マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-02 21:20:59
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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4361
通りがかりさん
>>4359 匿名さん
都立大住みですが、碑文谷イオンの近くにオオゼキもマイバスもあるのであまり関係ないかと思いますよ。
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4362
匿名さん
>>4360 匿名さん
たしかにマルエツプチでは話にならないね。
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4363
評判気になるさん
>>4362 匿名さん
週末にイオンで大量買いして、追加はマルエツプチという生活にしようと思ってた。あとはネットスーパーとか。
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4364
匿名さん
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4365
匿名さん
>>4363 評判気になるさん
まあそれがいいね。近所だとWCTのマルエツもまあまあだし。
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4366
eマンションさん
>>4365 匿名さん
WCTのマルエツ狭いし生鮮品のクオリティが低い。イオンの方が断然良いですよ。
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4367
匿名さん
>>4366 eマンションさん
両方行ってみたけど、どっちもイオン系列だから大差ないわ。
むしろ、マルエツのほうが在庫少ない分回転が良くて鮮度がマシ。
イオンは大量にあるからよく見ないと古いの混じってる。
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4368
ご近所さん
良いのが買いたかったら品川駅のクイーンズ伊勢丹かDean&Deluca。品川駅にはKINOKUNIYAアントレもあったが再開発で一時閉店。再開すればかなり充実する。
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4369
eマンションさん
>>4368 ご近所さん
どっちもスーパーじゃないじゃん。雑貨なんかどこでだって買えるよ。スーパーが欲しいのよ。
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4370
匿名さん
>>4367 匿名さん
マルエツの生鮮品は全て工場加工、イオンの生鮮品はお店で加工してる。鮮度がイオンの方が断然良い。
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4371
通りがかりさん
東品川3丁目に建設中の三井の賃貸マンションの1階にスーパーが入ってくれたら嬉しいのにな。敷地も結構広いし。
目の前に規模の大きい品川シーサイドレジデンスもあるから需要ありそうだし。
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4372
マンコミュファンさん
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4373
匿名さん
>>4369 eマンションさん
クイーンズ伊勢丹がスーパーじゃなかったら何?
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4374
マンション検討中さん
>>4373 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹品揃え少なくて、野菜とかあまり置いてないんだよね。旗艦の白金高輪のクイーンズ伊勢丹とは全然違う。
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4375
評判気になるさん
もう残り3戸数かぁー。
安いなぁとは思ったけど、ここの天井低いんだよね。
それでも売れるもんは売れるよねぇ、、、物価高恐ろしい
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4376
匿名さん
>>4372 マンコミュファンさん
そっちの三井じゃないよ
しかも分譲の三井の方はまだ着工すらしてないし
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4377
匿名さん
>>4375 評判気になるさん
低いは言い過ぎでしょw 標準だよ
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4378
匿名さん
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4379
マンション検討中さん
ジオというブランドが懸念材料
メジャー7よりは格下となるため、グランドメゾンと同格?都心だとリセールバリューはあまり期待できませんね。
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4380
マンション掲示板さん
>>4377 匿名さん
2.3mは近年の物件では低めかなぁって思っちゃいます。
ジオ系列でも多分低めなんじゃないかなぁ。
タワマンでは無いから期待はしてないけど
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4381
匿名さん
天井低めで梁だらけだったら最悪だよな
めっちゃ圧迫感あるよ
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4382
匿名さん
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4383
匿名さん
>>4374 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹 白金高輪店 売り場面積 900㎡
クイーンズ伊勢丹 品川店 売り場面積 1707㎡
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4384
eマンションさん
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4385
マンション検討中さん
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4386
評判気になるさん
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4387
