ジオ品川天王洲ってどうですか？

な>>900 eマンションさん

あの低い方なら魅力なし

せっかく湾岸エリアに住むんだったら運河じゃなくて東京湾を感じたいよな

>>894 マンション掲示板さん

臨時の学童って何？意味が分かりません。

>>895 匿名さん

シティテラスの西側の眺望は好き。
　

ジオの現在の様子

港南小はマンモス校でもあり、教育環境としてはジオの方が良いかと思います。

ジオは目の前の古臭い都営住宅がイヤ。壁もデカい。

>>907 匿名さん
何故マンモス校なら良くないの？ジオの教育環境とは？

学校の総人数が少ない方が、生徒一人一人に目が行き届くので、学力向上に有効と言われています。あとは不登校や問題行動への対応も少人数の小学校の方が有利なようです。

>>910 匿名さん

そのロジックなら郊外に行った方が良いですよ。ジオは建て替えも予定しているぼろぼろな城南第二小学校ですよね？

>>912 匿名さん
ココと関係ない話題は、他でやって下さい

>>910 匿名さん

大した問題じゃないね。

>>911 匿名さん

城南第二小学校は見るからに老朽化して建物が貧弱です。
台場小学校は比較的に大きくて立派、区が違いますが港南小学校は
建物もまだ新しく最新と言う感じで良いですね。

>>913 さん

ジオ品川天王洲に近い中古タワマンなので
皆さんの参考に。
建築現場じっくり観察しました。南東3.4階以上であれば東品川海上公園&天王洲公園&アイル橋の抜ける眺望。高層階は国際クルーズ船ターミナルが見えると思うので、クィーンエリザベス2世などの豪華客船を肴に一杯と贅沢な日常が楽しめそう。

北東は低層からT.Yハーバー隣接ボートハウスや品川浦からの4方向合流の広い運河ビューが望め屋形船が行き交う風情も飽きが来ない眺望。

お隣のジールの船遊びやキャプテンズワーフ、ブレットワークスやT.Yハーバーの朝食、ランチ、ディナー使い分けもおすすめ！開放感のある優雅の時間は格別。
水辺を満喫したい方歓迎します！

>>916です

訂正です。南東は角度的に野村不動産ビル(旧JAL)に遮られので、国際クルーズ船ターミナル眺望は見辛くなります。

ここにせよ対岸にできるかもしれない三井にせよ、目の前が運河で将来にわたって抜けた視界が保証されているのは良い。パークホームズ品川ザレジデンスも運河側のほうが海岸通りの騒音も届かないし人気が高いらしい。狙うなら環境が良い運河側のほうが良い。
　

ジオ品川は眺望以外は良いんだけど、どうしても目の前ののっぺりした区営住宅が嫌だ。この立地で全く眺めが良くないマンションにここまでの金額は出せない。

目の前の都営住宅はしばらくあのままでしょうね。築50年超えてますが、もっと古い北品川の都営住宅では耐震補強とかしてるくらいなので、まだまだ建て替えるつもりは無さそう。

>>920 匿名さん

品川イーストの西側は天王洲スクエアを一生見続ける退屈で飽きがくる眺望。レディクリスタルが救いか。ジオ品川は南東、北東の眺望がいい。東は低層に人気かな。キャナルビューの共有ラウンジを設けている事からも東低層は穴場。直結のキャナルロードから信号に遮られる事なく、南方向に東品川海上公園。北方向な芝浦アイランド。東方向はT.Yハーバーの天王洲など楽しめる。更に天王洲のスカイウォークを利用でWCTの桟橋デッキに緑水公園にもいけりる。

>>924 匿名さん

どう考えても都営住宅ビューよりはマシ
高層買っても都営は14階だから抜けないし、海方向はURタワー、野村ビル、京セラビルに塞がれて、見えるのはガントリークレーンだけじゃないの?
レインボー方面は天王洲のビルで全滅なわけだし

