マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-24 23:46:24
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
>>78 マンション検討中さん
確認しましたが、問題にするほどの音ではありませんでした。
私的には許容範囲です。
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82
匿名さん
>>79 匿名さん
別に遠いと思いませんけど。ある程度は大きな駅なので仕方がない。
同じターミナルだと東京駅や渋谷駅、新宿駅のほうがよっぽど複雑。
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83
マンション検討中さん
>>81 匿名さん
17時あたりが凄いですよ。
音が途切れません。
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84
匿名さん
2分に1本飛んでますからね。ラッシュ時の山手線より本数多いです。
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85
匿名さん
>>84 匿名さん
2分に1本?もっと飛んでもらっても全く問題ないな。
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86
匿名さん
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87
マンション検討中
>>60 匿名さん
品川カルチャーベースはできたばかりですが、跡地に三井のマンションが出来るとはどういうことでしょうか?
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88
匿名さん
ここは大きなスーパーまで距離があり、飲食店も品川シーサイドや大井町に比べてずっと少ないですが、軽い食事とかはどこでするのでしょうか?(頻繁にTYハーバーやRIDEではさすがに飽きるので)
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89
匿名さん
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90
匿名さん
>>88 匿名さん
油そば店ぶらぶら、肉汁らーめん公、中華デカ盛りの登龍がオススメです。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
>>87 マンション検討中さん
あそこは三井不動産レジデンシャルが買収した土地。
いずれマンションが建つのは確定事項。三井としては
もう少し高値で売れる時期を見定めるだろう。
それまではいつでも破却できるスポーツ施設に定借に
している。
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93
匿名さん
>>91 匿名さん
ここは検討スレだから検討者しかいないはず。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
>>88 匿名さん
軽い食事ならBreadWorksがおすすめ。サンドイッチやスローフード
が美味い。運河沿いの席で食べればさらに美味し。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
>>92 匿名さん
三井が買った土地だったのですね!少なくとも1-2年はカルチャーベースをやるとして、そこから建設ならジオ品川天王洲に住んでから売却後でも良さそうですね
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98
匿名さん
>>96 匿名さん
それは「港南口」までの徒歩時間。
結局改札までは20分かかる。
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99
匿名さん
>>98 匿名さん
アンタには関係ない話だわなあ。
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100
匿名さん
>>98 匿名さん
品川駅の改札まで徒歩20分なら新馬場経由で品川でJR乗り換えより
直接歩いたほうが早いね。
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101
匿名さん
>>100 匿名さん
いずれにしろ徒歩20分なら不便な場所ってことだね。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
>>101 匿名さん
品川駅徒歩ならチョー便利でしょう
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104
匿名さん
品川駅から遠いよね。
でも、それでいいんですよ。
遠い分だけ安くなるので。
徒歩10分内で3路線使えて、バスで色んなところにも行けるので、値段を考えれば便利すぎるぐらいです。
また、窓を締めれば、騒音なんて気になりません。
遠いとか、飛行機が、とか、臭いが、とか言っている方は、他の物件を検討なさるのが良いかと。
参考までに、どこと比較しているか教えてください。
ここより安くて、品川駅に近いとか便利な物件があれば、そちらを検討します。
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105
匿名さん
品川駅から離れた方が住環境は良くなるからシーサイドとかが競合になるんじゃない?
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106
匿名さん
>>105 匿名さん
何を持って環境がいいかは人によるが、
目黒川~東品川海上公園~運河、あたりの環境の方が、コンクリジャングルで公園すらほとんどない品川シーサイドよりいいと思うな。
買い物は、イオンしかないシーサイドよりも青横が断然いいし、青横からなら大井町も使える。
でも、徒歩数分の場所にそういうのを求める人は、最初から検討対象外じゃないの?
品川徒歩圏なのにメツチャ安いのがココのウリでしょう
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107
匿名さん
品川駅は港南口から駅ホームまで遠いので使いにくいですよ。新馬場から京急の方が早いです。
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108
匿名さん
>>97 匿名さん
そんなことする奴どこにおるねんw
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109
匿名さん
>>106 匿名さん
だから品川駅徒歩20分は徒歩圏内じゃないでしょう。誰も歩かないよ。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
品川駅の港南口は大型車の往来が多いからあまり歩いて行かない方が良いです。電車かバスの方が安全。
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112
匿名さん
>>106 匿名さん
私も天王洲アイル周辺に何度も来てこのあたりはお気に入りの場所だったので、
このマンションの分譲に非常に興味を持っています。一時期はシーサイド中古も
検討しましたが、やっぱり運河沿いには独特の魅力があると思います。
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113
匿名さん
>>107 匿名さん
新幹線に乗る場合は直接品川駅に歩いたほうが早そうですね。
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114
匿名さん
>>109 匿名さん
誰も歩かないことは無いです。少なくとも私は歩きます。
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115
匿名さん
>>111 匿名さん
品川駅港南口に大型車って何でしょうか?バスが多いってこと?
それならどこの一緒だと思いますが?
