マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-02 21:20:59
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
135戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年06月上旬予定
入居可能時期：2024年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
|
| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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3251
マンション検討中さん 2023/04/27 14:41:00
>>3247 匿名さん
実際、品川駅はメトロも通ってないしあまり利便性高くないよ。海側は嫌悪施設も多く残ってるよね。
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3252
匿名さん 2023/04/27 15:09:46
品川駅は今でも十分凄い駅。地下鉄来たら都内最強でしょう。
海の向こうで出来もしない地下鉄を出来る出来ると連呼して
死んでいくエリアが哀れです。
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3253
マンション掲示板さん 2023/04/27 15:58:54
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3254
マンコミュファンさん 2023/04/27 16:00:53
>>3251 さん
ちなみに、利便性が高いと思う駅はどこですか？
参考までお聞かせください。
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3255
通りがかりさん 2023/04/27 23:57:53
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3256
検討板ユーザーさん 2023/04/28 00:21:08
>>3255 通りがかりさん
ワロタ
有明民を煽らないであげてwwww
有明関連は1回忘れてwwww論外すぎるから
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3257
通りがかりさん 2023/04/28 05:25:18
最近天王洲おじさん現れないね(笑)
加工バリバリの写真連載みなくなった(笑)
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3258
マンション検討中さん 2023/04/28 10:39:03
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3259
マンション検討中さん 2023/04/28 13:37:21
>>3257 通りがかりさん
あの見るに堪えない写真ですよね。構図も加工も全くイケてないって気づいてないんですかね。一人５役はさすがに無理があったのでしょうね。
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3260
匿名さん 2023/04/28 23:10:12
住民負担でバス運行しないといけないような僻地には住みたくないよね。
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3261
マンション掲示板さん 2023/04/29 00:01:02
>>3260 匿名さん
元々ギリ海岸と、元々海では海岸のがまだましですよね。
リモートの人はあそこでもいいですけどね～施設設備はそこそですし
でも、築年数的に比較対象外ですね。論外です。
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3262
口コミ知りたいさん 2023/04/29 00:02:38
今売れ行きどんな感じですかね？
ホームページも特に変わらないみたいで。
東は1LDK以外売れましたかね？
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3263
名無しさん 2023/04/29 01:40:58
>>3262 口コミ知りたいさん
高層階から売れてる印象でしたが、まだ結構残っていると思いますよ。
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3264
eマンションさん 2023/04/29 09:06:12
>>3263 名無しさん
東側だと下の階でも良さそうですけどね～
海水だから虫とか居なさそうな。
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3265
匿名さん 2023/04/29 22:12:31
運河なのでフナムシいます。
マンション這い上がってくる力あるけど、まぁたまにかな。
ダンゴムシの仲間なので大目に見ましょう。
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3266
匿名さん 2023/04/30 05:13:48
>>3265 匿名さん
フナムシはエビの仲間ですが、足先にあるエラのようなもので呼吸するため、水辺じゃないと窒息します。
ちなみに甲殻類はカルシウムで外骨格作ってますが、虫は酸素と酵素で外骨格を作っているので海には生息できません。
よって海に虫はいません。
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3267
評判気になるさん 2023/04/30 13:26:23
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3268
マンコミュファンさん 2023/05/01 07:37:27
>>3267 評判気になるさん
結論は、分からないです。
何の目的で購入して、将来どのように使うかはオープンハウスにしか分かりません。
