ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>3050 マンコミュファンさん

まぁ今や一部上場もしてるし、知らない人もそうそういないので、中堅～大手の間にはいるのでは。

確かジオはシナネン本社の隣のビル？の斜線制限に引っかかるとかで段々になってるという話だったので、カナルビルもこっちに寄せ寄せにはできないのでは？3046さんの仰る通り公開空地のこともありますし。
どちらにせよテナントが出てくまでは、今のままキープするんじゃないですかね。テナントさえ入ってればオフィスの方が実入りが良いですし。

今夜からキャナルフェスですよ♪ 行く方は楽しみましょう??

>>3049 口コミ知りたいさん
TY側ってまさにジオやらキャナルビルやらが見えるだけですよね？

そもそも眺望重視なら港南天王洲より有明とかの方が良いですよ。

>>3054 名無しさん
いや、川の向こうにTYが見えたら綺麗だったのになってこと

>>3055 匿名さん
眺望＋利便性なので有明はなしですね。ターミナル駅や羽田空港が近いのがありがたいです。

>>3055 匿名さん

売れ残りのトリプルタワーのディベさんですか？笑
有明がどういう土地かは、有明ガーデンのテナント空きが物語ってる。
陸の孤島に行くより天王洲のが全然まし。

>>3055 匿名さん

いくら眺望が良くても有明は最初から候補に入れてない。あの辺鄙さと交通不便さはありえない。

>>3055 匿名さん

見苦しいよ有明おじさん。まだ居たの？
どうせ、色んな掲示板に出没してる人でしょ。

>>3056 匿名さん
あれこのマンションの東側ってTYハーバー見えますよね？

>>3055 匿名さん

ちなみに参考までに有明の眺望写真とか見せて欲しいな。
加工キラキラ＋望遠の宣材写真じゃなくて素人の写真で頼む。

まあ見えるっちゃ見える

>>3036 通りがかりさん
パナソニックが抜けて、マンションになるんですかね？
ジオの南棟はやめたほうがいいでしょうか？

>>3064 マンション検討中さん

どこにPanasonicが抜けると書いてあるんですか？
ビルのオーナーが変わるだけですよ。

>>3064 マンション検討中さん

こんな立派な建物でまだ30年位で解体するなんてコストのかかることをするとは思えないですがどうなんですかね。個人的にはこのまま保有するか利益出たとこで売却するんじゃないですか？

>>3065 名無しさん
気付かず検討した自分が恥ずかしいですが...

オーナーがオープンハウスディベロップメントなので、マンション開発目的ですよ。
開発のスケジュールは当然見えているはず。
転売目的ならば、オープンハウスグループの別の会社になると思います。

>>3066 名無しさん
テナント抜けるとこのまま保有は難しいと思いますよ。周辺歩いたのでわかりますが、パナソニックグループの建物もけっこうあるじゃないですか？
品川とか芝浦に新しいオフィスビルができるので、集約する気じゃないですか？
わかる人いたら教えてほしい...

>>3067 マンコミュファンさん
オープンハウスのファンドが買ってリートに組み込むのではなさそうなので、マンション開発あり得るかも。

>>3062 口コミ知りたいさん
有明は最近再開発が進んでいて街並みがきれいになってるよ。有明ガーデンも便利。りんかい線でアクセスもしやすい。

開発になるとて、ジオベタ付には出来なそう。
公開空地があってこその高さなので、目の前ドカーンともならないような。
日照権とかの問題もあるでしょうし。
もしマンション開発だとしても、ジオと同じくらいの高さで階段状のマンションになりそう…
数十年後とかに。

>>3071 eマンションさん
たぶんジオと同じ理由で公開空地は作ると思いますが、今と同じ場所とも限らないので...
むしろ、エントランスの位置を考えると、ベタ付きもあり得てしまうのではないかと。
たっても6階7階くらいだと思いますが、結構圧迫感あっちゃうかも。
どうにかならないかな。

