東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ品川天王洲ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-02 21:20:59

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
   京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
   JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21

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ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 3641 匿名さん

    >>3639 匿名さん
    山手線駅力スレやサウスゲートスレで理解できない気の強い人が1人います。自称WCT住民を語っていますが同じのを何度も貼るとこからして認知症の疑いが強いです。

  2. 3642 匿名さん

    >>3640 eマンションさん
    WCTからの住み替え需要が見込めます。ジオも多いようです。

  3. 3643 匿名さん

    >>3642 匿名さん

    シャトルバスで品川駅に5分で行ける坪500万のWCTから、新馬場駅徒歩10分の坪400万のマンションに移住する住民はいないと思われます。

  4. 3644 匿名さん

    >>3642 匿名さん

    それはないよ(笑)

  5. 3645 名無しさん

    >>3644 匿名さん
    立地的にはジオの方が格上だし普通に住み替え需要はあるでしょう。

  6. 3646 匿名さん

    >>3645 名無しさん

    おいおい、あちらは港区で築18年の中古なのに新築のここより高い。
    どういう感覚してんだ?アンタ。

  7. 3647 匿名さん

    >>3645 名無しさん

    WCTの人が住み変えるとしたら港区山手線内側に行くでしょう。

  8. 3648 周辺住民さん

    >>3607 匿名さん
    https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124
    JR羽田空港アクセス線の天王洲アイルの新駅候補地はりんかい線・東京モノレールから200mほどなので、利用者はそれなりにいると思いますよ。

    1. 羽田空港アクセス線の天王洲アイルの新駅候...
  9. 3649 周辺住民さん

    >>3648 周辺住民さん
    https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124
    JR羽田空港アクセス線の天王洲アイルの新駅候補地

    1. 羽田空港アクセス線の天王洲アイルの新駅候...
  10. 3650 匿名さん

    >>3647 匿名さん
    内側は高くて無理でしょう

  11. 3651 匿名さん

    >>3647 匿名さん

    それもないよ(笑)

  12. 3652 まんまん

    株式市場爆上げで今年入って資産が1,000万円以上増えました。マンション買うより株のほうがお得?

  13. 3653 匿名さん

    WCTからジオへの買い替えは結構多いんじゃない?PTKもTTTからの買い替え多そうだし。

  14. 3654 口コミ知りたいさん

    >>3649 周辺住民さん

    新しくスレたてるなり、地域スレでやるなり、別のところでやれば?
    色々、意見を交わしたいが、ここはスレ違いで迷惑になりそうです。

  15. 3655 評判気になるさん

    >>3653 匿名さん

    実際にWCTの人がジオ品川天王洲に興味持ってますからね

  16. 3656 匿名さん

    >>3655 評判気になるさん

    地域ナンバーワンWCTからジオへの住み替え?それは無いわ。

  17. 3657 匿名さん

    財閥系豪華設備、港区タワマンから共用設備も無い品川区低層板マンへの住み替えなんて、品川VタワーからWCTへ住み替える以上にあり得ない。

  18. 3658 匿名さん

    >>3657 匿名さん
    実際そこ内見したけど設備が古すぎて検討対象外でした。1階にスーパーがあるのは便利だと思いましたけど。

  19. 3659 匿名さん

    その物件、雨漏りしたって書かれてましたが、大規模修繕で対応されたんでしょうか?

  20. 3660 匿名さん

    ここで中古物件アピールするなら、雨漏り対策をどうやってされたか教えて下さいね。

  21. 3661 マンション検討中さん

    なるほどWCTとか近隣からジオ品川天王洲を検討されてる方も多いんですね。

  22. 3662 匿名さん

    >>3661 マンション検討中さん

    そんな奴はいないだろ。近辺は基本タワマンだらけ。

  23. 3663 匿名さん

    WCTからジオへの買い替えは結構多いと思うけど。

  24. 3664 周辺住民さん

    >>3663 匿名さん
    それはないでしょ。WCTの中古買えなくてジオ買う人は多いと思うけど。

  25. 3665 匿名さん

    やっぱり新築は人気ですね

  26. 3667 評判気になるさん

    >>3657 匿名さん
    ワーキングラウンジは共用設備に当たりませんか?

  27. 3671 マンション検討中さん

    >>3658
    同意。共用部はまぁ良いとして、専有部のプラスチックの退色とインターフォンの古さがちょっと。
    何にせよWCT買いたくてジオに興味ない方は地域スレとかに行かれたら良いのでは?

