東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ品川天王洲ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-02 21:20:59

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
   京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
   JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21

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ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 3421 通りがかりさん

    買えるなら南向きが一番いいさ。みたいな立地なら南向きでも眺望いいんじゃないかね。

  2. 3422 通りがかりさん

    >>3421 通りがかりさん
    自己レス
    みたいな×
    三井の○

  3. 3423 匿名さん

    三井でも都心の一等地にあるパークコートやパークマンションにはならないはず。パークホームズかパークシティシリーズでしょうね。

  4. 3424 マンション掲示板さん

    >>3423 匿名さん
    パークタワーは?

  5. 3425 マンション掲示板さん

    >>3415 通りがかりさん
    グレードより立地の方が大事だと思う。やはりジオかな。

  6. 3426 eマンションさん

    >>3425 マンション掲示板さん
    私もジオかなーコスパの観点でも

  7. 3427 検討板ユーザーさん

    >>3419 匿名さん
    戸建てで窓向きを選べる場合、西と東には窓を作らないのが最近の流れですね。南がメインで北に明かり取り程度。今の時期から9月までの間、西と東は低い角度からの直射日光が入るため庇ではブロックできず、Low-eも意味をなさない灼熱地獄が続きます。

  8. 3428 名無しさん

    >>3427 検討板ユーザーさん

    なるほど、灼熱地獄なんですね笑
    ウチは南西角のマンションなのですが冬は暖かく、夏は確かに灼熱地獄です。冷房ないと部屋のプラスチック溶けます笑

  9. 3429 eマンションさん

    ここのマンション一期から値上がりしていますか?
    一期の時点では角部屋など売り出されていなかった認識ですが…

  10. 3430 検討板ユーザーさん

    >>3429 eマンションさん

    値上がりはしていないと思います。が、おっしゃる通り価格が抑えめの部屋は先に売れていて、シンプルに価格が高い間取りや条件の部屋が残っているだけかと。

  11. 3431 ご近所さん

     今日のジオ。少しずつ上に伸びてます。

    1.  今日のジオ。少しずつ上に伸びてます。
  12. 3432 名無しさん

    >>3431 ご近所さん

    うーーーん、パースのようなフロントになるのか、、、
    ナロー感、、、

  13. 3433 通りがかりさん

    >>3432 名無しさん
    足場があるから圧迫感がすごいんだと思いますよ。
    このコの字分の足場全部なくなったらそれなりになりそう。
    完成してからじゃないと体感は出来なさそうですね。

  14. 3434 ご近所さん

    自分も足場がなくなると印象が変わると思ってます。
    非常にワイドではなくても、ナロー感はそんなにないような?

  15. 3435 eマンションさん

    >>3432 名無しさん
    私も先ほど現地前通りましたが、実際に見るとナロー感はないですよ。逆にこんなに幅あるんだ、と思いました。

  16. 3436 eマンションさん

    遅ばせながらモデルルーム内見に行って参りました~全体的にほぼ売れていて、空きは残り1割ほどでした。私の希望する価格帯の部屋は直前で申込が入っていたので残念ながら申込には至りませんでしたが、食器棚やディスポーザー、人感ライトなどが標準でついており魅力的なマンションでした。

  17. 3437 通りがかりさん

    >>3431 ご近所さん
    GとHが狭すぎー(>_<)

  18. 3438 検討板ユーザーさん

    もう微妙な間取りしか残ってないですね。

  19. 3439 評判気になるさん

    >>3438 検討板ユーザーさん
    ほとんど売れてしまいましたよね。あと15戸くらいでしょうか?もう1割くらいしか残ってないんですね。

  20. 3440 検討者

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  21. 3441 匿名さん

    >>3439 さん

    良い物件なので人気はあるでしょうが、まだ1LDK~3 LDKも残っていそうです。ホームページを見る限りですが。
    ただ担当者の方とお話しする限り、販売は好調っぽそうでしたので、今日時点でどんな感じかは改めて直接確認されるのが良いと思います。

