ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>3151 匿名さん
むしろタワーの方が、空地が多くなるので、ジオにとってはいいと思いますよ。
タワーは日影規制と高度地区の理由で、ジオの真横では絶対できません。
板状にされたら、運河沿いにマンションができてしまいますので、南側から運河は全く見えなくなってしまいますよ。
目の前に低層棟が建つ可能性もあるので、日照は大丈夫ですけど、圧迫感すごいと思いますよ。

まあ人によって感じ方は違うと思いますが、
オープンハウスってスーパーなんかつくりますかね？

>>3162 口コミ知りたいさん
オープンハウスは街おこしまではできないだろうね。三井じゃあるまいし。

よりによってオープンハウスだなんて・・・

>>3160 eマンションさん
800万も払ってるんだから、阪急に聞けば？

用途地域はこんな感じですよね？ジオと同じ様な建物くらいしか建たない気がします。敷地いっぱいに建てられるわけでもないですし、容積率もそこまでですし。

まぁ南側にはマンションが建つことが確定でしょうね。
準工業なので日影規制も緩いですし、南側低層は諦めるしかないのではないですかね。

>>3167 販売関係者さん
低層って何階くらいになりますか？

勝どき＝イケイケエリート集団
豊洲＝キラキラ高スペ夫婦
天王洲＝のんびりアート好き若者
有明＝おじさん
なイメージ

>>3169 マンコミュファンさん
天王洲と有明が逆かな？天王洲は競馬場に向かうおじいちゃんが結構多い。

>>3170 名無しさん
天王洲はオフィス街かつ、カフェやアートが多いので若者が多いですよ

クソどうでもいい話

このマンションを買う人は資産性という観点で買ってるのかな？

>>3173 匿名さん
掲示板見てる限り若い夫婦や若いファミリーが多そうだから、実需だと思いますよ
1ldkは間取り的に賃貸用になるとは思うけど

資産性なら臨海地下鉄の通る勝どきとか有明とかの方が良いんじゃないですかね？

>>3175 匿名さん
そんなに上がるものかねえ
別に今でも勝どき⇔東京は20分で行けるのに
有明はエリアの魅力が弱いんだよな。。空きテナント多くて閑散としてる
晴海フラッグレベルの価格で臨海駅近になったらさすがに価値上がるとは思うけど、とはいえその時はもう築30年超…中古で買う人いるのかなぁ。

>>3173 匿名さん
このマンションは品川の再開発とともに緩やかに価値が上がる感じかと思いますよ
ピークは大阪までのリニアが開通する10年後とかですかね
とはいえ築年数の経過と、天王洲の未だブランディングの弱さ(三井に期待)を加味すると、将来転売しても良くて今の販売価格くらいではないでしょうか
そういう意味では資産価値が強くもなく、決して弱くもない実需向きな気がします

品川の再開発は高輪や芝浦エリアが中心ですからね。京急沿線という意味だとリビオ北品川の方が資産性期待できそうに思います。

>>3177 eマンションさん
そうですね。
品川の再開発でどこまで天王洲アイルが脚光を浴びるかでしょうか。寺田倉庫に頑張ってもらうしかないですね。

>>3178 匿名さん

リビオは販売価格がすでに高いからねぇ、、どうだろう。
品川開発の恩恵は東品川も必ず受けると思いますよ
ダイレクトにドカンと上がることは無いと思うけど

>>3180 評判気になるさん

リニア中央新幹線の始発駅になり、国際化が進む羽田空港からの最初のアクセスポイントでもある品川駅は国際交流拠点、新しい東京の玄関口としての発展が約束されているので間違いなく恩恵は受けるでしょう。

リニアって名古屋行く用事ないし関係ないよ。それよりも高輪側に地下鉄ができると京急品川駅からのアクセスが便利になる。

板マンで資産性は求めてなさそう。タワマンならまだしも。
実用がほとんどでは？
最上階と東側の角部屋は資産価値とかで買ってそう。

>>3183 マンション掲示板さん
東側の角部屋って資産価値どうなんでしょうね。
角部屋の割にはビューが期待するほどでもないかなと思ったのですが。

>>3182 匿名さん
大阪まで開通しますよ～

>>3184 口コミ知りたいさん
向かい側の景色が団地だから、ぶっちゃけ東側の眺望はイマイチなのよね
左奥に乗り出して豊洲×TYハーバーを眺めるしか笑

>>3182 匿名さん

リニアに乗るかどうかが大事ではなくて、そういう重要インフラが存在しているということが重要。品川が急速に発展して地価が急騰したのは東海道新幹線品川駅ができてから。いまは高輪ゲートウェイ開業で近隣地価が高騰。高輪ゲートウェイ駅を使うかどうかは関係ない。

>>3186 匿名さん
南よりはマシってところですよね。
そうなるとこのマンションは眺望イマイチなので、立地で買うかどうかを判断って感じですかね。

>>3188 マンション掲示板さん
イマイチと言ってもトップレベルの中でのイマイチではないでしょうか(上の下)。都心のマンションなんて基本眺望は抜けないし、装飾された水辺も少ないし。
眺望に関しては南より東の方がもちろんいいですよね。南は日当たり×価格下げによって、東向きと同等の良さは出ている印象。
利便性はもちろん、ちゃっかりここ設備もなかなか良くないですか？ディスポーザー、食器棚、床暖、最新のキッチンモデル…

