ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>3364 ご近所さん
ありがとうございます。いま5階くらいまで建ってきた感じですかね。

>>3365 匿名さん
やはりKタイプはシナネンの本社とめちゃくちゃ接近していますね。

>>3364 ご近所さん
GとH、狭すぎません？？

>>3367 匿名さん
うなぎの部屋かな

狭いのは確かなんだけど最初に図面を見た衝撃が大きすぎて案外広いと思ってしまった（笑）実際部屋入ったら、狭くてビックリするんだろうけど。

>>3364 ご近所さん

シナネンのがでてるようにみえる…
Kは角部屋なのに身を乗り出さなきゃ景色はよくない？？？

>>3370 eマンションさん

景観じゃなくて眺望でした。
景観はシナネンあるのでそもそもでした

>>3371 マンコミュファンさん
Kタイプってそう言う部屋だったのでは？
だからEタイプの方が高いと思っていました。

>>3372 口コミ知りたいさん

Eは単純に南東の角部屋だから高いんだと思ってました。

GとHの売れ行きってどんな感じですかね？

ジオのサイトには、シナネン本社社屋については、全く出てきていませんね（建築予想図みたいなもの）。Kタイプを購入された方にはちゃんと説明があったのでしょうが…。シナネン本社社屋あっての、ジオ品川天王洲ですから。

>>3375 ご近所さん
購入時に完成予想図みたいなものは見せて貰いました。
中々にオシャレな建物でしたよ！

>>3375 ご近所さん
しっかり説明ありましたよ。Kタイプの検討でないのですがそれでもあったくらいなので。

なるほど。図（絵？）にはシナネン社屋が出てきてないですが、説明があったと。どんどん建築が進んでいるので、楽しみですね！

購入された方は、このマンションの他にどこと迷われていましたか？

>>3379 eマンションさん

中古ですがプライムパークスとかこの周辺で8000万円中盤までの築浅中古検討しました。あとリビオですかね。仲介手数料やリフォームなども色々考えてこちらに決めました。

売れ行きはどうなんでしょうね？
スーモにはまだ全間取り掲載されてるけど。

>>3381 名無しさん
どうなんでしょうね。でもあと100戸くらいは売れたっぽいですけどね。完成まで1年なので売れ行きはいいんじゃないでしょうか？

>>3382 通りがかりさん
3LDKの部屋は時間の問題かもしれませんね。
1LDKがどうなるか…

1LDKで、GタイプやNタイプの細長さがどうしても気になってしまいます。
Dタイプがどのくらい残っているかですね。でも、Dタイプも窓がLDK側にないので、閉鎖的なのかもしれないと思ったりします。

Nタイプだと洋室にドアをつけないメニューパターンもあったりして、ソファベッドなど置いて暮らすパターンもいいのかもしれないと思ったりしました。

>>3384 匿名さん
Dタイプはそこまで気になりませんでしたよ！
1LDK検討者が場違いみたいな雰囲気だったので、同じお悩みの方がいて嬉しいです。

>>3385 評判気になるさん

シューズインクローゼットがついてて羨ましいです。いまの住居はついてますがすごく便利です。

Gのあの間取りを実物を見ないで図面だけで判断して購入できる人を尊敬します。

1LDKをご検討中の方は単身者でしょうか？
それともカップルとかでしょうか？
Dは私もいいかなと思いました。Gはちょっと…家具の配置が難しそうです。見て見ないとわからないですが。

普通に単身者だとは思うけれど別物件で30㎡で夫婦は無理かと書いてた人もいるから、ここの1LDKで同棲やご夫婦もあるのかも。50㎡ちょいの2LDKで子持ちのご夫婦というのも珍しく無くなって来てるようですし。

ついに来ましたね！

2丁目の三井と比較したい人は、ほとんどいないと思う

当物件の決め手
・比較的安い
・品川区の中では最安クラス
そのうえで、
・運河沿いやディスポーザーなど、お気に入りポイントがあった
・交通や買い物もそこそこは便利

2丁目は、
・三井さん、お高いでしょ
・そもそも運河沿いを探してたわけではない
・いつ発表されるか、そもそも分譲かどうかもわからない物件を待つなんて、、、

待っているわけではないないが、どんな物件になるかは興味があるところ。　
（結果を知って、選択に間違いがないことを確認したい）

>>3390 マンション検討中さん
三井は高く出しますので建つとジオは値上りしますね。

>>3392 通りがかりさん
そうですよね。あとはスーパーなどが入ってくれればより便利になりますね。どんな建物建てるか楽しみです。

>>3391 通りがかりさん

自分は、『そもそも運河沿いを探して』いまして、2丁目も待ってはいましたが、『三井さん、お高いでしょ 』だと思っていましたし、ジオが先に出てきたので。タイミング的にももう待つのはムリかなと。『結果を知って、選択に間違いがないことを確認したい』ですね。

