ジオ品川天王洲ってどうですか？

売れ行きはどうなんでしょうね？
スーモにはまだ全間取り掲載されてるけど。

>>3381 名無しさん
どうなんでしょうね。でもあと100戸くらいは売れたっぽいですけどね。完成まで1年なので売れ行きはいいんじゃないでしょうか？

>>3382 通りがかりさん
3LDKの部屋は時間の問題かもしれませんね。
1LDKがどうなるか…

1LDKで、GタイプやNタイプの細長さがどうしても気になってしまいます。
Dタイプがどのくらい残っているかですね。でも、Dタイプも窓がLDK側にないので、閉鎖的なのかもしれないと思ったりします。

Nタイプだと洋室にドアをつけないメニューパターンもあったりして、ソファベッドなど置いて暮らすパターンもいいのかもしれないと思ったりしました。

>>3384 匿名さん
Dタイプはそこまで気になりませんでしたよ！
1LDK検討者が場違いみたいな雰囲気だったので、同じお悩みの方がいて嬉しいです。

>>3385 評判気になるさん

シューズインクローゼットがついてて羨ましいです。いまの住居はついてますがすごく便利です。

Gのあの間取りを実物を見ないで図面だけで判断して購入できる人を尊敬します。

1LDKをご検討中の方は単身者でしょうか？
それともカップルとかでしょうか？
Dは私もいいかなと思いました。Gはちょっと…家具の配置が難しそうです。見て見ないとわからないですが。

普通に単身者だとは思うけれど別物件で30㎡で夫婦は無理かと書いてた人もいるから、ここの1LDKで同棲やご夫婦もあるのかも。50㎡ちょいの2LDKで子持ちのご夫婦というのも珍しく無くなって来てるようですし。

ついに来ましたね！

2丁目の三井と比較したい人は、ほとんどいないと思う

当物件の決め手
・比較的安い
・品川区の中では最安クラス
そのうえで、
・運河沿いやディスポーザーなど、お気に入りポイントがあった
・交通や買い物もそこそこは便利

2丁目は、
・三井さん、お高いでしょ
・そもそも運河沿いを探してたわけではない
・いつ発表されるか、そもそも分譲かどうかもわからない物件を待つなんて、、、

待っているわけではないないが、どんな物件になるかは興味があるところ。　
（結果を知って、選択に間違いがないことを確認したい）

>>3390 マンション検討中さん
三井は高く出しますので建つとジオは値上りしますね。

>>3392 通りがかりさん
そうですよね。あとはスーパーなどが入ってくれればより便利になりますね。どんな建物建てるか楽しみです。

>>3391 通りがかりさん

自分は、『そもそも運河沿いを探して』いまして、2丁目も待ってはいましたが、『三井さん、お高いでしょ 』だと思っていましたし、ジオが先に出てきたので。タイミング的にももう待つのはムリかなと。『結果を知って、選択に間違いがないことを確認したい』ですね。

>>3390 マンション検討中さん

わーーい！ジオ付近一体がつりあがりますね！
スーパー来ると助かりますねー。
ただ、ジオ東棟からは絵が見えなくなっちゃいますねぇ～。

>>3395 eマンションさん
三井のパークが割安めに来るってことはないですかね？

>>3396 検討板ユーザーさん
三井がそれはないと思います。東陽町もとんでもない値段でしたので。郊外は三井は割と安めに出す時ありますが。

東陽町も今の相場考えればあんなものでは？決して高い感じはしないけどな。

三井は商業一体型開発は安め、マンションだけの場合は相場なりな感じ。ジオの営業さんいわくジオがある程度捌けてからジオより高く出す予定らしいと言ってたのでジオより安くなる可能性はほぼないかと。あと半年一年でマンション価格が一気に下がるようなことがあればもちろん別だけど。

