ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>3243 通りがかりさん
ですよね。あくまでここはジオ品川天王洲を買うか悩んでいる方が検討する場所ですからね。批判のみならそもそもわざわざ来なくても。よっぽど相手にされない人なんだなと思ってしまいます。

>>3242 匿名さん
これからその都心が移っていくんだよ笑
羽田まで近い、リニアも通る、六本木まで9分で行ける。
どこが使いにくいんだか。

>>3237 口コミ知りたいさん

各地域ごとの中古マンション相場の新築価格からの騰落を示したヒートマップです。
説明はいらないと思います。

>>3242 匿名さん

そもそも品川駅は港区、港区は都心区ですよ。

>>3247 匿名さん
品川区はどうでしょうか？

大井町も再開発の対象なので、品川区が都心になるということでいいのでは？
ジオはちょっと離れてるけど同じ品川区として恩恵を受けるんじゃないかな

天王洲のシーフォートのホテルがなくなってしまいましたが、シーフォートあたりも建替えになって再開発されるの?

>>3247 匿名さん
実際、品川駅はメトロも通ってないしあまり利便性高くないよ。海側は嫌悪施設も多く残ってるよね。

品川駅は今でも十分凄い駅。地下鉄来たら都内最強でしょう。
海の向こうで出来もしない地下鉄を出来る出来ると連呼して
死んでいくエリアが哀れです。

>>3251 マンション検討中さん

JRで事足りそう。京急もあるし。

>>3251 さん

ちなみに、利便性が高いと思う駅はどこですか？
参考までお聞かせください。

>>3254 マンコミュファンさん
有明

>>3255 通りがかりさん
ワロタ
有明民を煽らないであげてwwww
有明関連は1回忘れてwwww論外すぎるから

最近天王洲おじさん現れないね(笑)
加工バリバリの写真連載みなくなった(笑)

>>3257 さん

WCTおじさんはほかのスレに行ったんじゃない？(笑)

>>3257 通りがかりさん
あの見るに堪えない写真ですよね。構図も加工も全くイケてないって気づいてないんですかね。一人５役はさすがに無理があったのでしょうね。

住民負担でバス運行しないといけないような僻地には住みたくないよね。

>>3260 匿名さん

元々ギリ海岸と、元々海では海岸のがまだましですよね。
リモートの人はあそこでもいいですけどね～施設設備はそこそですし
でも、築年数的に比較対象外ですね。論外です。

今売れ行きどんな感じですかね？
ホームページも特に変わらないみたいで。
東は1LDK以外売れましたかね？

>>3262 口コミ知りたいさん
高層階から売れてる印象でしたが、まだ結構残っていると思いますよ。

>>3263 名無しさん
東側だと下の階でも良さそうですけどね～
海水だから虫とか居なさそうな。

運河なのでフナムシいます。
マンション這い上がってくる力あるけど、まぁたまにかな。
ダンゴムシの仲間なので大目に見ましょう。

>>3265 匿名さん
フナムシはエビの仲間ですが、足先にあるエラのようなもので呼吸するため、水辺じゃないと窒息します。
ちなみに甲殻類はカルシウムで外骨格作ってますが、虫は酸素と酵素で外骨格を作っているので海には生息できません。
よって海に虫はいません。

隣地の情報は誰か確認しましたか？

>>3267 評判気になるさん
結論は、分からないです。
何の目的で購入して、将来どのように使うかはオープンハウスにしか分かりません。
ですので、現時点で予想しても仕方がないのでここでの議論は終わりました。

>>3268 マンコミュファンさん
いやいや、このマンションにとって重要な懸念事項です。勝手に終わらせないでください。

>>3269 マンション検討中さん
ではあなたが確認お願い致します。

>>3261 マンション掲示板さん

ギリ海岸？ここも、もともと海でしょ。

同じ範囲の江戸時代

昔、海岸だったのは八ツ山通り。それより東はすべて海。

>>3269 マンション検討中さん
バカですか？

>>3274 評判気になるさん
リビオがギリ海岸で、ジオが海って意味で発言していたのではないでしょうか？

>>3275 検討板ユーザーさん
過去の歴史を見ても東京湾が津波の危機に晒されたことはないみたいなので、どちらかと言えば津波より地震での液状化の危険性でしょうね。
最大3.0mとありましたが、仮に5.0mまで来たら低層階のダメージは大きいかもしれません。

