ジオ品川天王洲ってどうですか？

三井の情報が投稿されてたのでコピペしときます
↓↓↓
計画概要の説明会の資料がポスティングされてたので、感想がてら情報を。
一階が店舗＋共用部、2階設備室＋共用室、3階駐輪場＋バイク置き場、4～26階が住戸（9戸/階）＋タワーパーキング施設、27～29階が住戸（26階までと同じレイアウトでタワーパーキング部に部屋が一個増える）、30-32階住戸（8戸/階）、33-34階住戸（7戸/階）
基本60-70前後の3LDK中心になると思われる。
東向きのみに面した部屋は26階までは1LDK（多分）の狭い部屋のみなので、中層以降は眺望はともかく採光はなんとかなりそう。
1階の店舗は、運河のデッキ側が出入り口なので多分飲食系と思われる。スーパーじゃないのは残念だけど、まぁ妥当かな。
共用室は2階の西に面してるので、運河を見られるライブラリースペースとかかな。高層から夜景を眺める的な設備はなし。
価格と市況次第とはいえ、よほど値付けを間違えなきゃ都内で足りてないファミリータイプ中心なので淡々と売れていきそう。
ただ抽選とかはあんま無いんじゃ？と思う。

三井マンション、スーパーじゃなくて飲食店が入る可能性が…。
飲食店だと、上の住民も衛生や騒音的に好ましくないですよね。

テナントに入店する店舗ですが、スーパーと飲食店ではかなり違いがありますか？
仮にスーパーだとしても生鮮や野菜のゴミは出ますしバックヤードで総菜を作るので飲食店と比較してさほど変わらないような気がします。

スーパーで騒ぐ人はあまり居ないけど、飲食（特にアルコール提供する店）は、騒ぐ客が居るっていうのは違いかなー。とはいえ、それなりの分譲マンションなら窓閉めてれば影響ないと思うけど。

この辺スーパーないんでOKとかSEIYUでも入って欲しかったーーー

ホームページが更新されましたね。
いよいよ最終期。

1LDK、特にGが売れてないのは予想通りなんだけど、3LDKのAが殆ど売れて無くてちょっとビックリした。それでも1期から600万くらい上げてるのにもビックリしたけど。Ｉとか一期に比べて1000万近く上がった上に角部屋かつ70㎡以上のA、E、Kより高くなってるんだけど。

>>3869 マンション検討中さん
Aは角部屋だけど南向きなので運河ビューじゃないです。
この物件は運河のある東が高く、南が安く設定されています。
Iは初期モデルルームに設定されていましたが、部屋の形状が使いやすくて東向きだったので第一期で一番人気でしたよ。

>>3870 評判気になるさん
Aは3ldkとはいえ各部屋が狭いのが気になる…廊下に平米を持っていかれてるよね。それで値上げされたらなかなかね～
ここは南向きのコスパが破壊だから、リセール層に南向きは好調に売れてるかと

>>3865 匿名さん
スーパーは基本梱包されているから生ゴミが出ないけど、飲食店は生ゴミが発生しやすいから衛生的にも少し心配は増すかもしれませんね。

確かに南はコスパ良いですね!
でもせっかくキャナルサイドだから東の眺めも捨てがたい!
そんな心の綱引きありますよね。

最終期で残りは後何戸ですかね？最近行かれた人いますかー？

>>3874
公式ホームページにでてますよ。先着順22戸＋最終期3戸。プランのページを見ればどのタイプのどの階が残ってるかも分かる親切仕様。

寺田倉庫でジブリ展やってるよ～

iの間取りの謎の斜め壁が気になりますね。あそこの四角も加味すると、2部屋は5畳切るので狭そうですね。Aも。
やはり残っている部屋は残るべくして残っている印象…値上げコストを考えると迷う間取り。
BとCが各部屋5畳以上とれている綺麗な間取りの3ldkだったので、やはり早々に完売しましたね。

ここのマンションなら、どの間取りが一番リセール時資産性が高いのでしょうか？

>>3878 マンション掲示板さん
間取りで言うと、Bが一番綺麗な間取りで人気でしたね。一番最初に完売した記憶です。
やはり絞込検索で引っかかりやすいのは南向きなので、坪単価も抑えられている南向きの部屋はリセールしやすい印象を持ちます。
東向きは眺望が良い分価格も載せられていたので、リセールできても購入時より高値売りができるかどうかと問われると難しいところですかね。

>>3878 マンション掲示板さん
BとC1、C2は廊下をコンパクトにして各部屋広め取れており、また南向きとはいえ運河沿いではないという点で価格が抑えられていたため、条件に対してコスパが良い印象です。Bはバルコニーへの間口が広かったり、鋲が少なかったため、一番人気でしたね。ただそれだけでCの間取りより300万ほど乗せられていた印象なので、結果どっこいどっこいかなと思います。

