東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ品川天王洲ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-02 21:20:59

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
   京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
   JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21

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ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 541 匿名さん

    >>538 匿名さん
    写真貼ってもらえませんね。
    相手にされてないのかな?

  2. 542 匿名さん

    リゾート感、どうでもいいいいです。
    安さと交通便利さが許容範囲だから買います。
    それがたまたま天王洲であり、たまたまちょっとだけお洒落な場所だったということ。
    最初から天王洲を狙っていたわけではないです。



  3. 543 匿名さん

    ジオは品川埠頭からは少し離れているので、そこまで環境が悪い感じではないです。

  4. 544 匿名さん

    >>539 匿名さん
    有明に興味あるなら有明行って。悪いけど有明なんて興味ゼロだから

  5. 545 匿名さん

    少なくとも、このマンションがある場所や前面道路は、おしゃれさとは皆無です。

  6. 546 匿名さん

    周辺環境が良いのは有明だろうけど、交通利便性なら京急、モノレール、りんかい線が使えるジオの方が魅力的かな。

  7. 547 匿名さん

    >>545 匿名さん

    そうでしょうねぇ。ジオの売りは東側のキャナルフロントだから(^-^)

    1. そうでしょうねぇ。ジオの売りは東側のキャ...
  8. 548 匿名さん

    運河ビューなら有明とかの方がきれいだよね。天王洲は倉庫街なので景観は微妙だと思う。

  9. 549 匿名さん

    品川埠頭にはゴミ焼却場もあるので、天王洲アイル方面はゴミ収集車も多く走ってます。なるべくなら京急を使いたいところ。

  10. 550 匿名さん

    港南の豚箱から離れ少しマシ程度では

  11. 551 口コミ知りたいさん

    ここに住んだら目の前に花火あがるし天王洲キャナルフェスもベランダから眺められるのか、それは良いな。

  12. 552 匿名さん

    相変わらず不毛なやりとりが続いてる。

  13. 554 匿名さん

    [No.553と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  14. 555 匿名さん

    周辺環境が良いのは天王洲だろうけど、交通利便性なら京急、モノレール、りんかい線が使える天王洲の方が魅力的かな。有明に勝てる点は無いね。

    1. 周辺環境が良いのは天王洲だろうけど、交通...
  15. 556 匿名さん

    天王洲アイルって何気に利便性高いよな。
     

    1. 天王洲アイルって何気に利便性高いよな。 
  16. 557 匿名さん

    浜松町まで3kmだと、勝どきや晴海と比べてだいぶ遠いなと。

  17. 558 匿名さん

    >>557 匿名さん

    遠いとか言うのは5-6㎞も差がある場合。
    3㎞圏内における1㎞、2㎞の差は遠い、近いなど
    言う必要なし。

  18. 559 匿名さん

    銀座から豊洲もちょうど3kmぐらい。

  19. 560 口コミ知りたいさん

    運河ビューは期待できそうなのですが、高階層からの眺望的にはどんな感じなんでしょうか?

  20. 561 匿名さん

    距離よりも交通インフラやアクセスのしやすさが重要。

  21. 562 匿名さん

    ワールドシティタワーズ
    坪250万で買えたやつ優越感半端ないやろな

  22. 563 匿名さん

    立地的にはWCTよりジオの方が良いと思う。

  23. 564 匿名さん

    WCT坪250
    ジオ坪400
    立地がいい?
    アホかいなw

  24. 565 匿名さん

    WCTが450で売れたとしても
    450出してジオに住みたいかどうか
    なんだか微妙

  25. 566 マンション検討中さん

    >>560
    モデルルームができてから眺望シュミレーション見せてもらったほうが良いと思うけど、恐らく高層階でもあまり眺望は望めないのでは。東向き(運河向き)は絶妙に運河の向こうの住宅が邪魔をするし、南向きはカナルサイドビルが11階建てで、オフィスビルなのでこちらの物件とあまり高さが変わらないのではと思われるので。もしかすると、14、15階は抜けるかもしれないけれど方向的にシーサイドくらいしか見えないのでは。抜け感は有るけど眺望は望めないという感じかと。

