マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-02 21:20:59
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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3003
マンション検討中さん
3000万も贈与があるなら共有名義にしてタワマン節税したいな
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3004
マンション検討中さん
>>3002 eマンションさん
30前後で世帯年収1500ってなかなかですよね。その年齢でどちらかが1000万となると、医者、士業、大手商社、外資金融、大手銀行、経営者あたり?うちはこの年収ラインに入ってない贈与組なので、周りがエリートばかりだと萎縮してしまうなぁ…。
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3005
マンション掲示板さん
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3006
購入者
>>3004 マンション検討中さん
周りのご職業は気にすることないですよ。
ご自身の無理のない範囲で、好きな物件に住めばいいかと。
私なんてまだまだ若造で不安でしたが
部屋に入ればプライベートの時間ですから関係ないなと思いました。
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3007
マンコミュファンさん
>>3006 購入者さん
まさにその通りですね。無理のない範囲で好きなとこに住むが本質ですからね。
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3008
通りがかりさん
>>3004 マンション検討中さん
世帯年収ですからね。
1000万、500万でも世帯年収1500万ですし。
それでも大手企業勤務の方が多い気はしますが。
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3009
検討者
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3010
名無しさん
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3011
口コミ知りたいさん
>>3010 さん
はっきりとした年齢はお答えしかねますが
ローン組ませてもらえるほぼ最低ラインかと(笑)
入居も全然20代です。
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3012
マンション掲示板さん
>>3011 口コミ知りたいさん
凄いですね。若い方が多いのは嬉しいです!
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3013
評判気になるさん
2期の売れ行きはどうなんだろうね。9000万円台となると候補者も絞られそうですね
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3014
マンション検討中さん
今2期の1次ですか?
問題の1LDKどうなりましたかね。賃貸とかになっちゃうんですかね、、、
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3015
検討板ユーザーさん
>>3013 評判気になるさん
角部屋なので本来は人気が出そうですが、あの間取りですからね。どうなんでしょう?
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3016
通りがかりさん
>>3015 検討板ユーザーさん
角よりも1個内側のが綺麗でしたもんね。
Bは綺麗な田の字間取りにアウトフレームで即完売してました。
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3017
マンコミュファンさん
>>3014 マンション検討中さん
1ldkは渋いだろうねぇ…
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3018
評判気になるさん
>>3016 通りがかりさん
Bって坪単価どのくらいでしたか?
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3019
マンション検討中さん
>>3018
3016さんではありませんが、予定価格が3階で7900万台、14階で8900万台だったので395-445位かと。
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3020
名無しさん
>>3018 評判気になるさん
@390-410くらいだと思います。
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3021
名無しさん
>>3019 さん
やはり良い間取りな分価格は乗せられてますね。
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3022
マンション検討中さん
あの鰻の寝床のような極小スパン1LDKは実需は厳しいかと。。。
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3023
匿名さん
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3024
検討板ユーザーさん
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3025
マンション検討中さん
>>3022
とはいえ、現物見てから決める賃貸のほうが厳しくない?北品川から山手通りに出るまでと、新馬場から山手通り沿いに旧海岸通りまでは、ニョキニョキ賃貸マンション出来てるから競争激しいし。
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3026
マンコミュファンさん
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3027
口コミ知りたいさん
>>3023 匿名さん
B棟は先月時点で2階だけ残ってましたよ
8000万切ってたのですぐ売れそうだけど
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3028
eマンションさん
>>3022 マンション検討中さん
うなぎのねどこw w w
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3029
通りがかりさん
>>3027 口コミ知りたいさん
もう2階も売れてるみたいですよ。たしか7800万円代でした。
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3030
検討板ユーザーさん
Eタイプのお部屋もなぜか高層階から埋まっていってる感じでしたね。
