マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-02 21:20:59
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
135戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年06月上旬予定
入居可能時期：2024年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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4082
マンション検討中さん
>>4080 マンコミュファンさん
WCTってワールドシティタワーズ？高級過ぎてこの物件と画角が2階層くらい違うから比較しても意味がない。住めるもんなら住みたいけど高すぎて無理。
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4083
周辺住民さん
>>4081 匿名さん
私が見たところでは、値段的にはナンバーワンは品川Vタワー、ナンバーツーがワールドシティタワーズ、ナンバー3がコスモポリス品川、ナンバー4がパークホームズ品川ザレジデンス、ナンバー５が品川イーストシティタワー。ここは4079さんも書いている通り小規模で順位付けする以前の話。
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4084
周辺住民さん
>>4081 匿名さん
イーストシティタワーかここがワールドシティタワーズより格上っていう、その感覚は値段見ただけであり得ないわ。
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4085
匿名さん
ワールドシティタワーズみたいなおんぼろマンションがエリアナンバー1なんて恥ずかし過ぎる。
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4090
匿名さん
WCTみたいなのに住みたい奴も少なからずいるんじゃない。私は新築から選ぶけど。
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4091
匿名さん
ワールドシティタワーズは内見行ったことあるけど、エレベーター降りた後の内廊下のなんとも言えない臭いがNG。古いと廊下に臭いが染みつくみたい。参考まで。
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4093
匿名さん
>>4084 周辺住民さん
WCTの値段見てますます興味なくなったわ。古いし臭いのに割高なんて最悪。やっぱり誰もが認める港南天王洲エリアNo. 1のジオ最高。
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4094
口コミ知りたいさん
>>4093 匿名さん
本当にみっともないからやめて。
物件の印象が悪くなります。
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4096
マンション検討中さん
ジオがナンバーワンとか購入者や検討者こそ思ってないでしょ。港南アンチかWCTアンチか知らんが該当スレでやってくれ。
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4097
匿名さん
>>4096 マンション検討中さん
ナンバーワンと思うから購入したんですけど（笑）
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4098
マンション掲示板さん
>>4097 匿名さん
同じ購入者として恥ずかしいです。
こんな人と同じマンションなのか。。
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4100
マンション検討中さん
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4101
匿名さん
比較検討してナンバーワンと思うから買ったんだけど、皆さんは違うのかな？
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4106
匿名さん
ここのベンチマーク対象は、パークホームズ品川ザレジデンス、シティテラス品川イースト、今後は天王洲アイルの三井の34階建てタワマンなどになるでしょう。
うち、2つは既に中古売買実績があります。パークホームズ品川は下記の通り。
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4107
匿名さん
シティテラス品川イースト
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4108
匿名さん
>>4106 匿名さん
他のスレでもご活躍だけど、せめて2022年後半以降の事例だけで計算した方が良いと思うよ・・・
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4109
匿名さん
ワールドシティタワーズ、ほとんどの成約が億ションで
次元が違うのでカテゴリーが違いここの比較対象にはなりません。
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4110
匿名さん
>>4108 匿名さん
2022年後半以降、パークホームズ品川は1例しか成約していません。
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4111
匿名さん
WCTは頭がおかしい人が多いよね。写真連投したり、必死に他の物件を否定したり。興味ないならここから出ていけよ。
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4113
評判気になるさん
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4114
匿名さん
>>4109 匿名さん
そもそも築20年というだけでカテゴリーが全く異なり比較対象じゃないですよ。
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4115
匿名さん
混ぜるな、危険!
品川区東品川と港区港南は、隣同士だけど違いが大きい地域だし、住民の志向も異なっています。
ややこしくなるので、東品川の中だけで議論したほうが良いかと。
あと、物件や地域を比較するなら、坪単価が安いところを、比較するのがよいと思いますます。（低層階だったり方角が悪かったり）。
とくに売出中の物件は、値付けが高すぎて、売れていない場合もあるので。
眺望良し方角良しは当然高くなるので、その分が住戸特有のプレミアム価格ということ。
プレミアムが高くても売れるは人気の証拠でしょう。
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4116
マンコミュファンさん
>>4114 匿名さん
その通り。WCTみたいなボロ築古マンションと新築マンションを比較するほうがおかしい。
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4117
匿名さん
>>4111 匿名さん
＞天王洲、港南エリアのNo.1物件はここになるよね。WCTはボロ過ぎるし、立地や環境が最悪だし。
この書き込みがきっかけ。つまりWCT言い出したのはボロすぎるとか言った人でWCT住民ではない。この書き込みこそ検討する気も無いただ単に港南コンプレックスにまみれた江東区民あたりの仕業。
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4118
匿名さん
>>4116 マンコミュファンさん
おかしくは無いと思いますよ。WCTは人気物件で天王洲アイルからも目立つランドマーク性があるタワマンなので新築にこだわらず検討する人もいるでしょう。
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4120
通りがかりさん
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4125
匿名さん
WCTから新築のジオへ引っ越し予定の人は少なからずいます。
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4127
匿名さん
立地で比較するなら、ニューライフ品川かな
築40年だけど、今売出中の物件が1戸だけあり、坪単価は約300万です。SUUMO調べ。
南東角のようなので、おそらく花火ビューの特等席です。
チャレンジ価格でなく妥当な価格だとすれば、ここも少々古くなっても高額で売れるので、資産価値が高いと言えるでしょう。
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4129
匿名さん
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4130
マンション掲示板さん
>>4129 匿名さん
アドレスも立地も周辺環境もジオの方が断然上じゃない？
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4131
マンション検討中さん
ジオという低ランクの物件は、比較対象は区営住宅です。ネタもほどほどにしてください。
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4165
匿名さん
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4167
匿名さん
>>4165 匿名さん
エリアというのは東品川ね。現状でも品川イーストシティタワーのほうが格上、三井の天王洲が完成したら3番手。
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4168
匿名さん
>>4165 匿名さん
エリアを港南まで含めるならナンバーワンツーはこちら。
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4169
匿名さん
ここの分譲価格は港南中古より安いんだから仕方がない
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4171
匿名さん
坪単価もさることながら、品川Vタワーやワールドシティタワーズの売買はほとんどすべて1億円越え、ジオは分譲価格で1億行く部屋はほとんどない。
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