ジオ品川天王洲ってどうですか？

天王洲キャナルフェスって以前は花火上がってなかったか？ここのマンションの真ん前で上がるんじゃねーの？？

>>721 匿名さん
有明が賑やかなのってこれだっけ？

>>718 匿名さん
フェスではなく「屋台が出る日」です。

>>722 通りがかりさん

真ん前ではありませんが、斜め右方向。玉は小さいですが、
目の前で破裂するとなかなかの迫力。

>>723 通りがかりさん

都心から遠く離れてるのに環境がそれで、しかも値段はそんなに
安くないのでは大量売れ残りも納得できます。

>>724 匿名さん

フェスですよ。

天王洲キャナルフェスでは、ドイツ出身の方が作る本格ドイツソーセージのキッチンカー・バルドゥーンへ。通販は利用したけどキッチンカーは久し振り。美味しかった。お土産も買った

夏空の下で海風浴びつつ、モンゴル800キヨサクさんの生歌聴けて幸せ

いや両方行ったら分かると思うけど、高浜水門や品川埠頭に近い運河よりは有明の運河の方がきれいですよ。有明意外と近くてりんかい線で二駅ですよ。

>>737 匿名さん

有明行ったと言うか試しに有明ガーデン冷やかしに行って車で通過したけど、緑も無い殺伐としたコンクリートだらけの街のなかにスポーツ競技場とゴミ処理場と展示場と病院とタワマンだけの街で、見るものが何もないし、各ブロックが大きすぎて車から降りて歩く気もしなかったわ。

有明ガーデンもイオンとか良くある郊外型の庶民向けのcheapなものしか扱ってないSCとほとんど変わらないラインナップで、わざわざ有明まで行く価値も無い。風呂もあったが値段もバカ高いし、あれなら車飛ばして木更津アウトレットでも行ってブランド品漁って、帰りに君津のスーパー銭湯でも寄ったほうが良い。

有明ガーデン、お店も充実していて便利だと思うんだけどな。

有明がいいと思うならそう思ってもらっていいと思うけど、単純にスレ違いでしょ。
東品川の話をしてください。

有明に関する投稿は通報します。有明なんて全く興味ありません。

WCTだと首都高と海岸通りと飛行機の騒音がひどいですよ。

>>754 匿名さん

同意(^-^)

ジオは首都高や海岸通りから離れてるので飛行機騒音を除けば閑静。

>>753 匿名さん
ジオの方が立地良いと思うのは何故ですか？ジオは周囲にスーパーもないですよ。新馬場にはまともな飲食店もないです

この辺りは住んでいて楽しくはなくですけど便利ですよ。だから安いですし、割り切れば良いです

写真を投稿されている方、アングル的にラグナタワーに住んでないと撮れないものが散見されるのだが、でもなんかプロ並みに巧い。

>>758 匿名さん
ジオは港南や品川埠頭にある嫌悪施設群からは一定の距離があり、どちらかというと新馬場に近いエリアなのが良い点かな。

>>761 匿名さん

食肉市場を嫌悪施設と心配するなら、確かにこの物件はかなり距離があるので
関係ないですが、周辺マンションの坪単価を見るとむしろ食肉市場に近いことは
イコール品川駅に近いことを意味していて、食肉市場に近いマンションのほうが
単価が高いので、そもそも食肉市場など資産価値的には気にする必要はないと
思います。心理的に嫌だと言うなら選択しなければ良いだけの話であり、私は
毎日ありがたく肉を食べていますのでまったく気にしません。

>>761 匿名さん

逆に新馬場も天王洲アイルも品川も中途半端にどの駅からも距離があるのが
欠点だと思います。食肉市場に近くても品川駅寄りの立地のほうが資産価値的
にはいいですね。

>>762 匿名さん
食肉市場の近くは家畜運搬車とかも多いので、立地としては離れている方が良いですよ。

>>764 匿名さん
同意ですねー。車の多い少ないももちろんですが、家畜の最期の場ですよ。すぐ近くに仕事でよく行っていましたが、日中は屠殺を行う以上は避けられない"最後の雄叫び"が響いていました。あれ聞いてしまうとできる限り離れたいですね。

