ジオ品川天王洲ってどうですか？

眺望が微妙すぎる。割安感も結局全然ない

眺望は確かに微妙（というかほぼなし）だけど、隣地との空き具合は結構貴重だと思うけどね。
840さんの言うように相場なりの価格なので、安くて売れるってことは無さそうだけど、分譲マンションがあんまり出ない土地なので何だかんだでファミリータイプは売れそう。1LDKは間取りも微妙だし、立地もシングル向けには微妙なので、竣工までに売り切れるんだろうか。

ここは資産価値的にはどうなのでしょうか。将来的な値上がりはあまり期待できないと思う反面、大きな値下がりも考えづらいなと言った印象なのですが。

現地行けば分かるけどジオの方が立地良いよ。この辺は海に近づくほど雰囲気悪くなるので。

ここって、もともとタクシー向けのLPガスステーションがあった場所ですよね。
大型車の交通量が多い山手通りや海岸通りに面しているので、排ガスや騒音が気になります。

>>845 匿名さん

そうです。
LPガスステーション壊しだしたなと思ったらすぐにここの建設始まりましたが、土壌改良工事しないのかな?

>>846 匿名さん

当たり前だろ

第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

>>845 匿名さん

じゃあ静かなところに行って、家を探しなよ。

>>849 名無しさん
そうですね。このエリアでも、もう少し静かな物件はいくらでもありますからね。他を探します！

>>840 匿名さん
シティハウス品川サウスが340でしたか。
今考えたら買いでしたね。
イーストシティタワーは1期で買えた人は勝ち組ですね。

>>851 名無しさん
その当時に買うなら多分有明とかが一番上がってる。

>>852 匿名さん

有明の話はやめろ＊＊＊

有明ほど上がってないエリアも珍しい

倍率は結構高そうな印象

>>855 匿名さん

ソースは？

>>856
どうだろ？希望が入ったら粛々と売ってくパターンかな？と思ったんだけど。ただ、間取りが、なんというか微妙なので希望はいるところが集中する可能性はあるけど。

>>855 匿名さん
その資料は数字が間違ってるよ。有明かなり上がっているはず。

>>859 匿名さん
有明の話はよそでやれ。消えなさい

このスレで
イーストシティの話題をする→分かる
シーサイドの中古物件の話をする→分かる
大井町の話題を出す→まぁ分かる
有明の話を出す→？？？？？？

>>861 マンション検討中さん
港南の話題　→お隣だからわからないわけではないが、同じ事の繰り返しに飽きた
有明の話題　→港南とセット

めっちゃ、邪魔です
港南と有明は、黙って削除がいいでしょう

このマンションの評価が難しい

シティテラス品川イーストとジオ品川だったらどっちが良いですかね

>>865 匿名さん
シティテラス品川は何となく眺望とか駅近を重視する人が買いそうだけど、ジオ品川はターゲットがいまいち分からない。どういう人が買うんだろうか。

>>865 匿名さん

マンションはシティテラスだけど、立地はジオ。資産性もジオじゃないかな

>>867 マンコミュファンさん
どう考えてもシティテラスでしょ
ジオは全てが中途半端

シティテラスも間取りはイマイチだと思ったけど、ジオでいま公式HPに出てる間取りはほんとつまらないね。最近は60㎡台の3LDKとか無理やりな設計ばかり。以前は湾岸なら3LDKは80㎡以上がデフォだったのだけど。いまの時代はしょうがないのか。

路線としてはマイナーとはいえ、りんかい線（新宿方面）とモノレール（浜松町経由東京駅方面）の2路線を駅近で使えるシティテラスが立地的には軍配。ジオの位置では天王洲アイル物件と言うにはやや外れていて海岸通り沿いのロケーションがイマイチ。寝かせている三井の内山コンクリート跡地はロケーションがいいね。

まあでも、品川エリア自体が大人気だからジオにも順調に申し込みは入りそうだが。

>>863 匿名さん

港南中古と天王洲新築はどっちにしようかと悩む人もいるかもしれないが、有明を比較検討する人はまずいないだろう。交通利便性が段違いだし、生活に関連するサービスが有明ガーデンしかない街に魅力は無い。

生活利便性や周辺環境なら有明の方が良さそう。交通面は他路線使えるジオが良いね。

Iタイプを買うか悩む

シティテラスのあの立地は絶対無理、住めない。
と、考える人（多数派）と、大丈夫な人（少数派）と、ハッキリと好みが分かれると思う。
なので、比較する対象にならないし、比較の意味があまりないでしょう。
それに、完売してますしね。

シティテラスのあの立地が大丈夫で、気にいった間取りがあるなら、コスパや規模でまさるシティテラスの勝ち。

ジオとシティテラスは周辺の雰囲気が全然違うよね。単身ならシティテラスでも良いけど、子供がいるならジオの方が良いと思う。

シティテラスが無理な理由をもうひとつ
西向きしかない

どんなに景色が良くても、西日が直射するのは無理。景色が良いほどキツい。
湾岸の東京タワービューがNGな理由もコレ。

公団港南3丁目住宅跡のリビオのタワーは2026年竣工みたいだから流石に販売時期被らないかな？被ったら価格的に向こう買えない層の一部が流れて来そうだけど。三井の内山コンクリート跡地はリビオと被るくらいに販売開始なのかなー。ジオが売れてから売出しす予定という話もあるし。

品川イーストシティの公式みると、デカデカと有明ガーデンのバナーが上部に表示されるから東品川と有明は競合ということでしょうね。

中古ならシティテラス品川イーストよりも、近隣のシティハウス品川サウスの方が比較対象なのでは？
シティテラスは良くも悪くも特殊すぎる。

>>877 匿名さん
ここを検討するくらいの人なら港南アドレスは問題ないでしょうね。むしろ価格帯で手が出せるかどうか。

>>880 匿名さん

リビオ港南は坪500の世界になるらしい。いくら品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩でも港南エリアは高すぎて手が出せん。

リビオの方が都心に近いのはメリットだろうけど
、周辺環境を考えるとジオの方が生活しやすいエリアだと思う。

>>880 匿名さん
港区と品川区では色々違いが
例えば、小学生の学童。港南小は定員オーバーで入れない人もいるが、品川区の小学校は希望すれば全員入れます。
また、港南はもともと住人がほとんどいなかったので生活インフラも不十分。
シティタワー品川イーストや有明が気にいる人なら港南も大丈夫でしょうが、港南は無理な人も多いでしょう

>>882 匿名さん
港南はもう昔の港南ではなくなったということですね。

東品川1丁目は昔からの住宅地だからね。港区は歴史的に内陸は住宅地、湾岸は工業地と棲み分けされていて、湾岸部は行政の支援も手薄になっている。（海岸や芝浦あたりは再開発もあって変わってきているようだが。）

>>885 匿名さん
港区なら芝浦以北が良い。ジオを見送ってリビオを待つぐらいなら芝浦のブランズやプラウドを検討したほうが良いと思う。

>>886 匿名さん

神社や寺がある地域が人が住むところです。
近くに全く無いようなところは、よーく考えたほうが良いでしょう。

>>884 マンション掲示板さん

港南小が定員オーバーで入れないとは初耳。そんなことあるんかいな？

>>888 マンション検討中さん

そんなこと言ったら湾岸全滅。少なくとも港区民の2割くらいは
湾岸に住んでるし、港区湾岸タワマンが高値で取引されてる時代に、
いまさら言われてもね。