マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-02 21:20:59
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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3881
匿名さん
>>3879 マンション掲示板さん
そうなんですね、ありがとうございます。
やはりいい間取りは完売してまよすね。
今残っている3LDKだとAEKになりますが、この3つはどうでしょうか。
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3882
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3883
匿名さん
>>3881 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、Aは角部屋南向きというところは魅力的なではあるものの、廊下が長く二部屋が5畳切っており、部屋が狭めの印象ですね。他の間取りと同様坪単価が抑えられていればいいのですが、今回の値上げで悩ましいラインにあるイメージです。とはいえ都心で角部屋南向き3ldk新築はなかなか1億切らないので、決してコスパが悪いとは言えないかと。
Eは、全体的にちょっと間取りに癖がありますね。女性や子育て層に人気の対面キッチンが叶えられないのが懸念となりそうです。またAと同様、3ldkといってもうち二部屋が狭めで、実質2ldkに近い印象です。生活に余裕のあるDINKSや若い夫婦向きのイメージを持ちました。とはいえ人気の運河ビュー+低層+角部屋+億以下なので、少子化が進む日本では狭目の間取りでもそれなりにリセールバリューはありそうですけどね。
Kは‥個人的にはL字キッチンの使い勝手があまり好きではないのですが、こればかりは完全に好みなので。ただリビングが最も広く、窓全体から綺麗に運河を眺められそうで、眺望重視の方には一番良さそうですね。億以下でありながら絶景の運河ビューの角部屋ですし、ハマる人にはがっちりハマりそうです。すぐ売れるのでは?
総じて、3つともリセールバリューに十分長けている!と言い切れる条件ではないものの、強みがそれぞれあるため決して悪くはないと思います。ちなみに自分なら、この中で選ぶならKですかね~。
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3884
評判気になるさん
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3885
匿名さん
>>3883 匿名さん
Aは良い感じと思うけど、まだたくさん残ってるんですね。
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3886
名無しさん
>>3885 匿名さん
そこまで気にはならないと思うのですが、一番道路に近い位置なので排気ガスや騒音も若干気になりますかね。
私もAいいと思うんですけどね。1億弱払えるかと言われると少し迷うかなという感じ。
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3887
匿名さん
ジオは交通量の多い海岸通りや首都高から離れているので、排気ガスはあまり心配しなくて良いですよ。
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3888
名無しさん
>>3883 匿名さん
Kは隣がシナネンホールディングスの本社で角部屋といえど、隣からの圧迫感はないでしょうか。
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3889
eマンションさん
>>3880 マンコミュファンさん
販売初期でBとCは同じ価格帯ではなかったでしょうか?
恐らく、Bが先に売れ、Cは価格改定後だったのではないでしょうか?
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3890
検討板ユーザーさん
>>3889 eマンションさん
Cは価格改定にはギリギリかすってなかったと思いますよ。価格改定前に完売してました。
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3891
通りがかりさん
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3892
匿名さん
臨海地下鉄の開通もあるので、湾岸エリアはまだまだ盛り上がりそうです。
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3893
口コミ知りたいさん
>>3891 通りがかりさん
トントンくらいじゃないですか?住んでる間の家賃が
かからないくらいで諸費用分がマイナスくらいって感じで。
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3894
匿名さん
>>3891 通りがかりさん
水辺直結による希少性の認識が広がり価値は維持されるでしょう。
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3895
マンション検討中さん
天王洲の水辺風景は好きだけど、まだあまり活かしきれてない感がある
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3896
通りがかりさん
天王寺アイルに新駅誘致されたら価格上がりますかね?
それとも、ステイですかね。トントンでも十分だと思いますが。
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3897
匿名さん
>>3896 通りがかりさん
羽田アクセスの途中駅だと恩恵はほとんどないでしょうね。
恩恵を得るためには次の3点を解決する必要があるが、絶望的。
・運河の向こう側で駅まで遠すぎる。モノレールやりんかい線との乗り換えも大変。
・1時間に1本とか2本しかとまらない。
・次の駅は新橋?東京? 駅間が長すぎる。
新駅より、りんかい線やモノレールがJRの運賃体系に組み込まれると、インパクトが大きいでしょうね。
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3898
検討板ユーザーさん
>>3895 マンション検討中さん
それだけまだ開発余地があるってことですよね!
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3899
匿名さん
天王洲は良いところだと思うんだけど、港南の嫌悪施設群に起因する悪臭や騒音の問題は何とかしてほしい。
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3900
マンション比較中さん
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