>>3274 評判気になるさん
キャナルサイドビルの買収についてまだグダグダ言ってる人に対して言ったのですよ。

隣地がなにが将来建つかなんかわからないでしょ？わかってるのは用途地域と建蔽率と容積率から想像することだけです。
どんな物件もそうです。そんなに気にするなら買うべきではないですね。
あなたは広大な土地を買って小さい戸建てでも建てたほうが幸せだと思いますよ。

>>3269 さん

引き下がらないですね笑

品川区に問い合せたけど、品川区役所の建築計画概要署の申請を直接伺う必要があるとの事です。
そこまで気になるのであれば直接品川区役所いってみては？
なんならジオのディベが閲覧申請して事実確認してると思いますよ。
ジオのディベに直接きいたらどうでしょう？

>>3272 名無しさん

東品川アドレスは埋め立て地

>>3281 口コミ知りたいさん
そうですね。
一丁目より二丁目の方が、ハザード危険性が薄いように思うのですが何故なんでしょうね。

>>3282 検討板ユーザーさん

1丁目は目黒川でハザードにひっかかるようですね。
川ですと雨による影響が大きくて、麓だともろに影響うけるとか？
海までいくと川の氾濫は関係ないとかですかね？？
二丁目は目黒川の氾濫が関係なく、どっちかといえば海水とかの津波の影響があるのかな
詳しくはわからないけど、二丁目のが後に埋め立ててるはずですよね。

>>3283 評判気になるさん
じゃあまぁ気にしなくて大丈夫ってことですね。

港南4丁目が東日本大震災で液状化してるように、歴史の浅い埋立地は災害リスク高いよ。その意味では東品川1丁目の方が2丁目より安心できる。

>>3285 匿名さん
ワールドシティータワーズとかやられてたの？

>>2084
に書いたようにこの地域は埋め立て地なので津波より地震に対する懸念が大きい。護岸や擁壁に支えられている土地はお気をつけて。

>>3287 マンション掲示板さん
天王洲運河に内部護岸が整備される時点で、耐震性を持たせた耐震工事はされるものだと思っていました。
それがされていない内部護岸もあるということですね。

>>3287 マンション掲示板さん
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/H2811koubunsyokaijijyokyo.p...
これを見る限り天王洲水門の補強工事は行われているっぽいですね。
天王洲運河の護岸に対して補強工事が行われているかどうかってことですかね。
他の運河では、そのような補強工事が行われていることが東京都から公開されているのでしょうか。

>>3289 口コミ知りたいさん
>>3287さんが仰っているのはこのことじゃないですか。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf
これを見ると天王洲運河は、計画対象外のエリアになっているので特に耐震工事や補強工事は行われていないということかと思います。
一方で、京浜運河沿いには防潮堤も整備されていますし、更に内陸側の天王洲運河が地震の際にどこまで危険なのかは正直私には分からないです。

>>3290 ジオン123さん
ああ、やっと理解してくれる人がいた。
今までの地歴を見ると大きな積載荷重がかかるような状況でなかった様子なのと、整備された記録が見当たらないので確認をされたほうがいい。テベは専門外のため都合の良いことしか言わないので、利害関係者が都庁に直接問い合わせる必要があるという事です。
繰り返しになりますが、江東区から品川まで内部護岸の鋼矢板や鋼管杭は補強後も支持層まで届かない設計です。あの変位を経験するとWF地域の不動産に私は手を出せないな。Googleマップでは波打っているように見えます。何かのご参考に。

>>3291 マンコミファンさん
因みに購入者でないのに、そこまで気にされている理由はなんですか？
地盤の問題がなければ、購入を本格的に検討するほど魅力的な物件だったという理解で宜しいでしょうか？