オープンハウスのことだから、きっと数年以内ですよ。ジオ完成後に計画が出てきたらきつすぎます。

キッチンはどこまで変更可能なんですかね？
食洗機とか

>>3072 マンション掲示板さん
もう南で申し込まれたのですか？
東に変えてみては？

>>3072 マンション掲示板さん

あえて隣のマンションの南側を潰して、何も無い反対側に公開空地をつくるとしたら
多分ジオ同様斜線制限で階段状になり、戸数を減らす羽目になると思います。
戸数を確保するのであれば、今の公開空地の位置であの高さまででしょう。
カナルサイドの敷地を使えばそれなりの大型マンションにはなりますし、マンション開発有り得そうですよね…

ジオの南側の低層階は危ういですよね…
東側買った人は安堵といったとこでしょうか。

目の前に大規模マンションなんか建ったら嫌だな。
オープンレジデンシア品川天王洲て名付けそう。

>>3076 マンション検討中さん

個人的にマジで1番きて欲しくないデベなんだよなぁ
基本的に周りのこととか考慮しなそう…

>>3074 口コミ知りたいさん
今から変えられるんですかね？
東棟の販売住戸はどこになりますでしょうか？

>>3078 通りがかりさん
第二期でEやKが売られていたかと。

>>3077 匿名さん
ジオがアプローチを公開空地にしたりして、周囲のことを考えているのに、隣にこういうデベがくるのは残念ですね。

>>3080 評判気になるさん

確かに相手が相手ですね…
ジオ側に向かって階段状という事ですよね？

南棟マジで終わりですよね…
10階以上とかはむしろ眺望が抜けるんですかね？？
それとも15階全て全滅か…

>>3081 名無しさん

シナネンとせっかく分離して建てたのに、嫌がらせかのようにでっかいマンション建てて来そう。
仲良く公開空地残してくれるとは思えないなぁ。

>>3082 マンコミュファンさん
すみません、ジオ側が一番低く、ジオ側から離れたところが一番高くなるはずです。まさにジオのような形です。
詳しい方がいれば訂正ください。

南棟全滅なのか...どうなるのだろうか？

>>3083 匿名さん
南棟の住人は、阪急阪神さんと一緒に徹底抗戦するしかないですかね？
一応条例はあるので、意見は言えると思いますよ！

>>3084 検討板ユーザーさん
今から変えれますかね？

三菱地所レジとかだったら良かったんだけど、よりによって、、、
南棟の将来ヤバそう

築30年で入居者で埋まっているオフィスビルを解体して別の建物にするなんて馬鹿げたことは普通しない。
とはいえ、品川シーサイドの変な形のビルが大規模マンションになったように、マンションに変わる可能性も否定できない。

マンションならラグナタワー規模となる。既存建物の位置にタワーを建てるか、敷地の北側も使って階段状の建物を建てるか、あるいは組み合わせか。
この敷地は、東→南→北、西（高層階）の順で価値が高い（売りやすい）。そうなると必然的に北西側に駐車場となる。
なので、反対運動するなら、駐車場の位置を変えろとか騒音対策しろとかになるだろう。
あるいはその場所に商業棟を建てて、保育所や病院やコンビニもあるかも。

この大規模で、しかもタワーなら、大手デベの名前が必要となる。オープンレジデンシアは、売り主に名前を連ねるか、あるいは名前を隠してしまうかのどちらかでしょう。

>>3088 匿名さん

だから高さが無理ですって。
既に左右に公開空地があってあの高さですよ？
デカめの板マンでしょう

>>3089 マンコミュファンさん

???
同じ場所に同じ高さの建物は余裕で建てられるけど？
眺望をウリにできる場所だから、タワーの方が売りやすいと思うぞ
（建替は当面ないだろうが）

まぁ見えない将来に怯えるのは辞めましょう。
みなさんキャナルフェスですよ♪♪
行きましょう！！

>>3089
>>3090

カナルサイドはギリ60mを超えてるのでギリギリタワマン基準のものは建てられます。
ラグナタワー規模の高さは無理ですね。100m越えはあそこには建たないので、いずれにせよ微妙なものが出来そう。
ディベ次第ですかね。
三井さん、三菱地所さんあたりなら低層のオシャレなの建ててくれそうですが、、、
南棟への接近は防げ無いかも…？

