ジオ品川天王洲ってどうですか？

有明の方が発展しているし周辺環境も優れているよ。

>>461 匿名さん

有明？スレチ。興味なし。

>>452 匿名さん
天王洲開発の歴史から紐解きましょう。

天王洲アイルはバブル期に開発が始まりバブル崩壊と共に開発が頓挫しました。本来であればT.Y.Harborや内山コンクリート跡地あたりにも大きなビルが建つ予定でした。それが今になってようやく再開発されようとしているのです。

現状だけを見れば商業地として失敗しているように見えるかもしれませんが、そもそも完成していないのです。都市計画としてどのレベルを見据えるかによって、新駅の可能性は変わります。天王洲は今後、陸路、海路、空路すべての交通の交差点として著しい発展を遂げることは間違いありません。

>>465 マンション掲示板さん
下水処理場とか食肉市場とかを移転しないと港南天王洲エリアの発展は無理じゃない？

>>466 匿名さん
芝浦水再生センターから地下を通って大田区の森ケ崎水再生センターへ繋がる巨大な地下水路を建設中です。ここに中間地点としての再生センターが無ければこのあたりの環境はより酷くなるでしょう。

食肉市場然りですが、これらの施設があることにより住民が不便を強いられているということはありません。品川シーズンテラスや、東品川ポンプ所のように屋上が緑地化され憩いの場になっているだけでなく、付近の高層マンションにとっては眺望や静けさが確保されるために必要であるとも言えます。

>>468 マンション掲示板さん
下水処理場自体は臭くないですよ。悪臭が問題になるのは下水放流口のある高浜水門周辺の運河なのでジオからは離れてるよ。

りんかい線で二駅だから有明も使いやすい立地なのは良いですよね。

有明の人は豊洲て構ってもらえないからこっち来るの？どうみても検討層は豊洲のほうが被るのに。ここ検討する人で有明を並行検討する人もほぼいないと思うんだけど。

豊洲は東品川より坪単価高いですよ。湾岸エリアなら比較対象は有明じゃないですか？

品川カルチャーベース跡地にできる三井は分譲のタワーかな。着工もだいぶ先だしかなり盛ってきそう。
天王洲もようやく盛り上がりつつあるから、周辺相場も上がってきたら今のうちのジオは買いかもね。

港南に建設中の大和のタワーが賃貸なのはかなり残念。

そもそも値上がり期待なら豊洲や有明の方が良いんじゃない？港南天王洲エリアは土地制約多いし、そんなに変わる要素も多くないです。

>>465 マンション掲示板さん
海沿いの地域はドン詰まりで他の地域と比較して半分土地がないんだから、さほど発展しないのは東京の湾岸の縁を見ても分かるでしょう。。。

>>478 匿名さん
勝どきとか豊洲とかこれだけ上がっているのに？

>>479 匿名さん
勝どきも豊洲も360度周りに土地あるでしょう。天王洲アイルは片側海で180度しか土地ないのです。集まれる人の数が少ないんですよ。。。そんな事も言われないと理解できないの？ それと発展しなくたって地価はマクロで上昇するんです。。。

>>446 マンション掲示板さん
羽田空港アクセス線の環境アセス見ても駅設置の記載はありませんが、どの程度の確度ある話ですか？個人の願望ですか？また、品川駅から天王洲までのペデストリアンデッキの話、本当に行政が動いているのですか？天王洲に関して、夢ある話を投稿していただけるのは嬉しいけど。。

新駅期待なら臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が魅力があると思いますよ。

>>482 匿名さん

有明や豊洲はどうでもいい。そんなクソ地の話はイラナイ。

豊洲や有明は再開発が進んでいて雰囲気も良いし、ウォーターフロントを魅力に感じるならおすすめできます。

豊洲有明は土壌汚染の問題とかが合ったから子育て世代は少し躊躇する。江東区というのも残念だし。

>>485 匿名さん

豊洲や有明は汚くて臭い江東区だから却下
　

ウェビナーだと普通の3LDKは平均で坪420～430って感じでしたね
市況を考えればそこまで高くないけど間取りがちょっと…
Eタイプとかなんで南も東もこんなに開口部狭いんだろう

ウェビナー見たのですが、3LDKで7,000万円台の部屋なくなってないですか？見間違いだろうか

同じ坪単価ならシーサイド中古の方が良いかなと。

開口狭くして目一杯詰め込みたかったんだろね。
あの細長間取りはありえない。竣工前に買うと後悔しそう。

価格的に長期戦になりそう。間取りのこともあるしもう少し安くないと厳しくないかな～。間取り以外の仕様は良さそうだけど。90オーバーの4LDKが近年希少だから案外これが一番最初に無くなったりして。

>>491 匿名さん
プライムパークスの方が利便性と資産性は良いかもしれませんね。悩むところです

>>481 マンコミュファンさん
新駅可能性のソースはこれだな。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

最後のページに「新駅可能性検討経費」として770万円が計上されてる

>>481 マンコミュファンさん
品川区が区内の新駅検討開始
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

都市計画関係事務費【都市計画課】 7,700
羽田空港アクセス線新駅可能性検討経費

>>481 マンコミュファンさん

https://kaigiroku.city.shinagawa.tokyo.jp/index.php/1793015?Template=d...