    どんな間取りが良いかは個人の趣味、嗜好でしょうけども。

  22. 3442 マンション掲示板さん

    価格改定ありましたね。南の3LDK第1期より上がってます。

  23. 3443 通りがかりさん

    >>3442 マンション掲示板さん
    東も上がっていますね。
    2FのEタイプは確か9,000万程度でしたので、200万ほど上がっているかと思います。

  24. 3444 マンコミュファンさん

    >>3443 通りがかりさん

    順調なんでしょうね。
    東の値上り率凄いですね!

  25. 3445 匿名さん

    >>3443 通りがかりさん
    資材のインフレもありますし、ビジネスだからある程度はしょうがないですね。
    それでも未だ周辺相場を考えればお得感はあるように思いますし、買う人はいるんでしょう。
    (他社物件も見てますが、そこでも「少し上げた」と言ってました。)

    今は「買える人は買える」という時代なので、価格が下がる要素が中々ないのが辛い。いつの時代でも同じなのかもしれませんが。

  26. 3446 評判気になるさん

    >>3445 匿名さん

    ジオは相場より坪単価50は安いイメージです。
    値上げしても全然お買い得な気がしますね~

  27. 3447 マンション検討中さん

    >>3446 評判気になるさん
    本当に割安感が強いマンションですよね。
    この街の将来性も考えると楽しみです!

  28. 3448 近所

    今日は荏原神社のお祭りですよ!

    1. 今日は荏原神社のお祭りですよ!
  29. 3449 eマンションさん

    >>3447 マンション検討中さん
    私は三井を待ちます!

  30. 3450 匿名さん

    >>3449 eマンションさん

    予算に余裕ある方はそれもいい選択肢ですよね。完成するのは2026年とかですかね?

  31. 3451 匿名さん

    >>3449 eマンションさん
    どうぞ!
    わざわざここで言う発言でもないと思いますが。

  32. 3452 マンション掲示板さん

    >>3449 eマンションさん
    立地はジオの方が上だと思いますよ。

  33. 3453 マンコミュファンさん

    フットサル場に三井の分譲が決まって、ジオで後悔しています。どうですか?

  34. 3454 名無しさん

    >>3453 マンコミュファンさん
    立地を取るかデベを取るかですが、立地を取った方が良いと思いますよ。

  35. 3455 匿名です

    >>3453 マンコミュファンさん
    契約者という理解で良い?
    もし本当に契約者でしたら、住民スレでご相談くださいね笑

    それからもし本当に契約者であり、後悔してるならば、明日ジオに電話して解約すれば良いだけですよ。

  36. 3456 マンコミュファンさん

    >>3453 マンコミュファンさん
    私第1期の購入なんですけど
    ジオのディベはフットサル場に三井の分譲ができること教えてくれましたよ?
    東住戸から見える女の人の絵は見えなくなりますって。

  37. 3457 名無しさん

    >>3456 マンコミュファンさん
    その通りで契約者ならば確実にその説明を受けており、誰もが知ってるはずです。本当に聞いてないならジオに抗議すべきでしょうね。そんなことを説明しない担当者がいるとは思えませんが。

  38. 3458 マンション掲示板さん

    >>3456 マンコミュファンさん

    三井の分譲ってタワーですか?

  39. 3459 名無しさん

    >>3458 マンション掲示板さん
    立地的にはジオの方が魅力的だと思いますよ。

  40. 3460 評判気になるさん

    >>3459 名無しさん

    ジオは駅から遠いし、大通り沿いです。何でジオの方が立地良いと思うのですか?