>>3090 マンコミュファンさん

当面建て替えはなそうですよね。コストヤバそう
周りに結構な高さのタワマンがあるなかで60m代のタワマンはタワマンとして見てくれるのかな(笑)
名前に無理やりでも○○タワーっていれて売ってきそうだけど(笑)

>>3092 マンション掲示板さん
流石にそこまでしないかと思いますよ。南にやたらと恐怖を煽いでいるのは東側購入者でしょうか…。自身も東側購入ですが、南側の方が日当たりは担保されるでしょうし、公開空地を一部上場企業がいとも簡単に潰すバカな真似はしないと思いますよ。
購入した後の人に恐怖を煽るなんて、そんな無意味なことするのが住民にいるのは悲しい。

>>3094 口コミ知りたいさん
なんか性格悪いですよね。南側購入者の方が不安な気持ちを書くなら分かるけど、あたかも南買って大丈夫？？みたいな言い方…。こういう可能性もありますね。くらいで留めておけば良いのに。

>>3082 マンコミュファンさん
嫌な言い方。

>>3094 口コミ知りたいさん

住民ではないのでは？
私も南ですがそんなに大きくは心配してません。
スーパー来ないかなぁって思ってます(笑)

たとえ東側でも資産価値は連動するので、南側を落とすと自分もダウンしちゃいますよ～
煽ってるのは外野じゃないですかー？

>>3098 匿名さん

外野であってほしいですね。

タワマンだったら、
オープンレジデンシア品川天王洲ザ・タワー
なんてネーミングかな
そもそもオプレジでタワー物件あったかな？

おぺんほうせか～

パナソニックにすればオーナーチェンジだけど、このビル数年毎に転売が続いている。パナソニックの賃貸契約がいつまでなんだろうか？情報ありますか。

ジオのところも、当初はタワマン構想があったような気がする。下層階にシナネン本社のオフィスを入れる話だったけど、何らかの理由で別棟にすることになったらしい。

うわぁぁぁぁ！！！オープンハウスがカナルサイド取得ってまじ！？ジオ品川天王洲完全終了じゃん

キャナルフェスなう。今日は寒いですね。

>>3036 通りがかりさん
もっと早く発表してよー！
しかもオープンハウスだなんて(TT)

元大手ディべですが、騒いでる方は知識がないんだな～と笑ってしまいました
このエリアの用途地域、日影規制、北側斜線制限を調べてから出直してください
まぁ南の低層は若干のリスクはあるものの、少なくとも向こう10年で建て替えは0に近いと思うよ

>>3103 そらまめさん
どれだけ興奮してるの(笑)

>>3104 eマンションさん
私も今到着。盛り上がってますね～

>>3092 マンション掲示板さん

100m規模十分建つんだけど適当なことを言うな。
斜線規制は余裕でクリアしてます。
他に何の規制に引っかかるの？

>>3106 マンション検討中さん
知見のある方がいて良かったです。
不安なので教えてほしいです。

たしかに日影規制があるのですが、オープンハウスが総合設計を利用して建てるとしたらどの辺になりますか？
どれくらいジオの南棟に影響ありますか？

向こう10年の建て替えが0と思う理由はなんでしょうか？
オープンハウスて何年も保有できる会社なのでしょうか？このビルは三井さんや地所さん、ジオさんに買ってほしかったです、、、

>>3102 匿名さん
まさにパナソニックの契約次第なんですよね。パナソニックが出て行ったら、そのあと埋まらなそうじゃないですか？近くでオフィスビルの開発なんてされてないし。マンションばっかりだし。だからマンション開発されると思うんですよね。

詳しい人がいたら、不安に応えてほしいですね。

>>3109
容積率とかもろもろありますよ。
あとは>>3106のいうように
エリア的な問題もあるかと。

もう手遅れかもだけど、
隣地にどんな建物が建つかや、将来の眺望については、買う前にきちんと確認しましょう。
後悔先に立たず!

