ジオ品川天王洲ってどうですか？

天王洲アイルは元気の良いベンチャー企業に好まれるようです。
　

アート、宝飾関係にも好まれるようです

>>401 さん

皆さん水辺の価値に気付き始めましたね！

>>401 匿名さん
>>402 匿名さん
オフィス賃料が激安ですから
スタートアップ企業にはありがたいです。

天王洲おじさんは毎日、各掲示板にこんな書き込みばかりしていて人生楽しいのだろうか。

山手線駅力スレとか見てると、やはり港南は避けた方が良さそう。ジオの周辺は比較的良いところだと感じます。

>>405 購入経験者さん

貴方はなぜ水辺を恐れているの？
密集地帯で身動きできないから？

>>407 匿名さん

山手線駅力スレを見ていると港南から天王洲の
水辺景観エリアは最高そうですね！

>>408 さん

そうですよねー良いですよー！

ちょうど天王洲でジブリ展やるんですね。
人が沢山きそうですね。

>>410 匿名さん

ジブリは緑と水をテーマにした作品多いから天王洲はピッタリはまる

>>410 匿名さん

ジブリ展、始まるね

https://suzukitoshio-ghibli.com/tokyo/outline/

徒歩７分はきついすね。

>>413 ご近所さん
その3倍かかる人もいます。発言にはご配慮を。

天王洲アイルだと清掃工場や火力発電所が近いイメージあるけど、ここだとそんなに気にならないね。

>>415 匿名さん

天王洲のリアル

>>416 匿名さん
テレ東も見たいです！

>>417 匿名さん

テレ東です。

オンライン説明会では、これまで1,000万円単位だった価格の詳細情報が出ますか？

>>419 匿名さん
東品川海上公園のアイル橋のライトアップも見たい！

>>420 匿名さん
すいません
>>418さんでした。

>>419
残念ながら、1000万代前半、半ば、後半の粒度での価格しかでないようです。近隣の新築が殆どないのと中古の動きも大きくないので価格を決めかねているのかもしれないですね。

>>422 マンション検討中さん
最近だとアトラス北品川あたりですかね？坪380-400前後でしたのでその辺にはなろうかと思います。

>>420 匿名さん

ウクライナの国旗の色

>>422 マンション検討中さん

物件概要覧見るとこうあります。

価格 4,900万円台～14,900万円台（予定）
最多価格帯 8,000万円台（7戸）（予定）
間取り 1DK～4LDK
専有面積 33.78m2～99.77m2

33.78㎡　4980万円・・・・＠486万円
99.77㎡　14980万円・・・・＠495万円

これ見る限り、坪500弱ってとこのようですね。
　

一方でこういう表示もあります。

3LDK　65㎡台　7000万円台～
2LDK　50㎡台　6000万円台～

これが上限の7980万円、6980万円だとすると、
＠405万円、460万円。なので坪単価は低層階400万円
から高層階500万円の間ではないでしょうか。

>>421 匿名さん

アイル橋ライトアップ

ここは駅近でもなく商業施設もなく値上がりしなそうですよね？皆さんはどう見ていますか？

>>430 さん

キャナルフロントの希少性は価値の維持に大きいでしょう。同じような駅距離で比べたら数多ある密集マンションより、水辺の開放感を半永久的に楽しめるこちらでしょう。

ピアース大井仙台坂が高すぎるので、こちらも検討に入れてみます。よろしくお願いします。

>>432 匿名さん

ようこそキャナルフロントへ！

>>434 さん

水辺が嫌いなら他へ
ここはキャナルフロント ジオ品川スレ

ここはキャナルフロント 自 ジオ式か

高浜水門からそれなりに離れてるのは良い点ですね。

>>436 匿名さん
隣のカナルサイドビルからの運河ビューも見てみたいです！

運河沿いの景観なら有明とかの方が良さそう。天王洲ならではの魅力があんまりないんだよね。

>>432 匿名さん

我々には高嶺の花です。

>>441 匿名さん

有明とか眼中にないです。有明の話題は他でしてくださいね。

>>431 評判気になるさん
彼女とキャナルフロントデート、羨ましいです！

羽田空港アクセス線の新駅建設が「品川区内」で検討されています。また品川駅から天王洲を繋ぐペデストリアンデッキの建設も行政レベルで既に動いていますから、このあたりの様相はここ数年でガラリと変わるはずです。東京モノレール浜松町駅の刷新のあと、東品川清掃作業所跡地を使って天王洲アイル駅も刷新します。日本国内で需要が伸びずとも世界からの需要は今後高まる一方ですね。