>>3292 マンコミュファンさん
土木技術者だからです。
色々知っているので、水が近い場所は慎重に検討します。
恵比寿に行くに便利な大井町、天王洲で仕事用セカンドハウスを探していて、ジオの2LDKを検討していました。

>>3285 匿名さん

こちらをどうぞ。文科省防災科学研究所が出している3.11の
液状化エリア。品川駅周辺は安全です。港南4丁目に液状化記録はありません。
あったとしてもごく小規模の噴砂でしょう。嘘を言うのは止めましょう。

>>3293 口コミ知りたいさん
セカンドハウスでもそこまで気にされるんですか？
そこまで言い始めると職場が埋立地にある人とかどうしたら良いんだって話ですよね笑

>>3294 マンション検討中さん
本物件も品川駅周辺と位置付けで大丈夫ですよね。

>>3295 口コミ知りたいさん

たしかに笑
色々と矛盾が多くて笑

今まで液状化が起きてなくても、地下水位が高く砂質土が多い地盤であれば、様々な事象が引き金となって液状化が起きます。
ここが大丈夫！という根拠は発生履歴ではなくボーリング図で示すべきかと思います。工学的なスケールがなくググった情報を鵜呑みにする方が多いですね。

>>3297 マンション掲示板さん
何がおかしいですか？失礼ではありませんか？

>>3299 匿名さん
寧ろ必要以上に不安を煽るスタンスの方が失礼かと。
貴方のスタンスでは湾岸エリアに住んでいる150万人、およびそこに勤務する数百万人がハイリスクに晒されてると言いたい訳ですよね。
そもそも直近の大地震でもこのレベルのマンションが倒壊した事例ってあるんですか？
これまでの規模とは異なる1000年に一度の未曾有の大災害に襲われるようなことがあれば、もはや埋立地以外も危ないでしょう笑
リスクリターンの観点から割安と判断している人たちに対して、あまりにも失礼かと思いますが。

>>3300 eマンションさん
私は持てる知識をもとに事実を書いており、それを笑われる理由を問いました。笑いながらの詭弁は結構です。

>>3301 匿名さん
どうぞ内陸部にお買い求め下さい笑

このエリアは埋め立てられてから、80年以上経過しているので、そこまで地盤は心配しなくて良いんじゃないですか？
心配な方は、別エリアをご検討されれば良いかと。
恐らくここに買われてる方はそんなリスクは百も承知で、それでもここが良いと思って買ってる訳でしょうから。

>>3299 匿名さん
セカンドハウスに地盤の強さを求めるなら、職場のオフィスなんかも立地を気にされるんですか？という意味で笑われてるんだと思いますよ。

話題を変えてしまい恐縮ですが、購入者の皆さんは住み替え前提で買われてますか？？それとも実需ガチホ前提ですか？？

阪神大震災の時の埋立地マンションでも倒壊、居住不可になった物件はなかったような気がするけど。

>>3305 通りがかりさん
購入者ですが、15年程度は居住する前提です。
その頃には品川の再開発もひと段落しているでしょうし、そのタイミングで上昇していたら売ることも視野には入れています。

>>3307 マンション掲示板さん
コメント頂きありがとうございます。

煽ってるわけではなく、1検討者として前向きな意見を伺いたいのですが、15年後に上がってると思いますか？
できれば根拠と合わせて教えて頂きたいです。
私見ですが、10年後は10パー下落くらいが妥当かなと思ってます。根拠は、

・再開発が進むとて、品川駅からは約20分と遠く、最寄りからもそこそこの距離。
・そもそも現在の相場が高すぎる。大幅下落はないと思いますが、微減で推移すると予想します。
・天王洲アイルという場所の人気度合い

キャナルビューのマンションが大好きなので、個人的には値上がりとか気にせず買いたいのですが、やはり不動産購入は投資的な要素を無視できないと思い、躊躇してる状態です。