>>928 匿名さん

南東は東品川海上公園と運河で50000m2以上の空間がぬける。北東は4方向からの運河合流の抜けがある。
ネガありきの妄想ではなく現地まで来ましょう。

>>928匿名さん

ここは高層階から見下ろし眺望ではない。貴方の指摘は的はずれ。

で、坪単価はおいくら位なんでしょうか？

最初広告を見て良いなと思ったのですが、そのあと説明会で具体的な金額や仕様、眺望を聞いて無いなと思いました。

マンションのことに集中したいので風景写真貼るのやめてもらえませんか

ここ眺望凄いね。

>>361779 匿名さん

それ眺望じゃなくて下見下ろしてるだけじゃん。
眺望はこちら。クリックしてみ？

https://farm8.static.flickr.com/65535/52264081878_9413759cb4_o.jpg

https://farm8.static.flickr.com/65535/52263101447_7b39397e37_o.jpg

>>938 匿名さん

？誤爆

>>934 名無しさん

ジオ検討者は港南にも興味ある人いるのでは？勝手決め付けた極端な意見ですね。

>>940 匿名さん

私は港南の中古タワマン、パークホームズ、シーサイドなども候補に入れています。
港南は予算的にやや厳しいですが、ローンは組める範囲です。

>>937 匿名さん

ラグナタワー。公園と運河に囲まれていますのでほぼ全方位眺望がいいですね。ジオ品川に最も近いマンションの１つ。

港南や有明なんかと同時に検討する人ほとんどいません。
その証拠に、港南や有明のスレにココは全く登場しません。
港南や有明はどこにでも登場して迷惑です

>>943 さん

貴方はどこと検討？
具体的に迷ってる内容や写真お願いします。

>>942 匿名さん
この写真、どうして色調補正してるの？　凄い違和感ある。

ジオ品川ってどの程度資産価値がありそうでしょうか。

>>947
良くも悪くも大きくは上がらないけど何だかんだ大きくは下がらなそう。ただ資産価値を気にするなら今供給を絞って割高に売ってる新築を買うこと自体がどうかと思うけど。

>>947 匿名さん

資産価値が高いのは、駅近、商業施設多、大規模タワマン、仕様。そのいずれもジオは欠けている。だからこそ品川区では割安の新築だよ。天王洲が好きでずっと住むならあり、売るのもありなら微妙

>>946 匿名さん

気になるなら現地行けばよろしい。カメラの性能に関係なく自然光でお楽しみ下さい。検討ポイントは他に何かありますか？

>>952 匿名さん
港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。そもそもジオは港南と違って周辺環境が良いですからね。

>>953 さん

ラグナタワーは東品川。ジオから500メートルぼど南。写真は天王洲南運河に架かるアイル橋、左がラグナタワー。
本当に検討者？土地勘ゼロ。

外でスマホ見るから写真やめてほしい

東品川は住環境良いですよね。

>>956 匿名さん

例えば？

>>951 評判気になるさん
確かにそうですね。何かあった時にそれなりの価格で売れるくらいのところが良いと思っていたので、そういう意味だとここは微妙ですね。

リセールを考慮するなら駅近立地は必須。離れていたらそれ相応のメリットがないとダメ。
例えばスーパーが「近所」にあるとか。

リセールを考えるとシーサイド物件の中古の方が良いかもですね。

>>961 さん

ジオ品川検討者はキャナルフロントにこだわるでしょ。シーサイドはイオンにこだわるでしょ。

眺望重視なら有明が良いし、京急で探してるならシーサイドが良いし。

>>964 匿名さん
良いところないじゃないですかジオ品川

>>965 通りがかりさん

では、検討から外しましょう。

坪単価は比較的目に優しい水準では？アドレスも東品川1で悪くない。

>>929 匿名さん

いやいや、現実見ましょうよ。
ベランダから身を乗り出したら見えますけど、最も条件良い南面と東面、部屋から見えるのは壁だけじゃないですか。
天井高低めだからサッシもで採光もどうなんですかね?

>>878 匿名さん
おなじすみふが経営してるからバナー貼ってるだけです。余計な情報やめてください。

>>968 匿名さん

オレンジ色のクレーンがジオ品川の建設現場。南東1階低層から天王洲運河を超えて、この写真の後方は東品川海上公園と天王洲南運河と天王洲公園が広がる。その空間は50000㎡を軽く超える。これだけ抜けるマンション立地は滅多にない。景色を見るために何も首をひねる必要もないし、ひねっても何の問題もない。
当然ベランダから覗き込む必要なし。