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3031
マンション掲示板さん
>>3030 検討板ユーザーさん
南向きはカナルビルどーんだから、8階あたり?以上じゃないと開放感が薄れるかもなあ
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3032
匿名さん
>>3031 マンション掲示板さん
カナルサイドの影が12階まで入ります(笑)
13階から影が被らないです。が、目の前はドーンです。
15階ですらお空が狭そうです(笑)
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3033
検討板ユーザーさん
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3034
マンコミュファンさん
>>3033 検討板ユーザーさん
それは東かと思います。東は運河でそもそも一通りもなく、上も下も眺望としてはかわらないため下の階が格安に感じるというものです。
南は下の方は道路に近く、カナルサイドの影が入ります。道路に近いとうるさいですし、ホコリ問題があります。
南に住むならおそらく日差しを気にされる方向けなので上を選ぶのでしょう。
それでも2階は格安ですね(笑)
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3035
マンション検討中さん
>>3034 マンコミュファンさん
たしかに南はどれだけ道路の音がするのかは気になるところですね。
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3036
通りがかりさん
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3037
名無しさん
>>3032 匿名さん
とはいえ50m離れてるから、暗いとか圧迫感はなさそうだけどね。
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3038
マンション掲示板さん
>>3033 検討板ユーザーさん
川沿いの低層は夏が怖いな~。
5-9階あたりが価格も抑えめでベストかな
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3039
口コミ知りたいさん
>>3036 通りがかりさん
これガチ?オープンハウスは信頼ないなぁ、、こちらに構わずデカいマンションに変えそうだな、、ほんとやめてくれ、、、
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3040
通りがかりさん
>>3039 口コミ知りたいさん
でもこれだけ大手ディベロッパーが目をつけ始めてるエリアということですかね。
カナルサイド前の広場まで増築なんかされたら南向きの人は本当に困りますね。オープンハウスの誠意を信じるしかないかと。
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3041
マンション掲示板さん
>>3035 マンション検討中さん
c1あたりまでは割と距離ありますが、Bあたりの位置から割と道路音が気になりそうですね。とはいえ真向かいではないので、ダイレクトな影響は薄いとは思いますが。
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3042
マンコミュファンさん
>>3040 通りがかりさん
むしろオープンハウスはお金があると思うので、より良いテナントをビルに入れてくれるかもしれません。建て替えはそう簡単にできないかと思います。
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3043
評判気になるさん
>>3031 マンション掲示板さん
Eタイプは東向きなので運河ドーンですかね。
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3044
マンション検討中さん
>>3040 通りがかりさん
公開緑地ですよね。
あそこもカナルサイドビルの範囲なんですか?
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3045
評判気になるさん
>>3042 マンコミュファンさん
なぜ建て替えが出来ないと思われますか?
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3046
通りすがり
今のカナルサイドビルはあの公開空地があるがゆえの高さなので、ジオに接近して高い建物を立てるのは不可能です。
立て替えたとしても公開空地を広げて高くするor公開空地を狭めて低くするの二択です。
土地をわざわざ減らして上にあげるとは思えません。
公開空地の場所をズラすような性格の悪いこともしないと思います。
であれば立て替えはまだしないのでは?
もし建て替えるなら1階にスーパーでも入れてひらべったくして欲しいものです(笑)
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3047
名無しさん
>>3044 マンション検討中さん
公図と謄本みないとわからないけど、そうじゃないのかな?
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3048
マンコミュファンさん
>>3046 通りすがりさん
ミニスーパー入れてくれたら助かるよな~。この辺スーパーないから。
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3049
口コミ知りたいさん
>>3043 評判気になるさん
向かいは団地なんだけどね。
TY側だったら夜も綺麗だったんだけど、少し残念。
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3050
マンコミュファンさん
>>3040 通りがかりさん
オプレジって大手なん?w
絶対に買いたくないマンションデベ
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3051
eマンションさん
>>3050 マンコミュファンさん
まぁ今や一部上場もしてるし、知らない人もそうそういないので、中堅~大手の間にはいるのでは。
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3052
マンション検討中さん
確かジオはシナネン本社の隣のビル?の斜線制限に引っかかるとかで段々になってるという話だったので、カナルビルもこっちに寄せ寄せにはできないのでは?3046さんの仰る通り公開空地のこともありますし。
どちらにせよテナントが出てくまでは、今のままキープするんじゃないですかね。テナントさえ入ってればオフィスの方が実入りが良いですし。
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3053
マンコミュファンさん
今夜からキャナルフェスですよ♪ 行く方は楽しみましょう??