ですので、現時点で予想しても仕方がないのでここでの議論は終わりました。
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3269
マンション検討中さん 2023/05/01 14:53:36
>>3268 マンコミュファンさん
いやいや、このマンションにとって重要な懸念事項です。勝手に終わらせないでください。
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3270
検討板ユーザーさん 2023/05/01 16:11:33
>>3269 マンション検討中さん
ではあなたが確認お願い致します。
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3271
名無しさん 2023/05/01 20:26:34
>>3261 マンション掲示板さん
ギリ海岸？ここも、もともと海でしょ。
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3272
名無しさん 2023/05/01 20:27:26
同じ範囲の江戸時代
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3273
名無しさん 2023/05/01 20:29:17
昔、海岸だったのは八ツ山通り。それより東はすべて海。
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3274
評判気になるさん 2023/05/01 20:42:27
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3275
検討板ユーザーさん 2023/05/01 22:02:58
>>3274 評判気になるさん
リビオがギリ海岸で、ジオが海って意味で発言していたのではないでしょうか？
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3276
マンション掲示板さん 2023/05/01 22:14:44
>>3275 検討板ユーザーさん
過去の歴史を見ても東京湾が津波の危機に晒されたことはないみたいなので、どちらかと言えば津波より地震での液状化の危険性でしょうね。
最大3.0mとありましたが、仮に5.0mまで来たら低層階のダメージは大きいかもしれません。
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3277
マンコミュファンさん 2023/05/01 22:15:41
>>3274 評判気になるさん
キャナルサイドビルの買収についてまだグダグダ言ってる人に対して言ったのですよ。
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3278
検討板ユーザーさん 2023/05/01 22:21:40
隣地がなにが将来建つかなんかわからないでしょ？わかってるのは用途地域と建蔽率と容積率から想像することだけです。
どんな物件もそうです。そんなに気にするなら買うべきではないですね。
あなたは広大な土地を買って小さい戸建てでも建てたほうが幸せだと思いますよ。
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3279
名無しさん 2023/05/01 22:40:24
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3280
マンション掲示板さん 2023/05/02 00:05:31
品川区に問い合せたけど、品川区役所の建築計画概要署の申請を直接伺う必要があるとの事です。
そこまで気になるのであれば直接品川区役所いってみては？
なんならジオのディベが閲覧申請して事実確認してると思いますよ。
ジオのディベに直接きいたらどうでしょう？
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3281
口コミ知りたいさん 2023/05/02 00:08:36
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3282
検討板ユーザーさん 2023/05/02 00:59:09
>>3281 口コミ知りたいさん
そうですね。
一丁目より二丁目の方が、ハザード危険性が薄いように思うのですが何故なんでしょうね。
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3283
評判気になるさん 2023/05/02 12:16:22
>>3282 検討板ユーザーさん
1丁目は目黒川でハザードにひっかかるようですね。
川ですと雨による影響が大きくて、麓だともろに影響うけるとか？
海までいくと川の氾濫は関係ないとかですかね？？
二丁目は目黒川の氾濫が関係なく、どっちかといえば海水とかの津波の影響があるのかな
詳しくはわからないけど、二丁目のが後に埋め立ててるはずですよね。
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3284
マンション掲示板さん 2023/05/02 13:51:58
>>3283 評判気になるさん
じゃあまぁ気にしなくて大丈夫ってことですね。
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3285
匿名さん 2023/05/02 13:53:50
港南4丁目が東日本大震災で液状化してるように、歴史の浅い埋立地は災害リスク高いよ。その意味では東品川1丁目の方が2丁目より安心できる。
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3286
マンコミュファンさん 2023/05/02 19:59:13
>>3285 匿名さん
ワールドシティータワーズとかやられてたの？
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3287
マンション掲示板さん 2023/05/02 22:27:22
>>2084
