ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>3081 名無しさん

シナネンとせっかく分離して建てたのに、嫌がらせかのようにでっかいマンション建てて来そう。
仲良く公開空地残してくれるとは思えないなぁ。

>>3082 マンコミュファンさん
すみません、ジオ側が一番低く、ジオ側から離れたところが一番高くなるはずです。まさにジオのような形です。
詳しい方がいれば訂正ください。

南棟全滅なのか...どうなるのだろうか？

>>3083 匿名さん
南棟の住人は、阪急阪神さんと一緒に徹底抗戦するしかないですかね？
一応条例はあるので、意見は言えると思いますよ！

>>3084 検討板ユーザーさん
今から変えれますかね？

三菱地所レジとかだったら良かったんだけど、よりによって、、、
南棟の将来ヤバそう

築30年で入居者で埋まっているオフィスビルを解体して別の建物にするなんて馬鹿げたことは普通しない。
とはいえ、品川シーサイドの変な形のビルが大規模マンションになったように、マンションに変わる可能性も否定できない。

マンションならラグナタワー規模となる。既存建物の位置にタワーを建てるか、敷地の北側も使って階段状の建物を建てるか、あるいは組み合わせか。
この敷地は、東→南→北、西（高層階）の順で価値が高い（売りやすい）。そうなると必然的に北西側に駐車場となる。
なので、反対運動するなら、駐車場の位置を変えろとか騒音対策しろとかになるだろう。
あるいはその場所に商業棟を建てて、保育所や病院やコンビニもあるかも。

この大規模で、しかもタワーなら、大手デベの名前が必要となる。オープンレジデンシアは、売り主に名前を連ねるか、あるいは名前を隠してしまうかのどちらかでしょう。

>>3088 匿名さん

だから高さが無理ですって。
既に左右に公開空地があってあの高さですよ？
デカめの板マンでしょう

>>3089 マンコミュファンさん

???
同じ場所に同じ高さの建物は余裕で建てられるけど？
眺望をウリにできる場所だから、タワーの方が売りやすいと思うぞ
（建替は当面ないだろうが）

まぁ見えない将来に怯えるのは辞めましょう。
みなさんキャナルフェスですよ♪♪
行きましょう！！

>>3089
>>3090

カナルサイドはギリ60mを超えてるのでギリギリタワマン基準のものは建てられます。
ラグナタワー規模の高さは無理ですね。100m越えはあそこには建たないので、いずれにせよ微妙なものが出来そう。
ディベ次第ですかね。
三井さん、三菱地所さんあたりなら低層のオシャレなの建ててくれそうですが、、、
南棟への接近は防げ無いかも…？

>>3090 マンコミュファンさん

当面建て替えはなそうですよね。コストヤバそう
周りに結構な高さのタワマンがあるなかで60m代のタワマンはタワマンとして見てくれるのかな(笑)
名前に無理やりでも○○タワーっていれて売ってきそうだけど(笑)

>>3092 マンション掲示板さん
流石にそこまでしないかと思いますよ。南にやたらと恐怖を煽いでいるのは東側購入者でしょうか…。自身も東側購入ですが、南側の方が日当たりは担保されるでしょうし、公開空地を一部上場企業がいとも簡単に潰すバカな真似はしないと思いますよ。
購入した後の人に恐怖を煽るなんて、そんな無意味なことするのが住民にいるのは悲しい。

>>3094 口コミ知りたいさん
なんか性格悪いですよね。南側購入者の方が不安な気持ちを書くなら分かるけど、あたかも南買って大丈夫？？みたいな言い方…。こういう可能性もありますね。くらいで留めておけば良いのに。

>>3082 マンコミュファンさん
嫌な言い方。

>>3094 口コミ知りたいさん

住民ではないのでは？
私も南ですがそんなに大きくは心配してません。
スーパー来ないかなぁって思ってます(笑)

たとえ東側でも資産価値は連動するので、南側を落とすと自分もダウンしちゃいますよ～
煽ってるのは外野じゃないですかー？

>>3098 匿名さん

外野であってほしいですね。

タワマンだったら、
オープンレジデンシア品川天王洲ザ・タワー
なんてネーミングかな
そもそもオプレジでタワー物件あったかな？

おぺんほうせか～

パナソニックにすればオーナーチェンジだけど、このビル数年毎に転売が続いている。パナソニックの賃貸契約がいつまでなんだろうか？情報ありますか。

ジオのところも、当初はタワマン構想があったような気がする。下層階にシナネン本社のオフィスを入れる話だったけど、何らかの理由で別棟にすることになったらしい。

うわぁぁぁぁ！！！オープンハウスがカナルサイド取得ってまじ！？ジオ品川天王洲完全終了じゃん

キャナルフェスなう。今日は寒いですね。

>>3036 通りがかりさん
もっと早く発表してよー！
しかもオープンハウスだなんて(TT)