  41. 3461 マンコミュファンさん

    日経平均32000円超えましたね。
    外国人がものすごい勢いで日本を買ってます。
    株価と不動産価格は半年遅れで連動してますので、
    マンション価格もますますあがって行きます。
    三井待つのは自由ですが、億超えになる可能性は高いです。

  42. 3462 購入者

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/
    三井のマンションのスレはこちらです
    もちろん三井のマンションのが高いのは当たり前です。
    立地も三井のが角地でいい条件だと思います。
    資産性は三井のが上でしょう。
    余裕があるのなら三井を買いたかったです。
    ただ、こうしてる間も値上がるでしょう。
    最悪私はジオ売って部屋数減らして三井買えばいいと思ってます笑

  43. 3463 匿名さん

    >>3462 購入者さん
    アドレスが東品川2なのは微妙じゃない?ジオの東品川1の方が陸地にも近いし、周辺環境の面でも恵まれてる。

  44. 3464 マンション検討中さん

    >>3463 匿名さん
    周辺環境はさほど変わらずどっちも不便ですかね(笑)
    アドレスって気にしますかね?
    麻布とかなら気にしますけど、たかが東品川ですし…
    となると、評価ポイントは阪急vs三井しか残らないような。

  45. 3465 マンション検討中さん

    >>3464 マンション検討中さん
    古くから開発が進んでいるという点で、地歴が東品川1の方が良いですよ。

  46. 3466 匿名さん

    >>3464 マンション検討中さん

    そもそも三井の単価と計画がはっきりしていない時点で評価できないよですよ。完成時期すらわからないし。

  47. 3467 匿名さん

    >>3465 マンション検討中さん
    LPGガスステーション跡地と、セメント工場跡地なので、地歴という点ではどっちもどっちですよ。

  48. 3468 マンション検討中さん

    ジオと三井比べてる人いるけど三井は坪500切らないと思いますよ。競合にはならないのでは?駅から5分圏内だし、なんたって三井。敷地内にスーパーも入るみたいですしね。

    ジオを買う方は、予算はもちろん駅近より各方面へのアクセスなども加味されてるので、そもそも三井とはターゲットやニーズが異なると思いますが。

  49. 3469 通りがかりさん

    >>3468 マンション検討中さん
    モノレールは客層があまり良くない。京急が近いジオの方が良いんじゃないかな?

  50. 3470 匿名さん

    >>3468 マンション検討中さん
    敷地内のスーパー有難いですね!
    三井、ジオだけでなくて、周辺住民が大喜びです。

    三井の方が後発でインフレも進んでしまうし、人件費も高いでしょうし、どう考えても坪単価は高くなると思います。よっぽど手抜きマンションでも作れば別ですが。

    そして教科書的には三井が高くなればなるほど、ジオも周辺マンションもその恩恵受けそうですね。

  51. 3471 通りがかりさん

    >>3469 通りがかりさん
    比べるのがナンセンス。どちらも一長一短。

  52. 3472 検討板ユーザーさん

    >>3462 購入者さん

    掲示板覗いたけど豊洲民が荒らしに来てて地獄絵図ですね。

  53. 3473 匿名さん

    >>3469 通りがかりさん

    モノレールの客層って、、、無理やり難癖付けるにもほどがある。
    アンタいい加減ウザいよ。
     

  54. 3474 eマンションさん

    >>3473 匿名さん
    自分は契約者だけど、自分も変にジオの方を上げるのは良くないと思う。三井もリビオもジオもそれぞれ良いマンションだと思うし、街全体が良くなって資産価値が上がればいいと思います。

  55. 3475 eマンションさん

    >>3473 匿名さん
    自分は契約者だけど、自分も変にジオの方を上げるのは良くないと思う。三井もリビオもジオもそれぞれ良いマンションだと思うし、街全体が良くなって資産価値が上がればいいと思います。

  56. 3476 匿名さん

    >>3469 通りがかりさん
    どう見ても京急の客層の方が悪いだろ笑

  57. 3477 検討板ユーザーさん

    >>3475 eマンションさん

    私もそう思いますね。好きなとこに住めばいいし
    好きなディベで買えばいいです。
    三井あたりにスーパーは1個欲しいとこですね。

  58. 3478 購入者

    >>3472 検討板ユーザーさん

    天王洲アイル付近の掲示板にはあらかた出現してる模様です(笑)
    見苦しいですよね(笑)見当違いすぎてどこの掲示板でもあしらわれてますね(笑)