>>758 さん

>>153ではないですが
イオンスタイルに近い点便利かと、オーバルガーデンも飲食店ありますし。天王洲各施設はどちらも近い。
品川駅を利用するならWCTの徒歩13分に軍配。敷地内24時間スーパーは素晴らしい。
専用桟橋のWCTと一般利用の山ツピアは引き分けか？
どちらもキャナルフロントでお好みか次第かな。

私はWCTに１票！

WCTは首都高と海岸通りの外側なので環境的にはザ工業地帯という立地。清掃工場も近いから空気もあまり良くないです。ジオは住宅街寄りで、道路の交通量も多くないので、生活環境としてはジオの方が有利でしょう。その辺りが気にならないならWCTでも良いとは思いますが。

>>765 マンション掲示板さん

俺は気にならないから買えるなら品川駅近で資産価値が高い方がいいわ。
でも、食肉市場横は高すぎて買えないけどね。

>>760 名無しさん
でも冴えないオッサンでしたわ

>>760 名無しさん

ラグナタワーから撮影された写真とは？
どれですか。

>>768 匿名さん

ザ工業地帯というか物流施設は京浜運河の向こう側で、ここも含めて京浜運河の
西側の居住エリアは工業地帯という感じではないですよ。港南4丁目は用途地域も
住居地域になっているのでそもそも工場は建てられないですし。

ただ、WCTは中古としては高すぎて予算オーバーです。というか1億ちょいまで
なら出せなくも無いんですが、やっぱり、それだけ出すなら新築が良いと思って
います。

>>771 匿名さん

>>756はラグナタワーからじゃないと撮れない感じですね。

>>772 匿名さん
>>772 さん
住環境としては東品川の方が良いと思うよ。さすがにバルコニーから清掃工場の煙突が見えるようなマンションはちょっと避けたいかな。

>>762 匿名さん
心理的な問題ではなくて悪臭という実害があります。

>>765 マンション掲示板さん
盲信ヴィーガンが毛嫌いして離れていくなんて願ったり叶ったりの土地だわ。メタンガスからの気候変動とか話すならまだしも、最後の雄叫びとか一度も聞こえたことないしそういう可哀想的な観念持ってるなら一生ヴィーガンして地方の寺で暮らせば（笑）トラック乗ってる家畜見ても可愛いとしか思わないし食肉市場まつりも楽しんで訪れるわ

>>775 匿名さん
インターシティの人はさぞ悪臭に悩まされてるんでしょうなあ？聞いたことねーけど

魚屋さんで魚捌かれてるの見ても涙流してそうw

>>776 匿名さん

最後の雄叫びって笑えるね。そもそも手順からして
意識を失わせてからだから雄叫びが上がるわけがない。

>>774 匿名さん

これだけ抜けてるんだからそりゃ清掃工場の煙突も見えるでしょう。
それはネガティブポイントになりませんよ。

>>774 匿名さん
WCTを貶めたいんだろうけど、残念ながら晴海にも有明にも同様の煙突はあるんだよなぁ。煙突のことをいくらディスってもじゃあWCTに勝てる眺望あんのか？と言われたら無いだろ。

>>773 匿名さん

その写真左側はラグナタワーですよ。

>>780 匿名さん

海側も抜けてるけど、品川駅側も前は大学の敷地なので高い建物が一切ない。
タワマンで眺望楽しむならWCT一択。でもその部屋、たぶん2億円以上する。

>>777 匿名さん
ビル群の高さなのか風向きなのかは分からないけど、インターシティ内を歩いていても意外と臭いはしない。
ただ旧海岸通り沿いはめっちゃ獣臭い。特にクロネコからセブンイレブンあたり。マスクしてても我慢できない時がある。品川タワーフェイスの西向き住戸なんて窓開けれないと思うわ。

