ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>3713 名無しさん
ジオが庶民向け？
3LDKのファミリー向けなら8000-9000万台がボリュームゾーンですよね。
最低でも年収1500万程度はないと手が届かない物件だと思いますが。
所詮サラリーマンの時点で庶民でしょという意味でしょうか？

>>3721 マンション掲示板さん

8-9000万円なら年収1000万円くらいがボリュームゾーンでしょう。1500万円でもいいですが、マンション自体はどこからどう考えても庶民向けです。城南の新築は最低1億円からです。

>>3722 名無しさん
単独で年収1500万以上か、パワーカップルか、相続等で若くして数千万の自己資金があるかのどれかですね。

>>3721 マンション掲示板さん

ごめん、庶民向けは間違いないと思うよ。それは別に良いじゃん。決して悪いマンションじゃないし、値上がりもするさ

貧富の差とか、学区問題とかこの際どうでもいいのよね。
なんで全て分かっていたのに買ったの？
私はそこが気になる。全てわかった上で購入してるはずなのに不満を述べてるのはどういう思考なの？

>>3722 名無しさん

下手したら天王洲の三井は1億超えてくるかも。
なんせ立地が素晴らしいし。

>>3725 eマンションさん
多分、この人たちは契約者ではなくて、ただの荒らしだからでしょう。なので、誰一人としてちゃんと回答は出来ないので、追い詰めないであげてください笑

>>3724 通りがかりさん

ここで庶民なら練馬にマンション買った妹は底辺ということか‥

庶民がどのレベルなのか分かりませんが、ここのマンションは高級でもないですし、普通のマンションです。
都内に住む一般の人が買うマンションです。
ちなみに練馬は少し価格帯が下だと思います。
底辺とかそういうのはないです。
一般的な価格帯か、安いか。の話です。

>>3729 匿名さん
『庶民』という言葉のチョイスがいけないんでしょうね。笑

多分、『タワマンではなくて、一般的な板状棟』的な感じで言いたかったんでしょうが、多くの方が『日本人の平均クラスの人』と解釈しているので、『平均年収の500万くらいでジオ買えるか？』的な反応が起きてるんでしょう。

>>3730 マンコミュファンさん

恐らくそうですよね。
一般的な価格帯だと思います。平均もしくは良心的な価格か。
庶民のマンションです(笑)
今はペアローンの時代ですから、ほんと平均的な夫婦が買うマンションなのではないかなと。

>>3731 マンコミュファンさん

このマンションでペアローンはいないのでは。士業か大手企業勤務なら単独で問題ないですよ

三井のパークタワー！
待ってた甲斐がありました！

三井の物件で盛り上がってますが、ジオも恩恵受けそうですけどね。あちらは竣工が2027年頭、入居はもっと後になるわけで、ジオ買った実需の人たちにとってはあまり気にしないないのではと。値段はこのままインフレが進むならば今のパークタワー西新宿に比較的近くなるイメージをしてますが、お楽しみということで。

>>3726 匿名さん
ワールドシティタワーのとこも同時期に長谷工がタワマンにするみたいだけど立地は圧倒的に三井ですね。

第一ホテルを三菱が買ってロイヤルパークホテルにする計画はどうなったんだろう？

>>3736 匿名さん

ディベロッパーはどこですか？報知新聞跡も三井？それとも三菱？

>>3732 評判気になるさん

頭金のない若めの夫婦もしくはカップルがペアで買ってとりあえず住むって感じでは。

三井のスレよりここの方が盛り上がってるの面白いですね。
三井の物件が建つ事を知っていて購入した人にお聞きしたいです。後悔しているとの事ですが、購入した経緯を参考までに教えてください。
三井のタワマンが建つことがネガティブ要素として、なぜ購入に踏切ったのでしょう？
それとも、購入当時はジオの魅力が大きく購入に踏んだのでしょうか？
もし、後者の場合にはなぜ後悔しているのでしょうか？そして、建設途中でどういう気持ちの変化があったのでしょうか？
分かっていたことでネガティブになられてる心情が気になります。

>>3741 匿名さん

購入者の私も気になります。
なにか想定外の事が起きたのかな？なんて
私としては隣のカナルサイドも、三井も想定内であり何が不安なのでしょう。
あわよくば…なんて考えで購入されているのであればそれは自業自得かと(笑)

報知新聞跡のとこよりも三井のタワマンのとこのほうが圧倒的に立地は良いです。

>>3738 通りがかりさん
長谷工が分譲マンションにすると発表しております。航空路の関係で高さは三井と同じくらいになると思います。

>>3743 匿名さん

報知新聞跡地は立地最高でしょ。あのワールドシティタワーズと同じ立地なんだから。

>>3739 匿名さん

港区の都営は青山にも広尾にも高輪にもありますよ。
無理やり屁理屈作ってネガして虚しくない？

WCTが立地最高とは初めて聞いた。新しい。
報知新聞跡地は高速見えなくなる西の高層くらいしかまともな眺望が無いような気がするけど、どうなんだろう。海岸通りの交通量は気にならないけど、首都高のせいで暗くなるのが何とも。夏場は良いかもしれんが。