再開発は芝浦高輪エリアが中心でそもそも港南天王洲の恩恵は少ない。再開発期待なら豊洲や有明の方が良いのでは？

>>3308 口コミ知りたいさん
多分、その考え方が王道だと思います。
個人的には上がるのを前提に買うのであれば、一種の賭けだなとも思っていますし、上がらなくても割り切れるほど気に入っているというのも大きいです。
因みに上がる方に賭けた理由としては、以下の二つです。
①品川駅から徒歩15分圏内(バスなら5分)をどう捉えるか。ここは品川からは遠いし、再開発の恩恵を受けれないとのことですが、例えば東京駅から徒歩15分と言われるとどうでしょう。
15年後にはその東京駅を越えるターミナル駅に品川がなっている可能性があると思っています。
そうなると、この物件もターミナル駅側の実需マンションとして十分な需要増が見込めると考えました。
②そもそも相場的に今が天井だという見方について
これは、私も世田谷区や練馬区などの郊外相場は天井に来ていると思います。
一方で、東京自体はまだまだ人口増加が続きますし、実需も海外マネーも更に東京の都心部に向き続ける可能性は高いと思っています。

>>3310 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
頂いた２点、納得です。

相場についてはなんとも言えないので、あとは本物件を気に入るかどうか、そこに集約しそうですね。
大変参考になりました、ありがとうございます！

>>3308 口コミ知りたいさん
すみません。横から失礼します。
品川駅から徒歩圏内というのは資産価値の面では悪くないと思います。別に通勤の場合は（多くの方は会社支給でしょうから）天王洲アイル駅を使えば良いですし。
現在の相場が高いというのは否定はしませんが、日本がそもそも海外と比べて貧乏になっています。今色々な企業で賃上げも取り組んでますが、まだまだたりてないので、この先も給料はトレンドとしては上昇傾向になるのかなと思います。

人口が減少傾向にある日本では基本的に東京都23区に人は集まるでしょうし、大きな値崩れはしないと思いますが、そもそも家は住んでいたら値下がりするのが普通ですよね。自分が購入する場所が値崩れして欲しくないのは私も一緒ですが、15年後に値上がりするかは誰にも分からないことなので、大事なのは自分が探す家の条件に合っているかどうかだと思います。人それぞれで家族構成も予算も、不動産の用途すらも変わってくるはずなので。

私はこのマンションで決めようと思っていますが、予算、周辺住民の様子、子育てしやすいか、旅行しやすいかなどを基準に考えています。正直別に満点ではないです。もう少し近くに大きなショッピングモールやスーパーがあれば有難いなとも思いますし、間取りにも少し改善して欲しいところはあります。ただ自転車置き場もありますし、出張とかで品川まで行きたいときバスもありますし、急ぎならタクシーでも良いと思います。休日はカーシェアも近くにあります。他の条件は良いので、そこは目を瞑ることが出来るかなと。

私は兄が不動産会社に勤めてますが、今年の夏以降に販売される物件は（作りが同じなら）どこも値上がりすると行ってました。これは物価高によって原材料費を販売価格に転嫁せざるを得ず、その影響が一番あるのは今年の夏以降のようです。
※一般世帯がついて来れるか本当に心配だと。。
因みに私自身、色々物件を探す中で同様のことを言っている方に会ったので、恐らく全くの嘘っぱちではないと思います。

あくまで新築物件に関する話ですが、恐らくこの値上がりは中古物件の価格にも波及すると思います。
ただ日本の景気が良くなり、金利が上がればまた状況も変わると思います。

再開発について『品川より豊洲や有明』という声もあり、私もそれは非常に気になるのですが、結局誰にも分からないと思います。既に高輪ゲートウェイも出来て、色々な動きが見えている品川の方が私は魅力的に見えましたが、豊洲、有明、晴海を繋ぐ鉄道が出来たり、東京BRTが本格化したりした後、全く状況は変わるかもしれません。
でもいずれにしても現段階でそれを言い始めても結論は出せないと思います。

