ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>3151 匿名さん
むしろタワーの方が、空地が多くなるので、ジオにとってはいいと思いますよ。
タワーは日影規制と高度地区の理由で、ジオの真横では絶対できません。
板状にされたら、運河沿いにマンションができてしまいますので、南側から運河は全く見えなくなってしまいますよ。
目の前に低層棟が建つ可能性もあるので、日照は大丈夫ですけど、圧迫感すごいと思いますよ。

まあ人によって感じ方は違うと思いますが、
オープンハウスってスーパーなんかつくりますかね？

>>3162 口コミ知りたいさん
オープンハウスは街おこしまではできないだろうね。三井じゃあるまいし。

よりによってオープンハウスだなんて・・・

>>3160 eマンションさん
800万も払ってるんだから、阪急に聞けば？

用途地域はこんな感じですよね？ジオと同じ様な建物くらいしか建たない気がします。敷地いっぱいに建てられるわけでもないですし、容積率もそこまでですし。

まぁ南側にはマンションが建つことが確定でしょうね。
準工業なので日影規制も緩いですし、南側低層は諦めるしかないのではないですかね。

>>3167 販売関係者さん
低層って何階くらいになりますか？

勝どき＝イケイケエリート集団
豊洲＝キラキラ高スペ夫婦
天王洲＝のんびりアート好き若者
有明＝おじさん
なイメージ

>>3169 マンコミュファンさん
天王洲と有明が逆かな？天王洲は競馬場に向かうおじいちゃんが結構多い。

>>3170 名無しさん
天王洲はオフィス街かつ、カフェやアートが多いので若者が多いですよ

クソどうでもいい話

このマンションを買う人は資産性という観点で買ってるのかな？

>>3173 匿名さん
掲示板見てる限り若い夫婦や若いファミリーが多そうだから、実需だと思いますよ
1ldkは間取り的に賃貸用になるとは思うけど

資産性なら臨海地下鉄の通る勝どきとか有明とかの方が良いんじゃないですかね？

>>3175 匿名さん
そんなに上がるものかねえ
別に今でも勝どき⇔東京は20分で行けるのに
有明はエリアの魅力が弱いんだよな。。空きテナント多くて閑散としてる
晴海フラッグレベルの価格で臨海駅近になったらさすがに価値上がるとは思うけど、とはいえその時はもう築30年超…中古で買う人いるのかなぁ。

>>3173 匿名さん
このマンションは品川の再開発とともに緩やかに価値が上がる感じかと思いますよ
ピークは大阪までのリニアが開通する10年後とかですかね
とはいえ築年数の経過と、天王洲の未だブランディングの弱さ(三井に期待)を加味すると、将来転売しても良くて今の販売価格くらいではないでしょうか
そういう意味では資産価値が強くもなく、決して弱くもない実需向きな気がします

品川の再開発は高輪や芝浦エリアが中心ですからね。京急沿線という意味だとリビオ北品川の方が資産性期待できそうに思います。

>>3177 eマンションさん
そうですね。
品川の再開発でどこまで天王洲アイルが脚光を浴びるかでしょうか。寺田倉庫に頑張ってもらうしかないですね。

>>3178 匿名さん

リビオは販売価格がすでに高いからねぇ、、どうだろう。
品川開発の恩恵は東品川も必ず受けると思いますよ
ダイレクトにドカンと上がることは無いと思うけど

>>3180 評判気になるさん

リニア中央新幹線の始発駅になり、国際化が進む羽田空港からの最初のアクセスポイントでもある品川駅は国際交流拠点、新しい東京の玄関口としての発展が約束されているので間違いなく恩恵は受けるでしょう。

リニアって名古屋行く用事ないし関係ないよ。それよりも高輪側に地下鉄ができると京急品川駅からのアクセスが便利になる。

板マンで資産性は求めてなさそう。タワマンならまだしも。
実用がほとんどでは？
最上階と東側の角部屋は資産価値とかで買ってそう。

>>3183 マンション掲示板さん
東側の角部屋って資産価値どうなんでしょうね。
角部屋の割にはビューが期待するほどでもないかなと思ったのですが。

>>3182 匿名さん
大阪まで開通しますよ～

>>3184 口コミ知りたいさん
向かい側の景色が団地だから、ぶっちゃけ東側の眺望はイマイチなのよね
左奥に乗り出して豊洲×TYハーバーを眺めるしか笑

>>3182 匿名さん

リニアに乗るかどうかが大事ではなくて、そういう重要インフラが存在しているということが重要。品川が急速に発展して地価が急騰したのは東海道新幹線品川駅ができてから。いまは高輪ゲートウェイ開業で近隣地価が高騰。高輪ゲートウェイ駅を使うかどうかは関係ない。

>>3186 匿名さん
南よりはマシってところですよね。
そうなるとこのマンションは眺望イマイチなので、立地で買うかどうかを判断って感じですかね。

>>3188 マンション掲示板さん
イマイチと言ってもトップレベルの中でのイマイチではないでしょうか(上の下)。都心のマンションなんて基本眺望は抜けないし、装飾された水辺も少ないし。
眺望に関しては南より東の方がもちろんいいですよね。南は日当たり×価格下げによって、東向きと同等の良さは出ている印象。
利便性はもちろん、ちゃっかりここ設備もなかなか良くないですか？ディスポーザー、食器棚、床暖、最新のキッチンモデル…

>>3190 買い替え検討中さん

天王洲が豊洲に追いつきそうなので、マークしてます。

高浜水門から離れているジオのあたりは比較的環境が良いですよね。

>>3186 匿名さん
団地も十分絵になってるよ。

>>3193 名無しさん
夜暗いのが悲しい

10年後でもトントンでは売れそうだね

>>3195 通りがかりさん
南棟の前にオープンハウスが建ってもトントンいけるでしょうか？

>>3192 匿名さん

他のスレッドでは品川区の水質調査の資料の切れ端貼って、ジオの真横の新東海橋の”下水臭”を騒ぎ立てているのに、なぜこちらでは環境良いですよねって言うことが変わるの？理由が知りたい。

>>3196 匿名さん
トントンでいけないと思う理由は？
日照権は確保されてるし、景観？
でも元々南に買う人は景観度外視で買ってない？

>>3197 eマンションさん
橋毎朝歩いてるけど臭いなんか気にならん(笑)
神経質なやつらでやっといてくれ

完成までまだ1年以上ありますが、3LDKは完売ですかね?
2LDKもでしょうか

>>3200 通りがかりさん
まだまだ3LDKは残っていましたよ笑

>>3201 eマンションさん

まだ残ってるって遅くない？

>>3202 評判気になるさん
それもまだまだ残ってましたよ笑
1年前で完売はないんじゃないですか？

>>3201 eマンションさん
今売られてる3ldkは9000万代だからねー
一気に競合増えるよね

>>3204 口コミ知りたいさん
新築で9000万台って他にありますか？

>>3205 匿名さん
ここで9000万出す価値は、、、
いくらでも選択肢は増えますよ

>>3205 匿名さん

めちゃくちゃあるよw

>>3207 マンション掲示板さん
リビオですか？笑

>>3206 マンション検討中さん
リビオ以外にこのエリアでありますか？
比較対象として教えて欲しいです。

>>3209 口コミ知りたいさん

新築では無いですが、ここを検討してる層は
品川シーサイドのグランドメゾンの中古も候補に入るのでは？