>>446 マンション掲示板さん
羽田アクセス線構想が発表された時に八潮に駅作れって盛り上がってたから八潮駅ですよ。

場所、アリ地獄みたい

>>446 マンション掲示板さん
天王洲激アツやーん

>>447 匿名さん
八潮あたりがルートの分岐なだけでそのに作る意味ないでしょ。
ビジネス街と他線が乗り入れていて、しかも野球場のスペースがある品川埠頭が最有力かと。

そもそも新駅期待なら臨海地下鉄の沿線がいいんじゃない？晴海とか有明とか。

天王洲アイルは人が多く集まる商業地としてかなり期待されたけど実際は散々な状態。結局、周辺地域と連続性のない僻地に商業地作っても、わざわざ人は来ないと立証された。天王洲アイルに新駅？ 絶対にない。

>>452 匿名さん
天王洲発展しちゃう。どうしよう。

将来性で買うなら天王洲よりは有明じゃない？

現地見て回りましたが天王洲アイルは景観、住環境は最高ですね。このマンション、俄然興味出てきました。

>>455 匿名さん

有明なんてあり得ません。有明の話は他所でしなさい

>>458
低レベルエリアでどっちもどっち

>>459 匿名さん
どっちもどっちって、だれも有明なんかと比較しとらんて

有明の方が発展しているし周辺環境も優れているよ。

>>461 匿名さん

有明？スレチ。興味なし。

>>452 匿名さん
天王洲開発の歴史から紐解きましょう。

天王洲アイルはバブル期に開発が始まりバブル崩壊と共に開発が頓挫しました。本来であればT.Y.Harborや内山コンクリート跡地あたりにも大きなビルが建つ予定でした。それが今になってようやく再開発されようとしているのです。

現状だけを見れば商業地として失敗しているように見えるかもしれませんが、そもそも完成していないのです。都市計画としてどのレベルを見据えるかによって、新駅の可能性は変わります。天王洲は今後、陸路、海路、空路すべての交通の交差点として著しい発展を遂げることは間違いありません。

>>465 マンション掲示板さん
下水処理場とか食肉市場とかを移転しないと港南天王洲エリアの発展は無理じゃない？

>>466 匿名さん
芝浦水再生センターから地下を通って大田区の森ケ崎水再生センターへ繋がる巨大な地下水路を建設中です。ここに中間地点としての再生センターが無ければこのあたりの環境はより酷くなるでしょう。

食肉市場然りですが、これらの施設があることにより住民が不便を強いられているということはありません。品川シーズンテラスや、東品川ポンプ所のように屋上が緑地化され憩いの場になっているだけでなく、付近の高層マンションにとっては眺望や静けさが確保されるために必要であるとも言えます。

>>468 マンション掲示板さん
下水処理場自体は臭くないですよ。悪臭が問題になるのは下水放流口のある高浜水門周辺の運河なのでジオからは離れてるよ。

りんかい線で二駅だから有明も使いやすい立地なのは良いですよね。

有明の人は豊洲て構ってもらえないからこっち来るの？どうみても検討層は豊洲のほうが被るのに。ここ検討する人で有明を並行検討する人もほぼいないと思うんだけど。

豊洲は東品川より坪単価高いですよ。湾岸エリアなら比較対象は有明じゃないですか？

品川カルチャーベース跡地にできる三井は分譲のタワーかな。着工もだいぶ先だしかなり盛ってきそう。
天王洲もようやく盛り上がりつつあるから、周辺相場も上がってきたら今のうちのジオは買いかもね。