  26. 567 匿名さん

    高浜水門からある程度離れているのがジオの良いところですよ。

  27. 568 匿名さん

    すごい僻地で環境悪いですから、まさか今ほど上がるとは思わなかったでしょうね。すごい僻地で環境悪いのは昔と変わらずですが。。。

  28. 569 匿名さん

    この辺は底辺のままですよ

  29. 570 匿名さん

    パークホームズ品川ザレジデンスの最近の成約事例(売り出し事例ではなく成約)
    です。ちなみに、このうちNo.8は私の知人が購入したものです。中古でこの価格
    ですから新築のここの値付けは妥当と感じます。

    1. パークホームズ品川ザレジデンスの最近の成...
  30. 571 匿名さん

    >>570 匿名さん

    ここは三井で港区、場所も良い。格が違いすぎるのでは?

  31. 572 匿名さん

    >>560 口コミ知りたいさん
    運河側には区営住宅があります。運河ビューは厳しくないですか?

  32. 573 匿名さん

    >>562 匿名さん

    同じくワールドシティタワーズの最近の成約事例です。確かに分譲価格で
    買った人は優越感半端ないでしょう。ただ、あちらは人気のタワマン
    眺望が良いですので、あまり参考にはならないと思います。

    1. 同じくワールドシティタワーズの最近の成約...
  33. 574 匿名さん

    >>566 マンション検討中さん

    パークホームズ品川の位置なら対岸はふれあい橋やTYハーバーなので
    低層階の眺めが素晴らしいのですけどね。高層階からの抜けた眺望って
    言うのは期待できないでしょう。

  34. 575 匿名さん

    こちらの15階相当からの眺望シミュレーション、北東方向。

    1. こちらの15階相当からの眺望シミュレーシ...
  35. 576 匿名さん

    南東方向

    1. 南東方向
  36. 577 匿名さん

    北西、品川駅方向

    1. 北西、品川駅方向
  37. 578 匿名さん

    >>571 匿名さん

    行政区の境目の港区側と品川区側ですが、そのことでそれほど大きな差が
    生まれるとは思いません。

  38. 579 匿名さん

    >>559 匿名さん

    豊洲のマンションモデルルームでは営業さんは豊洲から銀座は4kmと言ってましたよ。

  39. 580 検討板ユーザーさん

    >>570 匿名さん

    ここは新築時280万でした。メインが東向きなので安かった印象。

  40. 581 匿名さん

    >>580 検討板ユーザーさん

    パークホームズ品川は西側は海岸通り沿い、東側は運河沿いで眺めが全然違うので、
    東側の人気や価格が高いようです。

  41. 582 検討板ユーザーさん

    >>581 匿名さん

    当時は、東向きとはいえ280万は安いなぁと思いましたよ。あの時買って今売ればプラス三千万円でした。買いませんでしたが。

  42. 583 匿名さん

    眺望的には北西方面が良さげだが、その向きの間取りは南棟Aタイプから見える小窓くらいかな。
    東棟はバルコニーから北北東に覗き込む感じでTYハーバーが見えるかな。カルチャーベース跡地に三井のタワマンができたら少し圧迫感あるかも。
    価格差をつけてくれてたら東棟の低層は買いかもね。

  43. 584 匿名さん

    南東方面の眺望がいいですね。
    キャナルプラス天王洲公園、東品川海上公園の抜け感が気持ち良さそう。

    1. 南東方面の眺望がいいですね。キャナルプラ...
  44. 585 匿名さん

    >>573 匿名さん

    これって何のデータ?ソースは?

  45. 586 匿名さん

    首都高や海岸通りに面してるWCTよりはジオの方が住環境良いですよ。

  46. 587 匿名さん

    >>584 匿名さん
    抜け感はあるけど何だか味気ない
    羽田の方角だから飛行機のダイナミックな着陸シーンを後ろから眺めれるのは楽しめそう

  47. 588 匿名さん

    飛行機の騒音は現地に行けば分かるけどかなり大きいですよ。たまに見る分には楽しくても毎日は厳しい。

  48. 589 匿名さん

    湾岸の運河沿い板マンの眺望なんてどこも同じ

  49. 590 匿名さん

    >>584 匿名さん

    実際にはジオの向かいは区営住宅だよ?

