ジオ品川天王洲ってどうですか？

周辺環境が良いのは有明だろうけど、交通利便性なら京急、モノレール、りんかい線が使えるジオの方が魅力的かな。

>>545 匿名さん

そうでしょうねぇ。ジオの売りは東側のキャナルフロントだから(^-^)

運河ビューなら有明とかの方がきれいだよね。天王洲は倉庫街なので景観は微妙だと思う。

品川埠頭にはゴミ焼却場もあるので、天王洲アイル方面はゴミ収集車も多く走ってます。なるべくなら京急を使いたいところ。

港南の豚箱から離れ少しマシ程度では

ここに住んだら目の前に花火あがるし天王洲キャナルフェスもベランダから眺められるのか、それは良いな。

相変わらず不毛なやりとりが続いてる。

周辺環境が良いのは天王洲だろうけど、交通利便性なら京急、モノレール、りんかい線が使える天王洲の方が魅力的かな。有明に勝てる点は無いね。

天王洲アイルって何気に利便性高いよな。
　

浜松町まで３ｋｍだと、勝どきや晴海と比べてだいぶ遠いなと。

>>557 匿名さん

遠いとか言うのは5－6㎞も差がある場合。
3㎞圏内における1㎞、2㎞の差は遠い、近いなど
言う必要なし。

銀座から豊洲もちょうど3kmぐらい。

運河ビューは期待できそうなのですが、高階層からの眺望的にはどんな感じなんでしょうか？

距離よりも交通インフラやアクセスのしやすさが重要。

ワールドシティタワーズ
坪250万で買えたやつ優越感半端ないやろな

立地的にはWCTよりジオの方が良いと思う。

WCT坪250
ジオ坪400
立地がいい？
アホかいなw

WCTが450で売れたとしても
450出してジオに住みたいかどうか
なんだか微妙

>>560
モデルルームができてから眺望シュミレーション見せてもらったほうが良いと思うけど、恐らく高層階でもあまり眺望は望めないのでは。東向き（運河向き）は絶妙に運河の向こうの住宅が邪魔をするし、南向きはカナルサイドビルが11階建てで、オフィスビルなのでこちらの物件とあまり高さが変わらないのではと思われるので。もしかすると、14、15階は抜けるかもしれないけれど方向的にシーサイドくらいしか見えないのでは。抜け感は有るけど眺望は望めないという感じかと。

高浜水門からある程度離れているのがジオの良いところですよ。

すごい僻地で環境悪いですから、まさか今ほど上がるとは思わなかったでしょうね。すごい僻地で環境悪いのは昔と変わらずですが。。。

この辺は底辺のままですよ

パークホームズ品川ザレジデンスの最近の成約事例（売り出し事例ではなく成約）
です。ちなみに、このうちNo.8は私の知人が購入したものです。中古でこの価格
ですから新築のここの値付けは妥当と感じます。

>>570 匿名さん

ここは三井で港区、場所も良い。格が違いすぎるのでは？

>>560 口コミ知りたいさん
運河側には区営住宅があります。運河ビューは厳しくないですか？

>>562 匿名さん

同じくワールドシティタワーズの最近の成約事例です。確かに分譲価格で
買った人は優越感半端ないでしょう。ただ、あちらは人気のタワマンで
眺望が良いですので、あまり参考にはならないと思います。

>>566 マンション検討中さん

パークホームズ品川の位置なら対岸はふれあい橋やTYハーバーなので
低層階の眺めが素晴らしいのですけどね。高層階からの抜けた眺望って
言うのは期待できないでしょう。

