけません。その分、ラーメン屋や地下鉄は周りに多いですね。

>>2715 マンコミュファンさん

東西の高層、特に東側が人気のようです。
東側は言わずもがなですが、西側は隣地との境に駐輪場を設けてあるため結構な距離が保たれています。
またサッカー通りにタワマンが立つと、多少視界に入るようにはなってしまうようですが、東西の価格差にも反映されてますね。

>>2717 匿名さん

私鉄沿線と比較したら交通利便性は抜群にいいですし、
目黒辺りの私鉄沿線と坪単価変わりませんからね。
ラブホテルも乱立していないどころか減る一方で、
これ以上増えることはあり得ません。

>>2717 匿名さん

わざと湯島のイメージを下げる書き込みをして、湯島擁護論を引き出す釣りとしか思えない。湯島=ラブホ乱立って、いつの時代の話？ 乱立どころか、次々と廃業して跡地にマンションが建設されているじゃん。湯島の交通利便性は都内屈指だと思うし、これから益々住環境の整備が進むと思うよ。

>>2711 マンコミュファンさん
品川は便利以前に嫌悪施設が集まってるからあまり住みたく無いかな。

googleアースで日照シミュレーション機能があったので、日付は今日、東向き、１０階想定でやってみました。
９時

１２時

１５時

面白い結果ですね。前建ての反射光で、東向きは午後の方が明るいんですね。

夏もみたいなぁ。

>>2722 匿名さん
ありがとうございます。
北、西向きもできればお願いしたいです。

>>2724 匿名さん
東側道路をはさんだマンションの西側面が15時になって前にプラウドがまだ建っていないために西日が差しているので当然の結果じゃない？よってプラウドの西面も遮る建物がなければ同じような西日が差すはず。