  28. 3672 匿名さん

    WCTって、築15年経たない内に雨漏りしたんだろ。
    これからもっと経年劣化あるだろし、また再発するんじゃないか?
    どうやって対策したのかだけ興味ある。
    いずれにしても築古物件興味なし。

  29. 3673 管理担当

    [No.3666~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  30. 3674 通りがかりさん

    ジオ購入者だけど
    タワマンと板マン比べたってしょうがなくない?
    共用設備も違えば、規模感も全然違うし
    同じ時期、同じ価格、駅まで同じ距離ならタワマン買うと思うよ。
    でも5年やそこらの中古と訳が違うからね。20年は古すぎるし、20代からしてみたらまた買い替えなきゃ行けないじゃんって話。
    年齢層も上な気がして、買う気にはなれなかった。
    WCT推しはここで答弁しても無駄だと思うから場所変えて宣伝したらいいと思いますよ。

  31. 3675 匿名さん

    海岸通りの外側のマンションは買いたくないな。交通事故も多いよね。ジオの方が良いです。

  32. 3676 匿名さん

    緑水公園あたりの独特の運河の臭いは苦手です。ジオの前は水門の内側なのでその臭いは経験上ほとんどありません(20回くらい行ってますがもしかしたら臭いのある日もあるかもしれません)

  33. 3677 匿名さん

    >>3676 匿名さん

    この辺、良く散歩するけど臭いなんか無いぞ

    1. この辺、良く散歩するけど臭いなんか無いぞ
  34. 3678 匿名さん

    >>3677 匿名さん
    勝どきですか?突然どうされたんですか?

  35. 3679 匿名さん

    勝どきも東品川も人気の高いアドレスですよね。

  36. 3680 匿名さん

    >>3677 匿名さん

    ここ、水害の恐れあるので防潮堤1mくらい嵩上げされるみたい。壁になってしまうね

  37. 3681 匿名さん

    温暖化による海面上昇と地盤沈下対策みたいね。緊急性あるエリアから対策される

  38. 3682 匿名さん

    >>3664 周辺住民さん
    ジオ買う人は築20年のWCT中古なんて眼中に無いと思います。

  39. 3683 評判気になるさん

    販売個数いよいよ一桁になりましたね。竣工一年前に完売かな。早かったね~。

  40. 3684 マンション掲示板さん

    >>3683 評判気になるさん

    ほんとですかー、凄いですねぇ。
    建つ頃には破格だったなぁってなりそうですね~

  41. 3685 匿名さん

    >>3683 評判気になるさん

    まだ2週間前販売してない住戸が1/4くらいありましたけど全部販売に出たんですか?

  42. 3686 名無しさん

    >>3685 匿名さん
    私が1ヶ月半前に契約した時はすでに全て販売開始しており、9割売れてましたよ。販売開始前の住戸はなかったですが‥。

  43. 3687 匿名さん

    最終期表記がされていないので、未公表住戸はまだ確実にあることになりますね
    現状でも14戸残ってるし1Lは全然売れてなさそう

  44. 3688 マンコミュファンさん

    >>3687 匿名さん
    もらった価格表は全ての部屋に価格掲載されてたけどなぁ。。謎ですね

  45. 3689 マンション掲示板さん

    >>3688 マンコミュファンさん
    最近価格変更があったので、勝手が変わってるかもしれません。

  46. 3690 マンション掲示板さん

    >>3689 マンション掲示板さん
    価格変更はどんな内容でしたか?

  47. 3691 検討板ユーザーさん

    >>3688 マンコミュファンさん

    私が6月の中旬に行った時は、空欄の価格書いてない部屋が沢山ありました。
    どうやら価格改定があったようです。ですが、タワマンとかと比べるとまだ良心的な値上げでした。

  48. 3692 マンコミュファンさん

    >>3690 マンション掲示板さん
    物価高騰の影響を受けて、ここ最近値上げしたみたいですよ。

  49. 3693 マンション掲示板さん

    >>3692 マンコミュファンさん

    そうだったんですね。値上げ前ギリギリに駆け込めて良かった…!

  50. 3696 管理担当

    [No.3694~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  51. 3697 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  52. 3698 匿名さん

    34階建のマンションになるようですね。三井だからパークタワーかな。

  53. 3699 そらまめ

    三井のタワマン34階ならジオは景観悪くなるし、終わったな。商業施設でスーパーできると良いな

  54. 3700 匿名さん

    >>3699 そらまめさん
    タワマン眺められるとか最高じゃん
    ジオにとってマイナス要素なし
    むしろ釣りあげてくれてありがとう(笑)

  55. 3702 マンション掲示板さん

    >>3700 匿名さん

    いや、本当にジオ購入者としては最悪だと思う。

  56. 3703 検討板ユーザーさん

    >>3702 マンション掲示板さん

    ジオ購入者ですが、別にほぼ予定通りですし、最悪でも何でもありません。
    景観も日当たりも大きなマイナスは影響ないですし、そもそもジオ側からも『多分、三井はタワマン建てます』と説明受けてますし、あそこがタワマンにならないことを期待して購入する人は殆どいないと思います。