>>3879 マンション掲示板さん

そうなんですね、ありがとうございます。
やはりいい間取りは完売してまよすね。
今残っている3LDKだとAEKになりますが、この3つはどうでしょうか。

>>3881 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、Aは角部屋南向きというところは魅力的なではあるものの、廊下が長く二部屋が5畳切っており、部屋が狭めの印象ですね。他の間取りと同様坪単価が抑えられていればいいのですが、今回の値上げで悩ましいラインにあるイメージです。とはいえ都心で角部屋南向き3ldk新築はなかなか1億切らないので、決してコスパが悪いとは言えないかと。

Eは、全体的にちょっと間取りに癖がありますね。女性や子育て層に人気の対面キッチンが叶えられないのが懸念となりそうです。またAと同様、3ldkといってもうち二部屋が狭めで、実質2ldkに近い印象です。生活に余裕のあるDINKSや若い夫婦向きのイメージを持ちました。とはいえ人気の運河ビュー＋低層＋角部屋＋億以下なので、少子化が進む日本では狭目の間取りでもそれなりにリセールバリューはありそうですけどね。

Kは‥個人的にはL字キッチンの使い勝手があまり好きではないのですが、こればかりは完全に好みなので。ただリビングが最も広く、窓全体から綺麗に運河を眺められそうで、眺望重視の方には一番良さそうですね。億以下でありながら絶景の運河ビューの角部屋ですし、ハマる人にはがっちりハマりそうです。すぐ売れるのでは？

総じて、3つともリセールバリューに十分長けている！と言い切れる条件ではないものの、強みがそれぞれあるため決して悪くはないと思います。ちなみに自分なら、この中で選ぶならKですかね～。

対面キッチンしか勝たん

>>3883 匿名さん

Aは良い感じと思うけど、まだたくさん残ってるんですね。　

>>3885 匿名さん
そこまで気にはならないと思うのですが、一番道路に近い位置なので排気ガスや騒音も若干気になりますかね。
私もAいいと思うんですけどね。1億弱払えるかと言われると少し迷うかなという感じ。

ジオは交通量の多い海岸通りや首都高から離れているので、排気ガスはあまり心配しなくて良いですよ。

>>3883 匿名さん
Kは隣がシナネンホールディングスの本社で角部屋といえど、隣からの圧迫感はないでしょうか。

>>3880 マンコミュファンさん

販売初期でBとCは同じ価格帯ではなかったでしょうか？
恐らく、Bが先に売れ、Cは価格改定後だったのではないでしょうか？

>>3889 eマンションさん
Cは価格改定にはギリギリかすってなかったと思いますよ。価格改定前に完売してました。

ここの価格、5年後どうなってんのかな

臨海地下鉄の開通もあるので、湾岸エリアはまだまだ盛り上がりそうです。

>>3891 通りがかりさん

トントンくらいじゃないですか？住んでる間の家賃が
かからないくらいで諸費用分がマイナスくらいって感じで。

>>3891 通りがかりさん

水辺直結による希少性の認識が広がり価値は維持されるでしょう。

天王洲の水辺風景は好きだけど、まだあまり活かしきれてない感がある

天王寺アイルに新駅誘致されたら価格上がりますかね？
それとも、ステイですかね。トントンでも十分だと思いますが。

>>3896 通りがかりさん
羽田アクセスの途中駅だと恩恵はほとんどないでしょうね。
恩恵を得るためには次の3点を解決する必要があるが、絶望的。
・運河の向こう側で駅まで遠すぎる。モノレールやりんかい線との乗り換えも大変。
・1時間に1本とか2本しかとまらない。
・次の駅は新橋？東京？　駅間が長すぎる。

新駅より、りんかい線やモノレールがJRの運賃体系に組み込まれると、インパクトが大きいでしょうね。

>>3895 マンション検討中さん

それだけまだ開発余地があるってことですよね！

天王洲は良いところだと思うんだけど、港南の嫌悪施設群に起因する悪臭や騒音の問題は何とかしてほしい。

JR羽田空港アクセス線の天王洲アイル駅・東品川付近への途中駅・新駅誘致の活動が始まってます。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

YouTubeの動画：

>>3900 マンション比較中さん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良いと思いますよ。周辺再開発も有明の方が進んでいて住環境が良いです。

>>3901 検討板ユーザーさん

有明に新駅なんかできんだろ。いつどこに何駅ができるのか？
もっとも来年、有明に新駅ができるとしても有明みたいな辺鄙なとこは買わないが。

>>3902 匿名さん
臨海地下鉄は遅くとも2040年には開通する計画みたいですよ。

>>3900 マンション比較中さん
そんな趣味のブログは掲載厳禁です。

ららぽーとや有明ガーデンは住民も利用することが多いと思います。

>>3903 評判気になるさん

２０４０年まで地下鉄さえ無い有明なんか絶対に買っては
いけないと思えるマイナス情報ありがとう。

ＪＲも私鉄も無い有明で地下鉄も2040年まで絶対にできることが無いって有明住民がわざわざ宣伝してるとしたら自虐ネタ。しかし、有明住民が有明に関係ないスレにわざわざそんな超絶マイナス情報書くとは思えないので有明住民成りすましによる巧妙な有明ネガキャンだな。