  59. 3479 名無しさん

    三井が建てることにより、ジオにとってもプラス。

  60. 3480 マンション掲示板さん

    物件概要が先週15戸販売が13戸に減っていました。1億超えてるやつが売れたっぽいです。

  61. 3481 マンション検討中さん

    1億超えの3LDKが売れたことより4990万の1Kが売れたことにビックリした。案外Gとかも値下げ無しで売れるのかしら。

  62. 3482 口コミ知りたいさん

    >>3481 マンション検討中さん

    マジか。売れたか。1kは流石にまぁ投資用だろうな。

  63. 3483 マンション検討中さん

    >>3482 口コミ知りたいさん
    竣工まであと1年以上あるのに残り13戸か…



  64. 3484 名無しさん

    >>3483 マンション検討中さん
    まぁコスパ良すぎですよね。

  65. 3485 マンコミュファンさん

    >>3483 マンション検討中さん
    そりゃ値上げもするわな。ジオさん余裕モード

  66. 3486 口コミ知りたいさん

    よくもまあ億ションを買うよな
    みんなどこにそんな金あんだよ
    8000万で安いってわけわからんわ

  67. 3487 名無しさん

    >>3486 口コミ知りたいさん
    決して8000万自体が安いというわけではなく、他の同様な物件と比較した時に安い、ということだね。
    中古で同じような地域で、同じような間取りの部屋を買っても全く変わらない(中古はリノベ費用もかかる)とすれば、新築でその価格設定は安いということになるかと。
    後は不動産価格は今後も上がるという前提(予想)もあるでしょうね。

  68. 3488 匿名さん

    >>3486 口コミ知りたいさん
    神奈川の川崎横浜の主要駅近辺でも7000ー8000万が当たり前ですからね。

  69. 3489 マンション検討中さん

    >>3473 匿名さん
    モノレールは競馬場駅もあってあまり客層良くないですよ。ジオ周辺の方が住民の質は高いと思います。

  70. 3490 口コミ知りたいさん

    >>3488 匿名さん
    川崎住むなら俄然品川区住みたいわなぁ

  71. 3491 口コミ知りたいさん

    >>3490 口コミ知りたいさん
    品川駅徒歩圏内で1億未満で買える3LDKの新築ってもうこの物件以外に中々ないですよね。

  72. 3492 匿名さん

    ワールドシティタワーズの隣で長谷工が新築分譲するみたいです。三井と時期がかぶりそうです。

  73. 3493 マンコミュファンさん

    >>3492 匿名さん
    ソースありますか?
    天王洲が盛り上がりそうですね。

  74. 3494 匿名さん

    港南は長谷工、東品川は三井。この時点で東品川の方が立地が優れてるということ。

  75. 3495 評判気になるさん

    >>3494 匿名さん

    ヒント:長谷工が施工するだけでデベは財閥だよ?

  76. 3496 eマンションさん

    >>3495 評判気になるさん
    WCT以外の財閥とは聞いたが、具体的にどこなの?

  77. 3497 匿名さん

    港南4は液状化歴もあるし、地盤を考えてもジオの方が良さそうに思います。

  78. 3498 口コミ知りたいさん

    >>3492 匿名さん
    ちょうど報知新聞社の社屋が建て壊しされてますが、そこに分譲マンションが建設されるのでしょうか?
    楽しみですね!