>>3390 マンション検討中さん

わーーい！ジオ付近一体がつりあがりますね！
スーパー来ると助かりますねー。
ただ、ジオ東棟からは絵が見えなくなっちゃいますねぇ～。

>>3395 eマンションさん
三井のパークが割安めに来るってことはないですかね？

>>3396 検討板ユーザーさん
三井がそれはないと思います。東陽町もとんでもない値段でしたので。郊外は三井は割と安めに出す時ありますが。

東陽町も今の相場考えればあんなものでは？決して高い感じはしないけどな。

三井は商業一体型開発は安め、マンションだけの場合は相場なりな感じ。ジオの営業さんいわくジオがある程度捌けてからジオより高く出す予定らしいと言ってたのでジオより安くなる可能性はほぼないかと。あと半年一年でマンション価格が一気に下がるようなことがあればもちろん別だけど。

>>3399 マンション検討中さん
なら良かったです。
三井の方が割安という展開は最悪だなと思ったので。

>>3395 eマンションさん
素敵なタワマンが見えるなら、なお良しです！

土地の大きさ的にスーパー併用は難しいかな？

>>3390 マンション検討中さん
あちらのスレでは、土壌入替説が有力。

>>3401 匿名さん

確かに、三井さんは素敵な物件建てますからね。
景観が乱れることは無いでしょうし、良くなるかもですねー

>>3400 口コミ知りたいさん
三井の方が駅からも近いし坪450は切らないと思います。
ただ運河側が西向きなんですよね。そこがどのくらい下がるか。

>>3405 マンション検討中さん

東より運河ビューの西の方が高いでしょうね。

>>3405 マンション検討中さん

ただ南は道路?寺田倉庫で立地的には上層は高そうです(奥に団地がありますが…)
その点ジオは南は目の前カナルサイドで高さもかなり高く、オープンハウスの件もあるので三井がジオより安いことはないでしょう。
南西角をFIX窓とかにしそうですね。高そう…

>>3405 マンション検討中さん
今のご時世マンションにおいて西向きが懸念されることってありますかね？日差しが強すぎるとか？

>>3405 マンション検討中さん
西向きはお台場やレインボーブリッジの眺望があったりしませんかね？

>>3403 匿名さん

土壌入れ替え後に建築でしょ。土壌だけで3年はかかりません。

>>3410 匿名さん
2年もあればタワマン立ますよね

三井のマンションはこちらにスレッドありますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/

三井はまだ先の話ですが、いま出しても坪500万は固いでしょうね。(数年後はもっと上回ると思いますが)
少なくとも価格においては、ジオにしておいて良かったと購入者は思うはず。余程資金力のある人以外は待たないのが正解だと思います。

三井は平均坪単価600くらいできそうじゃないですか？
ジオですら城南地区では安いのではないでしょうか。

>>3413 検討板ユーザーさん
マンションのグレードは三井でしょうが、眺望はジオじゃないですかね？

>>3408 口コミ知りたいさん
西向きは自分は避けるようにしてます
人によるんですかね

>>3416 マンション掲示板さん
人によると思います。
戸建であれば、西向きを嫌がる人はそこそこいるイメージです。

私は西が好きで、生活スタイル的に東は朝日で起きるので嫌です。
ただ通常は南か東が人気ありますよね。
西を避ける方はどういう理由でしょう？
床とかの日焼けでしょうか？

>>3418 口コミ知りたいさん
在宅ワークなので西日がきついですね
でも運河が見えるメリット加味したらプラマイゼロかな

買えるなら南向きが一番いいさ。みたいな立地なら南向きでも眺望いいんじゃないかね。

>>3421 通りがかりさん
自己レス
みたいな×
三井の○

三井でも都心の一等地にあるパークコートやパークマンションにはならないはず。パークホームズかパークシティシリーズでしょうね。

>>3423 匿名さん
パークタワーは？

>>3415 通りがかりさん
グレードより立地の方が大事だと思う。やはりジオかな。

>>3425 マンション掲示板さん
私もジオかなーコスパの観点でも

>>3419 匿名さん
戸建てで窓向きを選べる場合、西と東には窓を作らないのが最近の流れですね。南がメインで北に明かり取り程度。今の時期から9月までの間、西と東は低い角度からの直射日光が入るため庇ではブロックできず、Low-eも意味をなさない灼熱地獄が続きます。

>>3427 検討板ユーザーさん

なるほど、灼熱地獄なんですね笑
ウチは南西角のマンションなのですが冬は暖かく、夏は確かに灼熱地獄です。冷房ないと部屋のプラスチック溶けます笑

ここのマンション一期から値上がりしていますか？
一期の時点では角部屋など売り出されていなかった認識ですが…

>>3429 eマンションさん

値上がりはしていないと思います。が、おっしゃる通り価格が抑えめの部屋は先に売れていて、シンプルに価格が高い間取りや条件の部屋が残っているだけかと。

　今日のジオ。少しずつ上に伸びてます。

>>3431 ご近所さん

うーーーん、パースのようなフロントになるのか、、、
ナロー感、、、

>>3432 名無しさん
足場があるから圧迫感がすごいんだと思いますよ。
このコの字分の足場全部なくなったらそれなりになりそう。
完成してからじゃないと体感は出来なさそうですね。