    一階に入る商業施設含めて、より魅力的な街になるんではないですかね。そうして資産価値が上がるのは非常に有難いです。

  57. 3704 匿名さん

    >>3701 匿名さん

    まったく意味のない嫌悪嫌悪の連呼ウザい
    これのどこが嫌悪施設に近くて住みにくいのよ

    1. まったく意味のない嫌悪嫌悪の連呼ウザいこ...
  58. 3705 匿名さん

    特に問題はなさそうだね

    1. 特に問題はなさそうだね
  59. 3706 評判気になるさん

    >>3704 さん

    3701は意味もなく、アンチを煽るだけの人なので、無視しましょう。

  60. 3707 匿名さん

    >>3704 匿名さん

    嫌悪どころがアーバンリゾートだな

  61. 3708 マンコミュファンさん

    >>3703 検討板ユーザーさん

    ジオ購入者だけど、最悪でも何でもないはあり得ないです。私はかなりネガティヴに捉えていますよ。自分を正当化するのはやめましょうよ。

  62. 3709 匿名さん

    >>3708 マンコミュファンさん
    最初からタワマンになるだろうというのは分かっていたのに、何で契約されたんですか?高い買い物なのに。。。
    何でそんなネガティブになっているのか、理由が分からないですし、そもそもそんなにネガティブになるなら、解約すれば良いのでは?

    私はタワマンになる方が良いと思っているだけで、理由も書いた通りです。それを『あり得ない』とだけ言われて、『正当化』と言われても、、、という感じです。

  63. 3710 マンション検討中さん

    >>3702 マンション掲示板さん

    購入者だけど、最高にしか思えないんだけど(笑)
    スーパーはいってくれーとしか思わない(笑)

  64. 3711 検討板ユーザーさん

    >>3708 マンコミュファンさん

    マイナスポイントはなんでしょう?
    そして、三井のタワマンが建つと分かっていたのに購入した経緯はなんでしょう。
    シンプルに気になります。

  65. 3712 eマンションさん

    タワマンかー!さらにエリアが華やかになり、盛り上がりますね。

  66. 3713 名無しさん

    >>3708 マンコミュファンさん

    私も同意見です。ジオは庶民向けのマンションでしたが、三井のタワマンができることで近隣に富裕層・成金が増えて治安が悪化の可能性があります。学校もキャパが足りなくなり、周辺のお店も混雑します。

  67. 3714 ご近所さん

    富裕層が増えると治安が悪化するという珍説www
    それなら港区内陸部の高級住宅地は治安最悪エリアということになりますなあ。

    なんとか言い返そうと無理やりトンでも理論を考えても、すぐに破綻するのに
    言い張るバカな脳みそしかないから江東区レベルしか買えないと言う好例。

    緑被率が高い場所は嫌悪施設が多いとかアホなこと言ってる猿なみの脳みそ。

    1. 富裕層が増えると治安が悪化するという珍説...
  68. 3715 口コミ知りたいさん

    >>3713 名無しさん

    ジオが『庶民向け』かどうかは定義する人の感覚によると思います。周囲と比べればお買い得とは思いますが、絶対額としては高いですよね。三井よりは安くなるでしょうが、それでも高い買い物で、本当に庶民に手が届くかどうか。。。

    タワマンができて治安が悪化するかどうかは3714さんの意見に賛成で、それが原因で治安が悪化するというのは飛躍が激しいかなと。

    このスーパー少子化の時代に、この地域だけに学校が足りなくなるほど子供が増えるか分かりませんが、お店はニーズが有れば増えるでしょう。

    いずれにしてもやはり、もし貴方がジオの契約者なら、『何でタワマン出来る話、濃厚だったのにジオ買ったの?』と思いますし、ジオの契約者でないなら、『決してタワマンの建たない場所を見つけられると良いですね』という話になると思います。

  69. 3716 通りがかりさん

    >>3715 口コミ知りたいさん
    横から失礼します。富裕層と一般層が同じ学校に通うと子供間の格差が大きくて、一般層は苦労しますよ。学力、運動能力、まるでレベルが違うのでいじめに発展することもあります。

  70. 3717 検討板ユーザーさん

    >>3713 名無しさん

    富裕層が増えた方がお店やイベントにお金を落としてくれるので、街が活性化されますよ

  71. 3718 匿名さん

    >>3716 通りがかりさん
    確かにそうかもしれませんが、それは一般層の子供と富裕層の子供に限った話ではないですし、板状の子供とタワマンの子供に当てはまる話でも無いかなと思います。

    タワマンのない地方に行ったって、同じような理由からでも、全く違う理由からでもイジメのリスクは消しきれないので、それを理由にマンション選びをしてもなぁと思ってます。

  72. 3719 検討板ユーザーさん

    >>3713 名無しさん
    庶民は都内に新築マンション買えませんよ。

  73. 3720 評判気になるさん

    パークタワーって三井の中でランク的にどのくらい?
    パークホームズより上、パークハウスより下って感じかな?
    平均坪550とかなるかな?

