マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-02 21:20:59
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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821
マンション検討中さん
>>819 匿名さん
私も一番気になる間取りはこれなんですが、ベッドを配置しやすいのが納戸だけっていうのがどうも…
低層階のパンダ部屋で9000万円台前半からスタートという価格を見て撤退気味です
ここは中住戸の田の字プランが一番使い勝手も価格も無難かもしれませんね
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822
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
ですね。どうして納戸という表示にしてるのか謎ですけど。
全体的に間取りがイマイチ。未発表のやつに期待。
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823
匿名さん
>>822 匿名さん
採光量により部屋や納戸にわかれる。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
他の間取りだと4帖でも居室扱いなのにここでは6帖で納戸になってるのが皮肉やなー
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826
匿名さん
天王洲のジブリ店結構な人出。当日券は売り切れでした。
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827
匿名さん
ジブリ展のほか。去年はシャネル展やGucci展、スターウォーズ展も行われていました。
いろんな展示会があるので楽しいエリアです。
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828
匿名さん
>>827 匿名さん
同意(^-^)
この天王洲の雰囲気いいね!
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829
マンション検討中さん
ここより立地に勝る東品川2丁目計画って、実現性どのくらいあるんだろう?
立地や三井ブランドの違いもあるから、単価はここよりずっと高くなりそうだけど、時間や資金面での余裕はあるから、ジオを契約したあと、ここの分譲マンション計画が発表されたら、なんか悔しい思いをしそう。
かといって、時期はもとより分譲マンションになるのかどうかさえ分からない物件の販売を待つという選択肢もどうかと。。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/
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830
匿名さん
>>829 マンション検討中さん
悩ましいですね。三井不動産レジデンシャルが取得しているので、いずれ間違いなく分譲マンションになると思われますが時期が見通せません。立地的にはあちらの方がはるかに好立地ですから、もし分譲になれば相当な人気になるよ予想されます。
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831
匿名さん
おそらく分譲タワマンになると思うよ
周辺中古も上がりそう
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832
匿名さん
>>830 匿名さん
立地がここよりはるかに良いっていう見立てがどうも理解できん。品川駅までの距離は大差ないし、周辺を高層ビルに囲まれてて大した眺望にならなそうだし、期待できるのはジオと同じく運河ビューぐらいのような気がするけど。よほどずば抜けてオシャレなタワマンにならない限りは。
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833
匿名さん
嫌悪施設から離れてると言う意味ではむしろジオの方が立地は上だと思う。
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835
匿名さん
>>831 匿名さん
あそこにタワーが建つでしょうか?景観的にも15階建てくらいの板状かと思いますが。
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836
匿名さん
>>833 匿名さん
嫌悪施設とか臭いとかくだらない書き込みはいりません。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
ここが周辺物件に比べて安いのは仕様と周辺施設の充実がイマイチだからでしょうか?
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840
匿名さん
>>839 匿名さん
直近の周辺物件であるシティハウス品川サウス(2020年竣工/新築時坪340)、アトラス北品川(2022年竣工/新築時坪400)、イーストシティタワー(2018年竣工/現在分譲中は坪440)と比べて安いとは言えません。
周辺築浅中古物件だとグランドメゾン品川シーサイド(2019年)が坪400万くらいで成約のようなので、こちらと比べても安くありません。
もし周辺物件というのがピアース大井仙台坂やアトラス五反田、パークハウス戸越公園を指しているのだとしたら、確かに相対的に安く見えますが、ご指摘の通り仕様もエリアも違うので比較対象になりません。
まあ相場上昇のご時世なりの価格なんじゃないでしょうか。決して安くはないと思います。
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841
匿名さん
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842
マンション検討中さん
眺望は確かに微妙(というかほぼなし)だけど、隣地との空き具合は結構貴重だと思うけどね。
840さんの言うように相場なりの価格なので、安くて売れるってことは無さそうだけど、分譲マンションがあんまり出ない土地なので何だかんだでファミリータイプは売れそう。1LDKは間取りも微妙だし、立地もシングル向けには微妙なので、竣工までに売り切れるんだろうか。
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843
匿名さん
ここは資産価値的にはどうなのでしょうか。将来的な値上がりはあまり期待できないと思う反面、大きな値下がりも考えづらいなと言った印象なのですが。
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844
匿名さん
現地行けば分かるけどジオの方が立地良いよ。この辺は海に近づくほど雰囲気悪くなるので。
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845
匿名さん
ここって、もともとタクシー向けのLPガスステーションがあった場所ですよね。
大型車の交通量が多い山手通りや海岸通りに面しているので、排ガスや騒音が気になります。
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846
匿名さん
>>845 匿名さん
そうです。
LPガスステーション壊しだしたなと思ったらすぐにここの建設始まりましたが、土壌改良工事しないのかな?