元大手ディべですが、騒いでる方は知識がないんだな～と笑ってしまいました
このエリアの用途地域、日影規制、北側斜線制限を調べてから出直してください
まぁ南の低層は若干のリスクはあるものの、少なくとも向こう10年で建て替えは0に近いと思うよ

>>3103 そらまめさん
どれだけ興奮してるの(笑)

>>3104 eマンションさん
私も今到着。盛り上がってますね～

>>3092 マンション掲示板さん

100m規模十分建つんだけど適当なことを言うな。
斜線規制は余裕でクリアしてます。
他に何の規制に引っかかるの？

>>3106 マンション検討中さん
知見のある方がいて良かったです。
不安なので教えてほしいです。

たしかに日影規制があるのですが、オープンハウスが総合設計を利用して建てるとしたらどの辺になりますか？
どれくらいジオの南棟に影響ありますか？

向こう10年の建て替えが0と思う理由はなんでしょうか？
オープンハウスて何年も保有できる会社なのでしょうか？このビルは三井さんや地所さん、ジオさんに買ってほしかったです、、、

>>3102 匿名さん
まさにパナソニックの契約次第なんですよね。パナソニックが出て行ったら、そのあと埋まらなそうじゃないですか？近くでオフィスビルの開発なんてされてないし。マンションばっかりだし。だからマンション開発されると思うんですよね。

詳しい人がいたら、不安に応えてほしいですね。

>>3109
容積率とかもろもろありますよ。
あとは>>3106のいうように
エリア的な問題もあるかと。

もう手遅れかもだけど、
隣地にどんな建物が建つかや、将来の眺望については、買う前にきちんと確認しましょう。
後悔先に立たず!

>>3088 匿名さん
駅距離表記の関係で北西側にエントランス作りませんか？そしたら、その上に住戸がのりませんか？

タワーか板状かはわかりませんが、
東向きにジオと接するように階段状の建物作った方が売れるのかなと思いました。
オープンさんがタワーやるイメージもないですしね。

>>3113 マンション検討中さん
まあ最悪、手付け放棄すれば...入居前で良かったと思いますし、最後の確認のチャンスじゃないですか？

オプレジよく買えたよね。
建っても板マンな気がするなぁ。
オプレジがタワマンって作れなそう(笑)
他の大手ディベが介入したら性格の悪いことはしなそう。

今日フェス行かれてる方、マンションの建築状況の写真アップいただけないですか？?

仮に10年後以降に売却しようとしたら南棟の資産価値は下がる可能性があるわけですね。。
悩みどころです。

南棟の日照権はどうなるのでしょう。
タワーマンションは難しいのでは無いでしょうか？
侵害されるのは眺望くらいじゃないでしょうか？
といっても、南はもともと眺望良くないですよね。

https://geo.8984.jp/shinagawa/residence.html
公式ホームページは変わらず下記のままの表記ですね

敷地から運河東側の建物までは約100mも離れ、 南側はオフィスビル敷地の公開空地が広がり、建物までの離隔は約50m。 開放的で見晴らしのよい暮らしが叶います。

これ、本当にジオ品川天王洲キャンセル続出するんじゃない？阪急は何か発表しろよ

>>3109 マンション検討中さん

答え:容積率

>>3115 評判気になるさん

みんな手付何パー払いました?俺10パーなんだけど笑

>>3121 マンション検討中さん
知識ある方、誰かジオに電話してください‥

土地の謄本と公図をみたいですね。公開空地の持ち主は誰でしょう。一筆にまとまっていたらオプレジが所有していることになりますが

>>3123 匿名さん
私も10%です笑
800万以上がドボン笑

>>3109 マンション検討中さん

よく底辺な知識で発言出来ましたねwww

>>3126 マンション掲示板さん
手付金って10%が目安ですけど、幾らくらいからなら認められるんですかね。
本題から外れてしまいますが。

>>3128 マンション掲示板さん
この規模の物件買う人にはあまりないと思うけど、自己資金ない人は３パーに緩和されたりとか、言っちゃ悪いけど底辺な取引の世界では手付をローンに組み込むとかもあるよ

>>3127 マンション掲示板さん

容積率で、高さが制限されるの？
意味不明。

きちんとした根拠をもとにどのくらいの高さになるのかを知りたいが、ここで聞いても無駄みたい

>>3130 匿名さん

自分がディべなら容積率をフルで使ってどんな物件を建てるか想像してみー
メイン窓をどちらにしたいかとか

>>3129 通りがかりさん
ありがとうございます。
この物件を購入する人はみんな10%入れてるんでしょうかね？