  50. 591 匿名さん

    >>584 匿名さん
    運河正面の眺望が欲しいです。

  51. 592 マンション検討中さん

    WCT買うのはいいが、南と西にダイレクトウィンドウの部屋は買っちゃダメ。
    死ぬほど暑くなります。冬でも冷房で電気代やばいし。

  52. 593 購入経験者さん

    >>592 マンション検討中さん

    当時はLow-eじゃないですものね。

  53. 594 匿名さん

    WCTの東向きも直射日光が差し込んできて朝きつい。WCTは北向きがいいと思う。

  54. 595 匿名さん

    特に夏場の西向きは灼熱だよね

  55. 596 匿名さん

    バルコニーがあれば南向きは東向きや西向きほど太陽が差し込まない。

  56. 597 匿名さん

    >>584 匿名さん

    ジオからはこう見えない。正面は区営住宅では?

  57. 598 マンション検討中さん

    >>597
    区営住宅は真東で、写真は南東だからじゃないかな?南東面に窓があるとしたら間取りが出てないEかDだけど多分ここまで抜けた感じにはならないと思う。

  58. 599 匿名さん

    >>589 匿名さん

    ここら辺のマンションの窓からの眺めは高層より低層のほうが良い。
     

    1. ここら辺のマンションの窓からの眺めは高層...
  59. 600 匿名さん

    >>594 匿名さん

    だからWCTの売却案件は西側ばかりなのか。単価も全然違うし。
    東向き、北向きは眺望が良いしバカ高い。

  60. 601 匿名さん

    周辺に嫌悪施設の多いWCTよりもジオの方が住環境良いですよ。

  61. 602 匿名さん

    >>598 マンション検討中さん

    真東は最上階でこんな感じです。

    1. 真東は最上階でこんな感じです。
  62. 603 匿名さん

    このマンション、階段状になってるとこ、テラス付きの部屋があるのかな?
    それなら興味あるんだけど。

    1. このマンション、階段状になってるとこ、テ...
  63. 604 匿名さん

    >>601 匿名さん

    WCTの周辺に嫌悪施設など無いでしょ

  64. 605 匿名さん

    >>602 匿名さん
    古い都営アパートがのっぺりしてて、
    ぬりかべみたい。

  65. 606 匿名さん

    >>603 匿名さん
    北向きです。。。

  66. 607 匿名さん

    >>602 匿名さん

    どうやってgoogle earthでこの眺望出しているのですか?

  67. 608 匿名さん

    >>603 匿名さん
    テラスじゃなくてルーフバルコニーね。
    景色良さそうだからあったらいいけどなさそう。
    あるとしたら、F、M、Lタイプの間取りかな。

  68. 609 マンション検討中さん

    >>607 匿名さん

    >602さんではないですが、
    普通にgoogle earthの機能で可能ですよ。ただし、google mapの中のearth機能ではなく、google earthの無料アプリのダウンロードが必要です。
    目指すポイントを真上から見て目標高度に合うところまで拡大したら、Ctrlを押しながら画面上をドラッグすれば、水平方向、左右方向へ自在に視線を向けることができます。

  69. 610 匿名さん

    >>604 匿名さん

    隣印刷工場。

  70. 611 匿名さん

    >>610 匿名さん

    報知新聞は嫌悪施設でも何でもないし、そもそも移転したらしいですよ


    1. 報知新聞は嫌悪施設でも何でもないし、そも...
  71. 612 匿名さん

    港南にある嫌悪施設はゴミ処理場とか火力発電所では?

  72. 613 匿名さん

    >>612 匿名さん

    それは品川埠頭なので関係ないですね

  73. 614 匿名さん

    ジオは品川埠頭の嫌悪施設群から距離が離れているのは良いですね。

  74. 615 通りがかりさん

    アウトフレームでもないし、ちょっとどうかなと。

  75. 616 匿名さん

    ここの資産性はどう評価されているの?