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116
匿名さん
運河ビューの眺望は確かに抜け感があっていいが、正面の都営アパートの昭和的な巨大壁がのっぺりしてて残念
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117
匿名さん
>>116 匿名さん
そういう意味ではやはりパークホームズ品川の建設位置は
最強でしたね。こちらの方が品川駅も近いし。
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118
匿名さん
パークホームズも良いマンションなのですが港南小学区なのですよね。あまり良い評判を聞かないです。
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119
匿名さん
>>92 匿名さん
事業用定借なら最低10年はそのままでしょう。10年後の将来、今より市況が良くなると考えるなら定借にしません。高値で売れると思って取得したけど外れたから塩漬けにするんです。
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120
匿名さん
>>118 匿名さん
そうか、パークホームズは港区だ。やっぱ良いなあ港南は品川駅近いし。
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121
匿名さん
港南は嫌悪施設が集まってることもあり、ジオの立地の方が環境が良いのは間違いないです。
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122
匿名さん
>>121 匿名さん
有明とジオの立地はどちらがオススメですか?
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123
匿名さん
有明は買い物が便利そうですよね。東品川は昔ながらの街なのが魅力です。
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124
匿名さん
>>121 匿名さん
どちらかというと港南エリアのほうが環境は良いと思うな。
水辺も綺麗だし緑も多い。嫌悪施設など誰も気にしていないよ。
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125
匿名さん
>>122 匿名さん
有明のような未開の僻地はあり得ません。
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126
匿名さん
有明はりんかい線一本で行けるので、この物件にとっては有明への近さは売りになるんじゃないですかね?
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127
匿名さん
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128
匿名さん
>>126 匿名さん
有明に近い?有明などどうでもいい。
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129
匿名さん
>>127 匿名さん
有明よりはるかに近い高輪ゲートウェイに有明ガーデンの10倍規模の
商業施設が出来ます。品川駅前にも商業施設が予定されていますので
しょぼい有明ガーデンなど要りません。
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130
匿名さん
-
131
匿名さん
有明どころか大井町のatreレベルの商業施設やファストフードがないのは不便ではないですか?ファミリー層は品川シーサイドのイオンまで出るのでしょうか?それなら品川シーサイドのマンションの方が良さそう
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132
匿名さん
>>131 匿名さん
スーパーもろくにない陸の孤島ですよ。
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133
匿名さん
ここ資産性低そうに思うのですが、どうでしょうか?
近隣の資産性は大井町>品川シーサイド>天王洲との認識です。+1,500-2,000万円で大井町で買うのが正解?
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134
匿名さん
品川区だと目黒大崎武蔵小山の辺りが一番高いですかね。一方で勝島とか八潮とかがかなり安いので、海側はその辺の相場に足を引っ張られてます。
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135
匿名さん
-
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136
マンション検討中さん
看護婦です。ここは内廊下設計で各階にゴミ捨て場ありますか?
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137
匿名さん
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138
匿名さん
イメージ図を見ると14階建てのようですね。デザインを見ると
北側にテラス付き住戸が設定されそうですが、結構なお値段に
なりそうですね。
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139
匿名さん
>>136 マンション検討中さん
おそらく外廊下、板マンなので各階ゴミ捨て場はないと思われます。
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140
匿名さん
交通利便性はさすが品川圏、品川駅は都内近郊はもとより新幹線で関西方面まで
乗り換えなし。羽田空港へはモノレールに直接乗れる。周辺はインスタ映えスポット
として脚光を浴びるエモい天王洲アイル。品川は将来はリニアの始発駅として東京を
代表するターミナルになるので資産性は安泰でしょう。問題はお値段です。
坪400前後なら検討に値します。
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141
匿名さん
港南住民さんのポジショントークは参考にならないですよ。山手線駅力スレでお願いします。
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142
評判気になるさん
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143
マンション検討中さん
>>137 匿名さん
北品川商店街はまいばすけっとくらいしかなくないですか?マルエツはジオから徒歩なら20分くらいですかね。
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144
匿名さん
>>136 マンション検討中さん
内廊下でしたっけ?ゴミ捨て場は1階だけ?
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145
匿名さん
>>143 マンション検討中さん
商店街なんだから商店がたくさんあるでしょうに。
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146
匿名さん
-
147
匿名さん
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148
匿名さん
>>145 匿名さん
地元民ですが、全然ないですよ。行けばわかります
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149
匿名さん
>>148 匿名さん
具体的に何が無いのかな?八百屋もあるし、魚屋も肉屋もある。
パン屋もあるし有名な和菓子屋もケーキ屋もあるしね。
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150
匿名さん
EVは2基のみですし、1階の駐車場横にかなり大きめのゴミ置場があるので、各階にはないですね。
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151
匿名さん
この規模のマンションで各階にゴミ捨て場がないのは大丈夫でしょうか?
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152
匿名さん
-
153
匿名さん
>>138 匿名さん
数え間違いしてますし、
物件概要に15階建と書いてますよ
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154
匿名さん
>>151 匿名さん
戸数が僅か135戸で各階ゴミ捨て?