港南に建設中の大和のタワーが賃貸なのはかなり残念。

そもそも値上がり期待なら豊洲や有明の方が良いんじゃない？港南天王洲エリアは土地制約多いし、そんなに変わる要素も多くないです。

>>465 マンション掲示板さん
海沿いの地域はドン詰まりで他の地域と比較して半分土地がないんだから、さほど発展しないのは東京の湾岸の縁を見ても分かるでしょう。。。

>>478 匿名さん
勝どきとか豊洲とかこれだけ上がっているのに？

>>479 匿名さん
勝どきも豊洲も360度周りに土地あるでしょう。天王洲アイルは片側海で180度しか土地ないのです。集まれる人の数が少ないんですよ。。。そんな事も言われないと理解できないの？ それと発展しなくたって地価はマクロで上昇するんです。。。

>>446 マンション掲示板さん
羽田空港アクセス線の環境アセス見ても駅設置の記載はありませんが、どの程度の確度ある話ですか？個人の願望ですか？また、品川駅から天王洲までのペデストリアンデッキの話、本当に行政が動いているのですか？天王洲に関して、夢ある話を投稿していただけるのは嬉しいけど。。

新駅期待なら臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が魅力があると思いますよ。

>>482 匿名さん

有明や豊洲はどうでもいい。そんなクソ地の話はイラナイ。

豊洲や有明は再開発が進んでいて雰囲気も良いし、ウォーターフロントを魅力に感じるならおすすめできます。

豊洲有明は土壌汚染の問題とかが合ったから子育て世代は少し躊躇する。江東区というのも残念だし。

>>485 匿名さん

豊洲や有明は汚くて臭い江東区だから却下
　

ウェビナーだと普通の3LDKは平均で坪420～430って感じでしたね
市況を考えればそこまで高くないけど間取りがちょっと…
Eタイプとかなんで南も東もこんなに開口部狭いんだろう

ウェビナー見たのですが、3LDKで7,000万円台の部屋なくなってないですか？見間違いだろうか

同じ坪単価ならシーサイド中古の方が良いかなと。

開口狭くして目一杯詰め込みたかったんだろね。
あの細長間取りはありえない。竣工前に買うと後悔しそう。

価格的に長期戦になりそう。間取りのこともあるしもう少し安くないと厳しくないかな～。間取り以外の仕様は良さそうだけど。90オーバーの4LDKが近年希少だから案外これが一番最初に無くなったりして。

>>491 匿名さん
プライムパークスの方が利便性と資産性は良いかもしれませんね。悩むところです

>>481 マンコミュファンさん
新駅可能性のソースはこれだな。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

最後のページに「新駅可能性検討経費」として770万円が計上されてる

>>481 マンコミュファンさん
品川区が区内の新駅検討開始
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

都市計画関係事務費【都市計画課】 7,700
羽田空港アクセス線新駅可能性検討経費

>>481 マンコミュファンさん

https://kaigiroku.city.shinagawa.tokyo.jp/index.php/1793015?Template=d...

令和４年度予算特別委員会(第２日目)

発言　152番目

都市計画課長　　羽田アクセス新線に関する新駅というところでございますが、新駅の考え方につきましては、今回の区の長期基本計画の中でも、新駅の設置に向けた要望を行っていくというところは明確にうたわせていただいているところでございまして、ＪＲ東日本とは、定期的にアクセス新線の動きを含めた内容について意見交換を行っているところでございます。
　昨年の１２月にも、担当者レベルにはなりますが、意見交換を行いまして、区の長期基本計画への位置づけですとか、新駅のお話を区のほうでもさせていただいたところでございます。
　やはり、今、３ルートのうち東京駅に向かう１ルートが示されて進められているわけでございますが、このルートでいくと、やはり一番設置が可能なところは、これはＪＲも申しておりますが、貨物ターミナルの辺り、今、ＪＲの貨物が盛んに土地利用、使われているところが地上でもありますし、技術的には容易にできるというような言い方でございますが、なかなか土地利用の転換が進まないと、ここに駅だけつくっても利用者がいるのかどうかというところも出てきますので、そうした動きですとか、今後、ＪＲも東京都と、それから臨海と協議を進めていくという話をしておりますが、ほかの２ルート、特に、大井町から大崎、渋谷、新宿に向かう西山手ルートにつきましては、大井町ですと、臨海へのすり合わせをしようとすると、八潮の辺りですと、非常に深い位置で鉄道が通るような形になり、これはなかなか技術的に難しいところは聞いているところでございますが、そうした意見交換の場でいろいろ情報を得ながら、あるいは区の要望も、担当者レベルではありますが、伝えながら、やはりこの新駅実現に向けて、今後どういう形で働きかけ、あるいは、来年度の予算書上はまだ予算措置はしておりませんが、しっかり検討して動きをつくっていきたいというところでございます。