でもパークホームズ品川ザレジデンスまで来ると全く臭わない気がする。

>>784 匿名さん

最もらしく書いた空想だな。

>>785 匿名さん
ありがとう。いつも獣臭いというわけではないけど、分かる人には分かると思う。
それにしても綺麗な運河だね。

＞ただ旧海岸通り沿いはめっちゃ獣臭い
＞特にクロネコからセブンイレブンあたり

その道を何百回も歩いている者ですが
完全な嘘ですね。

ジオは市場から離れてるから臭いはしない。確かに家畜運搬車とすれ違うとちょっと臭いけど。

家畜運搬車に出会ったことが無いんだけど、いつ頃走ってるんだろう。やっぱ早朝？市場があるんたから走ってるとは思うんだけど、会わないんだよね。
旧湾岸通りのヤマトやセブン側で気になったことはあまりないけど、食肉市場の壁沿いの道は臭うね。特に東西の道が臭うと思うんだけど風向きなのか建物の関係なのか。

>>789 マンション検討中さん
食肉市場は魚と違って早朝じゃなくて日中もやってる。屠殺後は冷蔵もしくは冷凍輸送で魚より鮮度が長いから。確か牛と豚、それから産地によって時間が決まっていたはず。

>>789 マンション検討中さん
おそらくですが首都高芝浦出口から来てシティタワー品川の前を通り、食肉市場に来てますね。朝夕問わず走っているような気がします。

確かに通りかかった瞬間はいわゆる家畜の匂いがしますが一日中というわけではないですし、生活に全く影響はありません。我が家では子供たちに食や命の大切さを教える良い材料になっています。

>>791
なるほど、そういうことなのですね。自分はジオの辺りから品川まで旧湾岸をちょこちょこ歩くんですが見たことが無かったので何でだろうと疑問でした。

確かに港南3、港南4あたりは家畜運搬車をよく見かけますが東品川は少ないですね。高速道路の関係なのですね。

梁がそんなに出てないのはいいけど、天井高2400と聞いてテンション下がりました。無理に二重床にする必要なかったんじゃ…
共用廊下も賃貸かよっていうくらい狭い（いわゆるアルコーブ部分がほとんどない）し、トイレもなんで今更キャビネットタイプという感じだし、収納も全体的に少ないし、5畳未満の部屋が多いし、構造・仕様・間取りの残念感が酷い。
駅チカ至便という立地じゃなくて水辺感や公園への近さが売りなんだから、多少高くなってでも良質な70平米台のファミリー向けの部屋をしっかり作ってほしかった。
コンセプトやターゲットを練りきれずに1Lから4Lまで詰め込んで、客寄せのために下層階だけ安くしましたというやっつけ企画な印象。

ここは飛行機騒音がノックアウトファクターでは。相当耐性無いと、あの轟音の下で家族全員が暮らすのは厳しいと感じる。

港南に長く住んでいますが家畜運搬車の走るルートはほとんどこれです。

>>796 匿名さん
港南小学校前の交差点を通る家畜運搬車も多いですよね。

>>794 マンション検討中さん
コストカットマンションか、、、
仕様や設備に疎い人は注意かな
まぁあの狭小スパン見たらヤバい気はしたが、、

>>794 マンション検討中さん
建築費高騰のあおりを受け、70m2ファミリーを多くする設計だともっと価格を高くしなきゃいけないんです。

高くすると売れない場所だから、間取り混在や共用部の面積削減のチープ設計にしてコスト削減してるのだと思います。デベだって立地、価格に見合う設計にしてますから。

家畜運搬車についての書込みが多いですが、家畜運搬車と聞くと、深夜時間帯の総武緩行線を思い出します。
とにかく、仕事帰り・飲み会帰りのサラリーマンでギュウギュウ詰めの満員電車の中で、乗客の汗臭さ、酒臭さ、香水臭さが程よくブレンドされていて、二度と乗りたくないと思いました（総武快速線の方はそうでもありません）。でも、タクシーで帰ると高くつくので、仕事で遅くなったときは何度か、鼻が曲がりそうな臭いを我慢して乗っていました。
（以前のことですので、今もそうかは知りませんが…）