令和４年度予算特別委員会(第２日目)

発言　152番目

都市計画課長　　羽田アクセス新線に関する新駅というところでございますが、新駅の考え方につきましては、今回の区の長期基本計画の中でも、新駅の設置に向けた要望を行っていくというところは明確にうたわせていただいているところでございまして、ＪＲ東日本とは、定期的にアクセス新線の動きを含めた内容について意見交換を行っているところでございます。
　昨年の１２月にも、担当者レベルにはなりますが、意見交換を行いまして、区の長期基本計画への位置づけですとか、新駅のお話を区のほうでもさせていただいたところでございます。
　やはり、今、３ルートのうち東京駅に向かう１ルートが示されて進められているわけでございますが、このルートでいくと、やはり一番設置が可能なところは、これはＪＲも申しておりますが、貨物ターミナルの辺り、今、ＪＲの貨物が盛んに土地利用、使われているところが地上でもありますし、技術的には容易にできるというような言い方でございますが、なかなか土地利用の転換が進まないと、ここに駅だけつくっても利用者がいるのかどうかというところも出てきますので、そうした動きですとか、今後、ＪＲも東京都と、それから臨海と協議を進めていくという話をしておりますが、ほかの２ルート、特に、大井町から大崎、渋谷、新宿に向かう西山手ルートにつきましては、大井町ですと、臨海へのすり合わせをしようとすると、八潮の辺りですと、非常に深い位置で鉄道が通るような形になり、これはなかなか技術的に難しいところは聞いているところでございますが、そうした意見交換の場でいろいろ情報を得ながら、あるいは区の要望も、担当者レベルではありますが、伝えながら、やはりこの新駅実現に向けて、今後どういう形で働きかけ、あるいは、来年度の予算書上はまだ予算措置はしておりませんが、しっかり検討して動きをつくっていきたいというところでございます。

新駅期待なら臨海地下鉄の通るルートの方が魅力的なんじゃない？

>>481 マンコミュファンさん
ペデストリアンデッキ、行政が動いてますよ。品川駅側は港区なので、港区だかの具体的な資料がどこかのスレッドに半年前ぐらいに貼ってあった覚えがあります。名目上は運河沿いの歩行者道路の整備とかだったかと。どなたか、リンクURL知ってたら教えて下さい。

天王洲のあたりは今日も飛行機が飛んでたな。

食肉市場に近い方が臭いよ。
ケラケラ。

>>507 通りがかりさん

豊洲の方が魚臭いんじゃない？
ケラケラ。

品川駅港南口は駅ホームまでが遠いから、まず使うことは無いと思う。新幹線乗る時ぐらい？

>>510 匿名さん
タクシー使えば？
ケラケラ。

>>510 匿名さん

私は品川駅使いますよ。港南側に改札もできるそうですから使いやすい。

>>510 匿名さん
全然使ってますよ

山手線乗るなら京急経由のほうが早そう

>>514 匿名さん

新馬場まで歩くこと考えたら似たようなもんだろう。

GoogleMapで品川駅改札まで徒歩17分、新馬場＋京急で15分。大して変わらんね。

>>516 匿名さん
港南口から駅ホームまでが遠いのですよ。空いてても20分、朝は混んでるから25分はいる。

>>517 匿名さん

改札まで17分

>>518 匿名さん
JR山手線「品川」駅 徒歩17分

港南口物件の場合、駅ホームまでが遠いので表記プラス5分は見たほうが良いです。

>>518 匿名さん
不動産上の表記は改札ではなくて最寄りの出入り口になるので注意が必要。今回だと港南口エスカレーターの下。

住んでみたらわかるけど天王洲アイルが最寄りだと品川駅を使うことはほぼ無くなりますよ。山手線西へはりんかい線で大崎へ、山手線東へはモノレールで浜松町へ出るので、品川駅使うのはリニアか新幹線かNEX乗るときぐらいかな。