同じように北東は運河4方向合流の大きな空間がある。

公園や運河と隣接するマンションの開放感は格別なのがわかる。

現場も見ずに妄想しネガしてるのは検討者でわない。

>>971 匿名さん
安いのはなんで？

第一期一次でどれくらい売れちゃいますかね。

>>972 匿名さん

貴方が検討者で安いと思うなら即買いですね！

先程の写真後方に広がる東品川海上公園&天王洲南運河&天王洲公園。右手は公園に直結のラグナタワー！

>>977 匿名さん
ここって湾岸エリアなん？

>>981 マンコミュファンさん

湾岸の定義が埋め立て地だとすれば湾岸エリア。

港南や有明を自慢するスレになってしまいましたね。
奴らにないものがココにあり、ゆえに
ココにないものや欠点で勝負してマウントを取ってくるのでしょう。
そう考えると、物件の特徴が見えてきます。
立地
・奴らより生活環境が整っている。
・スーパーが近くにないことが攻撃材料。
・駅からは少し遠いので、攻撃対象
・飛行機騒音は攻撃材料
・水辺立地　奴らだけが反応するフェロモンみたいなもの。変な奴らを寄せ付けてしまいました。

建物
・本来、ココが攻撃されるところ
・大規模やタワーと比べると見劣りする点もあるが、攻撃されないのが不思議
・他の同程度の規模と比べて、設備や間取りがどうとかの議論をしたい
・立地の特性から、ファミリー向けの間取りがもっとあってもいいと思う。奴らに興味なさそう

眺望
・奴らは地域自慢ができないが眺望だけは他に負けない自信
・見える景色かイマイチとかは、隣の建物とお見合いにならないということで、この物件のプラスポイントと考えたい

地域
品川区、港区、江東区の比較があってもいいのに、奴らは攻撃してこない。
子育てに関しては、品川区＞港区　と思われる

早朝から長文おつかれさま（汗）

>>971 匿名さん

南東1階低層から、北は橋に南は水門に塞がれて何も見えないですけどね、、
ちゃんと現地見てます?
近辺のマンションはジオより抜けた眺望の物の方が多いですよ。

>>983 匿名さん

区営団地&カナルサイドビルとのお見合いですけど?
区営団地は地震後に、耐震補強工事とリフォームしたばかりだから当分建替えはないですよ。

>>984 名無しさん

例えばどの物件？具体的お願いします。

>>983
普通、この距離空いてたらお見合いとは言わないってことだと思うけど。

>>984 名無しさん

1階の眺望で不満なら上階へご自由に。

>>984名無しさん

橋が気になるなら3階以上であればいいか？貴方のご自由に。北東側の抜けた写真ね。これ以上の抜けが欲しいならタワマン高層階ね。

>>990 匿名さん
このマンションで抜け感を言う奴はデタラメなこと言うなよ。このマンションからはこうは見えない。隣のビルを横目に申し訳程度に見えるレベル。眺望シミュレーション見たのかよ

>>986 匿名さん
出してあげるよ

シティハウス品川サウス　3,4階より上は前建無しで抜け
パークホームズ品川ザ・レジデンス
ブリリア品川キャナルサイド
天王洲デュープレックス
品川タワーフェイス
ミサワホームズ天王洲
ラグナタワー品川
品川シーサイドレジデンス
クレストフォルム品川キャナルガーデン
サンウッド品川天王洲タワー
シティテラス品川イースト
品川イーストシティタワー
おまけでUR天王洲ビュータワー

意図せず天王洲エリアマンションリストになっちゃったよ
良くない物件が見当たらなくてごめんね

>>990 匿名さん

ここまで写真出すならなんで建設地前は歩ける場所なのに、そこからの写真は出さないんですかね？
印象操作か何かですか？

まだ購入者がいない段階で、ここまでポジがいるのが気持ち悪い気持ち悪い。どうせ港南に住んでる異常者だろうけど。

>>992 マンション掲示板さん

既出のキャナルさいどのマンション並べただけとは大雑把。キャナルプラス公園の一部マンション以外は大差なし。検討者にあらずネガ趣味さん。

>>995 匿名さん

客観的に見て、前塞がれてないから確実にジオよりは眺望良いマンション群ですよ。
このリストに無い分譲って他にあるか、土地勘あるなら普通わかりますよね。
ずっとリビングじゃない方向の話ばかりしかしてないみたいですが、引き籠ってないでMR行って眺望シミュレーション見せてもらったら良いと思いますよ。

カナルサイドビルの公開空地の事を公園って言ってるのかも？

それよりも騒音モニタリングの結果が出てますが、同じ航路直下で空港に近いジオの辺りは更に上の数値が出そうです。
T3かT4じゃないと厳しくないですか？

資産価値が上がらないまでも一定程度保たれるなら買いたいと思ってます。品川区の新築で手が届くのがここくらいしか無いので。

>>950 マンション検討中さん
資産価値を気にして新築を検討するのはどうかと思うってどう言うロジックですか？