マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-24 23:46:24
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
135戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年06月上旬予定
入居可能時期：2024年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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4261
匿名さん
>>4260 匿名さん
ここの分譲価格は平均坪400万円台前半です。
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4262
匿名さん
>>4260 匿名さん
一方、WCTの2023年の中古取引相場は平均で坪515万円、高層階のプレミア住戸
除いても坪400万円台後半です。なので築古WCTと比較してここは坪単価で下回って
おります。
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4263
マンション掲示板さん
>>4262 匿名さん
ここは平均面積60台。比べるなら同程度の専有面積で比較しないと。WCTの専有面積60台は300後半で激安です。
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4264
匿名さん
>>4263 マンション掲示板さん
レインズで調べると、60㎡台で300万円台もたまにありますが、300万円台とは言ってもほぼ坪400万円で、平均するとここと同レベルの坪421万円というのが実際です。新築と築17年の比較ですからその分を補正すれば明らかにWCTのほうが資産価値が高いと言えるでしょう。
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4265
匿名さん
こちらのベンチマーク対象はWCTではなくパークホームズ品川レジデンスでしょう
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4266
匿名さん
近隣の築浅物件、シティハウス品川サウスもベンチマークになりそう
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4267
マンション検討中さん
WCTで高値が付くのはレインボービューだろう。
やはり築古ともなるとなにかしらの付加価値が必要。
LDK西向きの部屋は西日灼熱地獄。安いからと買って後悔してる人いっぱいいるだろうな。
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4268
匿名さん
ここももう残り8戸？9戸？さすが品川周辺は人気だね。
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4269
匿名さん
>>4263 マンション掲示板さん
そもそも60㎡台の狭小3LDKなんてWCTには存在すらしないから比較しても意味がない。
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4270
検討板ユーザーさん
>>4269 匿名さん
二つと同じものがない不動産の比較はすべてバーチャルなのですからWCTの60平米台を想定して比較するものなのです。
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4273
匿名さん
立地を考えたら嫌悪施設の無い東品川の方が断然良いですよ。
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4274
通りがかりさん
>>4273 匿名さん
あなたの感覚はズレまくってる。港区の方が良いに決まってます。
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4276
eマンションさん
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4277
名無しさん
>>4276 eマンションさん
賃貸のオフィスビルですから100％ありません
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4278
匿名さん
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4279
マンション掲示板さん
>>4277 名無しさん
大口の契約が無くなっても賃貸募集が出てない事を考えると100%ないとは言えないと思います。
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4280
周辺住民さん
賃貸募集は出ていないようです。パナソニックのバスもなくなったみたいだし、いよいよ取り壊してオープンハウスのマンションになるね。
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4281
匿名さん
減価償却がぜんぜん終わってない建物を取り壊すって当期の損失ですよw
取り壊すくらいなら売却しますww
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4282
匿名さん
賃貸で募集ないから建物取り壊し
これが新築マンションを検討する層の不動産リテラシーww
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4283
マンション検討中さん
もともとシナネンが建てたけど大損失でGEに売却。その後、ファンドに何度か転売。パナソニックの賃貸契約終了でファンドはオープンハウスに転売。オープンハウス、賃貸業に乗り出すの?
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4284
マンション掲示板さん
カナルサイド取り壊したとこで、あれ以上の高さつくれるの？
土地を狭めて上に上げるの？
あまりよく分からないんだけど、今後ジオの南向はどうなるんだろうか。
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4285
通りがかりさん
>>4284 マンション掲示板さん
仮に建替えなら、100mのタワマンは可能です。
ただし、立地的に東向きが高く売れるので、60mの板状の方が可能性高いと思う。あるいは、2棟にして、その組み合わせか。
でも、充分に新しいオフィスビルで、需要もあるだろうから、当面建替えなんてしないと思うよ。
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4286
マンション検討中さん
最近のオフィス需要から考えてここでオフィス続けるのもどうなんだろうと思わなくもない。シーサイドのオフィスビル群も空き空きだし。斜線規制やらなんやらで南棟と隣地の距離感は変わらないと思うけど。タワーにしたらなおさら距離は離れるだろうし。
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4287
匿名さん
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4288
マンション検討中さん
ローソンのホームページ見ると2023年09月02日～2023年11月01日は休業期間です、だそうです。ってことは、オフィスビル続けるのかな？明らかにビルに勤める人のための営業時間だったし、オフィスビルとして存続しないならローソンも閉めると思ってたけど。
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4289
匿名さん
>>4288 マンション検討中さん
ありがとうございます。なるほど。11月に新しいテナントが入居するかもですね。
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4290
マンション検討中さん
なんだか相場に怪しい風が吹き始めてきましたね。利上げと日経平均暴落で東京タワマンも暴落か。
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4291
匿名さん
>>4277 名無しさん
「100%ありません」なんて言いきっていいの？
オフィスビルなんて築30年も経てば建て替えも選択肢に入るよ。
現に丸の内の東京海上ビル新館(1986年竣工)も築後30数年で取り壊されてるし、港南4丁目の報知新聞本社屋(1990年)だって築32年で解体されている。
オープンハウスが投資用でしばらく保有するか、自社グループ（プレサンスとか）もしくはマンションデベに転売されてマンションに建て替えられる可能性も少なくないと思うけどね。
もちろん確証はないし、まして100%なんて言い方はしないけどね。
ただの希望的観測を、100%ありません！なんて、断言しない方がいいよ。
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4292
匿名さん
>>4281 匿名さん
「取り壊すくらいなら売却します」って、カナルサイドビルは、現に2018年にローンスターからリサ・パートナーズに、そして2023年4月にオープンハウスに転売されています。かれらにとっての価値基準は、取得簿価比転売価格の最大化であって、高値で売れるのであれば転売も充分ありえるし、マンションデベが買い取れば取り壊してマンション建てるのが常道だと思うけど違うの？
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4294
口コミ知りたいさん
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4295
匿名さん
>>4294 口コミ知りたいさん
港区より上位の江東区は無い。高輪ゲートウェイ開発と新幹線やリニアも停車する
品川駅徒歩の港南は地下鉄しかない江東区とは次元が違う。
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4296
マンション検討中さん
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4297
口コミ知りたいさん
tyハーバー、ジオ、テレビ東京
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4299
匿名さん
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4302
口コミ知りたいさん
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4304
匿名さん
>>4302 口コミ知りたいさん
品川観光フェスタと秋の運河花火まつりのコラボですね!
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4305
匿名さん
ジオの対岸、キャナルロード開通しましたね!
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4306
検討板ユーザーさん
ジオとキャナルサイドの間にある公開空地から撮影！
東南を中心にジオから見れると思います。
仮にだめでも隣の空地はガラガラに空いており、
非常におすすめです!
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4307
匿名さん
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4309
匿名さん
江東区も豊洲は坪600～700エリアになっちまったな
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4310
名無しさん
>>4309 匿名さん
流石にそのレベルはブランズだけだけど
あっちは江東区といえど再開発の活発さがね
臨海地下鉄がもしできるなら明確に差がつけられるな
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