>>3190 買い替え検討中さん

天王洲が豊洲に追いつきそうなので、マークしてます。

高浜水門から離れているジオのあたりは比較的環境が良いですよね。

>>3186 匿名さん
団地も十分絵になってるよ。

>>3193 名無しさん
夜暗いのが悲しい

10年後でもトントンでは売れそうだね

>>3195 通りがかりさん
南棟の前にオープンハウスが建ってもトントンいけるでしょうか？

>>3192 匿名さん

他のスレッドでは品川区の水質調査の資料の切れ端貼って、ジオの真横の新東海橋の”下水臭”を騒ぎ立てているのに、なぜこちらでは環境良いですよねって言うことが変わるの？理由が知りたい。

>>3196 匿名さん
トントンでいけないと思う理由は？
日照権は確保されてるし、景観？
でも元々南に買う人は景観度外視で買ってない？

>>3197 eマンションさん
橋毎朝歩いてるけど臭いなんか気にならん(笑)
神経質なやつらでやっといてくれ

完成までまだ1年以上ありますが、3LDKは完売ですかね?
2LDKもでしょうか

>>3200 通りがかりさん
まだまだ3LDKは残っていましたよ笑

>>3201 eマンションさん

まだ残ってるって遅くない？

>>3202 評判気になるさん
それもまだまだ残ってましたよ笑
1年前で完売はないんじゃないですか？

>>3201 eマンションさん
今売られてる3ldkは9000万代だからねー
一気に競合増えるよね

>>3204 口コミ知りたいさん
新築で9000万台って他にありますか？

>>3205 匿名さん
ここで9000万出す価値は、、、
いくらでも選択肢は増えますよ

>>3205 匿名さん

めちゃくちゃあるよw

>>3207 マンション掲示板さん
リビオですか？笑

>>3206 マンション検討中さん
リビオ以外にこのエリアでありますか？
比較対象として教えて欲しいです。

>>3209 口コミ知りたいさん

新築では無いですが、ここを検討してる層は
品川シーサイドのグランドメゾンの中古も候補に入るのでは？

>>3210
りんかい線　or 京急沿線の優先順位が高い人は並行検討の対象になるけど、モノレールの優先順位が高い人には無理じゃないかな。それに新築じゃないとという人は一定数いるのでそれを勘案するとそこまで並行検討する人はいなそう。シーサイドはイオンが近いのと最寄りの京急駅が特急止まるのは良いと思うけど。

カナルサイドビルの無料送迎バスはどうなるのでしょう。

>>3212 匿名さん
入居後確認しようってなった

>>3199 名無しさん
その通り。まあ高浜水門に近い港南とかは最悪みたいだけど。他のスレッドで衝撃的な画像貼られてた。

>>3212 匿名さん
カナルサイドからのバスってそんなに大事ですか？
他にも品川行きのバスが沢山あるのにと思ってしまいました。

>>3215 口コミ知りたいさん
ノンストップ4分で品川駅は便利ですよ。無料ですし。

>>3216 評判気になるさん
本数どれぐらい出てるんですかね？

>>3217 マンション検討中さん

オフィスビル在勤者・利用者用のシャトルバルにタダ乗りするのをなんとも思わない住民が存在する時点で、住民の質が問われるマンションですね(苦笑)
ずうずうしいにもほどがある。。。

>>3219 匿名さん
ビル利用者なら使えるとの情報もあるのですよ(コンビニとカフェあり)
だから入居後に確認事項です
誰も、このバスを使ってやろうと張り切っている人はいません
確認したいよね、というスタンスです

>>3219 匿名さん

いや、ほんとに…
不動産会社が掲載してないのだから、あてにしない方がいいでしょ…

>>3220 マンション検討中さん
定期的にバスのこと聞いてる人釣りなのでスルーで良いと思いますよ
同一人物です

ここの1ldkはどんな人が買うんだろう。笑

>>3214 匿名さん

見てみたいかも(笑)

>>3220 マンション検討中さん

シャトルバスは、あくまでビル来訪者向けですよ。
HPでも、「ご来社される方は是非ご利用ください」と明記されています。
https://www.panasonic.com/jp/company/pmj/company-profile/bus.html

近隣住民が、コンビニやカフェに立ち寄るからシャトル使わせて！って押し寄せれば、ビル側もさぞや迷惑でしょうね。

購入検討者の方は、高い買い物ですので、「使えればいいな」と淡い願望を抱いたまま、入居後にやっぱりダメだった、とがっかりすることがないよう、「近隣の新築マンション購入検討者ですが、コンビニやカフェを利用すればシャトルを使ってもよろしいでしょうか？」と、パナソニックMJの総務部に事前にご確認されることをお勧めします。