こちらの15階相当からの眺望シミュレーション、北東方向。

南東方向

北西、品川駅方向

>>571 匿名さん

行政区の境目の港区側と品川区側ですが、そのことでそれほど大きな差が
生まれるとは思いません。

>>559 匿名さん

豊洲のマンションモデルルームでは営業さんは豊洲から銀座は４ｋｍと言ってましたよ。

>>570 匿名さん

ここは新築時280万でした。メインが東向きなので安かった印象。

>>580 検討板ユーザーさん

パークホームズ品川は西側は海岸通り沿い、東側は運河沿いで眺めが全然違うので、
東側の人気や価格が高いようです。

>>581 匿名さん

当時は、東向きとはいえ280万は安いなぁと思いましたよ。あの時買って今売ればプラス三千万円でした。買いませんでしたが。

眺望的には北西方面が良さげだが、その向きの間取りは南棟Aタイプから見える小窓くらいかな。
東棟はバルコニーから北北東に覗き込む感じでTYハーバーが見えるかな。カルチャーベース跡地に三井のタワマンができたら少し圧迫感あるかも。
価格差をつけてくれてたら東棟の低層は買いかもね。

南東方面の眺望がいいですね。
キャナルプラス天王洲公園、東品川海上公園の抜け感が気持ち良さそう。

>>573 匿名さん

これって何のデータ？ソースは？

首都高や海岸通りに面してるWCTよりはジオの方が住環境良いですよ。

>>584 匿名さん
抜け感はあるけど何だか味気ない
羽田の方角だから飛行機のダイナミックな着陸シーンを後ろから眺めれるのは楽しめそう

飛行機の騒音は現地に行けば分かるけどかなり大きいですよ。たまに見る分には楽しくても毎日は厳しい。

湾岸の運河沿い板マンの眺望なんてどこも同じ

>>584 匿名さん

実際にはジオの向かいは区営住宅だよ？

>>584 匿名さん
運河正面の眺望が欲しいです。

WCT買うのはいいが、南と西にダイレクトウィンドウの部屋は買っちゃダメ。
死ぬほど暑くなります。冬でも冷房で電気代やばいし。

>>592 マンション検討中さん

当時はLow-eじゃないですものね。

WCTの東向きも直射日光が差し込んできて朝きつい。WCTは北向きがいいと思う。

特に夏場の西向きは灼熱だよね

バルコニーがあれば南向きは東向きや西向きほど太陽が差し込まない。

>>584 匿名さん

ジオからはこう見えない。正面は区営住宅では？

>>597
区営住宅は真東で、写真は南東だからじゃないかな？南東面に窓があるとしたら間取りが出てないEかDだけど多分ここまで抜けた感じにはならないと思う。

>>589 匿名さん

ここら辺のマンションの窓からの眺めは高層より低層のほうが良い。
　

>>594 匿名さん

だからWCTの売却案件は西側ばかりなのか。単価も全然違うし。
東向き、北向きは眺望が良いしバカ高い。

周辺に嫌悪施設の多いWCTよりもジオの方が住環境良いですよ。

>>598 マンション検討中さん

真東は最上階でこんな感じです。

このマンション、階段状になってるとこ、テラス付きの部屋があるのかな？
それなら興味あるんだけど。

>>601 匿名さん

WCTの周辺に嫌悪施設など無いでしょ

>>602 匿名さん
古い都営アパートがのっぺりしてて、
ぬりかべみたい。

>>603 匿名さん
北向きです。。。

>>602 匿名さん

どうやってgoogle earthでこの眺望出しているのですか？

>>603 匿名さん
テラスじゃなくてルーフバルコニーね。
景色良さそうだからあったらいいけどなさそう。
あるとしたら、F、M、Lタイプの間取りかな。

>>607 匿名さん

>602さんではないですが、
普通にgoogle earthの機能で可能ですよ。ただし、google mapの中のearth機能ではなく、google earthの無料アプリのダウンロードが必要です。
目指すポイントを真上から見て目標高度に合うところまで拡大したら、Ctrlを押しながら画面上をドラッグすれば、水平方向、左右方向へ自在に視線を向けることができます。

