ジオ品川天王洲ってどうですか？

学区を考えてもジオの方が数段良いです。

各学内の雰囲気はわかりませんが、設備に関しては港区に敵わないですよ
区の税収差からくる予算差ってところでしょうか
城南第二は、新校舎完成のタイミング（5年後ぐらい）で現代化に期待したいですね

>>4476 周辺住民さん

城南第二小学校、台場小学校や港区の港南小学校と比べると
たしかに校舎が古すぎますね。
品川区の予算ではなかなか校舎の更新ができないんでしょうか。

もう手遅れだけど、アラシの相手をするのはやめようよ

残り1軒。
3LDKの南向きのお部屋が残りましたね。
いずれにしても、かなり早期の完売御礼は確実です。

>>4476 周辺住民さん
港南小は設備老朽化してますよ。港区は港南地区に住居誘導しないように教育施設への投資を抑える方針で、港区湾岸なら芝浦や芝浜の方が充実しています。品川区なら台場小や城南第二小の方が教育環境は手厚いですね。

>>4483 評判気になるさん
このファミリー層が多くなりそうな物件で、3LDKがラストになるとは思わなかったです。
相変わらず相場に比べるとお買い得なので、すぐに完売しそうですね。

>>4485 検討板ユーザーさん
南向き角部屋、高層階なので年内完売しそうですね。
三井は一体いくらになるのか楽しみですね～。

>>4485
本当ですよね。3LDKが年内、1LDKは竣工前に何とかぐらいだと思っていました。
リビオも完売したようで、次は三井のタワーまでこの辺りは分譲が出ない感じですかね。

モデルルーム見学が全部バツなのでおそらく最後の1戸も売れる見込みでは？

>>4484 名無しさん

言ってることの根拠がさっぱりわからない。

>>4489 匿名さん
多分、これが出来ないならここでの議論について来れてないだけだから早くGet Out！！

しかし、この物件買った方本当におめでとう御座います。

>>4488 マンコミュファンさん

確かに全然予約出来ないです。
他を探すしかないですね。。。

>>4489 匿名さん
有名な話ですよ。教育面は港区湾岸は芝浦以外は避けた方が良いです。

天王洲アイルは不人気みたいです。

>>4494 マンコミュファンさん
オフィスとしてですよね？ポジショントークはやめましょう。住宅としての話なら参考になりますが。

>>4494 マンコミュファンさん

企業の撤退が相次ぐってことはこの辺りは街として魅力がないってことじゃないかな。

>>4496 検討板ユーザーさん
都市部について
コロナ前はビルを作れば儲かる商売でした。
ですが、コロナ禍ではzoomやTEAMSなどを使ったリモートワークが主流となり、大手企業を中心にオフィスを廃止してシェアオフィス利用などに転換されました。
その結果、オフィスが大量にあまり、賃料が大幅に低下しました。
今後はビルからマンションや通販を中心とした物流倉庫の建設にシフトしていきます。
地方について
戦争リスクをさけ、円安と安い労働力を利用するために海外から日本へ工場が移転してきます。
半導体生産の熊本やダイキンの国産化などが良い例です。
そうなると東京にはエリート外国人が増加するので高いマンションが増加します。
全体的にマンション相場が引き上げられます。
結果、安価なマンションが現在、買えなくなりました。

>>4496 検討板ユーザーさん
撤退相次いでるって大袈裟なw ２社だけやんw 入れ替わりでニューオープンもあるのにw

また有明の荒らしが湧いててわろた
みなさんスルーでいきましょ

早期完売が全ての結果なのに、嫉妬民乙

>>4506 管理担当さん
管理人さん荒らしの削除ありがとうございます。毎度お疲れ様です。。

完売御礼おめでとう！

>>4508 マンション検討中さん

早かったねー

>>4508 マンション検討中さん

完売したんですか？

wctの方が立地が良くて仕様も良くて価格は安かったのでは？

>>4511 匿名さん

少なくとも価格はここよりWCT中古のほうが高いでしょう。
低層階の日当たりの悪い部屋とかならどうか知りませんが。

どう足掻こうが、結果が全てですよ。
新築から売れて行くものです。
超大型のおんぼろタワーが売り出されてても、新しい家がたてば売れなくなるのです。

遂に残戸数の表示がなくなってますね．．．
これはもしかして( ・∇・)

>>4514 匿名さん
モデルルームの来場のスケジュール表示もできなくなってますね。
ローンの事前審査通って契約締結待ですかね。
入居開始の8ヶ月前に完売とはかなり早かったですね。

え、もう完売したの。

>>4517 通りがかりさん

私の調べ方が悪ければごめんなさいですが、正確なリリースは未だだと思います。
ですが、モデルルーム見学はスーモからもホームページからも予約不可になっており、段々と減っていって残り1戸となった先着順も先日確認が出来なくなりました。
上で書かれている通り、既に申込者がいてローンの事前審査通って締結待ちとなっていると考えるのが妥当と思います。