住居としてここに住みたいかどうか、住んだ後にどんな生活をしたいかが一番大事と思います。
上の方でイタズラに悪口と思えないような煽りをする人も散見されますが、それに惑わされないで自分の理想の生活にあった場所を探すのが一番かなと。
それがこの物件ならば真剣に検討すれば良いですし、よその物件ならそこを検討すれば良いのかなと。
もし仮に不動産投資という点で考えるなら、私なら今では出さないですね。。。やるならなるべく都心に近いところ、出来たら60～70平米の物件を狙うと思いますが、どこであっても値下がりのリスクはあるので、もうちょっとリスクのない金額で株式投資を狙うと思います。
実際に会社の同僚でも『不動産は購入しない』と決めている人は多分半分近くいると思います。

長文、乱文、失礼致しました。
ご参考にならないかもしれず、その場合はごめんなさい。

>>3306 マンション検討中さん
液状化リスクが高い土地のタワーマンションとかは怖いけど、低層のここはそんなに心配ないよね。

>>3312 マンション掲示板さん
分からないと前提を置いていただいている中で申し訳ないのですが、品川の再開発と豊洲や有明の再開発が比較される意味が全く分かりません。
品川は羽田にも近く、リニアが出来れば東京以上に日本の玄関口になる可能性を秘めていると思います。
比較対象になり得るんでしょうか？

>>3313 匿名さん
液状化自体はタワーマンションでも板状マンションでも、同じ地盤であれば起こり得るんではないでしょうか。
低層階はそのリスクには晒されているかと思いますよ。

地盤が緩い土地の杭基礎タワマンは怖いですよ。傾いたら資産価値ゼロですからね。

低層マンションの方が重心が低いので震災時のリスクは低いです。

>>3317 匿名さん
不勉強でしたらすみません。
それは倒壊の話ではないでしょうか？
液状化のリスクもタワマンの方が大きいのでしょうか？

>>3312 マンション掲示板さん

詳細にありがとうございます。
非常に参考になるご意見です。

仰るとおり、不動産を投資対象としてみるか、消費対象としてみるかによって評価が変わりますよね。
消費対象としてみるのであれば、この上なく素敵なマンションだと思います。

頂いたご意見、参考とさせていただきます。

>>3319 評判気になるさん
投資対象としてみても十分魅力的なマンションかと思いますよ！

>>3314 マンコミュファンさん
いえ。それは色々な方のコメントで『再開発なら豊洲や有明』というコメントも複数出てきていたので、それに対して思っていることを述べたものです。
そもそも正しい比較ではないことは私も理解していますし、それでも『どちらが優れているか』など誰にもわからないと思っているものです。
それでも私自身、品川が良いと思っているので、この物件を真剣に検討しているところです。

>>3321 匿名さん
ありがとうございます。よく理解出来ました。
因みにご検討は低層階でしょうか？
高層階でしょうか？

>>3322 名無しさん

予算との兼ね合いですが、なるべく高層階にしたいなと思っています。今までの賃貸ではあまり高層に住むことがなかったので、自分の家として購入するんであれば、高めの階が良いなと。
ただまだ迷ってます。。。

>>3323 名無しさん
なるほどです、ありがとうございます。
ここは低層階の方がコスパが良いと言われていたので、検討中の方がどう考えられるのか関心がありました。

昨今の情勢で原材料費や人件費の高騰で各デベはやりくりに四苦八苦。
その結果、60平米台のファミリー向け3LDKをプランしてグロス金額を抑えたり、目に見えないところでコストダウンを図ろうと必死。

>>3308 口コミ知りたいさん
キャナルビューがお好きなら、まだ築浅のシティテラス品川イーストの中古もオススメですよ。
目の前に停泊しているレディクリスタル号の眺めは優雅ですし、バルコニーはゆったり、マンション住人専用のプライベートデッキもあります。

>>3326 匿名さん
今は売り出てないですよね？

投資が少しでも頭をよぎっているなら、方向転換したほうがいいと思います。
投資なら
・中古
・駅近
・立地抜群
・大規模
例えば、
品川駅ならペアシティ、天王洲ならシーフォートタワー