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3054
名無しさん
>>3049 口コミ知りたいさん
TY側ってまさにジオやらキャナルビルやらが見えるだけですよね?
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3055
匿名さん
そもそも眺望重視なら港南天王洲より有明とかの方が良いですよ。
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3056
匿名さん
>>3054 名無しさん
いや、川の向こうにTYが見えたら綺麗だったのになってこと
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3057
マンション検討中さん
>>3055 匿名さん
眺望+利便性なので有明はなしですね。ターミナル駅や羽田空港が近いのがありがたいです。
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3058
マンション検討中さん
>>3055 匿名さん
売れ残りのトリプルタワーのディベさんですか?笑
有明がどういう土地かは、有明ガーデンのテナント空きが物語ってる。
陸の孤島に行くより天王洲のが全然まし。
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3059
口コミ知りたいさん
>>3055 匿名さん
いくら眺望が良くても有明は最初から候補に入れてない。あの辺鄙さと交通不便さはありえない。
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3060
名無しさん
>>3055 匿名さん
見苦しいよ有明おじさん。まだ居たの?
どうせ、色んな掲示板に出没してる人でしょ。
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3061
マンション掲示板さん
>>3056 匿名さん
あれこのマンションの東側ってTYハーバー見えますよね?
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3062
口コミ知りたいさん
>>3055 匿名さん
ちなみに参考までに有明の眺望写真とか見せて欲しいな。
加工キラキラ+望遠の宣材写真じゃなくて素人の写真で頼む。
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3063
口コミ知りたいさん
まあ見えるっちゃ見える
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3064
マンション検討中さん
>>3036 通りがかりさん
パナソニックが抜けて、マンションになるんですかね?
ジオの南棟はやめたほうがいいでしょうか?
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3065
名無しさん
>>3064 マンション検討中さん
どこにPanasonicが抜けると書いてあるんですか?
ビルのオーナーが変わるだけですよ。
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3066
名無しさん
>>3064 マンション検討中さん
こんな立派な建物でまだ30年位で解体するなんてコストのかかることをするとは思えないですがどうなんですかね。個人的にはこのまま保有するか利益出たとこで売却するんじゃないですか?
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3067
マンコミュファンさん
>>3065 名無しさん
気付かず検討した自分が恥ずかしいですが...
オーナーがオープンハウスディベロップメントなので、マンション開発目的ですよ。
開発のスケジュールは当然見えているはず。
転売目的ならば、オープンハウスグループの別の会社になると思います。
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3068
eマンションさん
>>3066 名無しさん
テナント抜けるとこのまま保有は難しいと思いますよ。周辺歩いたのでわかりますが、パナソニックグループの建物もけっこうあるじゃないですか?
品川とか芝浦に新しいオフィスビルができるので、集約する気じゃないですか?
わかる人いたら教えてほしい...
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3069
名無しさん
>>3067 マンコミュファンさん
オープンハウスのファンドが買ってリートに組み込むのではなさそうなので、マンション開発あり得るかも。
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3070
マンション検討中さん
>>3062 口コミ知りたいさん
有明は最近再開発が進んでいて街並みがきれいになってるよ。有明ガーデンも便利。りんかい線でアクセスもしやすい。
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3071
eマンションさん
開発になるとて、ジオベタ付には出来なそう。
公開空地があってこその高さなので、目の前ドカーンともならないような。
日照権とかの問題もあるでしょうし。
もしマンション開発だとしても、ジオと同じくらいの高さで階段状のマンションになりそう…
数十年後とかに。
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3072
マンション掲示板さん
>>3071 eマンションさん
たぶんジオと同じ理由で公開空地は作ると思いますが、今と同じ場所とも限らないので...