報知新聞跡地の立地最高というのは駅近だからということですか？あの辺は暗いイメージしかありません。私ならオシャレ感満載の三井の立地を選びますけど。

>>3740 マンション検討中さん
よほどのパワーカップルでないと、その層は6000-7000万のマンションを買うと思うよ。ここは背伸びしすぎでしょう。破綻するよ。

>>3751 マンコミュファンさん

私の場合は年収1,000万円強で1馬力、貯金2,000万円程の30代一般的なサラリーマンですが、同じような人が多いと営業がいっていましたよ。

ワールドシティタワーズの写真貼ってる人は他のスレでトラブルになってる人です。絶対に相手にしないようにお願いします。

「東品川　2丁目　タワーマンション」でTwitterで検索したら三井の看板出ますね。

>>3752 評判気になるさん
1000万なら6000万程度しか借りれなくないですか？
貯金を全て住宅に？

>>3752 評判気になるさん

ギリギリを攻めていますね。子供希望してたらしんどいかも。

>>3755 評判気になるさん

現実、年収2000万でも6000万借りて15年位で返済しようと思ったら
めっちゃ余裕があるわけではないよ。実体験。

ここの分譲価格が品川Vタワーの分譲価格よりはるかに高いとかいう現実見ると、いくら時代が違うとはいえなんだかなあという気になる。

>>3758 匿名さん
不動産全体が上がっているから仕方ないですね。利便性やマンションの機能も進化してますしね。個人的に東京の地価はもう下がらないような気がしています。

6000万ローンでも頭金2～3000万は用意しないといけないよね。みんなどこにそんなお金があるの？素朴な疑問。

>>3755 評判気になるさん

いえ、ローン自体は1億円までおりてます。大企業勤務だと10倍まではおります。

>>3761 評判気になるさん
融資枠の話ではなく、年収から鑑みた返済的に6000万ローンが限界かなと思いまして…

>>3762 評判気になるさん

？？全く問題ないですよ。

>>3762 評判気になるさん

年収1千万円で返済6千万円が限界ってどんな生活だよ。よ？余裕でしょ。

>>3764 名無しさん
一般的に子供を計画しているなら住居は手取りの20%、子供を計画していないなら25%と言われていますよ。
年収1000万なら手取り750万程度なので、月々12-16万の返済に抑えた方が安心ということですね。
すなわち5000～6000万の借入が妥当ラインです。
もちろん住居に全振りでそれ以上の額を借りる方もいるかもしれませんが、賢い選択肢とは言えないでしょうね。

>>3765 口コミ知りたいさん

横から失礼します。大分ご年配の方でしょうか。流石に保守的すぎます。金融機関で働いていますが、周囲含めそこまで保守的な方はいません。おそらく、年収1000万円の生活が想像できていません。

良し悪しや今後のことは分からないけど、今は普通に年収600-700万の人でも6000万くらいのローン組んでる気がする。というか、それくらい組まないとマンションが買えなくなってるというか。
これだけ情報も溢れかえってるんだし、諸々考えて行けると思ってるんだから良いんじゃね？

>>3767 検討板ユーザーさん

金利上がったら詰むな

>>3762 評判気になるさん
30代で年収1000万超えの大企業勤務なら、40代で年収1500万、50代で2000万も充分射程圏内。したがって、年収に占めるローン負担率は年々軽減していきますよ。
といっても、税金負担も増えるし、こどもが２人とかいて私立に入れたりすると教育費負担もどんどん重くなるので、年収が増えてもお金に余裕のないギリギリの生活が続きますけどね。（苦笑）

>>3769 匿名さん
年収よりも子供次第ですね。子供3人いると年収2000万でも普通に生活厳しいですよ。

>>3770 検討板ユーザーさん

年収2000万もあると車も1000万くらいのに乗りたいし、衣食にもそれなりに金をかけるから決して裕福ではない。

>>3771 匿名さん
お金に余裕があったら車とか要らないから子供4人目の方が欲しいな。車はモノに過ぎないけど、子供は永遠に楽しいから。

>>3771 匿名さん
それって、年収低い方が想像でモノ言ってますよね。
会社員の場合、年収2000万でも手取りは1300万弱。そっから住宅ローンやら教育費やらを捻出しなけりゃならないので、1000万クラスの車やら衣食にお金をかけている余裕はまずありません。
子供手当とかの所得制限が憎らしくてしょうがなくなりますよ。

>>3758 匿名さん
築20年近くの古い設備のタワマンと最新設備の新築マンションでは移住性が全く異なりますのでご安心ください。それにVタワーやWCTなど港南のタワマンは低コスト仕様です。