  76. 617 匿名さん

    立地だけで言えば資産性はかなり高い部類に入るのだろうけど周辺に魅力的なマンションが多数。近隣マンションと比べて抜きん出て何かあるのかと言われると疑問。

  77. 618 匿名さん

    首都高や海岸通りから離れているので、立地は割と良いと思いますよ。

  78. 619 匿名さん

    こんな場所なのに公式が『永住』を連呼してるのは気になるな(笑)永住なら売らないから資産性を気にする必要ないもんな。「今が一番高値です」というメッセージにも受け取れる。

  79. 620 匿名さん

    羽田へ向かう飛行機騒音はどうなの?

  80. 621 匿名さん

    >>620 匿名さん

    まったく問題ないレベル。

  81. 622 匿名さん

    港南天王洲エリアは空港に近くて高度が低いので、飛行機騒音もかなり大きいですよ。

  82. 623 匿名さん

    >>617 匿名さん
    価格も分からんのに資産性が高いってどういうこと?

  83. 624 匿名さん

    >>622 匿名さん

    全く問題ないレベル

  84. 625 匿名さん

    この辺りの飛行機は結構騒音ありますよ。

    1. この辺りの飛行機は結構騒音ありますよ。
  85. 626 匿名さん

    >>625 匿名さん

    どこのスレにも顔出しご苦労様
    快適な水辺の暮らしに大満足(^-^)

    1. どこのスレにも顔出しご苦労様快適な水辺の...
  86. 627 匿名さん

    百聞は一見にしかず。

    現地見学の際は「南風時の夕刻」をオススメします。数分毎に間近でダイナミックな飛行と騒音をチェックすることができます。

  87. 628 匿名さん

    高度が低くて、ちょっと尋常じゃない音しますよね。

  88. 629 匿名さん

    >>627 さん

    なんだ夕刻のそれも南風の時だけか。
    どうりで誰も騒いでないのか。





  89. 630 匿名さん

    >>629 匿名さん
    夏の卓越風は南向きで、風の道をさんざんアピールしておいて南風の時だけとは(笑)

  90. 631 匿名さん

    一番窓を開けたい春から夏の時期がちょうど騒音の時期と重なるのですよね。

  91. 632 匿名さん

    >>631 匿名さん

    高層階に暮らすと窓は滅多に開けないのでね(^。^)そういう生活わからないでしょ?

  92. 633 匿名さん

    飛行機騒音は子供への悪影響が一番心配ですよ。家は閉め切れば良いですが、校庭や公園では騒音防げませんからね。

  93. 634 匿名さん

    >>633 匿名さん

    でも、いつも子供達でにぎわってるよ(^-^)

    1. でも、いつも子供達でにぎわってるよ(^-...
  94. 635 匿名さん

    >>623 匿名さん
    将来的に品川天王洲エリアが酷く廃れていくなんていう話も現実的ではないし、ハザードマップで見てもリスクは相対的に低い(巨大地震除く)。管理費や修繕積立金が異常に高いというのでなければ資産としての安定性は高い。
    新築価格は結局需給バランスで決まってくるわけだから、リセールバリューとか目先の転売差益といった投機的な意味合いでなければ、そもそもここに建ってる時点で資産性は高いと言えるかと。

  95. 636 匿名さん

    >>635 匿名さん
    新築価格は需給で決まりませんよ。デベのコスト積算です。市場が適正と判断する価格より高いため売れ残りが大量に出るマンションが最近増えているのです。

  96. 637 匿名さん

    将来性の高さで言えば晴海とか有明とかの方が良いかと。東品川に地縁があるとかじゃないと積極的に買いたい立地ではないかな。

  97. 638 匿名さん

    >>629 匿名さん
    なら一度行ってみな
    びっくりするくらいの至近距離と騒音だよ
    しかも2,3分おきに通過していく

  98. 639 匿名さん

    コンビニがな、横断歩道渡るのがちょっと

  99. 640 匿名さん

    飛行機よりもショッピングモールと大型スーパーがないのは厳しくないですか?マイバスとマルエツでは食材少ないですよね。皆さんどうされるのですか?

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