自分も足場がなくなると印象が変わると思ってます。
非常にワイドではなくても、ナロー感はそんなにないような？

>>3432 名無しさん
私も先ほど現地前通りましたが、実際に見るとナロー感はないですよ。逆にこんなに幅あるんだ、と思いました。

遅ばせながらモデルルーム内見に行って参りました～全体的にほぼ売れていて、空きは残り1割ほどでした。私の希望する価格帯の部屋は直前で申込が入っていたので残念ながら申込には至りませんでしたが、食器棚やディスポーザー、人感ライトなどが標準でついており魅力的なマンションでした。

>>3431 ご近所さん
GとHが狭すぎー(>_<)

もう微妙な間取りしか残ってないですね。

>>3438 検討板ユーザーさん
ほとんど売れてしまいましたよね。あと15戸くらいでしょうか？もう1割くらいしか残ってないんですね。

>>3439 さん

良い物件なので人気はあるでしょうが、まだ1LDK～3 LDKも残っていそうです。ホームページを見る限りですが。
ただ担当者の方とお話しする限り、販売は好調っぽそうでしたので、今日時点でどんな感じかは改めて直接確認されるのが良いと思います。

どんな間取りが良いかは個人の趣味、嗜好でしょうけども。

価格改定ありましたね。南の3LDK第1期より上がってます。

>>3442 マンション掲示板さん
東も上がっていますね。
2FのEタイプは確か9,000万程度でしたので、200万ほど上がっているかと思います。

>>3443 通りがかりさん

順調なんでしょうね。
東の値上り率凄いですね！

>>3443 通りがかりさん
資材のインフレもありますし、ビジネスだからある程度はしょうがないですね。
それでも未だ周辺相場を考えればお得感はあるように思いますし、買う人はいるんでしょう。
（他社物件も見てますが、そこでも「少し上げた」と言ってました。）

今は「買える人は買える」という時代なので、価格が下がる要素が中々ないのが辛い。いつの時代でも同じなのかもしれませんが。

>>3445 匿名さん

ジオは相場より坪単価50は安いイメージです。
値上げしても全然お買い得な気がしますね～

>>3446 評判気になるさん
本当に割安感が強いマンションですよね。
この街の将来性も考えると楽しみです！

今日は荏原神社のお祭りですよ！

>>3447 マンション検討中さん
私は三井を待ちます！

>>3449 eマンションさん

予算に余裕ある方はそれもいい選択肢ですよね。完成するのは2026年とかですかね？

>>3449 eマンションさん
どうぞ！
わざわざここで言う発言でもないと思いますが。

>>3449 eマンションさん
立地はジオの方が上だと思いますよ。

フットサル場に三井の分譲が決まって、ジオで後悔しています。どうですか？

>>3453 マンコミュファンさん
立地を取るかデベを取るかですが、立地を取った方が良いと思いますよ。

>>3453 マンコミュファンさん
契約者という理解で良い？
もし本当に契約者でしたら、住民スレでご相談くださいね笑

それからもし本当に契約者であり、後悔してるならば、明日ジオに電話して解約すれば良いだけですよ。

>>3453 マンコミュファンさん
私第1期の購入なんですけど
ジオのディベはフットサル場に三井の分譲ができること教えてくれましたよ？
東住戸から見える女の人の絵は見えなくなりますって。

>>3456 マンコミュファンさん
その通りで契約者ならば確実にその説明を受けており、誰もが知ってるはずです。本当に聞いてないならジオに抗議すべきでしょうね。そんなことを説明しない担当者がいるとは思えませんが。

>>3456 マンコミュファンさん

三井の分譲ってタワーですか？

>>3458 マンション掲示板さん
立地的にはジオの方が魅力的だと思いますよ。

>>3459 名無しさん

ジオは駅から遠いし、大通り沿いです。何でジオの方が立地良いと思うのですか？

日経平均32000円超えましたね。
外国人がものすごい勢いで日本を買ってます。
株価と不動産価格は半年遅れで連動してますので、
マンション価格もますますあがって行きます。
三井待つのは自由ですが、億超えになる可能性は高いです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/
三井のマンションのスレはこちらです
もちろん三井のマンションのが高いのは当たり前です。
立地も三井のが角地でいい条件だと思います。
資産性は三井のが上でしょう。
余裕があるのなら三井を買いたかったです。
ただ、こうしてる間も値上がるでしょう。
最悪私はジオ売って部屋数減らして三井買えばいいと思ってます笑

>>3462 購入者さん
アドレスが東品川2なのは微妙じゃない？ジオの東品川1の方が陸地にも近いし、周辺環境の面でも恵まれてる。

>>3463 匿名さん
周辺環境はさほど変わらずどっちも不便ですかね(笑)
アドレスって気にしますかね？
麻布とかなら気にしますけど、たかが東品川ですし…
となると、評価ポイントは阪急vs三井しか残らないような。