むしろ、エントランスの位置を考えると、ベタ付きもあり得てしまうのではないかと。
たっても6階7階くらいだと思いますが、結構圧迫感あっちゃうかも。
どうにかならないかな。
オープンハウスのことだから、きっと数年以内ですよ。ジオ完成後に計画が出てきたらきつすぎます。
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3073
名無しさん
キッチンはどこまで変更可能なんですかね?
食洗機とか
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3074
口コミ知りたいさん
>>3072 マンション掲示板さん
もう南で申し込まれたのですか?
東に変えてみては?
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3075
通りすがり
>>3072 マンション掲示板さん
あえて隣のマンションの南側を潰して、何も無い反対側に公開空地をつくるとしたら
多分ジオ同様斜線制限で階段状になり、戸数を減らす羽目になると思います。
戸数を確保するのであれば、今の公開空地の位置であの高さまででしょう。
カナルサイドの敷地を使えばそれなりの大型マンションにはなりますし、マンション開発有り得そうですよね…
ジオの南側の低層階は危ういですよね…
東側買った人は安堵といったとこでしょうか。
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3076
マンション検討中さん
目の前に大規模マンションなんか建ったら嫌だな。
オープンレジデンシア品川天王洲て名付けそう。
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3077
匿名さん
>>3076 マンション検討中さん
個人的にマジで1番きて欲しくないデベなんだよなぁ
基本的に周りのこととか考慮しなそう…
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3078
通りがかりさん
>>3074 口コミ知りたいさん
今から変えられるんですかね?
東棟の販売住戸はどこになりますでしょうか?
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3079
匿名さん
>>3078 通りがかりさん
第二期でEやKが売られていたかと。
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3080
評判気になるさん
>>3075 通りすがりさん
そうなのですが、相手が相手ですからね。
コの字型にして、道路沿いに細長い公開空地作ったりするんじゃないですか?
建物は南に向かって階段状になると思います。
東棟はいいですが、南棟はどうなるのでしょうか?
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3081
名無しさん
>>3077 匿名さん
ジオがアプローチを公開空地にしたりして、周囲のことを考えているのに、隣にこういうデベがくるのは残念ですね。
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3082
マンコミュファンさん
>>3080 評判気になるさん
確かに相手が相手ですね…
ジオ側に向かって階段状という事ですよね?
南棟マジで終わりですよね…
10階以上とかはむしろ眺望が抜けるんですかね??
それとも15階全て全滅か…
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3083
匿名さん
>>3081 名無しさん
シナネンとせっかく分離して建てたのに、嫌がらせかのようにでっかいマンション建てて来そう。
仲良く公開空地残してくれるとは思えないなぁ。
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3084
検討板ユーザーさん
>>3082 マンコミュファンさん
すみません、ジオ側が一番低く、ジオ側から離れたところが一番高くなるはずです。まさにジオのような形です。
詳しい方がいれば訂正ください。
南棟全滅なのか...どうなるのだろうか?
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3085
匿名さん
>>3083 匿名さん
南棟の住人は、阪急阪神さんと一緒に徹底抗戦するしかないですかね?
一応条例はあるので、意見は言えると思いますよ!