>>3225 匿名さん
釣りにマジレスしとるがなw

大丈夫ですよ、住民スレには誰もカナルサイドビルのバスを使おうとしてる人はいませんから(笑)
修繕積立金やオプションやペットや近隣スーパーの話しかしてないです(笑)

>>3227 購入者さん
はぁ？ここは検討者スレですよ。購入者さんはどうぞ住民スレにお引き取りください。

>>3218 マンション検討中さん
これはめちゃくちゃ便利ですね！
毎朝これで通勤するか…

>>3228 マンション検討中さん

民度が低い方はどうぞそのまま検討して購入しないでください(笑)

>>3230 マンション検討中さん
民度が心配ですよね。

>>3227 購入者さん
住民スレは平和ですよね。検討スレ定期的に荒らしがくるけど有明民かな

>>3227 購入者さん
住民スレは平和ですよね。検討スレ定期的に荒らしがくるけど有明民かな

東品川も有明も良いところだと思いますよ。

>>3233 さん

ネガキャンしても無駄ですね～
品川を東京の玄関にするってJRも言ってますし
恩恵を受けるのは明らかですね～
有明なんか比べ物にならん

有明って有明駅ってのがあるの？最寄りは何駅？

すみません、もう有明の話よくないですか？
気になるのは、このエリアが品川に近いという理由で今後資産価値の上昇が見込めるかという点です。
資産性の観点だけで見たときに、世田谷あたりで1億出すなら、こっちかなと思いますが如何でしょう。

>>3237 口コミ知りたいさん

全然雰囲気が違うので比べ難いです。
ただし言えることは、目黒、世田谷にはJRはありません。以上です。

>>3237 口コミ知りたいさん

土地の成り立ちが違います。
世田谷あたりは昔お金持ちが「でっかい家を建てたい！広い土地が欲しい」といって都内に近い田舎に戸建てを建てたのが世田谷あたりと言われてます。なので、今でも世田谷は自然が残っており、富裕層もいるような状態です。
一方品川あたりは土地の発展のために埋め立て地として、マンションやら商業施設を作った場所です。地方自治体なども力を入れてるので衰退はないのでは？と思います。
そのため地域的に戸建て金持ちの多い世田谷の再開発はほとんどないでしょうし、品川あたりはどんどん発展していくような気がします。
静かに永住したいのであれば世田谷。リセールを狙うのであれば再開発当たりを狙いましょう。
港南や天王洲あたりは土地に少しだけゆとりがあります(戸建てが密集してない)ので変わる気がします。変化を楽しむのも良いでしょう。

>>3238 匿名さん
そもそもココって、品川駅物件なの？品川区物件であることは間違いないけど．．．

>>3240 匿名さん
品川駅圏内の物件ですね。
徒歩15分ですからねー

品川駅自体が都心から離れていてちょっと使いにくいよね。

>>3242 さん

この物件が気になってるのかな。
誰でも知っていることを書き込まなくても。
そもそも、使いにくいと感じていて、検討外なら見なくていいんじゃないの？

>>3243 通りがかりさん
ですよね。あくまでここはジオ品川天王洲を買うか悩んでいる方が検討する場所ですからね。批判のみならそもそもわざわざ来なくても。よっぽど相手にされない人なんだなと思ってしまいます。

>>3242 匿名さん
これからその都心が移っていくんだよ笑
羽田まで近い、リニアも通る、六本木まで9分で行ける。
どこが使いにくいんだか。

>>3237 口コミ知りたいさん

各地域ごとの中古マンション相場の新築価格からの騰落を示したヒートマップです。
説明はいらないと思います。

>>3242 匿名さん

そもそも品川駅は港区、港区は都心区ですよ。

>>3247 匿名さん
品川区はどうでしょうか？

大井町も再開発の対象なので、品川区が都心になるということでいいのでは？
ジオはちょっと離れてるけど同じ品川区として恩恵を受けるんじゃないかな

天王洲のシーフォートのホテルがなくなってしまいましたが、シーフォートあたりも建替えになって再開発されるの?

>>3247 匿名さん
実際、品川駅はメトロも通ってないしあまり利便性高くないよ。海側は嫌悪施設も多く残ってるよね。

品川駅は今でも十分凄い駅。地下鉄来たら都内最強でしょう。
海の向こうで出来もしない地下鉄を出来る出来ると連呼して
死んでいくエリアが哀れです。

>>3251 マンション検討中さん

JRで事足りそう。京急もあるし。

>>3251 さん

ちなみに、利便性が高いと思う駅はどこですか？
参考までお聞かせください。

>>3254 マンコミュファンさん
有明

>>3255 通りがかりさん
ワロタ
有明民を煽らないであげてwwww
有明関連は1回忘れてwwww論外すぎるから

最近天王洲おじさん現れないね(笑)
加工バリバリの写真連載みなくなった(笑)

>>3257 さん

WCTおじさんはほかのスレに行ったんじゃない？(笑)

>>3257 通りがかりさん
あの見るに堪えない写真ですよね。構図も加工も全くイケてないって気づいてないんですかね。一人５役はさすがに無理があったのでしょうね。

住民負担でバス運行しないといけないような僻地には住みたくないよね。