ジオ品川天王洲ってどうですか？

日経平均32000円超えましたね。
外国人がものすごい勢いで日本を買ってます。
株価と不動産価格は半年遅れで連動してますので、
マンション価格もますますあがって行きます。
三井待つのは自由ですが、億超えになる可能性は高いです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/
三井のマンションのスレはこちらです
もちろん三井のマンションのが高いのは当たり前です。
立地も三井のが角地でいい条件だと思います。
資産性は三井のが上でしょう。
余裕があるのなら三井を買いたかったです。
ただ、こうしてる間も値上がるでしょう。
最悪私はジオ売って部屋数減らして三井買えばいいと思ってます笑

>>3462 購入者さん
アドレスが東品川2なのは微妙じゃない？ジオの東品川1の方が陸地にも近いし、周辺環境の面でも恵まれてる。

>>3463 匿名さん
周辺環境はさほど変わらずどっちも不便ですかね(笑)
アドレスって気にしますかね？
麻布とかなら気にしますけど、たかが東品川ですし…
となると、評価ポイントは阪急vs三井しか残らないような。

>>3464 マンション検討中さん
古くから開発が進んでいるという点で、地歴が東品川1の方が良いですよ。

>>3464 マンション検討中さん

そもそも三井の単価と計画がはっきりしていない時点で評価できないよですよ。完成時期すらわからないし。

>>3465 マンション検討中さん
LPGガスステーション跡地と、セメント工場跡地なので、地歴という点ではどっちもどっちですよ。

ジオと三井比べてる人いるけど三井は坪500切らないと思いますよ。競合にはならないのでは？駅から5分圏内だし、なんたって三井。敷地内にスーパーも入るみたいですしね。

ジオを買う方は、予算はもちろん駅近より各方面へのアクセスなども加味されてるので、そもそも三井とはターゲットやニーズが異なると思いますが。

>>3468 マンション検討中さん
モノレールは客層があまり良くない。京急が近いジオの方が良いんじゃないかな？

>>3468 マンション検討中さん
敷地内のスーパー有難いですね！
三井、ジオだけでなくて、周辺住民が大喜びです。

三井の方が後発でインフレも進んでしまうし、人件費も高いでしょうし、どう考えても坪単価は高くなると思います。よっぽど手抜きマンションでも作れば別ですが。

そして教科書的には三井が高くなればなるほど、ジオも周辺マンションもその恩恵受けそうですね。

>>3469 通りがかりさん
比べるのがナンセンス。どちらも一長一短。

>>3462 購入者さん

掲示板覗いたけど豊洲民が荒らしに来てて地獄絵図ですね。

>>3469 通りがかりさん

モノレールの客層って、、、無理やり難癖付けるにもほどがある。
アンタいい加減ウザいよ。
　

>>3473 匿名さん
自分は契約者だけど、自分も変にジオの方を上げるのは良くないと思う。三井もリビオもジオもそれぞれ良いマンションだと思うし、街全体が良くなって資産価値が上がればいいと思います。

>>3473 匿名さん
自分は契約者だけど、自分も変にジオの方を上げるのは良くないと思う。三井もリビオもジオもそれぞれ良いマンションだと思うし、街全体が良くなって資産価値が上がればいいと思います。

>>3469 通りがかりさん
どう見ても京急の客層の方が悪いだろ笑

>>3475 eマンションさん

私もそう思いますね。好きなとこに住めばいいし
好きなディベで買えばいいです。
三井あたりにスーパーは1個欲しいとこですね。

>>3472 検討板ユーザーさん

天王洲アイル付近の掲示板にはあらかた出現してる模様です(笑)
見苦しいですよね(笑)見当違いすぎてどこの掲示板でもあしらわれてますね(笑)

三井が建てることにより、ジオにとってもプラス。

物件概要が先週15戸販売が13戸に減っていました。1億超えてるやつが売れたっぽいです。

1億超えの3LDKが売れたことより4990万の1Kが売れたことにビックリした。案外Gとかも値下げ無しで売れるのかしら。

>>3481 マンション検討中さん

マジか。売れたか。1kは流石にまぁ投資用だろうな。

>>3482 口コミ知りたいさん
竣工まであと1年以上あるのに残り13戸か…

>>3483 マンション検討中さん
まぁコスパ良すぎですよね。

>>3483 マンション検討中さん
そりゃ値上げもするわな。ジオさん余裕モード

よくもまあ億ションを買うよな
みんなどこにそんな金あんだよ
8000万で安いってわけわからんわ

>>3486 口コミ知りたいさん
決して8000万自体が安いというわけではなく、他の同様な物件と比較した時に安い、ということだね。
中古で同じような地域で、同じような間取りの部屋を買っても全く変わらない（中古はリノベ費用もかかる）とすれば、新築でその価格設定は安いということになるかと。
後は不動産価格は今後も上がるという前提（予想）もあるでしょうね。

>>3486 口コミ知りたいさん
神奈川の川崎横浜の主要駅近辺でも7000ー8000万が当たり前ですからね。

>>3473 匿名さん
モノレールは競馬場駅もあってあまり客層良くないですよ。ジオ周辺の方が住民の質は高いと思います。

>>3488 匿名さん
川崎住むなら俄然品川区住みたいわなぁ

>>3490 口コミ知りたいさん
品川駅徒歩圏内で1億未満で買える3LDKの新築ってもうこの物件以外に中々ないですよね。

ワールドシティタワーズの隣で長谷工が新築分譲するみたいです。三井と時期がかぶりそうです。

>>3492 匿名さん
ソースありますか？
天王洲が盛り上がりそうですね。

港南は長谷工、東品川は三井。この時点で東品川の方が立地が優れてるということ。

>>3494 匿名さん

ヒント:長谷工が施工するだけでデベは財閥だよ？

>>3495 評判気になるさん
WCT以外の財閥とは聞いたが、具体的にどこなの？

港南4は液状化歴もあるし、地盤を考えてもジオの方が良さそうに思います。

>>3492 匿名さん
ちょうど報知新聞社の社屋が建て壊しされてますが、そこに分譲マンションが建設されるのでしょうか？
楽しみですね！

斜め向かいのコンクリ工場跡地に開発許可標識が出ましたね…

>>3499 eマンションさん

今更(笑)

>>3498 口コミ知りたいさん

報知の所は分譲マンション確定のようですね。

コンクリ跡地の三井さんは
1階が商業施設で確定みたいですよ(^^)
スーパーが入るといいですね！！
まいばす以外で、、、笑

>>3502 名無しさん

ソースは？

東品川2の三井よりはジオの方が立地が良いですよ。

>>3502 名無しさん
スーパーマーケットならOKが出来るといいな。

ジオのあたりは（港南４と違って）大雨が降った後でも、運河が臭わないからいいですよね。

>>3503 マンション掲示板さん

ジオの担当者が言ってましたよ～

>>3502 名無しさん
広さ的にマイバスがマルエツプチフラグ
できるだけでもありがたいんだけどね

>>3504 匿名さん

どうしてそう思えるの？ここは新馬場も天王洲アイルも両方かなり距離があるし、天王洲アイル人気エリアの外。三井の土地がマンションになったら天王洲アイル駅徒歩4-5分だし、天王洲アイルの景観エリアの一部。客観的に見れば三井の方が立地は良いと思います。

>>3506 匿名さん

天王洲から港南の運河沿いを良く歩きますが運河が臭うことは無いですよ。
ワールドシティタワーズ東側の京浜運河沿いなんか最高に気持ち良い。