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3086
名無しさん
-
3087
マンション検討中さん
三菱地所レジとかだったら良かったんだけど、よりによって、、、
南棟の将来ヤバそう
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3088
匿名さん
築30年で入居者で埋まっているオフィスビルを解体して別の建物にするなんて馬鹿げたことは普通しない。
とはいえ、品川シーサイドの変な形のビルが大規模マンションになったように、マンションに変わる可能性も否定できない。
マンションならラグナタワー規模となる。既存建物の位置にタワーを建てるか、敷地の北側も使って階段状の建物を建てるか、あるいは組み合わせか。
この敷地は、東→南→北、西(高層階)の順で価値が高い(売りやすい)。そうなると必然的に北西側に駐車場となる。
なので、反対運動するなら、駐車場の位置を変えろとか騒音対策しろとかになるだろう。
あるいはその場所に商業棟を建てて、保育所や病院やコンビニもあるかも。
この大規模で、しかもタワーなら、大手デベの名前が必要となる。オープンレジデンシアは、売り主に名前を連ねるか、あるいは名前を隠してしまうかのどちらかでしょう。
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3089
マンコミュファンさん
>>3088 匿名さん
だから高さが無理ですって。
既に左右に公開空地があってあの高さですよ?
デカめの板マンでしょう
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3090
マンコミュファンさん
>>3089 マンコミュファンさん
???
同じ場所に同じ高さの建物は余裕で建てられるけど?
眺望をウリにできる場所だから、タワーの方が売りやすいと思うぞ
(建替は当面ないだろうが)
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3091
マンション掲示板さん
まぁ見えない将来に怯えるのは辞めましょう。
みなさんキャナルフェスですよ♪♪
行きましょう!!
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3092
マンション掲示板さん
>>3089
>>3090
カナルサイドはギリ60mを超えてるのでギリギリタワマン基準のものは建てられます。
ラグナタワー規模の高さは無理ですね。100m越えはあそこには建たないので、いずれにせよ微妙なものが出来そう。
ディベ次第ですかね。
三井さん、三菱地所さんあたりなら低層のオシャレなの建ててくれそうですが、、、
南棟への接近は防げ無いかも…?
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3093
検討板ユーザーさん
>>3090 マンコミュファンさん
当面建て替えはなそうですよね。コストヤバそう
周りに結構な高さのタワマンがあるなかで60m代のタワマンはタワマンとして見てくれるのかな(笑)
名前に無理やりでも○○タワーっていれて売ってきそうだけど(笑)
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3094
口コミ知りたいさん
>>3092 マンション掲示板さん
流石にそこまでしないかと思いますよ。南にやたらと恐怖を煽いでいるのは東側購入者でしょうか…。自身も東側購入ですが、南側の方が日当たりは担保されるでしょうし、公開空地を一部上場企業がいとも簡単に潰すバカな真似はしないと思いますよ。
購入した後の人に恐怖を煽るなんて、そんな無意味なことするのが住民にいるのは悲しい。
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3095
名無しさん
>>3094 口コミ知りたいさん
なんか性格悪いですよね。南側購入者の方が不安な気持ちを書くなら分かるけど、あたかも南買って大丈夫??みたいな言い方…。こういう可能性もありますね。くらいで留めておけば良いのに。
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3096
評判気になるさん
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3097
購入者
>>3094 口コミ知りたいさん
住民ではないのでは?
私も南ですがそんなに大きくは心配してません。
スーパー来ないかなぁって思ってます(笑)
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3098
匿名さん
たとえ東側でも資産価値は連動するので、南側を落とすと自分もダウンしちゃいますよ~
煽ってるのは外野じゃないですかー?
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3099
マンコミュファンさん
-
3100
通りがかりさん
タワマンだったら、
オープンレジデンシア品川天王洲ザ・タワー
なんてネーミングかな
そもそもオプレジでタワー物件あったかな?
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3101
匿名さん
-
3102
匿名さん
パナソニックにすればオーナーチェンジだけど、このビル数年毎に転売が続いている。パナソニックの賃貸契約がいつまでなんだろうか?情報ありますか。
ジオのところも、当初はタワマン構想があったような気がする。下層階にシナネン本社のオフィスを入れる話だったけど、何らかの理由で別棟にすることになったらしい。
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