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847
匿名さん
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848
匿名さん
第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど
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849
名無しさん
>>845 匿名さん
じゃあ静かなところに行って、家を探しなよ。
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850
匿名さん
>>849 名無しさん
そうですね。このエリアでも、もう少し静かな物件はいくらでもありますからね。他を探します!
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851
名無しさん
>>840 匿名さん
シティハウス品川サウスが340でしたか。
今考えたら買いでしたね。
イーストシティタワーは1期で買えた人は勝ち組ですね。
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852
匿名さん
>>851 名無しさん
その当時に買うなら多分有明とかが一番上がってる。
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854
TMショーン
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855
匿名さん
有明ほど上がってないエリアも珍しい
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
マンション検討中さん
>>856
どうだろ?希望が入ったら粛々と売ってくパターンかな?と思ったんだけど。ただ、間取りが、なんというか微妙なので希望はいるところが集中する可能性はあるけど。
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859
匿名さん
>>855 匿名さん
その資料は数字が間違ってるよ。有明かなり上がっているはず。
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860
マンション掲示板さん
>>859 匿名さん
有明の話はよそでやれ。消えなさい
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861
マンション検討中さん
このスレで
イーストシティの話題をする→分かる
シーサイドの中古物件の話をする→分かる
大井町の話題を出す→まぁ分かる
有明の話を出す→??????
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862
匿名さん
>>861 マンション検討中さん
港南の話題 →お隣だからわからないわけではないが、同じ事の繰り返しに飽きた
有明の話題 →港南とセット
めっちゃ、邪魔です
港南と有明は、黙って削除がいいでしょう
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864
匿名さん
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865
匿名さん
シティテラス品川イーストとジオ品川だったらどっちが良いですかね
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866
匿名さん
>>865 匿名さん
シティテラス品川は何となく眺望とか駅近を重視する人が買いそうだけど、ジオ品川はターゲットがいまいち分からない。どういう人が買うんだろうか。
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867
マンコミュファンさん
>>865 匿名さん
マンションはシティテラスだけど、立地はジオ。資産性もジオじゃないかな
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868
匿名さん
>>867 マンコミュファンさん
どう考えてもシティテラスでしょ
ジオは全てが中途半端
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869
匿名さん
シティテラスも間取りはイマイチだと思ったけど、ジオでいま公式HPに出てる間取りはほんとつまらないね。最近は60㎡台の3LDKとか無理やりな設計ばかり。以前は湾岸なら3LDKは80㎡以上がデフォだったのだけど。いまの時代はしょうがないのか。
路線としてはマイナーとはいえ、りんかい線(新宿方面)とモノレール(浜松町経由東京駅方面)の2路線を駅近で使えるシティテラスが立地的には軍配。ジオの位置では天王洲アイル物件と言うにはやや外れていて海岸通り沿いのロケーションがイマイチ。寝かせている三井の内山コンクリート跡地はロケーションがいいね。
まあでも、品川エリア自体が大人気だからジオにも順調に申し込みは入りそうだが。
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870
匿名さん
>>863 匿名さん
港南中古と天王洲新築はどっちにしようかと悩む人もいるかもしれないが、有明を比較検討する人はまずいないだろう。交通利便性が段違いだし、生活に関連するサービスが有明ガーデンしかない街に魅力は無い。
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