>>3907 マンション検討中さん
臨海地下鉄は築地再開発とも絡むし、できない訳がないですよ。

触っちゃいけない人は置いておいて、物件概要更新されましたね。先着順が22戸→17戸に。プランのページは更新されていないのでどこが売れたかは分かりませんが、またちょっと動きが出てきたかな。
Aが若干怪しいけど、竣工までに3LDKは売れそうかな。Gは最後まで残りそうだけど。

>>3896 通りがかりさん
天王寺？
大阪とごっちゃになってますやんw

>>3907 マンション検討中さん

ただでさえ天王洲アイルに比べたらはるかに交通不便な有明に地下鉄が通るのが早くても17年も先って有明ネガそのものですね。江東区などもともと検討する気も無いですが、ますます検討する気が失せる情報です。

>>3911 匿名さん
日本語の問題だけど、2040年までに開通だから「遅くとも17年」というのが正しいよ。

いいニュース来ましたね！

https://www.decn.co.jp/?p=155770

>>3913 通りがかりさん
ますます天王洲アイルが置いてけぼりだよな

バス基地のある都営アパートは建替えになるのかな？
それとも移転？

東品川1丁目だからジオには関連性ありますね。
台場小の裏から都営アパートまで再開発なんですね。

好影響は旧海岸通りまでです

>>3913 通りがかりさん
うおおお。
ジオの位置って、天王洲方面行けば閑静なアートの街、品川方面行けば開発したての都会街でバランスが良いですね。

最終3邸となってましたけど
何が残ってるんでしょうか？

>>3921
最終期3戸を出すってだけで、まだそれ以外に先着順で17戸ありますよ。（少し減ってるかもだけど）
最終期の3戸は1LDKが2戸、Ｉタイプの3LDKが1戸のはず。

あと25戸くらいですかね？

>>3929 マンション掲示板さん

結構残ってますね…
完成してからも販売してそうですね。

>>3930 匿名さん
あと一年もあるよ

>>3930 匿名さん

1LDKが12部屋くらい。少しずつ値上げしていて完成前に一年前で8割以上売れているのは順調なんじゃないですか？

>>3932 マンション検討中さん

きっと1LDKは多少値下げはあり得そうですね。

>>3930 匿名さん
建設まであと1年ですよ、かなり売れ行き早いと思います

東品川海上公園おまつりでしたネ

>>3914 匿名さん
天王洲周辺は物流倉庫や清掃工場が集まっていて大型トラックも多い。ジオの方が立地が良いです。

>>3933
最新の物件概要とプランをみると何故か一期にGがはけた模様。
残りはA8戸、 D2戸、G2戸、Ｉ1戸みたい。最終期のＩと1LDK2戸は売れる見込みがあるんだろうから、1LDK竣工前に売り切れるかも。絶対、残ると思ったんだけどな。それにしてもAが何でここまで残るかが謎。

>>3937 マンション検討中さん
Aは廊下や鋲に面積とられてるから実際に使える平米が小さい印象ですよね。ただWICが大きくて魅力的ですが…。あとここまで道路側だと運河も一切見えないですし、そうなるとほかのマンションに目移りしちゃうんですかね。

>>3938 口コミ知りたいさん
運河から見たtop画像より、
Aタイプも見えてるので斜めに運河が見えると思います。

https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

こんなんあります

>>3883 匿名さん
やはりK売れましたね！

>>3945 マンション検討中さん

1LDKもかなり売れましたね。あと15戸くらいでしょうか？

>>3946 マンコミュファンさん
1ldk業者が買ったのかな

>>3947 eマンションさん
だとしたらそれだけ資産性があるってことですよね。間取りが微妙でしたが

新築のリビオ北品川リバーサイドテラスの1Fにマルエツプチが入りますね！便利そうです！

>>3952 匿名さん

リビオまで駅と同じくらい距離ありますよね泣
頼むから三井のとこにスーパー欲しい。

>>3953 通りがかりさん
たしかにこの距離でプチなら行かないかも。。

日経にオフィス空室率30ヶ月連続6%台との記事が。さらに品川田町エリアは賃料低下傾向にあるそう。
田町のスミフオフィスビルも開業半年経つのにまだ半分しか契約がない。
このまま不調が続けばオフィスをマンションへと用途変更する流れが来るかも、とも。

もしかするとグランドシティタワー田町なんてのが生まれるかもしれませんね。

>>3953 通りがかりさん

ほんと三井にかかってますよね…
景観がなんたらって意見がありましたけど、地域的には必要ですよね。

>>3955 マンション検討中さん
オフィス不調ならホテルじゃないですかね？

>>3955 マンション検討中さん
港南口のオフィスがごっそり高輪側の新築ビルに移転されるのを危惧する声もありますね。確かにこれから期待できるのは港南より高輪ですけどね。

>>3958 匿名さん

高輪ゲートウェイより品川のほうが便利だからオフィスは移転はしないし
移転してもせ活環境には何にも関係ない。

>>3959 匿名さん
我々のバスが着くのは西口なので港南側に2次空室が多数できて寂れても関係ないです。高輪側の再開発にはただならぬ期待をしております。