>>3088 匿名さん
駅距離表記の関係で北西側にエントランス作りませんか？そしたら、その上に住戸がのりませんか？

タワーか板状かはわかりませんが、
東向きにジオと接するように階段状の建物作った方が売れるのかなと思いました。
オープンさんがタワーやるイメージもないですしね。

>>3113 マンション検討中さん
まあ最悪、手付け放棄すれば...入居前で良かったと思いますし、最後の確認のチャンスじゃないですか？

オプレジよく買えたよね。
建っても板マンな気がするなぁ。
オプレジがタワマンって作れなそう(笑)
他の大手ディベが介入したら性格の悪いことはしなそう。

今日フェス行かれてる方、マンションの建築状況の写真アップいただけないですか？?

仮に10年後以降に売却しようとしたら南棟の資産価値は下がる可能性があるわけですね。。
悩みどころです。

南棟の日照権はどうなるのでしょう。
タワーマンションは難しいのでは無いでしょうか？
侵害されるのは眺望くらいじゃないでしょうか？
といっても、南はもともと眺望良くないですよね。

https://geo.8984.jp/shinagawa/residence.html
公式ホームページは変わらず下記のままの表記ですね

敷地から運河東側の建物までは約100mも離れ、 南側はオフィスビル敷地の公開空地が広がり、建物までの離隔は約50m。 開放的で見晴らしのよい暮らしが叶います。

これ、本当にジオ品川天王洲キャンセル続出するんじゃない？阪急は何か発表しろよ

>>3109 マンション検討中さん

答え:容積率

>>3115 評判気になるさん

みんな手付何パー払いました?俺10パーなんだけど笑

>>3121 マンション検討中さん
知識ある方、誰かジオに電話してください‥

土地の謄本と公図をみたいですね。公開空地の持ち主は誰でしょう。一筆にまとまっていたらオプレジが所有していることになりますが

>>3123 匿名さん
私も10%です笑
800万以上がドボン笑

>>3109 マンション検討中さん

よく底辺な知識で発言出来ましたねwww

>>3126 マンション掲示板さん
手付金って10%が目安ですけど、幾らくらいからなら認められるんですかね。
本題から外れてしまいますが。

>>3128 マンション掲示板さん
この規模の物件買う人にはあまりないと思うけど、自己資金ない人は３パーに緩和されたりとか、言っちゃ悪いけど底辺な取引の世界では手付をローンに組み込むとかもあるよ

>>3127 マンション掲示板さん

容積率で、高さが制限されるの？
意味不明。

きちんとした根拠をもとにどのくらいの高さになるのかを知りたいが、ここで聞いても無駄みたい

>>3130 匿名さん

自分がディべなら容積率をフルで使ってどんな物件を建てるか想像してみー
メイン窓をどちらにしたいかとか

>>3129 通りがかりさん
ありがとうございます。
この物件を購入する人はみんな10%入れてるんでしょうかね？

>>3132 マンション掲示板さん
ペアローンフルフルで自己資金ないって人は3%とかに緩和されるかもね。そんな買い方をする人も珍しいとは思うけど。節税とかで敢えて借りる人もいるから

>>3130 匿名さん
意味不明なら分かるように勉強してください。
細長いタワーを作ったって無意味でしょ
どちらにせよラグナタワーレベルは無理ですよ(笑)

まあまあ皆さん落ち着いて、穏やかに。
まだマンションになると決まったわけじゃないですよ。
もしかしたらオーナーチェンジになるかもしれないですし。
天王洲アイルは素敵な場所ですよね。
夏になれば荏原神社や品川神社のお祭りがありますよ！
コロナが収束してもっともっと賑やかになって欲しいものです！

