プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>2055 不動産屋さん

それは間違った現状認識だと思います。物件オタクとして、近隣の不動産の店頭に貼られた紙や、新聞に折り込まれるチラシ、ネットのSUUMOなどで、売り出し中の湯島の中古物件を常にチェックしていますが、新築時より値上がりしている上、時間をかけずに成約しています。

>>2068 通りがかりさん

これからの価格相場は誰にも分かりませんが、
現状だけで見ると仰る通りですよね。
昔の湯島のイメージは既に一新されています。
文京区の中でも突出して好立地な地域かと思います。

マンマニさんオヌヌメマンション第３位に入ってましたね。ご契約された方は良い目利きをされましたね。

>>2070 マンション検討中さん

これですね。

https://www.sumu-log.com/archives/49008/

売主も、値上げしてきそうな状況ですね。焦って売る市況では無いので。

>>2068 通りがかりさん
すごい指値が通ったりしてるけどね。

>>2073 不動産屋さん

湯島エリアはリセールに苦労しないよ。供給減ってるし、需要多いから

>>2073 不動産屋さん

湯島は都心への利便性の高さから、現状はリセールに優位な立地だと思うけど。「不動産屋さん」と名乗っているけど、どこを見ているのか。

>>2075 名無しさん
レインズ等ですけど。

>>2076 不動産屋さん

不動産屋なのだからレインズは見るでしょうね。あなたは湯島の不動産の価値を見いだせない不動産さんなんだと分かりました。

数年前、賃貸ですが湯島周辺でファミリー向けの2LDKを長い間探していましたが、全く見つかりませんでした。
不動産の営業さん曰く近隣の大学病院関係者からの需要はとても多いのに、ファミリー向けの物件が少なすぎて争奪戦とのこと。実際、内覧もせずに出た瞬間にすぐに申し込まないと見つからないレベルでした。

今はお店も増えて前より生活しやすい環境になりつつあるし、この利便性で広々としたファミリー向け物件なら需要しかないと思います。
待ってた方沢山いるはずです。

結論から言うと、湯島のリセールバリューは確実に上がっている。サミットストアなど店舗が続々とオープンする一方、湯島の代名詞的な存在だったラブホテルが相次いで廃業している。JR御茶ノ水駅の大規模改修も魅力的だ。この御茶ノ水のほか、上野、後楽園、秋葉原など鉄道の交通結節点に囲まれた湯島はもともと利便性が非常に高い潜在力を有しており、最近になってデベロッパーが次々とマンションを建設したことによって、再開発をせずとも住宅地に変貌しつつある稀有な一例だと思う。東京大学本郷キャンパス、湯島天神、神田明神、旧岩崎邸庭園、小石川後楽園、著名な文豪・画家の旧居など歴史を伝える名所が徒歩圏内に多々あり、街全体が博物館的な雰囲気をまとっている。また東京医科歯科大学、順天堂大学、東京大学医学部などの名だたる総合病院が近隣にある安心感は大きい。リセールバリューが上がる要素が多分にある。それにここは野村不動産のマンションなので構造や設備はしっかりとしていて信頼性が高く、売るにしても貸すにしても困らないと考える。

ここはモデル綺麗だけど、音がうるさいし、完全にビルに囲まれてるから、一部部屋を除いて中古リセールは厳しいと思う。典型的な新築物件。

湯島界隈だと、1億半ばで抜けのない物件は苦戦しますよ。

最上階は良さそうよね。
手が出ないけど。

湯島は昔から人気の高いエリアですよ。最近はマンションが増えてきて若い家族の転入も多いです。

>>2081 不動産屋さん

実需と投資は違う。ここは億超の実需でも回ると思うので、抜けはあまり関係ない。眺望より立地。

>>2084 匿名さん

立地だけなら言うことなしですよね。
不動産屋さんはどうしてもこの物件が評価されてほしくないらしい笑

>>2085 マンション検討中さん

なるほど。「不動産さん」は、ここが認められると不都合なことがあるわけだ。客観的に見ても、立地は申し分ないと思う。不動産は一にも二にも立地と言われるし。「眺望」を強調する不動産さんは信用できない。

本郷三丁目駅前のブリリア本郷station frontどう思います？　本郷三丁目駅　大江戸線徒歩1分、丸の内線は３分。販売は来年3月下旬からで入居は24年の7月下旬。広さもここと似たような感じなので迷います。