に書いたようにこの地域は埋め立て地なので津波より地震に対する懸念が大きい。護岸や擁壁に支えられている土地はお気をつけて。
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3288
マンコミュファンさん 2023/05/03 10:56:21
>>3287 マンション掲示板さん
天王洲運河に内部護岸が整備される時点で、耐震性を持たせた耐震工事はされるものだと思っていました。
それがされていない内部護岸もあるということですね。
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3289
口コミ知りたいさん 2023/05/03 11:08:51
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3290
ジオン123 2023/05/03 11:21:21
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3291
マンコミファン 2023/05/03 12:17:33
>>3290 ジオン123さん
ああ、やっと理解してくれる人がいた。
今までの地歴を見ると大きな積載荷重がかかるような状況でなかった様子なのと、整備された記録が見当たらないので確認をされたほうがいい。テベは専門外のため都合の良いことしか言わないので、利害関係者が都庁に直接問い合わせる必要があるという事です。
繰り返しになりますが、江東区から品川まで内部護岸の鋼矢板や鋼管杭は補強後も支持層まで届かない設計です。あの変位を経験するとWF地域の不動産に私は手を出せないな。Googleマップでは波打っているように見えます。何かのご参考に。
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3292
マンコミュファンさん 2023/05/03 13:28:02
>>3291 マンコミファンさん
因みに購入者でないのに、そこまで気にされている理由はなんですか？
地盤の問題がなければ、購入を本格的に検討するほど魅力的な物件だったという理解で宜しいでしょうか？
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3293
口コミ知りたいさん 2023/05/04 00:19:00
>>3292 マンコミュファンさん
土木技術者だからです。
色々知っているので、水が近い場所は慎重に検討します。
恵比寿に行くに便利な大井町、天王洲で仕事用セカンドハウスを探していて、ジオの2LDKを検討していました。
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3294
マンション検討中さん 2023/05/04 00:21:45
>>3285 匿名さん
こちらをどうぞ。文科省防災科学研究所が出している3.11の
液状化エリア。品川駅周辺は安全です。港南4丁目に液状化記録はありません。
あったとしてもごく小規模の噴砂でしょう。嘘を言うのは止めましょう。
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-
3295
口コミ知りたいさん 2023/05/04 00:45:17
>>3293 口コミ知りたいさん
セカンドハウスでもそこまで気にされるんですか？
そこまで言い始めると職場が埋立地にある人とかどうしたら良いんだって話ですよね笑
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3296
検討板ユーザーさん 2023/05/04 00:48:27
>>3294 マンション検討中さん
本物件も品川駅周辺と位置付けで大丈夫ですよね。
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3297
マンション掲示板さん 2023/05/04 01:47:35
>>3295 口コミ知りたいさん
たしかに笑
色々と矛盾が多くて笑
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3298
評判気になるさん 2023/05/04 03:14:31
今まで液状化が起きてなくても、地下水位が高く砂質土が多い地盤であれば、様々な事象が引き金となって液状化が起きます。
ここが大丈夫！という根拠は発生履歴ではなくボーリング図で示すべきかと思います。工学的なスケールがなくググった情報を鵜呑みにする方が多いですね。
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3299
匿名さん 2023/05/04 03:15:38
>>3297 マンション掲示板さん
何がおかしいですか？失礼ではありませんか？
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3300
eマンションさん 2023/05/04 04:02:47
>>3299 匿名さん
寧ろ必要以上に不安を煽るスタンスの方が失礼かと。
貴方のスタンスでは湾岸エリアに住んでいる150万人、およびそこに勤務する数百万人がハイリスクに晒されてると言いたい訳ですよね。
そもそも直近の大地震でもこのレベルのマンションが倒壊した事例ってあるんですか？
これまでの規模とは異なる1000年に一度の未曾有の大災害に襲われるようなことがあれば、もはや埋立地以外も危ないでしょう笑
リスクリターンの観点から割安と判断している人たちに対して、あまりにも失礼かと思いますが。
マンション検討中さん2022-12-24 15:10:09>>2047 さん
この古地図上で、リビオ北品川リバーテラスは、旧目黒川の真上あたり、あるいは、川の南側のに「品川南本宿一」と文字が書いていますが、その「品」の字あたりではないでしょうか。
荏原神社（古地図上では天王社）が旧目黒川の南側にあったのは有名ですが、リビオと荏原神社の位置関係からそう推測できます。
リビオ東側に割合広い北浜公園があるのは、旧目黒川河道だったからでしょう。
河川を埋め立てたばしょだとすれば、地盤の状態が気になります。リビオ購入者はその真偽を確かめるべきですね。
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