  79. 3499 eマンションさん

    斜め向かいのコンクリ工場跡地に開発許可標識が出ましたね…

  80. 3500 口コミ知りたいさん

    >>3499 eマンションさん

    今更(笑)

  81. 3501 匿名さん

    >>3498 口コミ知りたいさん

    報知の所は分譲マンション確定のようですね。

  82. 3502 名無しさん

    コンクリ跡地の三井さんは
    1階が商業施設で確定みたいですよ(^^)
    スーパーが入るといいですね!!
    まいばす以外で、、、笑

  83. 3503 マンション掲示板さん

    >>3502 名無しさん

    ソースは?

  84. 3504 匿名さん

    東品川2の三井よりはジオの方が立地が良いですよ。

  85. 3505 口コミ知りたいさん

    >>3502 名無しさん
    スーパーマーケットならOKが出来るといいな。

  86. 3506 匿名さん

    ジオのあたりは(港南4と違って)大雨が降った後でも、運河が臭わないからいいですよね。

  87. 3507 eマンションさん

    >>3503 マンション掲示板さん

    ジオの担当者が言ってましたよ~

  88. 3508 名無しさん

    >>3502 名無しさん
    広さ的にマイバスがマルエツプチフラグ
    できるだけでもありがたいんだけどね

  89. 3509 匿名さん

    >>3504 匿名さん

    どうしてそう思えるの?ここは新馬場も天王洲アイルも両方かなり距離があるし、天王洲アイル人気エリアの外。三井の土地がマンションになったら天王洲アイル駅徒歩4-5分だし、天王洲アイルの景観エリアの一部。客観的に見れば三井の方が立地は良いと思います。

  90. 3510 匿名さん

    >>3506 匿名さん

    天王洲から港南の運河沿いを良く歩きますが運河が臭うことは無いですよ。
    ワールドシティタワーズ東側の京浜運河沿いなんか最高に気持ち良い。
     

    1. 天王洲から港南の運河沿いを良く歩きますが...
  91. 3511 匿名さん

    天王洲がそんなに臭うことはないけど、高浜水門の近くだとかなり臭い。港南はその中間かな?

  92. 3512 匿名さん

    >>3509 さん

    立地はどっちがいいかわかりませんが勝手ながら三井は坪480以上はすると思っているのでジオのほうがいいと思っています。

  93. 3513 eマンションさん

    >>3508 名無しさん

    マイバスは飽きたのでマルエツプチがいいですねぇ~
    成城石井が来たら泣きますわ(笑)

  94. 3514 匿名さん

    >>3510 匿名さん
    はい、普段は臭うことはないですが、港南4は大雨の後は多少臭うのではないですか。(ジオの辺りは大雨の後でも大丈夫でしょう。)
    もちろん、臭いに鈍感な人は気にならないと思いますよ。
    ちなみに、先日の線状降水帯が通過したときの大雨の後は港南4は大丈夫でしたか?

  95. 3515 匿名さん

    >>3514 匿名さん

    全く問題ありません。この辺はあちこち何十回も歩いてますが、京浜運河で臭いがしたことはありません。強いて言えば、数年に一度行われる高浜運河の浚渫の時だけは作業船の周りでは臭いがします。作業が終わればすぐに消えます。

  96. 3516 評判気になるさん

    海の匂いというか、塩っぽい匂いは結構気になりませんか?雨の日など特に。

  97. 3517 マンション検討中さん

    確かに海の匂いは偶にしますね。ただ自分はそこまで気にはなりませんが。

  98. 3518 匿名さん

    天王洲は高浜水門のあたりからは離れてますからね。そこまで悪臭はないです。

  99. 3519 口コミ知りたいさん

    品川区は区長が変わってから育児の補助が大幅にアップしましたね。今港区と並んで最も子育てしやすい区ではないだろうか。
    産後ドゥーラやシッター補助、小学生は無料見守り携帯や給食無償、医療費無料‥その他諸々。ジオも若い子育て世代が多そうだから盛り上がりそうですね。

  100. 3520 匿名さん

    >>3516 評判気になるさん

    そりゃ、潮の香りって言うんだわ。海辺ならどこでもあるやつね。

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50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