匿名さん
>>4380 マンション掲示板さん
2.4はど平均だよー住友→野村と住み替え経験ありだけど、どこも同じ高さでした
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4388
名無しさん
>>4379 マンション検討中さん
15年ほど不動産投資をしておりますが、ジオはそれなりにブランド価値高いと思いますよ。また、リセールバリューを物件ブランドのみで判断するのは恥ずかしいのでやめた方が良いかと(笑)
個人的には、品川の再開発で7000万代~8000万代前半で3ldkを取得できた層は割とバリュー付く気がします。
7000万代に関しては確実に高値売りできそうですね。ここは運河沿いで低層にも十分景観価値がつきますからね。
でも時間は要するかな~。再開発が済み、リニアが開通しきって、ある程度知名度が落ち着いてくる8年ほどリセール待期が必要かもしれませんね。またそれでも、一時の豊洲や小杉のように大幅に上がることはない気がします。
高い確率で損をしない、という意味では良い物件な気がします。
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4389
通りがかりさん
億超えならまだしもこの低価格で天井高さは求めなくとも良いでしょう
皆さんの言う通りコスパの良いマンションかと
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4391
マンコミュファンさん
>>4388 名無しさん
9,000万台だと如何でしょうか。
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4392
匿名
>>4382 匿名さん
いいえ、概ね2.3mで14.15階のみ違うみたいです。
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4393
通りがかりさん
>>4386 評判気になるさん
近年は2.4mよりも高くなってきましたって書いてあるじゃん(笑)
それなのに2.3mは普通に低くめの設定じゃない?(笑)
今どき直床とかほぼないよ。どこも二重で2.4m以上を確保する中2.3mって10年後、20年後には明らかに規格より下になるでしょ。
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4394
マンション掲示板さん
>>4393 通りがかりさん
だから2.4mだってば。事実誤認。
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4395
マンション検討中さん
普通の階が2400で高層階が2500じゃなかぬたっけ?と思って図面見たらやっぱり普通の階で2400、14,15階が2500だった。執拗に2300って言ってる人は図面すら見てないの?
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4396
名無しさん
>>4393 通りがかりさん
ここ2.4だよ。どしたん話聞こか?
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4397
評判気になるさん
興味本位でスレ覗いたら、8000万代で安いとか金持ちの世界線すぎてわろた。大人しく神奈川の奥地へ帰ります。
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4398
マンション検討中さん
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4399
通りがかりさん
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4400
評判気になるさん
>>4397 評判気になるさん
品川エリアで新築で8000万台って安いですよね。
他にあります??
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4401
マンション掲示板さん
>>4397 さん
神奈川もピンキリですよね。神奈川でも8000万円が当たり前の場所もありますし。
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4402
マンコミュファンさん
>>4401 マンション掲示板さん
8000超えてくるのはみなとみらいとか横浜、日吉くらいでしょ。日吉でもブランドマンションじゃない限り基本7000万代だよね。
あざみ野とかもどんどん廃れてきてるよね。バブル期の名残で年配の人は未だあざみ野にブランド価値感じてるようだけどw
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4403
検討板ユーザーさん
>>4402 マンコミュファンさん
話を戻すといずれにしても天王洲新築8000万円は割安ですね。
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4404
検討板ユーザーさん
Aタイプの南側の開口、酷すぎだね
あれじゃバルコニーも半分○んでる
全体の開口で見ても中住戸と同等以下
これで約一億かぁ。。。
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4405
マンション掲示板さん
>>4404 検討板ユーザーさん
隣のBに全部持ってかれたね。
Bは窓口広くて、間取りも綺麗だった記憶がある。
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4406
口コミ知りたいさん
>>4403 検討板ユーザーさん
8000万代が安いって、これ買う層って年収いくらなんですか?到底買えないんだけど。パワーカップルとかがペアローンとかで買ってるのかな
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4407
名無しさん
>>4405 マンション掲示板さん
Bの間取りは綺麗でしたよね。次いでCも綺麗でしたね。
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4408
評判気になるさん
>>4407 名無しさん
そのため、B.Cの順に売れていきましたね。眺望望めないにしろ割安でしたね。
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4409
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4410
あ
>>4406 口コミ知りたいさん
世帯年収1200あれば余裕ですよ。子供がいると少し考えないといけないですけどね。
でも都内なんてどこも高いですからねぇ、、、
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