新駅期待なら臨海地下鉄の通るルートの方が魅力的なんじゃない？

>>481 マンコミュファンさん
ペデストリアンデッキ、行政が動いてますよ。品川駅側は港区なので、港区だかの具体的な資料がどこかのスレッドに半年前ぐらいに貼ってあった覚えがあります。名目上は運河沿いの歩行者道路の整備とかだったかと。どなたか、リンクURL知ってたら教えて下さい。

天王洲のあたりは今日も飛行機が飛んでたな。

食肉市場に近い方が臭いよ。
ケラケラ。

>>507 通りがかりさん

豊洲の方が魚臭いんじゃない？
ケラケラ。

品川駅港南口は駅ホームまでが遠いから、まず使うことは無いと思う。新幹線乗る時ぐらい？

>>510 匿名さん
タクシー使えば？
ケラケラ。

>>510 匿名さん

私は品川駅使いますよ。港南側に改札もできるそうですから使いやすい。

>>510 匿名さん
全然使ってますよ

山手線乗るなら京急経由のほうが早そう

>>514 匿名さん

新馬場まで歩くこと考えたら似たようなもんだろう。

GoogleMapで品川駅改札まで徒歩17分、新馬場＋京急で15分。大して変わらんね。

>>516 匿名さん
港南口から駅ホームまでが遠いのですよ。空いてても20分、朝は混んでるから25分はいる。

>>517 匿名さん

改札まで17分

>>518 匿名さん
JR山手線「品川」駅 徒歩17分

港南口物件の場合、駅ホームまでが遠いので表記プラス5分は見たほうが良いです。

>>518 匿名さん
不動産上の表記は改札ではなくて最寄りの出入り口になるので注意が必要。今回だと港南口エスカレーターの下。

住んでみたらわかるけど天王洲アイルが最寄りだと品川駅を使うことはほぼ無くなりますよ。山手線西へはりんかい線で大崎へ、山手線東へはモノレールで浜松町へ出るので、品川駅使うのはリニアか新幹線かNEX乗るときぐらいかな。

>>522 通りがかりさん

天王洲ってどこにも出やすいっすよね。

天王洲需要ならイーストシティタワー。
品川にも優先度置くならジオ。

>>522 通りがかりさん
天王洲に住んでるけど結構使ってるよ

>>523 通りがかりさん

有明と違って。
ケラケラ。

有明も東品川も良いところだと思いますよ。

>>522 通りがかりさん

天王洲アイルと言ってもいろいろあるからこのマンションの立地はりんかい線より京急新馬場や品川駅のほうが近いでしょう。りんかい線は大井町の方を大回りするしね。

皆さんはここの魅力は何だとお考えですか？立地、資産性、静かな住環境？

周辺の雰囲気でしょうね。先ほど歩いてきました。
夏っ！って感じでリゾートっぽくてGood！

魅力は安いこと。
品川区の新築で、ココより安い物件はほとんどないでしょう。

で、選ぶ理由を後付で、言い訳ができること。「下記のような理由で、あえてここを選びました！」

水辺の立地、おしゃれ、花火がみえる、デベはまずまず安心、住所が品川、品川区は子育てに優しい、品川ナンバー、品川駅へ歩ける、通勤が楽、空港へ行くのが楽、埋立地だけど地盤は悪くない？、旧東海道の歴史、旧東海道の商店街、気持ち良い公園がそば。

安いと言っても、ここ数年急騰してしまったので買い時かどうかは微妙。納得できる価格と間取りがあれば、決断していいと思う。
でも、欲しいあまり窮屈すぎる間取りで妥協するのは、辞めたほうがいいでしょうね。