あるほうが不思議だわ。
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155
匿名さん
>>151 匿名さん
いきなりゴミ捨てゴミ捨てって最初がそこかいな。
普通はまず、立地とか周辺環境とか間取りとか周辺施設とか
交通とかでゴミ捨てなんて優先順位の低いお話。
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156
匿名さん
>>136 マンション検討中さん
各階ゴミ捨てと看護婦に何の関係が?
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157
検討板ユーザーさん
>>149 匿名さん
近所ですけど、この辺はドラッグストアがないから洗面用品とか日用品はイオンまで行きますね
カルディとか無印とか日常に便利なお店は大井町まで行きます(最近は有明も)
服屋は品川かな
はっきり言って商店街でよく使うのはケーキ屋とまいばすけっとくらいですよ
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158
匿名さん
>>157 検討板ユーザーさん
君の話が本当なら、ものすごく珍しい人だねw
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159
匿名さん
大井町は駐車場が不便なので車を持ってたら有明が便利ですね。
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160
匿名さん
>>157 検討板ユーザーさん
そうですよね。まいばすけっとだと買えないものが多くあるので結局イオンになります。品川シーサイドか大井町が利便性高いですね
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161
匿名さん
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162
匿名さん
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163
匿名さん
>>158 匿名さん
イヤな言い方。
こういう人とは絶対同じマンションに住みたくない。
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164
匿名さん
>>162 匿名さん
有明にもリーゾナブルなアパレルが揃っているのでオススメですよ。
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165
匿名さん
>>162 匿名さん
>>161 匿名さん
服は木更津アウトレット行くかな。銀座に行くより
短時間にいろいろ見られて効率的で湾岸線に乗ればすぐ。
ハイブランドの無い豊洲には買うものありません。
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166
匿名さん
>>164 匿名さん
リーゾナブルではなくリーズナブル(reasonable)ね。
安い服には興味ありません。
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167
匿名さん
>>162 匿名さん
シャネルもGucciもプラダも無い豊洲がどうして充実しているんだい?
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168
匿名さん
有明ガーデンはファミリー向けのアパレルも充実してるのでとても使い勝手がいい施設だと思います。
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169
匿名さん
ジオ品川検討するやつが
シャネル、Gucci、プラダってw
豊洲にはここにお似合いのユニクロやGUなんかが充実してるって話だろ
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170
匿名さん
服屋さんですが、ユニクロ、無印良品、子供服ブランド、アローズ、ビームス、スーツカンパニー、この辺が揃ってるとなるとどの辺ですかね?
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171
匿名さん
>>170 匿名さん
有明ガーデンはもちろんですが、お台場のダイバーシティ、豊洲のららぽーとがいいと思います。
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172
匿名さん
>>167 匿名さん
気がすんで落ち着いたみたいだね。
もう一度自分の書き込みを、冷静になって見てみよう。
おかしいのに気づくだろ??
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173
匿名さん
>>172 匿名さん
何がおかしいんだろうか?ところで有明に全然関係ない品川のスレで
豊洲有明連呼してる人って豊洲有明買って欲しいのかな?
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174
匿名さん
豊洲や有明は車で行くと便利ですよ。357が開通して行きやすくなりました。
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175
匿名さん
昨日、一日中散策しました。普段使いに良い飲食店がかなり少ないのと近くに小規模スーパーしかないのがネックですね。雰囲気は静かで良いですね
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176
購入経験者さん
天王洲アイルはもともと住宅が少なかったので、飲食店、スーパー、病院等、生活に必要な機能が十分に揃っていないです。
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177
匿名さん
>>176 購入経験者さん
港南もそうだけど、飲食店はともかく病院やスーパーが少なくてどうやって暮らしてるのでしょう?
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178
匿名さん
>>177 匿名さん
品川シーサイドまで電車かバスで行ってるみたいですよ。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
ここは、港南ディスラーの格好の餌食になってますね。
的はずれな東品川ディスばっかり。
また、謎のシーサイドアゲや有明アゲも多い。
でも、真剣な検討者はそんなことでやめたりしないですよ。現地に行けば本当かウソか、あるいはどの程度かわかるし、仮にネガティブな環境であっても安ければ検討に値します。
売主や管理業者、地盤や地歴、物件スペック、変な間取り、こういったあたりのディス(情報)をください。
ディスりながら、アゲ要素
3LDKのほとんどは狭くて2人以上の子育てにはきついですが、子育て環境は比較的良いと思います。
・周辺に保育園が多い
・子供の一時預かりをしてもらえる施設が複数
・選択可能な小学校まで近い(城南第二、台場、品川学園)
・子供の遊び場が沢山(公園、児童センター)
・新馬場駅付近に、休日診療センター、品川図書館、地域センター
・残念な点は、小児科が少ないとか、大型中型のスーパーまでやや遠いとか
広い3LDK、4LDKが買える方にはいい地域かと。
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