>>3399 マンション検討中さん
なら良かったです。
三井の方が割安という展開は最悪だなと思ったので。

>>3395 eマンションさん
素敵なタワマンが見えるなら、なお良しです！

土地の大きさ的にスーパー併用は難しいかな？

>>3390 マンション検討中さん
あちらのスレでは、土壌入替説が有力。

>>3401 匿名さん

確かに、三井さんは素敵な物件建てますからね。
景観が乱れることは無いでしょうし、良くなるかもですねー

>>3400 口コミ知りたいさん
三井の方が駅からも近いし坪450は切らないと思います。
ただ運河側が西向きなんですよね。そこがどのくらい下がるか。

>>3405 マンション検討中さん

東より運河ビューの西の方が高いでしょうね。

>>3405 マンション検討中さん

ただ南は道路?寺田倉庫で立地的には上層は高そうです(奥に団地がありますが…)
その点ジオは南は目の前カナルサイドで高さもかなり高く、オープンハウスの件もあるので三井がジオより安いことはないでしょう。
南西角をFIX窓とかにしそうですね。高そう…

>>3405 マンション検討中さん
今のご時世マンションにおいて西向きが懸念されることってありますかね？日差しが強すぎるとか？

>>3405 マンション検討中さん
西向きはお台場やレインボーブリッジの眺望があったりしませんかね？

>>3403 匿名さん

土壌入れ替え後に建築でしょ。土壌だけで3年はかかりません。

>>3410 匿名さん
2年もあればタワマン立ますよね

三井のマンションはこちらにスレッドありますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/

三井はまだ先の話ですが、いま出しても坪500万は固いでしょうね。(数年後はもっと上回ると思いますが)
少なくとも価格においては、ジオにしておいて良かったと購入者は思うはず。余程資金力のある人以外は待たないのが正解だと思います。

三井は平均坪単価600くらいできそうじゃないですか？
ジオですら城南地区では安いのではないでしょうか。

>>3413 検討板ユーザーさん
マンションのグレードは三井でしょうが、眺望はジオじゃないですかね？

>>3408 口コミ知りたいさん
西向きは自分は避けるようにしてます
人によるんですかね

>>3416 マンション掲示板さん
人によると思います。
戸建であれば、西向きを嫌がる人はそこそこいるイメージです。

私は西が好きで、生活スタイル的に東は朝日で起きるので嫌です。
ただ通常は南か東が人気ありますよね。
西を避ける方はどういう理由でしょう？
床とかの日焼けでしょうか？

>>3418 口コミ知りたいさん
在宅ワークなので西日がきついですね
でも運河が見えるメリット加味したらプラマイゼロかな

買えるなら南向きが一番いいさ。みたいな立地なら南向きでも眺望いいんじゃないかね。

>>3421 通りがかりさん
自己レス
みたいな×
三井の○

三井でも都心の一等地にあるパークコートやパークマンションにはならないはず。パークホームズかパークシティシリーズでしょうね。

>>3423 匿名さん
パークタワーは？

>>3415 通りがかりさん
グレードより立地の方が大事だと思う。やはりジオかな。

>>3425 マンション掲示板さん
私もジオかなーコスパの観点でも

>>3419 匿名さん
戸建てで窓向きを選べる場合、西と東には窓を作らないのが最近の流れですね。南がメインで北に明かり取り程度。今の時期から9月までの間、西と東は低い角度からの直射日光が入るため庇ではブロックできず、Low-eも意味をなさない灼熱地獄が続きます。

>>3427 検討板ユーザーさん

なるほど、灼熱地獄なんですね笑
ウチは南西角のマンションなのですが冬は暖かく、夏は確かに灼熱地獄です。冷房ないと部屋のプラスチック溶けます笑

ここのマンション一期から値上がりしていますか？
一期の時点では角部屋など売り出されていなかった認識ですが…

>>3429 eマンションさん

値上がりはしていないと思います。が、おっしゃる通り価格が抑えめの部屋は先に売れていて、シンプルに価格が高い間取りや条件の部屋が残っているだけかと。