飛行機航路の真下ですし、品川埠頭のあたりは大型トラックも多いので、静かな環境という感じではないですよ。

>>532 匿名さん
飛行機にビビってる奴がモノレールの桁下を平気で歩いてるのすごいよ。怖くないんかな。

電車やモノレールの騒音はまあ知ってる音なんだけど、飛行機の轟音は普段耳にすることのない種類の音だから怖い。

>>529 匿名さん

キャナルフロント！

>>530 匿名さん
場末の天王洲より有明の方がリゾート感あるでしょ。

お前がそう思うんならそうなんだろう。
お前ん中ではな。

>>536 匿名さん

有明にリゾート感は無いな。あるというなら写真貼ってごらん？

>>538 匿名さん
少なくとも天王洲よりは有明の方がリゾート感あると思いますよ。公園もきれいに整備されてますし。

何故、有明の人が、こんなところまで出張してくるのかね。
湾岸好きの方にとっては、有明はとっても素敵な場所なんでしょうね。

でも、俺は全く興味ないな。
このスレ見ている人の大半が俺と同じ意見だと思う。

>>538 匿名さん
写真貼ってもらえませんね。
相手にされてないのかな？

リゾート感、どうでもいいいいです。
安さと交通便利さが許容範囲だから買います。
それがたまたま天王洲であり、たまたまちょっとだけお洒落な場所だったということ。
最初から天王洲を狙っていたわけではないです。

ジオは品川埠頭からは少し離れているので、そこまで環境が悪い感じではないです。

>>539 匿名さん
有明に興味あるなら有明行って。悪いけど有明なんて興味ゼロだから

少なくとも、このマンションがある場所や前面道路は、おしゃれさとは皆無です。

周辺環境が良いのは有明だろうけど、交通利便性なら京急、モノレール、りんかい線が使えるジオの方が魅力的かな。

>>545 匿名さん

そうでしょうねぇ。ジオの売りは東側のキャナルフロントだから(^-^)

運河ビューなら有明とかの方がきれいだよね。天王洲は倉庫街なので景観は微妙だと思う。

品川埠頭にはゴミ焼却場もあるので、天王洲アイル方面はゴミ収集車も多く走ってます。なるべくなら京急を使いたいところ。

港南の豚箱から離れ少しマシ程度では

ここに住んだら目の前に花火あがるし天王洲キャナルフェスもベランダから眺められるのか、それは良いな。

相変わらず不毛なやりとりが続いてる。

周辺環境が良いのは天王洲だろうけど、交通利便性なら京急、モノレール、りんかい線が使える天王洲の方が魅力的かな。有明に勝てる点は無いね。

天王洲アイルって何気に利便性高いよな。
　

浜松町まで３ｋｍだと、勝どきや晴海と比べてだいぶ遠いなと。

>>557 匿名さん

遠いとか言うのは5－6㎞も差がある場合。
3㎞圏内における1㎞、2㎞の差は遠い、近いなど
言う必要なし。

銀座から豊洲もちょうど3kmぐらい。

運河ビューは期待できそうなのですが、高階層からの眺望的にはどんな感じなんでしょうか？

距離よりも交通インフラやアクセスのしやすさが重要。

ワールドシティタワーズ
坪250万で買えたやつ優越感半端ないやろな

立地的にはWCTよりジオの方が良いと思う。

WCT坪250
ジオ坪400
立地がいい？
アホかいなw

WCTが450で売れたとしても
450出してジオに住みたいかどうか
なんだか微妙

>>560
モデルルームができてから眺望シュミレーション見せてもらったほうが良いと思うけど、恐らく高層階でもあまり眺望は望めないのでは。東向き（運河向き）は絶妙に運河の向こうの住宅が邪魔をするし、南向きはカナルサイドビルが11階建てで、オフィスビルなのでこちらの物件とあまり高さが変わらないのではと思われるので。もしかすると、14、15階は抜けるかもしれないけれど方向的にシーサイドくらいしか見えないのでは。抜け感は有るけど眺望は望めないという感じかと。