ということなので、家畜運搬車が近くを走るにしても、車に同乗するわけではないので、それほど家畜の臭いを気にしなくてもよいのではと思います。
むしろ、大雨が降った後に運河が臭わないかということの方が気になります。

>>794 マンション検討中さん
アルコーブ部分がほとんどないのは、最近のマンションに多いです。
コストカットマンションの典型例だと思った方がいいです。

下水放流口のある高浜水門からジオまでは距離があるので、この立地なら運河がそこまで臭くなることは無いと思います。

>>797 匿名さん

港南小学校前は大型車の右折が困難なため、まったく使われません。

>>802 匿名さん

そこまで臭くなることは無い？？？そもそも運河はまったく臭くない。
それどころか運河沿いの立地であることは価値である。

>>802 匿名さん

運河に臭いなど無いのでむしろ品川寄りのパークホームズのほうが景観が良い。
ここは前が都営アパートで景観はイマイチ。でも、運河沿いじゃなかったら
検討しませんわ。

正直天井高もアルコープもどうでもいい方なんだけど、シナネンと一体開発で他の物件に比べればかなり配棟計画に自由度があったんじゃ？と、思うので謎の縦長部屋頻発なのが理解できない。1LDKはともかくファミリータイプはもうちょいどうにかなったのではと。期せずして、洗面・風呂リビングイン田の字部屋の有能さを理解してしまった。60㎡の中住戸が一番使い勝手良さそうってのはどうなのか。

今日現地見てきましたが、飛行機の音が想像よりはるかに大きいですね。近隣のビルに反響しているのか、通り過ぎた後まで残留音が。検討している人は絶対確認した方が良いです。近隣と比べて割安かなと思いましたが、やはり理由があるのだなと。

しかしここ人気だね。伸びがすごい。

運河の臭いはそれほど気になりませんでしたが、品川駅近くにある食肉市場の周辺は結構臭いますね。牛舎の臭いというか、多分動物の臭いが染み付いているのだと思いました。スレで話題になっている家畜運搬車は今日は見かけませんでした。日曜だから市場もお休みだったのかもしれません。

市場は日曜は休み。飛行機も日曜は休みだと良いのだけど。

お隣のテレビ東京天王洲スタジオでは生放送音楽祭みたいな日にエントランスの車寄せ部分でアーティストがパフォーマンスしてるのを間近で見れますよ

>>808 匿名さん
それ言うの好きやな

>>809 匿名さん

尤もらしい書き方工夫しているようだが
食肉市場の臭いと書いてる時点でウソだとわかる。

そもそも飛行機飛行機、においにおいと言ってる
時点でワンパターンでモロバレ。

>検討している人は絶対確認した方が良いです

おせっかいですね。現地確認せずに契約する人などいませんよ。

そんなに飛行機の音がしたらテレ東もあんなとこで番組収録できないだろうに。大袈裟だな

>>801 匿名さん
間取り見たけど、アルコーブ普通にあるやん。と思ってしまった。アルコーブ広くてもどうせ私物置けない規約だろうし広さを少しでも確保したい都心マンションではあまり意味ない気が。削るべき優先度の高いものを必然的に削ったように見える。

ここの3LDKを検討している層は世帯年収どれくらいが多そうですか？

典型的な田の字だけど、60㎡台を3LDKにしている最近のマンション
では致し方ないね。

いま出てる中ではこれがマシかな。
　

>>819 匿名さん
廊下が無駄に長い。