あるいは、明らかに周辺より安く、大人気となっている新築。
例えば、
今なら晴海フラッグ、過去には品川シティタワー

ここ数年で新築も中古も2割以上値上がりしています。上がるものは下がります。投資を考えるなら、バブル前含む40～50年程度の相場を調べて覚悟しましょう。素人が借金してやるものではないでしょう。

実需でも値下がりは覚悟しましょう。賃貸の方が良かったという可能性は十分あらます。

近隣住民です。
交通はかなり便利です。朝のモノレールは空いていて本数も多く、都心通勤にお勧めです。また、品川駅からバスで帰宅すれば、雨に濡れる距離はほんの少しです。
買い物は生活スタイルによるでしょう。自転車利用前提なら結構便利ですよ。
また、祭りやイベントが多いのも楽しいです。

>>3328 通りがかりさん
仰ることは分かるのですが、バブル期と世界情勢も日本という国のグローバルでの立ち位置も全く異なるので当てにならないかなと思っています。
そもそも1990年時点と2020年時点で日本全体の不動産市場は半減していますよね。
その状況で首都圏のマンション価格は上がり続けている。首都圏全体が今後も上がり続けることはないかもしれませんが、都心部については引き続き海外マネーも入るでしょうし、そこまで値崩れするとは思えないんですよね。。。

>>3326 匿名さん
東品川5は清掃工場も近いしちょっと嫌だな。ジオの方が断然立地が良いですよ。

>>3329 マンション検討中さん
そこまで自信があるなら、リート買うといいよ。
すぐに買えるし、換金も簡単。管理業務も不要。

今まで投資したことない人が、借金して不動産投資するのは意味不明。


「値崩れするとは思えない」
　↑
素人丸出しですよ

>>3331 マンション掲示板さん
リートに住宅ローン使えるの？何言ってるかよく分からない。

>>3331 マンション掲示板さん
実需と投資の両面で良いと思ってるから買ってるんでしょ。
素人臭いなー

>>3325 通りがかりさん

ジオもわりとそうですね。
キッチン周りとかはディスポーザーを売りにして、細かいところがチープです。
お金が出来たらリフォームって言うのがベターですね。

>>3331 マンション掲示板さん
超低金利でコンクリ貯金できる不動産が魅力的

>>3334 口コミ知りたいさん
セキュリティも玄関のオートロックのみで、エレベーターは誰でも何階まで行けますし、そのエレベーターも三菱でも日立でもなくFUJITEC…

>>3336 通りがかりさん
フジテックは関西企業だからジオのマンションには採用されやすいんじゃないですか？
別に国内4位ですし、悪いとも思わないですが。

>>3336 通りがかりさん

まあ、その辺は板マンですし外廊下ですから期待しない方がいいでしょう。
HITACHIのエレベーターが良かったですけど。
私的にはこの規模でディスポーザーをつけたのはいいですが、トイレに手洗い場がないのが超絶マイナスポイント。

>>3338 名無しさん
手洗い場独立じゃなくて独立風一体型ですね。
ディスポーザーは配管のメンテもあり後付は難しいですが、トイレや手洗いは安価に交換できます。
コロナでトイレなどもなかなか入荷できない状況が続いてる中で計画、販売に至っているのでやむなしかな～って私は思います。
気に入らないなら買わない、もしくはリノベしましょ。

>>3339 評判気になるさん
手洗い場って簡単に付けられるんですね！いい事聞きました。
ディスポーザーの後付けはできないので、妥協して購入しました。

>>3340 マンション掲示板さん

https://mizumawari-reformkan.com/column/toilet/20369p/
参考です

>>3340 マンション掲示板さん
独立の手洗い場はスペースの問題で後付けは難しいのでは？

3341さんのリンク先を見る限り出来そうではあるけど、デフォルトでついてるものに比べると窮屈・違和感のある感じになりそう。