高浜水門からある程度離れているのがジオの良いところですよ。

すごい僻地で環境悪いですから、まさか今ほど上がるとは思わなかったでしょうね。すごい僻地で環境悪いのは昔と変わらずですが。。。

この辺は底辺のままですよ

パークホームズ品川ザレジデンスの最近の成約事例（売り出し事例ではなく成約）
です。ちなみに、このうちNo.8は私の知人が購入したものです。中古でこの価格
ですから新築のここの値付けは妥当と感じます。

>>570 匿名さん

ここは三井で港区、場所も良い。格が違いすぎるのでは？

>>560 口コミ知りたいさん
運河側には区営住宅があります。運河ビューは厳しくないですか？

>>562 匿名さん

同じくワールドシティタワーズの最近の成約事例です。確かに分譲価格で
買った人は優越感半端ないでしょう。ただ、あちらは人気のタワマンで
眺望が良いですので、あまり参考にはならないと思います。

>>566 マンション検討中さん

パークホームズ品川の位置なら対岸はふれあい橋やTYハーバーなので
低層階の眺めが素晴らしいのですけどね。高層階からの抜けた眺望って
言うのは期待できないでしょう。

こちらの15階相当からの眺望シミュレーション、北東方向。

南東方向

北西、品川駅方向

>>571 匿名さん

行政区の境目の港区側と品川区側ですが、そのことでそれほど大きな差が
生まれるとは思いません。

>>559 匿名さん

豊洲のマンションモデルルームでは営業さんは豊洲から銀座は４ｋｍと言ってましたよ。

>>570 匿名さん

ここは新築時280万でした。メインが東向きなので安かった印象。

>>580 検討板ユーザーさん

パークホームズ品川は西側は海岸通り沿い、東側は運河沿いで眺めが全然違うので、
東側の人気や価格が高いようです。

>>581 匿名さん

当時は、東向きとはいえ280万は安いなぁと思いましたよ。あの時買って今売ればプラス三千万円でした。買いませんでしたが。

眺望的には北西方面が良さげだが、その向きの間取りは南棟Aタイプから見える小窓くらいかな。
東棟はバルコニーから北北東に覗き込む感じでTYハーバーが見えるかな。カルチャーベース跡地に三井のタワマンができたら少し圧迫感あるかも。
価格差をつけてくれてたら東棟の低層は買いかもね。

南東方面の眺望がいいですね。
キャナルプラス天王洲公園、東品川海上公園の抜け感が気持ち良さそう。

>>573 匿名さん

これって何のデータ？ソースは？

首都高や海岸通りに面してるWCTよりはジオの方が住環境良いですよ。

>>584 匿名さん
抜け感はあるけど何だか味気ない
羽田の方角だから飛行機のダイナミックな着陸シーンを後ろから眺めれるのは楽しめそう

飛行機の騒音は現地に行けば分かるけどかなり大きいですよ。たまに見る分には楽しくても毎日は厳しい。

湾岸の運河沿い板マンの眺望なんてどこも同じ

>>584 匿名さん

実際にはジオの向かいは区営住宅だよ？

>>584 匿名さん
運河正面の眺望が欲しいです。

WCT買うのはいいが、南と西にダイレクトウィンドウの部屋は買っちゃダメ。
死ぬほど暑くなります。冬でも冷房で電気代やばいし。

>>592 マンション検討中さん

当時はLow-eじゃないですものね。

WCTの東向きも直射日光が差し込んできて朝きつい。WCTは北向きがいいと思う。

特に夏場の西向きは灼熱だよね

バルコニーがあれば南向きは東向きや西向きほど太陽が差し込まない。

>>584 匿名さん

ジオからはこう見えない。正面は区営住宅では？

>>597
区営住宅は真東で、写真は南東だからじゃないかな？南東面に窓があるとしたら間取りが出てないEかDだけど多分ここまで抜けた感じにはならないと思う。

>>589 匿名さん

ここら辺のマンションの窓からの眺めは高層より低層のほうが良い。
　

>>594 匿名さん

だからWCTの売却案件は西側ばかりなのか。単価も全然違うし。
東向き、北向きは眺望が良いしバカ高い。