>>3769 匿名さん
今は大企業でも、そんなに順調に昇進できるのはほんの一部ですよ。

>>3774 匿名さん

具体的に、ここはVタワーやWCTと何が違うの？「移住性」ってなに？

確かに実需で築20年と全く興味ないですね。投資ならありかもしれませんがその余裕は私にはありません。

Vタワーはタワマンなのに外廊下。WCTはタワマンなのにサービス用エレベーター無。今のタワマンではまず考えられません。サッシも20年間で大幅に進化しています。ジオのエレベーターはサービス用は無いものの2基あるため快適に利用できます。

>>3779 匿名さん

ジオのエレベーターはサービス用は無いものの2基あるため快適に利用できますって（笑）それが最新設備の新築マンションの自慢ポイント？？（笑）

>>3777 匿名さん
相続税評価の改正があり、来年以降、築古のタワーマンションはいまの値段維持は難しいでしょうね。

>>3779 匿名さん

ここはVタワーやWCTと何が違うのって質問に全く答えられていないね。
タワマンの仕様にジオレベルで対抗できるわけないじゃん。突っ込まれて
返答に困るような書き込みするなよ。

そもそも築20年のタワマンなんて全く興味ありませんけどね

その素敵なタワマンの掲示板にいけばいいのに、ジオの掲示板に張り付いてるの可愛い

>>3785 匿名さん
新しいのが良いに決まってんじゃん

>>3785 匿名さん

なんかWCT住民ってどこの掲示板でも寂しがり屋よね。
同じ人かな？
ジオの掲示板では相手にして貰えて嬉しいね。良かったね^^

うちは子どもあり・世帯年収が２０００万であります。
ちなみにネット情報より結構かかってます（うーむ）

子ども受験まで：
３百万ぐらい（６年のときは合宿一回３０万×複数回とか）
中高一貫：
８百～１千万ぐらい（やたらと留学推し、あと寄付金推しがすごい）

といった感じです。当初思っていたよりきつい（泣）
ので、今後のことを考えて車は手放そうかなとか。

>>3790 匿名さん
ジオ検討者もしくは購入者の方ですか？

>>3790 匿名さん

まったくその通り。年収2000万でも格好キツイのが実態。
35年ローン組んで毎年の返済このくらいだから楽勝とか言ってても
35年かけて返済するわけじゃなし。

公式の販売が先着のみになりましたね。いよいよ残り13戸でフィニッシュ？

>>3793 eマンションさん

販売したらあっという間だったね。さすがに品川エリアは人気が高い。

品川エリアの新築は希少価値ありますから人気ですね。

品川エリアってアドレスによっては嫌悪施設エリアも含まれるよね。ジオは東品川1だから良いのですよ。

>>3796 通りがかりさん

品川エリアはどこも将来性抜群で最高ですよ。避けなきゃならないのは
海の向こうの有明みたいな僻地です。

まあ品川エリアの新築なんて滅多に出ませんからね。将来性抜群です。

品川も有明も将来性は抜群だから喧嘩すんなよ

>>3799 マンション検討中さん

有明に将来があるの？臨海地下鉄でさえ決まってなくて、決まっても20年以上先の話なのに。

何度も繰り返さないで
相手にするから、居座られてしまう
ここのスレがターゲットになってしまったのは、誰のせい？
スルーか削除依頼でお願いいたします

>>3801 検討板ユーザーさん
ほんと、ジオ側にもやたらジオを持ち上げる気性が荒いのがいるんだよな。僕も購入者だけど、ジオを持ち上げて相手を批判するのではなく、スルーして欲しい。

正直、品川駅の海側はあまり住環境良くないよね。ジオは東品川だから良いのですよ。

再開発完成が待ち遠しい！

>>3804 口コミ知りたいさん

リニアはまだまだかな。

リニアより臨海地下鉄の方が楽しみ。

報知新聞跡地は住友らしい。かなり高いかな？

>>3806 匿名さん
それかなり先じゃないですか？
10年は超えそう

>>3807 匿名さん
そこはWCTからの住み替え需要多そうだね。

>>3809 匿名さん

ないない

>>3809 匿名さん

ないない

>>3809 匿名さん

WCTの人が住み変えるとしたら山手線内側でしょ。

>>3812 周辺住民さん
環境の良い有明とか東品川とかに住み替える人も多いんじゃない？

>>3813 口コミ知りたいさん
有明はあり得ない。貧乏人は消えなさい

有明も東品川も相場上がってますからね。貧乏人では買えない水準になってきてる。

>>3815 匿名さん

品川区を新築マンションが大量に売れ残って全く動いていない
有明みたいな江東区の僻地と一緒くたにしないでください。汚らわしい。

>>3815 匿名さん

有明は坪200万円台で買えますよ。貧乏人でも買える23区唯一のエリアです。

>>3817 マンション比較中さん
有明は臨海地下鉄も通るし、最近の相場はもっと上がってますよ。

>>3818 マンコミュファンさん
臨海地下鉄って何年後の話w

>>3819 通りがかりさん
遅くとも2040年みたいですよ。天王洲からも晴海や勝どき方面のアクセスがよくなるのでメリットが大きい。