>>4518 匿名さん

正式にHPで完売と書かれていますね

完売おめでとう！

いや、早すぎるよ。
でもそれぐらい魅力的だったってことだね。

天王洲って寂れてませんか？

>>4523 匿名さん
寂れてたらこんなに早くマンションは売れるかね？

>>4524 マンコミュファンさん

このあともリビオタワー品川、ボンドストリートの三井、WCTのとこの東急、海洋大学の東急、久しぶりに賑やかになってきた。この感じでジオ天王洲がさっさと完売したのを見て、相当強気の値付けで来そうだ。

この周辺って天王洲側に目がいくけど、新馬場側もかなり充実してて
近くにはでっかい品川図書館、品川健康センター、天神の湯、品川学園のプール、こどもの森公園などなど
子供も大人も楽しい地域で最高です。
休日はシーサイドに買い物にいけるし
電車に乗ればお台場近いし。
若者も年寄りも楽しみがある地域かと。

>>4526 マンション検討中さん

それな。加えて、近くに歴史ある北品川商店街（旧東海道品川宿）が
あるのも味があって良い。

>>4526 マンション検討中さん

シーサイドも寂れてますよね。

>>4531 匿名さん
早く売れたのが悔しくてしょうがないんでしょうね～

ついに短期金利の利上げが決まりました。
変動でローンを組んでいる方の中には計画が狂ってキャンセルとなる住戸がチラホラ出てきそうです。

>>4533 マンション検討中さん
何を根拠に短期プライムレートが上がると思うの？

>>4534 匿名さん
中央銀行の短期金利政策と銀行金利の関係も知らんの？

>>4531 匿名さん

例えば二子玉なんて活気あるよね。

>>4535 検討板ユーザーさん
出た、本物のバカだ。
どの程度変動金利が上がるか見ててみろよばーか

>>4536 口コミ知りたいさん

ふたこはハザードマップがなぁ。

>>4526 マンション検討中さん
子育てしやすそうな街ですね。私は三井を狙ってます。坪550でおさまるかな？

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ

なんで東品川の物件で、有明と港南が戦っているのか。お家に帰ってください…。

>>4540 匿名さん
600なら70平米3LDKで13,000弱ですか。
まだ行けそうですね。

>>4552 検討板ユーザーさん

昨今の周辺相場やこの立地なら違和感ない価格ですもんね。三井ならもう少し強気に出してきそうな気もしますね

汚物処理施設の多い港南と違って天王洲は住みやすい街ですからね。

>>4553 匿名さん
だから天王寺は大阪だっつーの！
何回間違えてんだよ

天王洲アイルに三井のタワマン建設が決まり、北品川の再開発が決まりと、良いニュースが続いた中で完売！ご購入出来た方おめでとうございます！

ラウンジに大きな絵画って飾られてましたか？

>>4559 マンコミュファンさん
内覧会ではまだ設置されてなかったですよ。イメージ写真だけ置いてありました。あと契約者のスレで話した方が良いかと！

お隣のカナルビの解体工事がはじまりましたが、まさかマンションが出来るのではと心配しております。もしマンションならジオを分譲する前に発表して欲しかったし、詐欺に近いような思いにかられてます

>>4561 マンション掲示板さん
本当に解体なの？
修繕の間違いでは？

マンションなら大歓迎。
敷地が広いので、保育園とか医療施設とか小型スーパーが入る可能性も。
データセンターなら最悪。

>>4561 マンション掲示板さん
まさかも何も、オープンハウスが取得してるんだからマンションになるのは既定路線ですよ。だからここの南向きは安かった訳で。

>>4562 名無しさん
はい、解体工事と表記されてました！
もしマンションだとしたら、敷地の形状からして向かいのミサワホームのように平べったい板チョコを横に立てたような格好なマンションになっちゃいませんかね？

>>4564 eマンションさん
敷地を測定してみたら、40m×160m以上あります。タワー2本余裕ではいるでしょうね。高さや日影の規制の影響は不明だけど。

ここの南側買われた方、貧乏クジ引かされましたね。
入居早々、目前でビルの解体工事が始まり、朝から晩まで騒音・振動に悩まされた上、新築マンション建設による日照・景観の悪化で将来的な資産価値も大きく毀損。。。。

そのような可能性があることは、おそらく重説にも書かれていたでしょうから、デベを訴えるわけにもいかないでしょう。

お気の毒です。

>>4566 匿名さん
廃墟オフィスビルよりも新築マンションの方がずっと良い。
また、同時期のマンションが複数あれば、家族構成が変わった等で双方が転居しやすいメリットもある。
親を呼び寄せることもやりやすい。
デメリットは賃貸に出す時に、競合が多くなることぐらいでしょう。

南面にマンションが建つのは問題ないですよ。どらちかというと住民的には食肉市場や下水処理場の再開発が進んで欲しい所なんだけどね。

ベタ付けで作ることは考えにくいでしょうね。
日照権もあるし、高さ規制もあるのでタワーも無理そうですね。カナルサイドくらいの大きさのマンションで公開空地作るんじゃないですか？