>>522 通りがかりさん

天王洲ってどこにも出やすいっすよね。

天王洲需要ならイーストシティタワー。
品川にも優先度置くならジオ。

>>522 通りがかりさん
天王洲に住んでるけど結構使ってるよ

>>523 通りがかりさん

有明と違って。
ケラケラ。

有明も東品川も良いところだと思いますよ。

>>522 通りがかりさん

天王洲アイルと言ってもいろいろあるからこのマンションの立地はりんかい線より京急新馬場や品川駅のほうが近いでしょう。りんかい線は大井町の方を大回りするしね。

皆さんはここの魅力は何だとお考えですか？立地、資産性、静かな住環境？

周辺の雰囲気でしょうね。先ほど歩いてきました。
夏っ！って感じでリゾートっぽくてGood！

魅力は安いこと。
品川区の新築で、ココより安い物件はほとんどないでしょう。

で、選ぶ理由を後付で、言い訳ができること。「下記のような理由で、あえてここを選びました！」

水辺の立地、おしゃれ、花火がみえる、デベはまずまず安心、住所が品川、品川区は子育てに優しい、品川ナンバー、品川駅へ歩ける、通勤が楽、空港へ行くのが楽、埋立地だけど地盤は悪くない？、旧東海道の歴史、旧東海道の商店街、気持ち良い公園がそば。

安いと言っても、ここ数年急騰してしまったので買い時かどうかは微妙。納得できる価格と間取りがあれば、決断していいと思う。
でも、欲しいあまり窮屈すぎる間取りで妥協するのは、辞めたほうがいいでしょうね。

飛行機航路の真下ですし、品川埠頭のあたりは大型トラックも多いので、静かな環境という感じではないですよ。

>>532 匿名さん
飛行機にビビってる奴がモノレールの桁下を平気で歩いてるのすごいよ。怖くないんかな。

電車やモノレールの騒音はまあ知ってる音なんだけど、飛行機の轟音は普段耳にすることのない種類の音だから怖い。

>>529 匿名さん

キャナルフロント！

>>530 匿名さん
場末の天王洲より有明の方がリゾート感あるでしょ。

お前がそう思うんならそうなんだろう。
お前ん中ではな。

>>536 匿名さん

有明にリゾート感は無いな。あるというなら写真貼ってごらん？

>>538 匿名さん
少なくとも天王洲よりは有明の方がリゾート感あると思いますよ。公園もきれいに整備されてますし。

何故、有明の人が、こんなところまで出張してくるのかね。
湾岸好きの方にとっては、有明はとっても素敵な場所なんでしょうね。

でも、俺は全く興味ないな。
このスレ見ている人の大半が俺と同じ意見だと思う。

>>538 匿名さん
写真貼ってもらえませんね。
相手にされてないのかな？

リゾート感、どうでもいいいいです。
安さと交通便利さが許容範囲だから買います。
それがたまたま天王洲であり、たまたまちょっとだけお洒落な場所だったということ。
最初から天王洲を狙っていたわけではないです。

ジオは品川埠頭からは少し離れているので、そこまで環境が悪い感じではないです。

>>539 匿名さん
有明に興味あるなら有明行って。悪いけど有明なんて興味ゼロだから

少なくとも、このマンションがある場所や前面道路は、おしゃれさとは皆無です。

周辺環境が良いのは有明だろうけど、交通利便性なら京急、モノレール、りんかい線が使えるジオの方が魅力的かな。

>>545 匿名さん

そうでしょうねぇ。ジオの売りは東側のキャナルフロントだから(^-^)

運河ビューなら有明とかの方がきれいだよね。天王洲は倉庫街なので景観は微妙だと思う。

品川埠頭にはゴミ焼却場もあるので、天王洲アイル方面はゴミ収集車も多く走ってます。なるべくなら京急を使いたいところ。

港南の豚箱から離れ少しマシ程度では

ここに住んだら目の前に花火あがるし天王洲キャナルフェスもベランダから眺められるのか、それは良いな。

相変わらず不毛なやりとりが続いてる。

周辺環境が良いのは天王洲だろうけど、交通利便性なら京急、モノレール、りんかい線が使える天王洲の方が魅力的かな。有明に勝てる点は無いね。

天王洲アイルって何気に利便性高いよな。
　

浜松町まで３ｋｍだと、勝どきや晴海と比べてだいぶ遠いなと。

>>557 匿名さん

遠いとか言うのは5－6㎞も差がある場合。
3㎞圏内における1㎞、2㎞の差は遠い、近いなど
言う必要なし。

銀座から豊洲もちょうど3kmぐらい。

運河ビューは期待できそうなのですが、高階層からの眺望的にはどんな感じなんでしょうか？