  74. 3721 マンション掲示板さん

    >>3713 名無しさん
    ジオが庶民向け?
    3LDKのファミリー向けなら8000-9000万台がボリュームゾーンですよね。
    最低でも年収1500万程度はないと手が届かない物件だと思いますが。
    所詮サラリーマンの時点で庶民でしょという意味でしょうか?

  75. 3722 名無しさん

    >>3721 マンション掲示板さん

    8-9000万円なら年収1000万円くらいがボリュームゾーンでしょう。1500万円でもいいですが、マンション自体はどこからどう考えても庶民向けです。城南の新築は最低1億円からです。

  76. 3723 口コミ知りたいさん

    >>3722 名無しさん
    単独で年収1500万以上か、パワーカップルか、相続等で若くして数千万の自己資金があるかのどれかですね。

  77. 3724 通りがかりさん

    >>3721 マンション掲示板さん

    ごめん、庶民向けは間違いないと思うよ。それは別に良いじゃん。決して悪いマンションじゃないし、値上がりもするさ

  78. 3725 eマンションさん

    貧富の差とか、学区問題とかこの際どうでもいいのよね。
    なんで全て分かっていたのに買ったの?
    私はそこが気になる。全てわかった上で購入してるはずなのに不満を述べてるのはどういう思考なの?

  79. 3726 匿名さん

    >>3722 名無しさん

    下手したら天王洲の三井は1億超えてくるかも。
    なんせ立地が素晴らしいし。

    1. 下手したら天王洲の三井は1億超えてくるか...
  80. 3727 eマンションさん

    >>3725 eマンションさん
    多分、この人たちは契約者ではなくて、ただの荒らしだからでしょう。なので、誰一人としてちゃんと回答は出来ないので、追い詰めないであげてください笑

  81. 3728 通りがかりさん

    >>3724 通りがかりさん

    ここで庶民なら練馬にマンション買った妹は底辺ということか‥

  82. 3729 匿名さん

    庶民がどのレベルなのか分かりませんが、ここのマンションは高級でもないですし、普通のマンションです。
    都内に住む一般の人が買うマンションです。
    ちなみに練馬は少し価格帯が下だと思います。
    底辺とかそういうのはないです。
    一般的な価格帯か、安いか。の話です。

  83. 3730 マンコミュファンさん

    >>3729 匿名さん
    『庶民』という言葉のチョイスがいけないんでしょうね。笑

    多分、『タワマンではなくて、一般的な板状棟』的な感じで言いたかったんでしょうが、多くの方が『日本人の平均クラスの人』と解釈しているので、『平均年収の500万くらいでジオ買えるか?』的な反応が起きてるんでしょう。

  84. 3731 マンコミュファンさん

    >>3730 マンコミュファンさん

    恐らくそうですよね。
    一般的な価格帯だと思います。平均もしくは良心的な価格か。
    庶民のマンションです(笑)
    今はペアローンの時代ですから、ほんと平均的な夫婦が買うマンションなのではないかなと。

  85. 3732 評判気になるさん

    >>3731 マンコミュファンさん

    このマンションでペアローンはいないのでは。士業か大手企業勤務なら単独で問題ないですよ

  86. 3733 匿名さん

    三井のパークタワー!
    待ってた甲斐がありました!

  87. 3734 マンション検討中さん

    三井の物件で盛り上がってますが、ジオも恩恵受けそうですけどね。あちらは竣工が2027年頭、入居はもっと後になるわけで、ジオ買った実需の人たちにとってはあまり気にしないないのではと。値段はこのままインフレが進むならば今のパークタワー西新宿に比較的近くなるイメージをしてますが、お楽しみということで。

  88. 3736 匿名さん

    >>3726 匿名さん
    ワールドシティタワーのとこも同時期に長谷工タワマンにするみたいだけど立地は圧倒的に三井ですね。

  89. 3737 匿名さん

    第一ホテルを三菱が買ってロイヤルパークホテルにする計画はどうなったんだろう?

  90. 3738 通りがかりさん

    >>3736 匿名さん

    ディベロッパーはどこですか?報知新聞跡も三井?それとも三菱?

  91. 3740 マンション検討中さん

    >>3732 評判気になるさん

    頭金のない若めの夫婦もしくはカップルがペアで買ってとりあえず住むって感じでは。

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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