>>604 匿名さん

隣印刷工場。

>>610 匿名さん

報知新聞は嫌悪施設でも何でもないし、そもそも移転したらしいですよ

港南にある嫌悪施設はゴミ処理場とか火力発電所では？

>>612 匿名さん

それは品川埠頭なので関係ないですね

ジオは品川埠頭の嫌悪施設群から距離が離れているのは良いですね。

アウトフレームでもないし、ちょっとどうかなと。

ここの資産性はどう評価されているの？

立地だけで言えば資産性はかなり高い部類に入るのだろうけど周辺に魅力的なマンションが多数。近隣マンションと比べて抜きん出て何かあるのかと言われると疑問。

首都高や海岸通りから離れているので、立地は割と良いと思いますよ。

こんな場所なのに公式が『永住』を連呼してるのは気になるな（笑）永住なら売らないから資産性を気にする必要ないもんな。「今が一番高値です」というメッセージにも受け取れる。

羽田へ向かう飛行機騒音はどうなの？

>>620 匿名さん

まったく問題ないレベル。

港南天王洲エリアは空港に近くて高度が低いので、飛行機騒音もかなり大きいですよ。

>>617 匿名さん
価格も分からんのに資産性が高いってどういうこと？

>>622 匿名さん

全く問題ないレベル

この辺りの飛行機は結構騒音ありますよ。

>>625 匿名さん

どこのスレにも顔出しご苦労様
快適な水辺の暮らしに大満足(^-^)

百聞は一見にしかず。

現地見学の際は「南風時の夕刻」をオススメします。数分毎に間近でダイナミックな飛行と騒音をチェックすることができます。

高度が低くて、ちょっと尋常じゃない音しますよね。

>>627 さん

なんだ夕刻のそれも南風の時だけか。
どうりで誰も騒いでないのか。

>>629 匿名さん
夏の卓越風は南向きで、風の道をさんざんアピールしておいて南風の時だけとは(笑)

一番窓を開けたい春から夏の時期がちょうど騒音の時期と重なるのですよね。

>>631 匿名さん

高層階に暮らすと窓は滅多に開けないのでね(^｡^)そういう生活わからないでしょ？

飛行機騒音は子供への悪影響が一番心配ですよ。家は閉め切れば良いですが、校庭や公園では騒音防げませんからね。

>>633 匿名さん

でも、いつも子供達でにぎわってるよ(^-^)

>>623 匿名さん
将来的に品川天王洲エリアが酷く廃れていくなんていう話も現実的ではないし、ハザードマップで見てもリスクは相対的に低い（巨大地震除く）。管理費や修繕積立金が異常に高いというのでなければ資産としての安定性は高い。
新築価格は結局需給バランスで決まってくるわけだから、リセールバリューとか目先の転売差益といった投機的な意味合いでなければ、そもそもここに建ってる時点で資産性は高いと言えるかと。

>>635 匿名さん
新築価格は需給で決まりませんよ。デベのコスト積算です。市場が適正と判断する価格より高いため売れ残りが大量に出るマンションが最近増えているのです。

将来性の高さで言えば晴海とか有明とかの方が良いかと。東品川に地縁があるとかじゃないと積極的に買いたい立地ではないかな。

>>629 匿名さん
なら一度行ってみな
びっくりするくらいの至近距離と騒音だよ
しかも2,3分おきに通過していく

コンビニがな、横断歩道渡るのがちょっと

飛行機よりもショッピングモールと大型スーパーがないのは厳しくないですか？マイバスとマルエツでは食材少ないですよね。皆さんどうされるのですか？

>>627 匿名さん

確認してきましたよ。あの程度であれば全く問題ないですね。

>>633 匿名さん

子供に影響するような音なんかしませんよ。むしろ子供たちは
飛行機が見えて喜んでいる。

>>637 匿名さん

晴海はタワマン建ち過ぎで供給過剰。あんなの中古物件になったら常に大量に売り物があって買い手がつかないことは目に見えている。有明は論外。品川に比べたらあんな不便な僻地は資産性も何もあったものではない。

>>640 匿名さん

イオンに行くのではないかな？

>>638 匿名さん

行ってみたけどどうってことないわ。TYハーバーで食事してても普通に会話できるし。