>>3134 マンション検討中さん

ここより狭い敷地（縦も横よ短い似たような形の長方形）の、品川イーストシティタワーの
敷地にタワーが建っている。
100mぐらいなら、余裕で可能でしょう。

>>3136 マンコミュファンさん
建てられることと、建てる選択をすることは違いますよ。
あなたがディベロッパーであの広い土地を取得したら、広い土地の真ん中に細長い建物を建てますか？高さがなくとも、横に伸ばして、エリアの特性を活かして窓を運河川に大量につけたいと思いませんか？
そして、容積率という言葉を勉強してください。誰でも土地にフルで横にも縦にも大きな建物を建てられるわけではないのですよ。品川イーストタワーの容積率は、カナルビルの2倍です。天王洲で同じ土地だと、2分の1の高さしか建てられないのですよ。あの土地で、どれだけの建物が建てられて、売るためにはどんな建物を建てるかを想像したら分かることです。

>>3135 通りすがりさん
心配しすぎですよね。しきりに騒いでいる層ほど知識がないようだし‥

>>3136 マンコミュファンさん
商業地域のマンションを引き合いに出されましても‥笑

もうこの話やめましょう～
起きもしないことを心配しても意味ないし、無知識の集団で話しても意味もないし。
ここからはオプレジ関連はスルーでいきましょう。

>>3140 eマンションさん
たしかにここで話してもしょうがないですし、阪急さんに聞いた方が良さそうですね。どなたか聞いた人いますか？？
決まった後じゃ遅いですから、決まる前に確認しないと！カナルサイドビルの話ってかなり重要なので、説明がないわけないと思いますし。

>>3136 マンコミュファンさん

ほんと無知すぎて笑えるwww
＊＊＊の遠吠え感がすごい

>>3138 口コミ知りたいさん
はい～
心配しすぎかなぁと。
ぶっちゃけ私南を1期の早い段階で買ってるんですけど、カナルサイドビルが建て直す可能性も考慮してディベと話したんですが

あの公開空地であの高さが立ってて、反対側のオフィス達と同じくらいの時期に建ててるから
まず建物の老朽化で建て直すことはしばらく無いでしょうと。
ただし、可能性はゼロじゃないと。
だけど、ここは地域的にものすごい高さを建てることは難しく、日当たりを著しく阻害することはあまりないと予測していると。
もちろん将来的に保証されているのは東住戸であり、その分価格も高く設定してると。
私はそれを聞いた上で、東住民という選択肢もあったのですが、窓枠の広さや間取りの好みが南にあったため予算の範囲内でなるべく上の方を購入し、少しでもそのリスクを避けようと思いました。
南棟を買われた方は不安でしょうが今1度阪急さんにしっかり聞いてみるといいかと思います。
知識がある範囲で答えてくれるはずです。

>>3135 通りすがりさん
通りすがりだけに、
めっちゃ他人事のコメントしててワロタw

>>3144 匿名さん

まぁ、他人ですからね(笑)
穏やかで宜しい(笑)

>>3143 マンション検討中さん
知識がある範囲で答えてくれても、何も保証はないことが悲しいです・・

>>3147 匿名さん
それはそうですよね…眺望というか圧迫感のある建物になったら嫌ではありますよね…
でも日当たりは保証されているのでは無いでしょうか？

皆さんの話を要約すると、
もしマンションになれば
・100m級もタワーも可能
・しかし、タワー選ぶデベはいない
・陽当りが問題になる可能性はかなり少ない
・すぐに建替えとなる可能性は極小
ということでしょうか。

近いうちに板状マンションへ建替えとなり、敷地内にスーパーが入るのが、私にとってのベストシナリオです。
タワーゎマンションの北側住戸から見下されるのが最悪のシナリオかな。

おはよう御座います。カナルフェス盛り上がってますか？今日行く予定です。